Gátlisti fyrir óselta eign: ljósmyndir og sýndarinnrétting í einni heimsókn

Fyrir óselta eign, takið ljósmyndir af öllum herbergjum í einni heimsókn um hádegi með öll ljós kveikt. Sýndarinnréttið síðan þrjú til fimm herbergi sem erfiðast er að sjá tóm, merkið hverja sýndarinnretta mynd og hlaðið upp frummyndinni af tómrýminu við hliðina. Með forriti með gervigreind er hægt að klára allt í einni heimsókn og eignin geti farið í sölu sama kvöld. Gátlistinn fylgir þeirri röð sem ég myndi vinna eftir í húsinu.

Tölur útfrá hafa hlekk á heimildir sínar samkvæmt stöðu í september 2026. Real Estate Camera er forrit okkar, og ég hef merkt hvar ég lýsi því.

Áður en þið komið á stað

• Veljið tíma. Ráðleggingar Zillow um ljósmyndatöku segja að taka innanmyndir þegar ljósið er bjrtast um hádegið en útomyndir þegar sólin er bak við myndatökuvélina. Ef framhliðið snýr vesturátt getur það þýtt að þið þurfið að koma aftur síðar og taka nýja mynd af framhliðinu. Útomyndum er fjallað um tímasetninguna.
• Bidjið um að veiturnar séu kveiktar. Tómt hús án rafmagns lýst upp sem hellir.
• Takið með perur. Í tómlum húsum eru oft dánar perur, og dimmt ljósatæki lítur út sem það sé bilað.
• Skoðaðið reglur MLS um sýndarinnréttar ljósmyndir og aðalljósmyndina. Realcomp til dæmis krefst ljósmyndar af framhliðu hússins innan 48 klukkustunda frá því að eignin er skráð.

Á staðnum: undirbúningur á tíu mínútum

1. Hafið öll ljós kveikt, þar á meðal í fataskápunum sem þið ætlið að mynda, í gufuhlífunni og undir skáplunum.
2. Hengið upp persíurnar og opnið gardínurnar. Zillow bendir einnig á að fjarlægja glugganetin, því þau dimma ljósið.
3. Lokið WC-lokum, opnið dyrnar milli herbergja svo að hægt sé að sjá skipulagið.
4. Ferið öllum gólfum sem þið ætlið að mynda. Tómar stofur sýna hvert einasta korn á gólfinu.
5. Fjarlægið gæsluboxið, hreinsiefni og sorpþömmur úr hverju myndasviði.

Ljósmyndalisti fyrir tómt hús

Zillow leggur til 22 til 27 ljósmyndir fyrir húsalýsingu. Fyrir óselt þriggja herbergja hús er skiptingin yfirleitt svona:

Fyrir hvert herbergi sem þú ætlar að sýndarinnrétta skaltu taka eina hreina, víða mynd úr horninu sem sýnir mest gólf. Sýndarinnrétting gefst best þegar ekkert er í forgrunni og allt gólfið er sýnt. Haltu símanum láréttum í brjósthæð. Í myndatökulistanum er listi yfir öll herbergin, en litlu herbergjunum er eigið leiðarbl.

Sýndarinnréttu herbergin áður en þú ferð

1. Lagaðu ljósið og lóðréttar línurnar fyrst. Sýndarinnréttingin helur því sem var í myndinni: hallandi línur og myrk. Sjá dimmrar myndir og hallandi hlið.
2. Veldu einn stíl fyrir allt húsið. Miðaldaraldar í stofunni og sveitufangstíll í svefnherberginu virkar sem gert. Stílar fyrir sýndarinnréttingu hjálpa þér að velja.
3. Sýndarinnréttu þrjú til fimm herbergi. Hvaða herbergi á að sýndarinnrétta útskýrir valið í töflunni hér að ofan.
4. Skoðaðu hverja mynd sem kemur á meðan þú ert enn í herberginu. Berðu saman gluggum, dyrum, gólfinu og eldhúsinu, ef það er til staðar, við það sem þú hefur framan þig. Þetta er kosturinn við að sýndarinnrétta á staðnum: þú getur séð hið raunverulega herbergi.
5. Ekki sýndarinnréttu útiverðuna nema færanlegu húsgögnum. Stellar MLS bannar sýndarinnréttingu á útiverðunni nema ótengt húsgögn eða skraut.

Merkingar og hleðsla

• Settu "sýndarinnréttað" þar sem kerfið þitt vill það: í lýsingunni, á myndinni eða í upphafi athugasemdanna. Stellar vill að athugasemdirnar byrji á "Ein eða fleiri myndir voru sýndarinnréttar."
• Hleðdu upp upprunalega óinnréttu myndinni samhliða hverri mynd sem hefur verið sýndarinnrétt. CRMLS vill að hún sé beint fyrir eða eftir. Í Kaliforníu þarf AB 723 einnig hlekk til hennar.
• Settu galleríið í röð: framhlið húsins, stofa, eldhús og síðan leiðin gegnum húsið.

MLS-reglur og orðalag upplýsingar segja til um merkinguna fyrir hvert kerfi.

Hvað þetta kostar í Real Estate Camera

Annons um óþrótt hús með 25 myndum, Lagfæringu á hverri mynd (1 innegn í hverri) og sýndarinnréttingu á fjórum herbergjum (2 innegnir í hverju) notar 33 innegnir. Pakkinn með 60 innegnum kostar $24.99, svo kostar þessi annons minna en $14, en innegnir eru eftir til næstu annonsar. Innegnir rennast ekki út. Sýndarinnréttar niðurstöður koma eftir 20 til 60 sekúndur og eru merktar "sýndarinnréttaðar." Sjá verðið eða sýndarinnréttingu á sama degi til að bera saman vinnutíma við þjónustu mannlegra aðila.

Til að fræðast nánar um sýndarinnréttingu í appi okkar skaltu kíka á sýndarinnréttingu með gervigreind og sýndarinnréttingu fyrir fasteignasali.

Taktu myndir og sýndarinnréttu þína næstu óþróttu eign í einni ferð. Byrjaðu ókeypis: 1 innegn