Real Estate Camera
Voor een leegstaand pand fotografeer je in één bezoek rond het middaguur elke ruimte met alle verlichting aan. Richt vervolgens de drie tot vijf ruimtes virtueel in die zonder inrichting het lastigst te visualiseren zijn, voorzie elke virtueel ingerichte foto van een duidelijke aanduiding en upload de oorspronkelijke foto van de lege woning ernaast. Met een AI-app voor virtuele inrichting past de hele klus in één bezoek en kan de advertentie die avond online staan. Deze checklist volgt de volgorde waarin ik de woning zou doorlopen.
Externe cijfers verwijzen naar hun bron, per september 2026. Real Estate Camera is onze app, en ik heb aangegeven waar ik die beschrijf.
Voordat je aankomt
- Kies het moment. Volgens de fotografietips van Zillow fotografeer je binnenruimtes het best als het licht het felst is, rond het middaguur, en het exterieur wanneer de zon achter de camera staat. Als de voorgevel naar het westen is gericht, kan dat betekenen dat je later terug moet komen om die voorgevel te fotograferen. Meer over het juiste moment lees je in buitenfoto's.
- Vraag of de nutsvoorzieningen zijn ingeschakeld. Een lege woning zonder stroom oogt als een grot.
- Neem lampen mee. In lege woningen zijn de lampen vaak opgebrand, en een donkere armatuur lijkt op een foto kapot.
- Controleer de MLS-regels voor virtueel ingerichte foto's en de hoofdfoto. Realcomp vereist bijvoorbeeld een foto van de voorgevel binnen 48 uur na het plaatsen van de advertentie.
In de woning: voorbereiding in tien minuten
- Laat alle verlichting branden, ook in de kastruimtes die je fotografeert, en zet de afzuigkap en de onderkastverlichting aan.
- Alle jaloezieën omhoog en alle gordijnen open. Zillow adviseert ook om de raamhorren te verwijderen, omdat die het licht verzwakken.
- Toiletdeksels omlaag en deuren tussen de kamers open, zodat de indeling zichtbaar is.
- Vee elke vloer die je gaat fotograferen. In lege ruimtes is elk stofje op de vloer zichtbaar.
- Haal de sleutelkluis, schoonmaakartikelen en vuilniszakken uit elk beeld.
De fotolijst voor een lege woning
Zillow raadt 22 tot 27 foto's per advertentie aan. Voor een lege driekamerwoning is de verdeling doorgaans als volgt:
| Ruimte | Foto's | Virtueel inrichten? |
|---|---|---|
| Voorgevel | 2 tot 3 (recht van voren, schuin vanaf beide zijden) | Nee |
| Woonkamer | 2 tot 3 | Ja, de belangrijkste kijkhoek |
| Keuken | 2 tot 3 | Nee, de kastjes en aanrechten zijn voldoende |
| Eethoek | 1 tot 2 | Ja, als die moeilijk als eethoek te herkennen is. |
| Hoofdslaapkamer | 2 | Ja |
| Overige slaapkamers | 1 per | Misschien één, voor de schaal |
| Badkamers | 1 per | Nee |
| Extra kamer, kantoor, zolderruimte | 1 tot 2 | Ja, toon waarvoor de ruimte bedoeld is. |
| Achtertuin, terras | 2 tot 3 | Alleen verplaatsbare terrasmeubels |
Maak voor elke kamer die je wilt inrichten één schone, brede foto vanuit de hoek waarin het meeste vloeroppervlak zichtbaar is. Inrichten werkt het best als er niets op de voorgrond staat en de hele vloer zichtbaar is. Houd de telefoon horizontaal op borsthoogte. De volledige lijst per kamer staat in de opnamelijst, en kleine slaapkamers hebben een eigen gids.
Richt de kamers in voordat je vertrekt
- Corrigeer eerst de verlichting en de verticale lijnen. Bij het inrichten blijven de scheve lijnen en donkere gedeelten van de foto behouden. Zie donkere foto's en scheve muren.
- Kies één stijl voor het hele huis. Een stijl uit de jaren 50 in de woonkamer en een boerderijstijl in de slaapkamer lijken samen nep. De stijlen voor virtuele inrichting helpen je bij het kiezen.
