Comment prendre des photos immobilières avec un iPhone

Pour de bonnes photos immobilières avec un iPhone, activez la grille et le niveau. Photographiez à l'horizontale avec l'objectif 0,5x depuis un angle, en tenant le téléphone à peu près à hauteur d'interrupteur. Gardez-le bien droit pour que les murs restent droits. Allumez toutes les lumières et ouvrez tous les stores, puis touchez un mur pour régler l'exposition au lieu de toucher la fenêtre. L'essentiel de ce qui sépare une annonce prise au téléphone de celle d'un photographe professionnel tient à ces habitudes.

Voici les réglages exacts, où vous placer, et les erreurs que les acheteurs repèrent avant même de lire le prix.

Les photos prises à l'iPhone sont-elles suffisantes pour une annonce immobilière ?

Pour un appartement, une maison de primo-accédant, une location ou une vente entre particuliers dans une maison lumineuse, oui, si vous appliquez les habitudes de cette page. Les vendeurs y font attention. Un fil Reddit intitulé « Un agent immobilier est venu avec un iPhone pour prendre les photos de la maison » a recueilli plus de 170 commentaires. Ce à quoi ces vendeurs réagissent, c'est en général le résultat, pas le téléphone : des murs penchés, des pièces sombres et des fenêtres surexposées. Pour une maison de prestige, ou une annonce qui exige drone, crépuscule ou vidéo, faites appel à un photographe. Faire soi-même ou passer par un professionnel explique où se situe la limite.

Préparez l'appareil photo avant d'arriver dans le bien

Réglez l'iPhone une fois et n'y touchez plus.

• Dans les réglages de l'iPhone, ouvrez Appareil photo et activez la grille et le niveau. Le guide d'Apple les regroupe sous le même interrupteur. Le niveau trace une ligne au milieu de l'image pour indiquer si le téléphone penche à gauche ou à droite. Alignez-la à chaque photo.
• Laissez la correction d'objectif activée. Vous la trouverez dans Réglages, puis Appareil photo. Elle est activée par défaut, et Apple indique qu'elle ajuste les photos en ultra grand-angle pour un rendu plus naturel. Réactivez-la si quelqu'un l'a désactivée. Vous utiliserez l'objectif 0,5x dans la plupart des pièces.
• Laissez le HDR en automatique. Par défaut, l'iPhone fusionne plusieurs expositions quand une scène contient des zones claires et sombres. Un salon avec une baie vitrée correspond exactement à ce cas. N'y touchez pas.
• Avant la première photo, nettoyez l'objectif. Une trace de doigt sur l'objectif 0,5x crée un voile flou sur chaque fenêtre. Essuyez-le sur votre chemise, puis recommencez après que le téléphone est resté dans votre poche.

Les modèles Pro récents peuvent prendre des fichiers de 48 MP si vous activez le contrôle de résolution sous Réglages, Appareil photo, Formats. Les fichiers sont plus nets mais bien plus lourds, et une MLS les compressera de toute façon. Je le laisse désactivé pour les annonces.

Où vous placer et comment tenir le téléphone

Photographiez depuis un angle, pas depuis la porte

Entrez dans la pièce et placez-vous dos à l'angle opposé au mur le plus intéressant. De là, l'objectif 0,5x voit deux murs entiers, ce qui donne de la profondeur à la pièce. Depuis une porte, on n'obtient en général qu'un mur plat et le côté d'un encadrement de porte.

Prenez une photo depuis cet angle. Prenez-en une autre depuis l'angle opposé si la pièce est assez grande pour le justifier. Une petite chambre n'en demande qu'une.

Tenez-le à hauteur d'interrupteur

Le niveau des yeux est trop haut. À 5 pieds de hauteur, vous pointez soit l'iPhone vers le sol, ce qui rapetisse la pièce, soit vous le penchez vers le haut pour faire tenir les meubles et vous faites pencher les murs. Descendez à hauteur d'interrupteur, à peu près à hauteur de poitrine pour la plupart des gens. Pliez les genoux. Cela semble bizarre pour les premières pièces, puis on s'y habitue.

