Listă de verificare pentru proprietăți goale: fotografiere și home staging într-o singură vizită

Pentru o proprietate goală, fotografiați fiecare cameră într-o singură vizită, la amiază, cu toate luminile aprinse. Apoi faceți home staging virtual în cele trei până la cinci camere în care lipsa mobilierului se vede cel mai mult, etichetați fiecare fotografie amenajată virtual și încărcați alături de ea fotografia originală a spațiului gol. Cu o aplicație de home staging cu AI, toată lucrarea se face într-o singură vizită, iar anunțul poate fi publicat în acea seară. Această listă de verificare urmează ordinea în care aș parcurge casa.

Cifrele din surse externe fac trimitere la sursele lor, fiind valabile în septembrie 2026. Real Estate Camera este aplicația noastră, iar am marcat fragmentele în care o descriu.

Înainte de a ajunge la proprietate

• Alegeți momentul potrivit. Sfaturile de fotografie ale Zillow recomandă să fotografiați interioarele la momentul de iluminare maximă, la amiază, și exteriorul atunci când soarele se află în spatele aparatului foto. Dacă fațada este orientată spre vest, este posibil să trebuiți să reveniți mai târziu pentru a fotografia fațada. Fotografiile exterioare indică momentul optim.
• Cereți ca utilitățile să fie active. O casă goală fără electricitate arată ca o peșteră.
• Aduceți becuri. Casele goale au adesea becuri arse, iar un corp de iluminare întunecat pare defect într-o fotografie.
• Verificați regulile MLS privind fotografiile cu home staging și fotografia principală. Realcomp, de exemplu, cere o fotografie a fațadei casei în interval de 48 de ore de la introducerea anunțului.

La proprietate: pregătire în zece minute

1. Aprindeți toate luminile, inclusiv pe cele din dulapurile pe care le veți fotografiat, pe cele ale hotei și pe cele de sub dulpuri.
2. Ridicați toate obloanele și deschideți toate draperiile. Zillow recomandă și eliminarea plaselor de insecte de la ferestre, care diminuează lumina.
3. Coboriți capacele vaselor de toaletă și lăsați ușile dintre camere deschise, astfel încât planul casei să fie vizibil.
4. Măturați toate podelele pe care intenționați să le fotografiati. Camerele goale scot în evidență orice urmă de pe podea.
5. Scoateți din fiecare cadru cutia pentru chei, materialele de curățenie și sacii de gunoi.

Lista de fotografii pentru o casă goală

Zillow recomandă 22 până la 27 de fotografii pentru un anunț. Pentru o proprietate goală cu trei dormitoare, repartiția este de obicei următoarea:

Pentru fiecare cameră pe care intenționați să amenajați, realizați o fotografie curată, cu unghi larg, din colțul în care se vede cea mai mare parte a podeleii. Home staging virtual funcționează cel mai bine atunci când în prim plan nu se află nimic și când întreaga podea este vizibilă. Țineți telefonul orizontal, la înălțimea pieptului. Lista completă pentru fiecare cameră se găsește în lista de fotografii, iar dormitoarele mici au propriul ghid.

Amenajați camerele înainte de plecare.

1. Corectați mai întâi lumina și perspectivele verticale. Home staging virtual păstrează orice înclinare și întuneric din imagine. Vedeți fotografii întunecate și pereți înclinați.
2. Alegeți un singur stil pentru întreaga casă. Stilul retro în sufragerie și stilul fermieresc în dormitor pară fals. Stilurile pentru Home staging virtual vă ajută să alegeți.
3. Faceți Home staging virtual pentru trei până la cinci camere. Ce camere să amenajați explică alegerile din tabelul de mai sus.
4. Verificați fiecare imagine generată cât timp sunteți încă în cameră. Comparați ferestrele, ușile, podeaua și eventualul șemineu cu ce aveți în fața ochilor. Aceasta este avantajul amenajării virtuale la fața locului: puteți vedea camera reală.
5. Nu faceți Home staging virtual în exterior cu altceva decât mobiliile care pot fi mutate. Stellar MLS interzice amenajarea virtuală a exteriorului, cu excepția mobilierului sau a decorațiunilor care nu sunt fixate de clădire.

Etichete și încărcare

• Aplicați eticheta «Home staging virtual» în locul cerut de platformă: în legendă, pe imagine sau la începutul descrierii anunțului. Stellar cere ca descrierea anunțului să înceapă cu «Una sau mai multe fotografii au fost amenajate virtual.»
• Încărcați imaginea inițială a camerei goale lângă fiecare fotografie amenajată. CRMLS cere ca aceasta să fie plasată imediat înainte sau după. În California, AB 723 cere și un link către imaginea inițială.
• Ordonați galeria: exterior din față, sufragerie, bucătărie, apoi traseul prin casă.

Regulile MLS și formularea declarațiilor precizează eticheta cerută de fiecare platformă.

Cât costă acest proces în Real Estate Camera

Un anunț pentru o proprietate vacantă, cu 25 de fotografii, cu Îmbunătățire aplicată fiecărei fotografii (câte 1 credit) și cu Home staging virtual în patru camere (câte 2 credite) consumă 33 de credite. Pachetul de 60 de credite costă $24,99, așadar anunțul consumă mai puțin de $14 din acest pachet, iar rămân credite pentru următorul anunț. Creditele nu expiră. Rezultatele obținute prin Home staging virtual apar în 20 până la 60 de secunde și poartă eticheta «Home staging virtual». Vezi prețurile sau Home staging virtual în aceeași zi pentru a compara durata de execuție cu cea a serviciilor oferite de specialiști.

Pentru mai multe informații despre amenajare în aplicația noastră, vezi Home staging virtual cu IA și Home staging virtual pentru makleri.

Fotografiați și faceți Home staging virtual pentru următorul anunț privind o proprietate vacantă, într-o singură vizită. Începeți gratuit: 1 credit.