Real Estate Camera
Алдымен үйге, содан кейін ықтимал сатып алушыға сай виртуалды стейджинг стилін таңдаңыз. Көптеген жарнамалар үшін мұндай таңдау — «Қазіргі» немесе «Скандинавлық» стиль, өйткені екеуі де бейтарап және жақында салынған кез келген үйге сай келеді. Ғимараттың архитектурасы айқын сипатқа ие болса, дәуірді дәл емес, жалпылап ескеріңіз: ресми колониялық үйлерге «Дәстүрлі», 1960-шы жылдардағы ранч үйлерге «Ортағасырлық», тақтай-бағана қабырғалы жаңа құрылысқа «Қазіргі фермер» стилі. Одан кейін осы жарнамадағы виртуалды стейджинг жасалған әр бөлмеде сол стильді қолданыңыз.
Төменде Real Estate Camera ұсынатын сегіз стиль, әрқайсысының қалай көрінеті және қай жерде қолданылатыны келтірілген. Бір шыны ескертпемен бастайын: осы беттегі үлгі суреттерде тек «Қазіргі» стиль ғана көрсетілген. Қалған жеті стильдің мысалдарын жарияламадық. Сондықтан дайын фотосурет көрсетіп, оны шыны сияқты ұсырғаннан гөрі оларды сипаттап беру жөн көрдік.
Үйден бастаңыз, трендтен емес
Сатып алушы бос бөлмені түсінуі үшін виртуалды стейджинг қолданылады: дивандың қайда қойылуы керектігін, негізгі төсектің тұғырларға орын қалдырып қоятынын, асханада алты адамға арналған үстелге орын бар ма. Осыдан маңызды стиль емес. «Қате» стильдегі бөлме стейджингі әлі де негізгі қызметін атқарады. Үймен сай келмейтін стильдегі бөлме стейджингі одан аз нәтиже береді, себебі сатып алушының көзі сәйкессіздікке тіледі.
Сондықтан стиль таңдамас бұрын, жарнама фотосуреттеріндегі төрт нәрсеге қараңыз:
- Еден мен қабырға жиектері. Бал түсті дуб еден мен колониялық қабырға нағыздаулары бір бағытқа нұсқарма береді; ал кең тақтайлы ақ дуб пен нағыздаудың болмауы — екінші бағытқа.
- Өзгермейтін жабдықтар. Мысалы, мәзірлі шампайым шам, тас камин, қара терезе жақтаулары. Жиұмыс істейтін жиһаз осылардың қасында қолайлы орнашылуы керек.
- Қабырға түсі. Стейджинг бөлменің түсін өзгертуге болмайды; жылы беж пен салқын сұр түсті қабырғалар әрқайсысы өз түс палитрасын қолдануға жетектейді.
- Төбе биікігі. 8 фут биік төбенің астындағы үлкен, мүсін тәрізді бұйымдар бөлмені шынынан кішірек көрсетеді.
Одан кейін, осы бағада, осы ауданда үйді кім сатып алуы мүмкін екенін ойлаңыз. Бірінші рет үй сатып алушылар мен төрт бөлмелі колониялық үйге көшетін отбасы басқа бөлмелерді қалайды. Бірақ бұл жағын артық ойламаңыз. Әдетте сатып алушының профилінен гөрі үйдің өзі көбірек айтады.
Сегіз стиль
Қазіргі
Ашық бейтарап түсті, сызығы таза диван, қарапайым кофе столы, тегіс токулық немесе түйігі аз шөбара, еден шамы, бір үлкен абстракт сурет. Декоры аз. Мұның негізгі стиль болуының да себебі бар: ол 1970-шы жылдардан бастап салынған үйлердің басым бөлігіне сай келеді және сатып алушыдан қандай да бір нәрсені ұнатуын талап етпейді. Қай стильді таңдау керектігін білмесеңіз, «Қазіргі» стильді таңдаңыз.