Dans les cuisines, tenez l'iPhone un peu plus haut pour que les plans de travail ressemblent à des surfaces plutôt qu'à des arêtes. Dans les salles de bain, vous devrez parfois vous tenir dans la baignoire ou dans l'encadrement de la porte. Composez avec l'espace disponible, mais gardez le téléphone bien droit.

Gardez toujours le téléphone bien droit

Garder l'iPhone bien droit compte plus que tout le reste sur cette page. Penché vers le bas, les murs penchent vers l'intérieur en bas. Penché vers le haut, ils s'évasent vers l'extérieur en haut. Les acheteurs ne sauront peut-être pas nommer le problème, mais ils le ressentent. Tenez le téléphone droit dans les deux sens : utilisez la ligne de niveau de gauche à droite, puis alignez un encadrement de porte ou un angle de mur sur une ligne verticale de la grille pour l'avant-arrière. Si ces deux lignes restent parallèles, vous êtes d'aplomb.

Si la pièce ne tient pas dans le cadre du 0,5x, reculez ou changez d'angle. Ne penchez pas l'appareil. Pour en savoir plus, voir comment corriger les lignes verticales penchées.

Uniquement à l'horizontale

Tournez l'iPhone sur le côté pour chaque photo. Les sites d'annonces utilisent un cadre horizontal, donc une photo verticale se retrouve avec des bandes grises de chaque côté.

Points forts et limites de l'objectif 0,5x

L'ultra grand-angle explique pourquoi un téléphone peut faire ce travail. C'est aussi là que la plupart des annonces prises au téléphone échouent.

En 0.5x, une chambre de 11 sur 12 foot tient dans une seule image, avec le lit, la fenêtre et la porte du placard. Aucun autre objectif du téléphone n'en est capable.

Ses limites :

• Il étire tout ce qui se trouve près des bords de l'image. Une chaise paraît plus large qu'elle ne l'est ; une table ronde devient ovale. Gardez les meubles importants vers le centre.
• Il exagère la profondeur et fait paraître une petite pièce nettement plus grande. Cela semble avantageux jusqu'à ce que l'acheteur visite et se sente trompé. Ne vous coincez pas dans un placard pour gagner encore un foot de sol sur la photo.
• Il est moins net que l'objectif principal dans les coins et en basse lumière. Donnez-lui autant de lumière que possible.

Passez en 1x pour les détails comme une hotte ou une crédence en carrelage. L'objectif principal est plus net et déforme bien moins.

La lumière : la partie que l'on néglige

Allumez toutes les lumières, ouvrez tous les stores

Allumez chaque lampe et chaque plafonnier. Les bandeaux sous les meubles hauts aussi. Ouvrez les stores en grand et sortez les lamelles du champ si vous le pouvez. Un coin sombre donne à la pièce un air petit et triste sur la photo d'annonce.

Les ampoules jaunes chaudes mélangées à la lumière du jour froide peuvent créer des couleurs discordantes sur les murs. Je laisse quand même les lumières allumées. Une légère dominante chaude est facile à corriger ensuite ; une pièce éclairée par une seule fenêtre est plus difficile à rattraper. Si vos photos sont sombres, voici comment corriger les photos immobilières sombres.

Réglez l'exposition sur le mur, puis verrouillez-la

Pointez l'iPhone vers une pièce avec une fenêtre lumineuse et il exposera pour la fenêtre, en laissant l'intérieur sombre. Touchez plutôt un mur ou le sol, puis faites glisser vers le haut ou le bas à côté du carré de mise au point pour éclaircir ou assombrir la photo. Pour conserver ce réglage, touchez et maintenez jusqu'à ce que Verrouillage AE/AF s'affiche. Cela verrouille la mise au point et l'exposition pour les photos suivantes. Touchez n'importe où pour le désactiver.

Vous perdrez une partie des détails de la fenêtre sur une simple photo à l'iPhone. C'est normal. La pièce doit ressembler à ce qu'elle est vraiment.

Moment de la journée

Pour la façade avant, photographiez quand le soleil éclaire la façade : le matin pour les maisons exposées à l'est, l'après-midi pour celles exposées à l'ouest. Avec le soleil derrière la maison, la façade devient une forme sombre sur un ciel lumineux.

