Real Estate Camera
Хоосон гэрийн зар сүүлтийн үед бүх өрөөр нэг дунд өдрийн аяллаар, бүх гэрэл асаасан байдлаар зураг авна. Дараа нь хоосон байдлаараа хамгийн хэцүү төсөөлөгдөх гурваас таван өрөөг виртуал тоожиж, тохижсэн зураг бүрд шошгуудыг бичнэ. Анхны хоосон зурагийг хажууд нь оруулна. ЗХ суурилсан виртуал тохижилтын апп ашиглавал бүх ажил нэг аяллаар гүйцэтгэгдэж, оройн цагт зар сүүлтээ эхлүүлж болно. Би энэ ажлыг гэрийн өрөөг даран, нэг нэгээр нь гүйцэтгэдэг.
Гадаад тоонуудыг эх сурвалжтай нь холбож өгсөн бөгөөд мөнхийн тоо 2026 оны 9-р сарны байдлаарх. Real Estate Camera нь манай апп бөгөөд би түүнийг дүрслэж байгаа хэсгүүдийг тэмдэглэсэн.
Байшиндаа очихын өмнө
- Цагийг сонгоно. Zillow-ийн зураг авах зөвлөгөө гэж зөвлөдөг. Гэрийн доторх зургийг хамгийн цаар байх өдрийн цагт, гадаад талын зургийг наран та камерын ард байх үед авахыг зөвлөдөг. Өмнөх тал баруун тилш байвал өмнөх талын зураг авахын тулд араар буцаж ирэх шаардлагатай байж болно. Гадаад талын зураг гэсэн хэсэг цагийн зөв сонголтыг дэлэр үзнэ.
- Хэрэглээ хангамжийг асааж өгөөсөн. Цахалгаа тасалсан хоосон гэрийн зураг агуулах нохой шиг харагдана.
- Цохин авч ирнэ. Хоосон гэрийн цохин ихэвчлэн суурьгүй байдаг. Асаалгаагүй бүрхүүл зураг дээр эвдсэн байхтай харагдана.
- MLS-ийн дүрмүүдийг шалгаарай — виртуал тоожиж буй зураг болон үндсэн зурагийн хувьд. Realcomp жишээлбэл, зар сүүлэлд оруулахаас хойш 48 цагийн дотор гэрийн өмнөх талын зураг оруулахыг шаарддаг.
Байшин дээр: арав минутын бэлтгэл
- Бүх гэрлийг асаана. Үүнд зургаа авна гэж буй шкафын гэрэл, агаар соргож, шкафны доод гэрлүүд хамаарна.
- Бүх сүүрт хэвнэ, хөшиг нээнэ. Zillow мөн гэрэл бүдгүйлэдэг цонхрын сүүртүүдийг хасахыг зөвлөдөг.
- Тоалтын суултууруудыг буулгана. Өрөөнүүдийн хооронд хаалгаа нээлтэй байхаар хийж, байрлал нь зураг дээр тод харагдахад анхаарна.
- Зураг авах бүх шалыг шүүрдэгнэ. Хоосон өрөөнд шал дээрх бүх жижиг бохь тод харагдана.
- Түлхүүрийн хайрцаг, цэвэрлэгчийн хэрэгсэл, арилгах ургийн сүүгүүдийг бүх кадраас хасана.
