Real Estate Camera
Жақсы виртуалды стейджинг мәлімдемесі қысқа әрі тікелей болады: «Виртуалды стейджинг жасалған. Жиызға мен декорация кіріктірілмеген.» Бұл жазуды стейджинг жасалған фотоға немесе оның астына қойыңыз, жариялау мәтініне қосымша жол қосыңыз және стейджинг жасалмаған түпнұсқаны дәл қасына жүктеңіз. Төменде стейджинг жасалған, тазартылған және жақсартылған фотосуреттердің фото мәтіндері, MLS жариялау мәтіндері, әлеуметтік желілердегі жазбалары, флайерлері мен көрсету тақталары үшін көшіріп қоюға болатын үлгілер бар.
Әр үлгі біздің нұсқаулықтарымызда тексерілген виртуалды стейджинг бойынша MLS ережелеріне және Калифорниядағы AB 723ке сәйкес бір ережеге негізделген. Бұл заң кеңесі емес. Басымдылық өз MLS-іңіздің қолданыстағы ережелеріне және брокеріңізге беріледі.
Мәлімдеме мәтінінен не күтіледі
Ережелер қауымдастыққа қарай өзгереді, бірақ мәлімдемеде бірдей мәтін болуы тиіс.
- Өзгертуді атаңыз. Біздің MLS нұсқаулығымыздағы әрбір ережелер жиыны стейджинг жасалған фотосуреттерді белгілеуді талап етеді. CRMLS фотоның сипаттамасы өрісіне «виртуалды стейджинг», «цифрлық өзгертілді» немесе «цифрлық жақсартылды» деп жазуды қабылдайды.
- Сатып алушы көретін жерде орнатыңыз. Canopy MLS мәлімдемені суретте немесе виртуалды көруде бұруға талап етеді; тек фото мәтіндері немесе жариялау мәтіндері жеткіліксіз. Калифорниядағы AB 723 бойынша мәлімдеме «суретте немесе оның жанында» болуы керек.
- Түпнұсқаға сілтеме жасаңыз. AB 723 өзгертілмеген фотоны көрсететін қолжетімді бетке сілтеме, URL немесе QR кодты талап етеді. CRMLS мен Canopy түпнұсқаны өңделген фотоның дәл алдында немесе кейін болуын қалайды.
Келесі — Вайсконсин. 2025 Wisconsin Act 69 заңы 2027 жылғы 1 қаңтарда күшіне енеді. Ол лицензиялы тұлғаның ЖИС қоса алғанда технология көмегімен өзгертілген жарнамада «әрбір жарнамада мәлімденуге» міндетті екенін айтады. Мұндай өзгерту мүліктің элементтерін қосатын, алып тастайтын немесе өзгертетін болып, жалған немесе бұрмалап көрсеткендей әсер қалдырады. Zillow-тың ЖИС көмегімен алынған жариялау фотосуреттері туралы 2026 жылғы шілдедегі жазбасы Нью-Йорк пен Нью-Джерсиде де заң жобаларын қарастырып жатқанын айтады.
Виртуалды стейджинг жасалған фотосуреттер үшін үлгілер
Суретте
Сурет кескінделгенде де сақталатын бұрышқа екі немесе үш сөз жазыңыз. Canopy осы нұсқаны сұрайды.
Виртуалды стейджинг жасалған
Фото мәтіні немесе сипаттама өрісі
CRMLS жазуды осында талап етеді. Оны міндетті етпеген қауымдастықтарда да бұл сізге қымбатқа түспейді.
Виртуалды стейджинг жасалған. Жиызға мен декорация кіріктірілмеген. Стейджинг жасалмаған фото келеді.
Егер қауымдастығыңыз түпнұсқаны алдымен көрсетуді талап етсе, «келеді» деген сөзді «бұрын тұрады» деп ауыстырыңыз. Bay East оны бірден кейін орналастыруды талап етеді. CRMLS екі жайлауға да рұқсат береді.
MLS жариялау мәтіні
Бұл жолды CVR MLS талап етеді, ал NC REALTORS® Солтүстік Каролинада дәл осылай орналастыруды ұсынады.
Кейбір фотосуреттерге виртуалды стейджинг жасалған. Суретте көрсетілген жиызға мен декорация кіріктірілмеген. Фото топтамасына стейджинг жасалмаған түпнұсқалар қосылған.
Оны көрсету кезіндегі нұсқаулықтардан кейін емес, жариялау мәтінінің алғашқы екі жолына жазыңыз. Ешкім оқымайтын мәлімдеме тек ең төмен талапты орындайды.
Instagram немесе Facebook жазбасы
Калифорнияда мәлімдеме суретте немесе оның қасында болуы керек. Сондықтан «Виртуалды стейджинг жасалған» деп фотоның өзіне жазып, сілтемені мәтінде қайталаңыз. Карусельде мәтіннің өзі «қасында» орналасқан деп саналмауы мүмкін.
