Real Estate Camera
Une liste de photos immobilières doit couvrir la façade avant, chaque espace de vie principal sous deux angles, chaque chambre et salle de bain depuis son meilleur angle, le jardin arrière, et quelques détails qui vendent la maison. Pour une maison typique à trois chambres, cela représente environ 25 à 35 photos. Chargez-les dans l’ordre dans lequel un acheteur visiterait la maison.
Voici la liste pièce par pièce que j’utilise, suivie de l’ordre de la galerie sur le MLS et de la checklist de préparation que j’envoie aux vendeurs deux jours avant la séance photo.
Combien de photos prendre
Commencez par ici, puis ajustez :
- Pièces principales (salon, salle de séjour, cuisine, chambre parentale) : 2 chacune, depuis des angles opposés.
- Pièces secondaires (autres chambres, salle à manger, bureau) : 1 chacune.
- Salles de bain complètes : 1 chacune, 2 pour la salle de bain parentale si elle a été rénovée.
- Extérieurs : 2 à 4 de l’avant, 2 ou 3 de l’arrière.
- Détails et atouts : 3 à 5.
Photographiez plus que ce que vous publierez. Cela ne coûte rien le jour J et vous évite un retour. Puis faites une sélection stricte. Quatre photos quasi identiques d’une même chambre font passer les acheteurs à côté des bonnes.
Chaque MLS fixe sa propre limite de photos. Vérifiez-la une fois et notez-la.
La liste des photos, pièce par pièce
Façade avant
- La façade de face, avec toute la maison dans le cadre, depuis l’autre côté de la rue ou le bout de l’allée.
- La façade sous un angle à 45 degrés, montrant un côté de la maison et donnant de la profondeur.
- L’angle opposé à 45 degrés si la maison est belle des deux côtés.
- Un plan plus rapproché de l’entrée ou du porche si la porte, le porche ou le jardin mérite le coup d’œil.
Déplacez les voitures de l’allée et de la rue devant la maison. Rangez les poubelles. Photographiez quand le soleil éclaire la façade, et non quand il est derrière elle.
Entrée
- Depuis juste derrière la porte d’entrée, vers l’intérieur de la maison. Montrez aux acheteurs ce qu’ils verront en entrant.
- Un détail d’escalier ou de hall uniquement s’il présente un intérêt architectural.
Salon et salle de séjour
- En plan large depuis l’angle opposé à l’élément principal (cheminée, grande fenêtre, rangements intégrés).
- En plan large depuis l’angle opposé, montrant comment la pièce communique avec la cuisine ou la salle à manger.
Dans un espace ouvert, les acheteurs recherchent une photo qui montre comment les espaces communiquent : le salon au premier plan, la cuisine derrière.
Cuisine
- En plan large depuis l’angle qui montre le plus de placards et l’îlot ensemble.
- Plan large depuis le côté opposé, souvent depuis derrière l'îlot vers le salon familial.
- Un détail : la cuisinière et la hotte, une crédence ou un évier de ferme. Uniquement ce qui sort de l'ordinaire.
Laissez les plans de travail presque vides. Une corbeille de citrons ou une planche à découper suffit.
Salle à manger
- Un plan large, table centrée, chaises rentrées bien alignées. Allumez le lustre.
Chambre parentale
- Plan large depuis l'angle de la porte, avec le lit comme point d'ancrage de l'image.
- Deuxième angle vers les fenêtres ou vers un coin salon si la pièce en a un.
- Dressing uniquement s'il est grand ou aménagé.
Faites le lit au carré. Retirez tout des tables de nuit à l'exception d'une lampe.
Salle de bain parentale
- Plan large avec le meuble vasque et la douche ou la baignoire dans le même cadre, souvent depuis la porte.
- Deuxième plan d'une baignoire îlot ou d'une douche à l'italienne s'il s'agit d'un atout.
Abattant des toilettes baissé. Retirez tous les flacons du plan de toilette et de la douche. Vérifiez votre reflet dans le miroir et photographiez en biais.
Autres chambres
- Un plan large chacune, depuis l'angle qui montre la fenêtre et le plus de sol.
Autres salles de bain
- Une photo chacune. WC d'invités uniquement s'il a été rénové ou s'il a un beau meuble vasque.
Bureau, pièce supplémentaire, sous-sol
- Un plan large de chaque espace aménagé. Ignorez les sous-sols non aménagés sauf si les acheteurs s'intéressent au rangement ou au potentiel.
Jardin et extérieurs
- Plan large depuis le fond du terrain, vers la maison.
- Plan large depuis la porte arrière, avec vue sur le jardin.
- Terrasse dallée, terrasse en bois, piscine ou cuisine extérieure : un plan chacun.
- Photo de la vue s'il y a une vraie vue.
Extras qui méritent une photo
- Buanderie s'il s'agit d'une vraie pièce, pas d'un placard.
- Sas d'entrée ou cellier si rénovés.
- Garage s'il est surdimensionné, aménagé, ou si les acheteurs s'y intéressent (atelier, borne de recharge).
- Équipements communs pour les appartements en copropriété : piscine, salle de sport, hall.
L'ordre de la galerie MLS
Votre première photo MLS sert généralement de miniature de recherche, c'est elle qui décide si l'on clique ou non. Organisez la suite comme une visite de la maison.
- Meilleure façade avant.
- Entrée.
- Salon, puis salon familial.
- Cuisine, tous les angles regroupés.
- Salle à manger.
- Chambre parentale, puis salle de bain parentale, puis le dressing si vous l'avez photographié.
- Autres chambres, puis autres salles de bain.
- Bureau, pièce supplémentaire, sous-sol.