Мұндай стиль ескі дәуірдің белгілері айқын үйлерде ең әлсіз көрінеді: жиһаздың басқа үйден тасталған сияқты көрінуі мүмкін. Әри, әділді айтқанда, шынымен де солай.
Скандинавлық
Ашық ағаш пен ақ немесе ашық сұр түсті мәуіті бет, қарапайым пішіндер, кей жерлерде қой терісі немесе ірі тоқыма, өсімдіктер. «Қазіргі» стильге қарағанда ашықрақ және сәлдеу жылы. Кішкентай бөлмелерге, кондоминиумдер мен пәтерлерге, табиғи жарығы шектеулі бөлмелерге жарамды, өйткені ашық түс палитрасы бөлмені қараңғы көрінбеуіне жол бермейді.
Қазіргі фермер стілі
Сырғып немесе ленмен жабылған дивандар, шүре ағаштан жасалған столдар, қара металл элементтер, тоқылған себеттер, кейде көлденең тақтайланған беттерге үйлесімді көрініс. Қала шеттеріндегі және жартылай ауылдық аймақтардағы жаңа құрылыс үйлеріне сай келеді, әсіресе тақтай-бағаналы сыртқы қабырғалары, қара терезе жақтаулары немесе асханадағы үлкен аралығы бар үйлерге. Қала ортасындағы кондоминиумде бұл стиль қолайсыз көрінеді.
Люкс заманауи стиль
Үлкенірек бұйымдар, асыл материалдар: барқыт, мәрмар, латунь немесе хром, көзбен тартатын жарықтандыру, мүсін тәрізді орындықтар. Бұл үлкен ашық бөлмелері мен биік төбесі бар люкс үйлерге арналған. Қарапайым үйде қолдансаңыз, стейджинг галереяның қалған бөлігі бермейтін нәрсеге уәде береді. Сатып алушылар мұндай сәйкессіздікті байқап, ол сізге пайда әкелмейді.
Дәстүрлі стиль
Қолтығы дөңгелек дивандар, құлақты креслолар, қара түсті ағаш, оюлы шөбаралар, тұрғын шамдар, рамалы суреттер. Колониялық, Джорджиялық және Тюдор үйлеріне, сондай-ақ ескі үйлердегі ресми тұрғын және асхана бөлмелеріне, төбе карнизіне не панельдеріне сай келеді. Жаңа құрылыстағы ашық жоспарлы үйде бұл ескіргендей көрінеді.
Ортағасырлық стиль
Аяқтары жіңішке, грек жаңғағы реңктерінде, силуэттері төмендеу, біраз құрғақ сары немесе көк-жасыл. Бұл стиль 1950-шы немесе 1960-шы жылдардағы ранч, бөлінген деңгейлі немесе бағана-қаған үйлерге ең сай келеді: ол ғимараттың архитектурасымен үйлеседі, сондай-ақ осындай үйлерді әдейкі іздейтін сатып алушыларға да. Кейбір заманауи кондоминиумдерде де жарамды. Бұл «Қазіргі» стильге қарағанда айқынырақ көрінеді, сондықтан үй оған сай келгенде ғана қолданыңыз.
Теңіз жағасы
Ақ түстер мен құм реңктері, ашық көк акценттер, табиғи талшықтар, уақытпен тозған ағаш, лен. Оған су жақын жай келеді: теңіз байындағы қалалар, көл бойындағы үйлер, демалыс нарындары. Ел ішінде бұл тақырып жасалған сияқты көрінуі мүмкін. Егер үйде су көрінісі болмаса немесе айқын демалыс кешенінің әсері болмаса, Скандинав стиль сол жеңілдікті тақырыпсыз береді.
Жапанди
Жапон мен Скандинав дизайнының қосылысы: төмендеу жиһаз, табиғи ағаш, жұмсақ жер түстері, өте аз бұйым-дары, көп бос еден. Ол минималистикалық жаңа үйлер мен таза әзделген кондоминиумдерге сай келеді және шағын бөлмелерге тыныштық береді. Күрт әшекейленген үйде стейджинг тым сирек, тіпті әздеу жоқ сияқты көрінуі мүмкін. Сондықтан пайдалану алдында нәтижені тексеріңіз.