Жарияланды: Мейпл көшесінде 3 бөлмелі, 2 ванна бөлмелі үй. Қонақ бөлмеге және бастапқы бөлмеге виртуалды стейджинг жасалған, ал жиыз кіріктірілмеген. Өңделмеген фотосуреттер: [link]
Флайер немесе басылған брошюра
Қағазда бұл үшін MLS өрістерінің ешқайсысы жарамайды; ал AB 723 бойынша флайер жарнамалық материал саналады. QR кодпен бірге осы мәтінді фотоның дәл қасына басып қойыңыз.
Цифрлық өзгертілген сурет: виртуалды стейджинг жасалған. Өзгертілмеген фотосуреттерді QR код арқылы ашыңыз.
Көрсету кезінде қойылатын тақта
Оқыған ешбір ережеде мұндай талап жоқ. Қалай болмасын, оны жариялаңыз. Желісізде мебелі бар бөлмені көрген сатып алушы бос бөлмеге келгенде, түсіндірмені есікке жаптырылған күйінде тапсын; оны өзі түсінуі керек емес.
Осы үйдің кейбір фотосуреттерінде виртуалды стейджинг қолданылған. Көрген мебель бұл үйде жоқ және сатыуға кірмейді. Сіз көріп жүрген бос бөлмелер — үйдің шынайы көрінісі.
Тазартылған фотосуреттер үшін шаблондар
Тазартылған фотосуреттерді есте ұстау ең қиын. Үй иесінің мебелін алып тастау — AB 723 бойынша өзгерту, себебі бұл ереже мебельді нақты атайды. CRMLS нұсқаулығына сәйкес, виртуалды түрде босатылған бөлме де өзгертілген деп есептеледі. Не алынып тасталғанын жазыңыз, әйтпесе ешкім бөлме бастап бос болған деп ойламасын.
Мәтін: Цифрлық өзгертілген: мебель мен жеке заттар алынып тасталды. Бастапқы фотосурет келесі.
Ескертпелер: Мебельді алып тастау үшін кейбір фотосуреттерге цифрлық өзгертулер енгізілді. Бастапқы суреттер қосылған.
Егер мебельді алып тастап, кейін сол бөлмеге виртуалды стейджинг жасадыңыз болса, екі өзгертуді де атап көрсетіңіз: «Цифрлық өзгертілген: бөлмедегі мебель алынып тасталды және виртуалды стейджинг жасалды.»
Жақсартылған фотосуреттер үшін шаблондар
Калифорния заңы жарықтандыруды, өткірлеуді, ақ түс балансын ретуштауды, түс түзетуді, көктеуді тіктеуді, кесуді және экспозицияны өзгертуді қамтымайды, егер бұл өзгертулер «нақты жер телісінің бейнелеуін» өзгертпесе. Тек жарықтатылған және тіктелген фотосуретке заң бойынша әдетте арнайы жазу қажет етпейді.
Мұнда екі ерекшелік бар. Bay East MLS ережелерінің сұрақ-жауап бөлімі өзгертілген суреттерге «Жасанды интеллект арқылы жақсартуды» жатқазады, бұл заңның шегінен асып кетеді. Және егер бастапқы суретте терезе толықтай ақ болса, ал өңделген суретте сыртқы көрініс пайда болса, бағдарлама камера тіркемеген нәрсені толтырған. Терезеден тысқы көрініспен салыстырып тексеріңіз. Егер ұйымыңыз жазуды талап етсе немесе не істеу керектігіне күмән болса, мынаны қолданыңыз:
Цифрлық жақсартылды: түс пен экспозиция түзетілді, қабырғалар тіктелді. Ештеңе қосылмады, ештеңе алынып тасталмады.
Соңғы сөйлем маңызды. Ол сатып алушыға не қаншалықты өзгергенін нақты айтып береді.
Әр жолдың орны
| Өңдеу | Фото астына жазу | Сурет үстіндегі белгі | Ескертпелер | Жанында — бастапқы фото |
|---|---|---|---|---|
| Виртуалды стейджинг | Иә (CRMLS) | Иә (Canopy) | Иә (CVR MLS) | Иә (CA, Canopy) |
| Тазарту | Иә | Ұйымыңыз талап етсе | Иә | Иә (CA) |
| Тазартудан кейін виртуалды стейджинг | Екі өзгертуді де атап көрсетіңіз | Иә | Иә | Иә |
| Тек жақсарту | Егер сіздің ұйымыңыз сұраса | Жоқ | Жоқ | AB 723 бойынша міндетті емес |
Проблема туғындыратын формулировкалар
- "Фотосуреттер тек үлгі үшін." Түсініксіз. Не өзгергенін айтпайды, ал сатып алушы оның қай фотосуреттерге қатысты екенін білмейді.
- Стейджілген фотосуретте "Жасанды интеллект арқылы жақсартылған" деп жазылған. Бұл өзгертудің нақты көлемін көрсетпейді. Виртуалды стейджинг бөлмеге жиһаз қосады, сондықтан оны виртуалды стейджинг деп жазыңыз.
- Бір ескерту тек бірінші фотосуретке. Әр стейджілген немесе тазартылған суретке белгі қою керек. Фотосуреттер бір-бірлеп бөлісіледі.
