Бос тұрғын үйді түсіру және стейджинг: бір келген күнге арналған тексеру тізімі

Бос тұрғын үй қорасы үшін барлық жарықты қосып, күндің ортасындағы бір келген күнді көлемде әр бөлмені түсіріңіз. Содан кейін бос күйін ең қиын елестететін үш бес бөлмені виртуалды стейджинг жасап, әр суретке белгі қойыңыз, ал бос күйдегі түпнұсқа суретті оның қасына жүктеңіз. ЖИ стейджинг қолданбасымен бұл жұмысты бір келген күнді көлемде тынғартуға болады және қораны сол күні кешке жариялауға болады. Бұл тексеру тізімі үй бойынша жұмыс істейтін ретіммен берілген.

Сыртқы мәліметтерге сілтемелер 2026 жылғы қыркүйектегі күйі бойынша қосылған. Real Estate Camera — біздің қолданбамыз. Оны сипаттаған жерлерді де белгілеп қойдым.

Үйге барар алдыңда

• Уақытты таңдаңыз. Zillow-тың фото түсіруге қатысты ұсыныстары бойынша, үй ішін ең жарық кезде, күндің ортасында, ал сыртқы көріністерді күн камераның артында тұрғанда түсіру керек. Үйдің алды батысқа беттелген болса, оралып келіп, алдынан кейін түсуіңіз керек болуы мүмкін. Уақыт туралы Сыртқы көріністер бөлімінде айтылған.
• Коммуналдық қызметтер қосылып тұрғанын сұраңыз. Қуаты өшірулі тұрған бос үй фотосуретте қаңырау үйге ұқсайды.
• Шарықшалар алып барыңыз. Бос үйлерде жарық шарықшалары көбіне жанбайды, ал сөткен жарық түйікті фотода ақаулыға ұқсайды.
• Стейджинг жасалған фотолар мен бастапқы фотоға қатысты MLS ережелеріңізді тексеріңіз. Мысалы, Realcomp қора енгізілгеннен кейінгі 48 сағат ішінде үйдің алдына түсірілген фотоны талап етеді.

Үйде: он минут ішінде дайындалыңыз

1. Түсеретін шкафтардың ішіндегі, сорғыштың астындағы және шкафтардың астындағы жарықтарды қосыңыз.
2. Жалюзилерді көтеріп, перделерді ашыңыз. Zillow сонымен қатар терезенің сеткаларын алып тастауға кеңес береді, себебі олар жарықты күңгірттендіреді.
3. Дәретхана отырғыштарын түйіріп, бөлмелер арасындағы есіктерді ашып қойыңыз, сонда үйдің жоспары көрінеді.
4. Сурет түсеретін әр қабатты сыпырыңыз. Бос бөлмелерде едендегі әрбір дақ сақ болады.
5. Құлып блогын, тазалау құралдарын және қоқыс қалталарын әр кадрдан алып тастаңыз.

Бос үйді түсірмек тізімі

Zillow бір тұрғын үйдің жарнамасына 22-ден 27-ге дейін фото ұсынады. Бос үш бөлмелі тұрғын үй үшін бұл әдетте мынадай бөлінеді:

Стейджинг жасауды жоспарлаған әр бөлме үшін ең көп еден көрінетін бұрыштан таза әрі кең бір кадр түсіріңіз. Стейджинг алдыңғы жақта ештеңе болмаған және бүкіл еден көрініп тұрғанда ең тиімді болады. Телефонды кеу деңгейінде көлденең ұстаңыз. Бөлмелер бойынша не түсіру керегі фото түсіру тізімінде көрсетілген, ал шағын жатын бөлмелерге де арнайы нұсқаулық бар.

Кетеңізден бұрын бөлмелерге стейджинг жасаңыз

1. Алдымен жарықты және тік сызықтарды түзетіңіз. Стейджинг фотодағы еңкейіш пен қараңғылықты сол күйінде қалдырады. Қараңғы фотосуреттер және еңкейген қабырғалар бөлімін қараңыз.
2. Бүкіл үйге бір стиль таңдаңыз. Гостинаядағы мидсентірилік стиль мен жатын бөлмедегі фермерлік стиль жалған көрінеді. Виртуалды стейджингтегі стильдер таңдауға көмектеседі.
3. Үш бөлмеден бес бөлмеге дейін стейджинг жасаңыз. Қай бөлмелерге стейджинг жасау керек жоғарғы кестедегі таңдауларды түсіндіреді.
4. Әрбір жасалған суретті әлі бөлмеде тұрып тексеріңіз. Терезелерді, есіктерді, еден мен болса каминні алдыңыздағы шынайы көрініспен салыстырыңыз. Орында стейджинг жасаудың артықшылығы — шынайы бөлмені көре аласыңыз.
5. Сыртта тек жылжытылатын жинаққа стейджинг жасаңыз. Stellar MLS үйге бекітілмеген жинақ немесе безендіруден басқа сыртқы кеңістіктегі стейджингке тыйым салады.

Жазулар мен жүктеу

• «Виртуалды стейджинг жасалды» деген жазуды жүйеңіз талап ететін жерге қойыңыз: фото мәтініне, суреттің өзіне немесе сипаттама мәтінінің басына. Stellar бойынша сипаттама мәтіні «Бір немесе бірнеше фотосуретке виртуалды стейджинг жасалды.» деп басталуы керек.
• Әр стейджингтелген фотосуреттің қасына бос түпнұсқаны жүктеңіз. CRMLS бойынша ол дәл алдында немесе кейін тұруы керек. Калифорнияда AB 723 де оның сілтемесін талап етеді.
• Галереяны мына ретпен жайғартыңыз: үйдің алдыңғы жағы, гостиная, асхана, одан кейін үй бойындағы шолу.

MLS ережелері және ашық ақпарат мәтіні әр жүйедегі белгіні анықтайды.

Бұл Real Estate Camera-да қанша тұрады

25 фотосуретті бос үй жарнамасында әр фотосуретке Жақсарту (әрбіріне 1 кредит) және төрт бөлмеге стейджинг (әрбіріне 2 кредит) қолдансаңыз, 33 кредит жұмсалады. 60 кредиттік пакеттің бағасы $24.99, сондықтан осы жарнаманың құны $14-тен аз болады да, келесі жарнама үшін кредит қалады. Кредиттердің қолданылу мерзімі шектелмейді. Стейджингтелген нәтижелер 20-ден 60 секунд ішінде дайындалады және «виртуалды стейджинг жасалды.» деген белгімен таңбаланады. Бағасын қараңыз немесе сол күнгі виртуалды стейджингті дайындалу жылдамдығы бойынша адам мамандарының қызметтерімен салыстырыңыз.

Қосымша ақпарат алу үшін қолданбамыздағы стейджинг туралы Жасанды интеллектпен виртуалды стейджингті және риэлторларға арналған виртуалды стейджингті қараңыз.

Келесі бос үй жарнамаңызды бір сапарда түсіріп, стейджинг жасаңыз. Тегін бастаңыз: 1 кредит.