Real Estate Camera
Pour une annonce vacante, photographiez toutes les pièces en une seule visite en milieu de journée avec tous les éclairages allumés. Mettez ensuite en valeur virtuelle les trois à cinq pièces les plus difficiles à imaginer vides, ajoutez une mention sur chaque photo meublée et téléversez l'original vide à côté. Avec une application de mise en valeur virtuelle par IA, tout se fait en une visite et l'annonce peut être en ligne le soir même. Cette liste suit l'ordre dans lequel je parcourrais la maison.
Les chiffres externes renvoient à leur source, en date de septembre 2026. Real Estate Camera est notre application, et j'ai indiqué les passages où je la décris.
Avant d'arriver sur place
- Choisissez le moment. Les conseils photo de Zillow recommandent de photographier l'intérieur quand la lumière est la plus forte, en milieu de journée, et l'extérieur avec le soleil derrière l'appareil. Si la façade donne à l'ouest, prévoyez peut-être de revenir plus tard pour la façade. Photos extérieures explique le bon moment.
- Demandez que l'électricité soit en fonction. Une maison vacante sans courant se photographie comme une grotte.
- Apportez des ampoules. Les maisons vacantes en ont souvent de grillées, et un luminaire éteint a l'air défectueux en photo.
- Vérifiez les règles de votre MLS pour les photos mises en valeur et la photo principale. Realcomp, par exemple, exige une photo de la façade de la maison dans les 48 heures suivant l'inscription de l'annonce.
Sur place : préparation en dix minutes
- Allumez tous les éclairages, y compris ceux des garde-robes à photographier, de la hotte et sous les armoires.
- Remontez tous les stores et ouvrez les rideaux. Zillow suggère aussi de retirer les moustiquaires, qui tamisent la lumière.
- Abaissez les sièges de toilette, ouvrez les portes entre les pièces pour que le plan se comprenne.
- Balayez tous les planchers à photographier. Les pièces vides montrent chaque grain de poussière.
- Sortez du cadre la boîte à clés, les produits de nettoyage et les sacs à ordures.
La liste des prises pour une maison vide
Zillow recommande 22 à 27 photos par annonce. Pour un trois chambres vacant, ça donne habituellement ceci :
| Zone | Photos | À mettre en valeur? |
|---|---|---|
| Façade avant | 2 à 3 (de face, en angle de chaque côté) | Non |
| Salon | 2 à 3 | Oui, l'angle principal |
| Cuisine | 2 à 3 | Non, les armoires et les comptoirs suffisent |
| Salle à manger | 1 à 2 | Oui s'il est difficile de reconnaître la salle à manger |
| Chambre principale | 2 | Oui |
| Autres chambres | 1 par pièce | Peut-être une, pour l'échelle |
| Salles de bain | 1 par pièce | Non |
| Pièce bonus, bureau, loft | 1 à 2 | Oui, montrez à quoi elle sert |
| Cour arrière, patio | 2 à 3 | Seulement le mobilier de patio amovible |
Pour chaque pièce à mettre en valeur, prenez un cadrage large et net depuis le coin qui montre le plus de plancher. La mise en valeur fonctionne mieux sans rien à l'avant-plan et avec tout le plancher visible. Tenez le téléphone à hauteur de poitrine, bien à l'horizontale. La liste complète pièce par pièce se trouve dans la liste de prises de vue, et les petites chambres ont leur propre guide.
Mettez les pièces en valeur avant de partir
- Corrigez d'abord la lumière et les verticales. La mise en valeur conserve le penchant et l'obscurité d'origine de la photo. Voir photos sombres et murs penchés.
- Choisissez un seul style pour toute la maison. Du milieu du siècle dans le salon et du style ferme dans la chambre, ça paraît faux. Les styles de mise en valeur virtuelle vous aideront à choisir.
- Mettez en valeur trois à cinq pièces. Quelles pièces mettre en valeur explique les choix du tableau ci-dessus.
- Vérifiez chaque rendu pendant que vous êtes encore dans la pièce. Comparez les fenêtres, les portes, le plancher et le foyer, s'il y en a un, avec ce que vous avez sous les yeux. C'est l'avantage de faire la mise en valeur sur place : vous voyez la vraie pièce.
- Ne mettez pas l'extérieur en valeur au-delà du mobilier amovible. Stellar MLS interdit la mise en valeur extérieure sauf pour le mobilier ou la déco non fixés.
Mentions et téléversement
- Mettez « virtually staged » où votre chambre l'exige : dans la légende, sur l'image ou au début des remarques. Stellar exige que les remarques commencent par « One or more photo(s) was virtually staged. »
- Téléversez la photo d'origine vide à côté de chaque photo mise en valeur. CRMLS l'exige juste avant ou juste après. En Californie, AB 723 exige aussi un lien vers celle-ci.
- Ordonnez la galerie : façade extérieure, salon, cuisine, puis la visite de la maison.
Les règles MLS et le libellé de divulgation expliquent la mention exigée par chaque chambre.
Ce que cela coûte dans Real Estate Camera
Une annonce vacante de 25 photos avec l'Amélioration sur chaque photo (1 crédit chacune) et quatre pièces mises en valeur (2 crédits chacune) utilise 33 crédits. Le forfait de 60 crédits est à $24,99, donc cette annonce en utilise pour moins de $14, et il reste des crédits pour la suivante. Les crédits n'expirent pas. Les résultats mis en valeur reviennent en 20 à 60 secondes et sont étiquetés « virtually staged ». Voir les tarifs, ou la mise en valeur virtuelle le jour même pour comparer le délai avec les services humains.
Pour en savoir plus sur la mise en valeur dans notre appli, voir la mise en valeur virtuelle par IA et la mise en valeur virtuelle pour les agents immobiliers.
Photographiez et mettez en valeur votre prochaine annonce vacante en une seule visite. Commencez gratuitement : 1 crédit.
Questions
Comment photographier une maison vide pour une annonce?
Photographiez en milieu de journée avec tous les éclairages allumés et les stores ouverts, depuis les coins des pièces à hauteur de poitrine avec le téléphone bien droit. Prenez l'extérieur avec le soleil derrière vous. Zillow recommande 22 à 27 photos par annonce. Mettez ensuite en valeur virtuelle les trois à cinq pièces les plus difficiles à imaginer vides, et ajoutez une mention sur chacune.
Quelles pièces mettre en valeur virtuelle dans une annonce vacante?
Le salon, la chambre principale et toute pièce dont l'usage n'est pas évident, comme une pièce multifonctionnelle ou un coin bureau. Laissez les salles de bain, les couloirs et la cuisine tels quels; vides, ces espaces se comprennent bien.
Puis-je photographier et mettre en valeur une propriété vacante en un jour?
Oui, avec une application de mise en valeur virtuelle par IA. Photographier une maison vide prend environ une heure, et une application IA meuble chaque pièce en quelques secondes à environ une minute. Les services avec retouche humaine annoncent 4 à 48 heures en date de septembre 2026.
Dois-je aussi téléverser la photo vide?
Auprès de bien des chambres immobilières, oui. CRMLS exige l'original juste avant ou après la version meublée, et la loi californienne AB 723 exige un lien vers l'image non modifiée. Là où c'est facultatif, publier quand même l'original évite les mauvaises surprises à la visite.