- Үйді көрсету нұсқаулығы мен үй иелері ассоциациясы туралы мәліметтерден кейін тықырылған белгі. Оны жоғарғы жағына жазыңыз.
- Тек "Стейджілген" деп жазу. Сатып алушылар оны бөлмедегі нақты жиһаз деп түсінеді. "Виртуалды стейджілген" деп жазыңыз.
Осы формулировкалардың ешқайсысы болмауы керек өзгертуді заңды етпейді. Canopy бассейн немесе камин қосуға не электр сымын алып тастауға тыйым салады, ал CRMLS қабырға түсін, еден жабынын немесе ландшафтты өзгертуге тыйым салады. Осы өзгертулерге ешқандай белгі де рұқсат бермейді.
Real Estate Camera ақпараттандыруды қалай жүргізеді
Real Estate Camera қолданбада әр стейджілген нәтижені "виртуалды стейджілген" деп белгілейді және экспорт алдында ақпараттандыруды растауды сұрайды. Ол суретке белгіні басып шығармайды, сондықтан жоғарыдағы мәтінді өзіңіз қосасыз: ұйымыңыз немесе штатыңыз талап еткен жерде суретке, ал басқа жағдайда тақырып пен ескертпелерге. Бастапқы фото қолданбада өзгертудің қасында қалады, сондықтан оны қасынан жүктеуге дайын.
Виртуалды стейджинг бөлме басына 2 кредитқа тұрады. Тазарту — 2, Жақсарту — 1. Қолданбада аспанды ауыстыру да, бұлаңғыраң ету де мүмкін емес, сондықтан осындай белгілерге қажет туынбайды.
Әр ұйымның ережелерін толық көру үшін виртуалды стейджингке қатысты MLS ережелерінің нұсқаулығын оқыңыз. Жасалған өзгертулер туралы фотосуреттерден жиһазды алып тастау және стейджинг жасауға қай бөлмелерге керек туралы оқыңыз. Ал егер сіздің сатып алушыларыңыздың көпшілігі Zillow-ды қарастырса, Zillow жарияламаларының фотосуреттері бойыншағы нұсқаулығымыз 2026 жылғы шілдеде Жасанды интеллект көмегімен өзгертілген фотосуреттер туралы Zillow-дың айтқанын қамтиды.
Қолданбамыз стейджілген фотосуреттерді қалай белгілейтінін реэлторлар үшін виртуалды стейджинг қараңыз.
Бөлмеге виртуалды стейджинг жасап, ұйымыңыз талағанына сай келетін белгіні жабыстырыңыз. Тегін бастаңыз: 1 кредит.
Сұрақтар
Виртуалды стейджинг мәлімдемесінде не болуы керек?
Қысқа әрі тікелей жазыңыз: «Виртуалды стейджинг жасалған. Жиызға мен декорация кіріктірілмеген.» «Виртуалды стейджинг жасалған» деген жазуды фото мәтініне қосыңыз, жариялау мәтініне қосымша жол енгізіңіз және стейджинг жасалмаған түпнұсқа фотоны өңделген фотоның қасына жүктеңіз. Калифорнияда мәлімдемеге түпнұсқаларға сілтеме немесе QR код қосу да қажет.
Тазартылған фотосуреттер бойынша мәлімдеме қажет пе?
Калифорнияда — иә. AB 723 жиызды алып тастауды өзгерту ретінде атайды. CRMLS бөлмені виртуалды түрде босатылған деп өзгертілген санайды. «Цифрлық өзгертілді: жиыз алынды» деп жазып, түпнұсқаны көрсетіңіз.
Тек жарықты күшейтілген немесе көлденең тұзетілген фотоны белгілеу керек пе?
Қажет емес. Калифорния заңы жарықты, ақ түс балансын, түс түзетуді, көлденең тұзетуді және мүліктің бейнеленуін өзгертпейтін экспозиция өзгерістерін қамтымайды. Кейбір MLS-те ережелер кеңірек. Bay East ЖИС көмегімен жасалған жақсартуларды өзгертілген деп жіктейді, сондықтан өз қауымдастығыңызды тексеріңіз.
Жариялау сипаттамасының соңындағы ескерту жеткілікті ме?
Барлық жерде қолданылмайды. CVR MLS жариялау мәтініне қосылған мәлімдемені қабылдайды, бірақ Canopy MLS тек фото мәтіндерін немесе жариялау мәтіндерін жеткіліксіз деп санап, белгіні тура суретке қолдануды талап етеді. Калифорнияда мәлімдеме суретте немесе оның қасында болуы керек.
Real Estate Camera фотоға жазуды қосады ма?
Жоқ. Қолданба стейджинг жасалған нәтижелерді виртуалды стейджинг ретінде белгілеп, экспорт кезінде мәлімдеме берілгенін растауды сұрайды. Ол суретке мәтін басып шығармайды. Осы нұсқаулықтағы үлгілер арқылы өз мәтініңізді қосыңыз.
Who makes this
Real Estate Camera is a listing photo app for iPhone, Android and the web. We wrote this page, so we have a stake in it. Other companies' prices come from their own pages on the date shown, and we say where they do better. Spot a wrong number? Tell us and we'll fix it.