Бөлме түрлері
Real Estate Camera гостинаяларды, спальняларды, асханаларды, ас бөлмелерін, жуатын бөлмелерді, үйдегі кабинеттерді, балалар бөлмелерін және ашық кеңістіктерді немесе террасаларды виртуалды стейджингпен безендіреді. Бос үйде мен әдетте гостинаяны, негізгі спальняны және ас бөлмені безендіріп, қалғанын бос қалдырамын. Сатып алушылар көлемін ең қиын елестетін бөлмелер — осындай. Виртуалды стейджинг үй сатуға көмектесе ме туралы нұсқаулығымыз қай бөлмелердің маңызды екенін талқылайды.
Заманауи стиль қалай көрінеді
Төменде — нақты бөлмедегі «Заманауи» стильдің нәтижесі. Бұл ескі үйдегі бос гостиная: боялған камин айналасы және көшке қарайтын үш бөлікті терезе бар.
Өзгертілмеген жерлерге қараңыз. Оң жақтағы есік алды бос қалады, камин мен терезенің пішіні де, орны да сақталады, ал диван шындап осы бөлмеде қойылатындай көлемде. Қандай стиль таңдасаңыз да, кез келген стейджинг жасалған суретте осыны тексеріңіз. Терезе жылжып қалса немесе камин пішіні өзгерсе, қайта жүргізіңіз. Стейджинг жиһаз бен бұйым-дар қосады. Ол бөлмені өзгертпеуі керек.
Фотоға стейджинг 2 кредит тұрады және 20-ден 60-қа дейін уақыт алады. Нәтиже сәтсіз шықса, кредиттер автоматты түрде қайтарылады.
Дәуірді шамалап ескеріңіз
Жиһазды үйдің жасына сәйкестендіру — жақсы интуиция, бірақ мұны тікелей қабылдасаңыз, кері әсер береді. 1920-шы жылдарға жататын бунгалғоға 1920-шы жылдарға жататын жиһаз керек емес; мұндай көрініс музейге ұқсайды. Оған сәндеу бөлшектерімен және пропорциялармен қарсы келмейтін жиһаз керек. Мұнда дәстүрлі немесе Скандинав стільі екеуі де сәйкес келеді. Тек Ортағасырлық стильде үйдің дәуіріне ең дәл сәйкестендіру ереуше пайда келтіреді, себебі мұндай үйлерді қараған сатып алушылар көбіне дәл сол көріністі қалайды.
Жаңа ғимараттар — оңай жағдай. Әзделу түріне қарай «Заманауи», «Скандинав» немесе «Заманауи ферма» стільдері. Ағаш реңктері еденнің реңкіне ең жақын сәйкес келетін стильді таңдаңыз.
Бүкіл жарнамада бір стильді қолданыңыз
Бұл қай стильді таңдағаныңыздан да маңызды. Сатып алушылар галереяны бір үйді аралап шыққандай айналып өтеді. «Заманауи» гостиная, «Жағажыл» жатак бөлме және «Жапанди» ас бөлмесі үй үш бәлек үй ретінде сезіледі, сонымен қатар жиһаздың шыны еместігіне назар аудартады.
Жарнама үшін стиль таңдап, оны жазып қойыңыз да, стейджинг жасалған әр бөлмеде сол стильді қолданыңыз. Кейін тағы бір топ бөлмені стейджинг жасасаңыз, мысалы, бірінші айналым жарияланғаннан кейін подвалды, тағы да сол стильді қолданыңыз.
Түзетуде де сақ болу керек. Бір жарнамадағы стейджинг жасалмаған фотоларды «Жақсарту» арқылы түзетіңіз, сонда түс бөлмеден бөлмеге сәйкес келеді. Таза ақ түстері бар стейджинг жасалған гостиная мен сарғай реңкті стейджинг жасалмаған асхана бір-біріне сай көрінбейді.