- Richt drie tot vijf kamers in. De pagina Welke kamers inrichten legt de keuzes in de bovenstaande tabel uit.
- Controleer elk resultaat terwijl je nog in de kamer bent. Vergelijk de ramen, deuren, vloer en eventuele openhaard met wat je voor je ziet. Dat is het voordeel van virtueel inrichten op locatie: je ziet de echte kamer.
- Beperk de virtuele inrichting van de buitenruimte tot verplaatsbare meubels. Stellar MLS verbiedt het virtueel inrichten van buitenruimten, tenzij het om losse meubels of decoratie gaat.
Vermelding en upload
- Zet "virtueel ingericht" op de plek die je platform voorschrijft: in het bijschrift, op de afbeelding of aan het begin van de aanvullende toelichting. Stellar vereist dat de aanvullende toelichting begint met "Er is minstens één foto virtueel ingericht."
- Upload naast elke virtueel ingerichte foto ook de onbewerkte foto van de lege ruimte. CRMLS wil die direct vóór of direct na staan. In Californië vereist AB 723 ook een link naar die foto.
- Rangschik de galerij: vooraanzicht van het huis, woonkamer, keuken en vervolgens een rondgang door het huis.
De MLS-regels en de juiste bewoording bij meldingen leggen vast welke vermelding elk platform vereist.
Wat dit kost in Real Estate Camera
Voor een leegstaand object met 25 foto's kosten Verbeteren op elke foto (1 credit per foto) en de virtuele inrichting van vier kamers (2 credits per kamer) in totaal 33 credits. De bundel met 60 credits kost $24,99, dus voor dat object wordt minder dan $14 aan credits gebruikt en blijven er credits over voor de volgende. Credits hebben geen vervaldatum. De resultaten van de virtuele inrichting zijn binnen 20 tot 60 seconden beschikbaar en gemarkeerd als "virtueel ingericht". Bekijk de prijzen of virtuele inrichting binnen één dag om de doorlooptijd te vergelijken met die van menselijke dienstverlening.
Bekijk voor meer informatie over inrichten in onze app virtuele inrichting met AI en virtuele inrichting voor makelaars.
Fotografeer je volgende lege woning en richt deze tijdens één bezoek virtueel in. Start gratis: 1 credit.
Vragen
Hoe fotografeer je een lege woning voor een advertentie?
Fotografeer rond het middaguur met alle verlichting aan en de jaloezieën open, vanuit de hoeken van de ruimtes op borsthoogte en met de telefoon waterpas. Maak de buitenfoto's wanneer de zon achter je staat. Zillow raadt 22 tot 27 foto's per advertentie aan. Richt vervolgens de drie tot vijf ruimtes virtueel in die zonder inrichting het lastigst te visualiseren zijn, en voeg aan elke foto een passende aanduiding toe.
Welke ruimtes moet ik virtueel inrichten in de advertentie van een leegstaand pand?
De woonkamer, de hoofdslaapkamer en elke ruimte waarvan de functie niet duidelijk is, zoals een extra kamer of een kantoorhoek. Richt badkamers, gangen en de keuken niet virtueel in; de lege versies daarvan ogen prima.
Kan ik een leegstaand pand op één dag fotograferen en virtueel inrichten?
Ja, met een AI-app voor virtuele inrichting. Het fotograferen van een lege woning kost ongeveer een uur, en een AI-app richt elke ruimte in seconden tot ongeveer een minuut virtueel in. Bij fysieke woninginrichting bedragen de opgegeven doorlooptijden per september 2026 4 tot 48 uur.
Moet ik ook de foto van de lege woning uploaden?
Op veel platforms wel. CRMLS wil de oorspronkelijke foto direct vóór of na de virtueel ingerichte foto hebben, en AB 723 van Californië vereist een koppeling naar de onbewerkte foto. Waar dit optioneel is, voorkomt plaatsing alsnog verrassingen bij de bezichtiging.
Who makes this
Real Estate Camera is a listing photo app for iPhone, Android and the web. We wrote this page, so we have a stake in it. Other companies' prices come from their own pages on the date shown, and we say where they do better. Spot a wrong number? Tell us and we'll fix it.