- Jardin, terrasse, piscine.
- Extras et équipements.
Deux exceptions. Si l'extérieur offre peu de matière, comme un couloir d'immeuble ou une maison cachée derrière les arbres, commencez par le plus bel intérieur et placez l'extérieur en deuxième. Et s'il y a un atout pour lequel les acheteurs sont prêts à payer, comme une vue sur le lac ou une cuisine neuve, il peut passer en deuxième au lieu d'attendre au milieu.
Gardez ensemble les photos de chaque pièce. Passer de la cuisine à la chambre puis revenir à la cuisine fait perdre aux acheteurs le fil du plan.
Check-list de préparation vendeur
Envoyez-la deux jours avant la séance photo. Les vendeurs en font bien plus avec une liste qu'avec un simple « rangez un peu ».
Toute la maison
- Remplacez les ampoules grillées et utilisez si possible des ampoules de même teinte dans chaque pièce.
- Ouvrez tous les stores et les rideaux.
- Éteignez les ventilateurs de plafond et les téléviseurs.
- Rangez les photos de famille, le courrier, les gamelles et les paniers des animaux.
- Dégagez le sol : chaussures, sacs, jouets, câbles.
Cuisine
- Dégagez les plans de travail, sauf un ou deux objets déco.
- Retirez tout de la porte du réfrigérateur, aimants compris.
- Cachez le liquide vaisselle et les éponges. Mettez la poubelle au garage pour la journée.
Salles de bain
- Videz complètement le meuble vasque et la douche.
- Suspendez un ensemble de serviettes assorties, pliées.
- Abattant baissé, tapis de bain retiré.
Chambres
- Lits faits, oreillers regonflés.
- Tables de nuit réduites à une lampe.
- Fermez les portes des placards.
Extérieur
- Voitures hors de l'allée, poubelles hors de vue.
- Pelouse tondue la veille.
- Tuyaux enroulés. Jouets d'enfants retirés de la pelouse.
- Mobilier de terrasse débâché et installé.
Pièces vides et trop de meubles
Les logements vacants ressemblent sur photo à des boîtes vides, et les acheteurs peinent à juger les volumes. Le home staging virtuel de Real Estate Camera corrige cela sans louer un camion entier de meubles. Il coûte 2 crédits par pièce, avec huit styles au choix. Chaque fichier mis en scène est étiqueté « home staging virtuel », ce qui règle la question de la mention obligatoire.
Les exigences des chambres MLS en matière de mention obligatoire diffèrent, tout comme l'obligation de publier la photo vide à côté de la version meublée. Lisez les règles MLS du home staging virtuel avant de téléverser. Pour les tarifs des différents services, voir le coût du home staging virtuel et les meilleures applis de home staging virtuel.
Puis il y a la pièce encombrée par les meubles du vendeur. Retirer des meubles sur les photos explique quand c'est légitime et comment faire.
Après la séance photo
Faites d'abord le tri. Supprimez les photos ratées, les doublons et tout mur penché impossible à redresser. Retouchez les photos conservées en lot pour garder une couleur homogène d'une pièce à l'autre. Une cuisine aux tons chauds à côté d'un salon bleuté ressemble à deux maisons différentes.
Si vous photographiez au téléphone, prendre des photos immobilières avec un iPhone détaille les réglages et les angles. Notre guide pour redresser les lignes verticales explique la correction la plus souvent nécessaire sur les photos au téléphone. Pour les pièces trop sombres, voir comment corriger les photos immobilières sombres.
La Sublimation de Real Estate Camera coûte 1 crédit par photo, donc une galerie de 30 photos utilise 30 crédits. Le forfait de 60 crédits à $24,99 couvre cela avec de quoi réaliser le home staging virtuel de deux pièces vides en plus. Les crédits inutilisés n'expirent pas.
Pour prendre les photos et retoucher l’annonce dans une seule application, découvrez l’application photo immobilière.
Suivez la liste des prises de vue, puis retouchez chaque pièce au fur et à mesure. Commencez gratuitement : 1 crédit.
Questions
Combien de photos une annonce immobilière doit-elle comporter ?
Commencez par deux photos de chaque pièce principale et une de chaque pièce secondaire, plus quelques extérieurs. Pour une maison typique à trois chambres, cela représente environ 25 à 35 photos. Vérifiez votre MLS, car chaque organisme fixe son propre maximum.
Quelle doit être la première photo de l’annonce ?
En général la façade avant, photographiée de face ou sous un léger angle avec toute la maison dans le cadre. Utilisez un intérieur plus valorisant uniquement quand la façade offre peu d’intérêt, comme une entrée d’appartement en copropriété ou un terrain caché par des arbres.
Dans quel ordre publier les photos de l’annonce ?
Suivez le parcours qu’un acheteur emprunterait : extérieur avant, entrée, pièces de vie, cuisine, salle à manger, suite parentale, autres chambres, salles de bain, puis jardin arrière et extras. Cet ordre sur le MLS permet aux acheteurs de se construire un plan en tête au fil du défilement.
Faut-il photographier chaque salle de bain et chaque placard ?
Prenez une photo de chaque salle de bain complète et des WC s’ils sont rénovés. Ignorez les placards ordinaires, les coins buanderie et les locaux techniques, sauf s’ils constituent un argument de vente, comme un dressing ou une entrée de service rénovée.
Puis-je utiliser le Home staging virtuel dans les photos de l’annonce ?
En général oui, à condition que la photo soit clairement signalée et que vous montriez aussi la pièce vide ou que vous le mentionniez. Les règles varient selon le MLS, vérifiez donc d’abord le vôtre.