Міндетті хабарландыру
Стиль қандай болса да, безендірілген фотоны міндетті түрде көрсету керек. Қолданбада Real Estate Camera стейджинг жасалған нәтижелерді «виртуалды стейджинг жасалған» деп белгілейді, ал экспорт кезінде сізден бұны міндетті түрде көрсету қажет екенін растауды сұрайды. Бұл белгі суретке салынбайды, сондықтан бірлестіктің талаптарына сәйкес оны MLS сипаттамасына немесе ескертпелер жолына жазыңыз. Көптеген бірлестіктер сонымен қатар бос күйдегі түпнұсқа фотоны оның қасына жариялауды талап етеді. MLS-тегі виртуалды стейджинг ережелері бірнеше бірлестіктің талаптарын қамтиды, ал виртуалды стейджинг құны қызметтер арасындағы бағаларды салыстырады.
Біздің қолданбамыздағы сегіз стильдің бәрін көру үшін жасанды интеллектпен виртуалды стейджинг бөліміне өтіңіз.
Бос бөлмеңізді екі стильде қолып көріп, ең жақсы нәтижені сақтап қойыңыз. Тегін бастаңыз: 1 кредит.
Сұрақтар
Виртуалды стейджингте ең қауіпсіз стиль қайсы?
Қазіргі стиль, ең қарапайым түрінде: бейтарап диван, қарапайым ағаштан жасалған немесе қара түсті кофе столы, кітап, шам, бір сурет. Бұл соңғы елу жылда салынған үйлердің басым бөлігіне келеді, ал сатып алушылардың көпшілігі өздерінің жиһаздарын сол жерде елестетуі мүмкін.
Стейджинг үйдің стиліне сәйкес келуі керек пе?
Көбіне, иә. Жиһаз ғимараттың архитектурасымен таласқан болмауы керек. Түпнұсқа жиектері сақталған 1920-шы жылдардағы бунгалоуына жылтырық заманауи жиһаздарды толтырғанда бәрі ақау көрінеді; ал жаңа құрылыс лофтіне етеуі жерге дейін созылған диван мен ыдыс шкафы қойылғанда, ол да бәріне сай келеді. Дәуірді дәл емес, жалпылап ұқтыңыз.
Бір жарнамада әртүрлі стейджинг стильдерін қолдануға болады ма?
Мүмкіндігін болдырмаңыз. Сатып алушылар галереяны бір үйді аралап бара жатқандай қарады, ал «Теңіз жағасы» стиліндегі тұрғын бөлменің жанында Жапанди жатын бөлме келсе, бір үй емес, екі үй араластырылғандай көрінеді. Бір стильді таңдап, виртуалды стейджинг жасалған әр бөлмеде соны қолданыңыз.
Люкс үйлерге виртуалды стейджингтің қай стілі ең жарамды?
Үлкен ашық бөлмелері бар жаңа люкс үйлерге «Люкс заманауи», ал ресми бөлмелері, панельдері немесе классикалық ағаш элементтері бар люкс үйлерге «Дәстүрлі» стиль келеді. Стілді үйдегі құрылықтық материалдарға сәйкес таңдаңыз.
Виртуалды стейджинг қолданылғанын мәлімдеу керек пе?
Көп жерде, иә. Көптеген MLS бөлімдерінде оны қалай жасау керегіне қатысты жазулы ережелер бар. Real Estate Camera қолданбасында стейджинг жасалған фотосуреттерді виртуалды стейджингпен өңделген деп белгілеп, экспорттау кезінде бұл туралы мәлімдеуді растауды сұрайды. Бірақ белгі суретке салынбайды, сондықтан оны MLS сипаттамасына не ескертпелеріне қосыңыз.
Who makes this
Real Estate Camera is a listing photo app for iPhone, Android and the web. We wrote this page, so we have a stake in it. Other companies' prices come from their own pages on the date shown, and we say where they do better. Spot a wrong number? Tell us and we'll fix it.