Хоосон гэрийн зураг авах жагсаалт
Zillow зар сүүлэлд 22–27 зураг авахыг зөвлөдөг. Гурван өрөөтэй хоосон гэрийн хувьд ихэвчлэн дараах байдлаар байна:
| Хэсэг | Зургийн тоо | Виртуал тохижилт хийх үү? |
|---|---|---|
| Гэрийн өмнөх тал | 2–3 (тэгш хэвээр, хоёр талын хажуу өнцгөөс тус бүр) | Үгүй |
| Залгаа | 2–3 | Тийм, гол өнцөгт |
| Кухня | 2–3 | Үгүй, кабинет, тооцон даалгавар л хангалттай. |
| Хоолны талбай | 1–2 | Зоогийн өрөө шинээр таагдахгүй бол тийм. |
| Үндсэн унтлагын өрөө | 2 | Тийм |
| Бусад унтлагын өрөө | Тус бүр 1 | Хэмжээг нь ойлгохын тулд магадгүй 1 |
| Ариун цэвэрлэх өрөөнүүд | Тус бүр 1 | Үгүй |
| Нэмэлт өрөө, кабинет, мансард | 1–2 | Тийм, ямар зориулалтад ашиглахыг нь харуул |
| Арын цэцэрлэг, патио | 2–3 | Зөвхөн патионы хөдөлгөөнт тавилга |
Виртуал тохижилт хийхээр төлөвлөсөн өрөө бүрийн хувьд хамгийн их шал харагдах өнцгөөс нэг цэвэр, өргөн зураг ав. Виртуал тохижилт нь урд хэсэгт юу ч байхгүй, бүх шал нь харагдах үед хамгийн сайн үр дүн өгнө. Утасаа хөцөөний өндөрт тэгш, хэвтээ байлгаарай. Өрөө бүрийн дэлгэрэнгүй жагсаалт зургийн жагсаалтад байгаа бөгөөд жижиг унтлагын өрөөнүүдийн өөрийн гарчиг бий.
Гарахаасаа өмнө өрөөнүүдийн виртуал тохижилтийг хий.
- Гэрэл болон босоо шугамыг эхлээд засаарай. Виртуал тохижилт нь зурагт байсан хазай байдал, гүрийн цагийг өөрчлөхгүй, хэвээр нь үлдээнэ. Гүрийн цагтай зургууд болон хазай хананууд-ыг үзнэ үү.
- Бүх гэрт нэг стил сонго. Гажигт өрөөнд дунд зуунын стил, унтлагын өрөөнд хөдөөний хэв маяг хэрэглэвэл хуурамч хэрэгтэй мэт харагдана. Виртуал тохижилтийн загварууд нь стил сонгоход туслах болно.
- Гурван таван өрөөнд виртуал тохижилт хий. Хэр өрөөнд виртуал тохижилт хийх вэ хэсэгт дээрх хүснэгтийн сонголтуудыг тайлбарласан байна.
- Өрөөнөөс гарах албагүй байх зэрэг бүр дүрслэлийг шалгаарай. Тангийн өмнө байгаа бодит өрөөг дүрслэлтэй нь харьцуулж, цонх, хаалга, шал, байвал галлагааны зусагчийн ялгааг шалгаарай. Газар дээр виртуал тохижилт хийх давуу тал нь бодит өрөөг шууд харах боломж юм.
- Гадаа талбайд хөдөлгөөнт тавиллагаас өөр зүйлд виртуал тохижилт хийхгүй. Stellar MLS гадна талбайд виртуал тохижилт хийхийг хориглоно. Зөвхөн байрлуулалтад холбогдоогүй тавилга эсвэл чимэглэлийн хувьд л зөвшөөрнө.
Шошгол ба байршуулалт
- Таны MLS дээрх зарын хуудсанд шаардлагатай байрлалаар "виртуал тохижилт хийсэн" гэж тэмдэглэгээ тавь: зургийн тайлбарт, зур дээр эсвэл зарын тайлбарын эхэнд. Stellar зарын тайлбарыг "Нэг буюу хэдэн зураг виртуал тохижилт хийсэн." гэж эхлүүлэхийг шаарддаг.
- Хоосон анхны зураг бүрийг виртуал тохижилт хийсэн зураг бүрийн хажууд нь байршуул. CRMLS нь түүнийг шууд өмнөх эсвэл дараагийн зурагт байршуулахыг хүснэ. Калифорнид AB 723 түүнд холбост оруулахыг мөн шаарддаг.
- Зургуудын дарааллыг үүдээс авсан гадаа талын зураг, зал, кухон, дараа нь гэрийг дагнаж явж үзсэн зургууд гэж байрлуул.