À l'intérieur, un ciel couvert mais lumineux offre la lumière la plus facile à gérer. Par temps dégagé, évitez le moment où le soleil projette des rectangles marqués sur le sol. Ces zones surexposées attirent l'œil au détriment de la pièce.

Restez stable

Dans les pièces sombres, l'obturateur reste ouvert plus longtemps. Calez vos coudes contre votre corps ou appuyez-vous contre un encadrement de porte. Expirez avant de déclencher. Un petit trépied pour téléphone avec télécommande Bluetooth élimine les flous de bougé et permet de garder bien plus facilement le téléphone à la même hauteur dans chaque pièce.

Les erreurs courantes qui trahissent une prise au téléphone

• Le premier indice, ce sont les murs penchés. Mettez le téléphone à niveau.
• Évitez de photographier à hauteur des yeux. Tenir le téléphone à 5 feet donne trop de plafond ou de sol et pas assez de pièce.
• Vérifiez qu'il n'y a pas de lunette de WC relevée ni de serviettes froissées. Baissez la lunette. Pliez les serviettes une fois et suspendez-les bien droites.
• Vérifiez la présence de votre reflet dans le cadre. Regardez les miroirs, les micro-ondes, les portes de four et les parois de douche en verre. Photographiez les miroirs en biais pour ne pas apparaître dessus.
• Éteignez les ventilateurs de plafond. Les pales en rotation deviennent floues.
• Ne laissez pas les plans de travail encombrés. Retirez savons et éponges, magnets sur le frigo, grille-pain et bloc à couteaux. Enlevez tout ce qui n'est pas décoratif.
• Évitez le zoom par pincement. Zoomer entre les boutons d'objectif recadre l'image numériquement et fait perdre des détails. Touchez 0.5x ou 1x et déplacez-vous plutôt.
• Attention aux photos verticales. Elles restent fréquentes dans les annonces MLS prises par les agents. Gardez le téléphone à l'horizontale.

Utilisez notre liste de plans pour photos immobilières pour décider quelles pièces photographier et dans quel ordre.

La place de la retouche

Même une photo à l'iPhone soigneusement prise a généralement besoin d'un peu de retouche. Les ampoules laissent une dominante jaune. Une fenêtre est surexposée, ou un mur penche d'un ou deux degrés. Vous pouvez tout corriger à la main dans Lightroom ou l'app Photos de l'iPhone. Quand on maîtrise, cela prend quelques minutes par photo, ce qui s'accumule sur une annonce de 30 photos.

Real Estate Camera fait ce travail pour vous. Photographiez dans l'app ou importez les photos déjà prises. Sublimation corrige la lumière et les couleurs, puis redresse les verticales, en 20 à 60 secondes pour 1 crédit. Elle ne fera pas de Désencombrement ni ne déplacera les murs. Et elle ne remplacera pas un ciel gris par un ciel bleu, donc la photo montre toujours la maison que l'acheteur verra.

Pour une pièce vide, le Home staging virtuel ajoute des meubles dans l'un des huit styles et indique sur le fichier « home staging virtuel ». Vérifiez d'abord les règles de votre organisme professionnel dans notre guide du home staging virtuel et des règles MLS. Si le mobilier du vendeur pose problème, retirer les meubles des photos présente les options.

Une routine rapide pour chaque pièce

1. Lumières allumées, stores ouverts, ventilateur éteint, désordre éliminé.
2. Placez-vous dans le coin opposé au plus beau mur.
3. Tenez le téléphone à l'horizontale à hauteur d'interrupteur. Sélectionnez 0.5x.
4. Alignez le niveau.
5. Touchez un mur et ajustez l’exposition jusqu’à ce que la pièce rende bien. Restez appuyé pour activer le verrouillage AE/AF.
6. Vérifiez les bords de l’image pour repérer les meubles déformés. Pensez aussi à vérifier votre reflet.
7. Prenez deux photos. Passez à la suite.

La première maison vous prendra du temps. Dès la troisième annonce, vous ne penserez plus aux étapes et vous enchaînerez les pièces naturellement.

Pour découvrir l’application conçue autour de cette méthode, voir l’application photo immobilière.

Photographiez votre prochaine annonce avec votre iPhone et retouchez-la avant de partir. Commencez gratuitement : 1 crédit.