MLS-ийн дүрмүүд ба ил тод мэдээллийн томьёолол нь самбар бүрийн шошголд хамаарна.
Real Estate Camera дахь энэ ажлын зардал
Зураг бүрд Сайжруулахыг (тус бүр 1 кредит), дөрвөн өрөөнд виртуал тохижилтийг (тус бүр 2 кредит) хэрэглэсэн 25 зургатай хоосон орны зар нийт 33 кредит ашиглана. 60 кредитийн багцын үнэ $24.99 тул энэ заршилд багцын $14-өөс доогуур түр зарцуулж, дараагийн заршилд кредит үлдэнэ. Кредитийн хугацаа дуусахгүй. Виртуал тохижилтийн дүрслэлүүд 20–60 секундын дотор бэлэн бөгөөд "виртуал тохижилт хийсэн" гэж тэмдэглэгдэнэ. Үнийн мэдээллийг эсвэл хүний үйлчилгээтэй өдрийнхон виртуал тохижилтийн ажлыг дуусгах хугацааг харьцуулж үзээрэй.
Бидний апп дахь виртуал тохижилтийн талаар дэлгэрэнгүй хиймэл оюунгийн виртуал тохижилт болон үлдэгчдэд зориулсан виртуал тохижилт гэсэн бичлэгүүдийг үзнэ үү.
Дараагийн хоосон орны зарын зургаа нэг аяултад авч, виртуал тохижилт хий. Үнэгүй эхлээрэй: 1 кредит.
Асуултууд
Хоосон гэрийг зар сүүлэхэд зурагт яаж авна вэ?
Дунд өдрийн цагт бүх гэрлийг асааж, бүх сүүрт хэвнэ. Өрөөний өнцгөөс цээж тэвшиг өндөрт утаа тэгш хэвээр зураг авна. Гадаад талын зурагт наран таны ард байх үед авна. Zillow зар сүүлэлд 22–27 зураг авахыг санал болгодог. Дараа нь хоосон байдлаараа хамгийн хэцүү төсөөлөгдөх гурваас таван өрөөг виртуал тохиж, шошгуудыг нь бичнэ.
Хоосон гэрийн зар сүүлтэд ямар өрөөнд виртуал тохижилт хийх вэ?
Залгаа өрөө, үндсэн унтлагын өрөө, ашиглалт нь илэрхий биш өрөө бүрд виртуал тохижилт хийнэ. Жишээлбэл нэмэлт өрөө, гэр сангийн жижиг хэсэг. Ванны өрөө, коридор, кухныг яг байсан байдлаар нь зурагтаа үлдээнэ. Эдгээрийн хоосон хувилбар зураг дээр хангалттай ойлгогдоно.
Хоосон оройн зар сүүлтийг нэг өдөрт зураг авч, тоожиж болно уу?
Тийм, ЗХ суурилсан виртуал тохижилтын апп хэрэглэвэл болно. Хоосон гэрийн зураг авахад ерөнхийдөө нэг цаг ордог. ЗХ апп өрөө бүрийг хэдэн секундээс нэг минутын орчимд тохилно. 2026 оны 9-р сарны байдлаар хүний хүчээр тохижилт хийх үйлчилгээнүүд 4–48 цагийн үнэлгээ өгдөг байна.
Зар сүүлэлд гэрийн хоосон байдлын зурагыг мөн оруулах ёстой юу?
Олон зар сүүлтийн сувгуудт тийм. CRMLS нь виртуал тохижсоны дараах эсвэл өмнөх анхны зурагыг шаардаж байгаа бөгөөд Калифорнийн AB 723 нь өөрчлөгдөөгүй зурагийн холбоосыг заавал шаарддаг. Зайлгаа боломжтой үед ч оруулбал үзлэг үеэр гэнэт зүйл тохиолдох эрсдэлээс сэргийлнэ.
Who makes this
Real Estate Camera is a listing photo app for iPhone, Android and the web. We wrote this page, so we have a stake in it. Other companies' prices come from their own pages on the date shown, and we say where they do better. Spot a wrong number? Tell us and we'll fix it.
