Жарнамаға қанша фото қажет?

Үш бөлмелі жарнамада шамамен 25 фото болуы керек. Zillow-дің фото түсіру нұсқаулығы Zillow зерттеуіне негізделген түрде қолайлы деп 22–27 фотоны көрсетеді. Бір бөлмелі кондоминиумда фото санын азайтыңыз, ал жері бар үлкен үйде көбейтіңіз. Галереяны мәнсіз ұқсас фотолармен толтырып, тек көзделген санға жеткізуге тырыспаңыз.

Осы беттің қалған бөлімінде фото санының объектіге қарай қалай өзгеретіні, MLS қандай шекке рұқсат беретіні, галереяны қалай реттеу керегі және қандай суреттерді алып тастау керегі туралы айтылады.

Zillow-дің нұсқаулығы шынымен не айтады

Zillow-дің сатушыларға арналған нұсқаулығы фото саны бойынша үш мәселені айтады. 22–27 фото — қолайлы диапазон. 9-дан аз фотосы бар үйлер 60 күн ішінде сатылуының ықтималдығы шамамен 20 пайызға төмен. 28-ден көп фотосы бар үйлердің сатылуы ұзақ уақытқа созылған.

28-ден көп фото туралы айтылған нәрсені оңай бұрып түсінуге болады. Zillow-дің өзі себебін фотоларда емес, бағада деп көрсетеді: 28 немесе одан көп фотосы бар үйлер 12 пайызға қымбат болған, ал қосымша фотолар жоғары сұрау бағасын ақтай алмайды. Сондықтан мәні «28-ден көп фото зиян келтіреді» емес, «белгілі бір шектен кейін фотолар көмектемейді» дегенге жуық.

Екі ескерту. Мақала 2019 жылғы қарашайда жарияланған және зерттеу жұмысы ретінде ғана емес, үй сатушыларға арналған. Меніңше, 22–27 фото — қисынатын әдепкі стандарт, қатаң ереже емес. Есте қалар нәрсе — төменгі шегі: бірнеше фотосы бар жарнаманы сатып алушылар өткізіп жібереді.

Объект түріне қарай фото саны

Мен күндізгі жұмысымда осы диапазондарды қолданамын. Әрбір фото басқа фотоларда көрсетілмейтін қосымша ақпарат береді деп ескерілген.

Zillow көрсеткен аралықтан тыс диапазондар да логикаға сай келеді. Төрт акр жердегі бес бөлмелі үй ширек акр жердегі үш бөлмелі үйден көбірек көрсетеді. Ал сатып алушы сарайды да көргігісі келеді. Бірақ бір жатын бөлменің төртінші ракурсына орын беруге мән жоқ.

Жарияламаға салатын фотоның шамамен екі есесін түсіріңіз. Түсірілім күні бұл тегін, сондықтан бір бұрышта шағылыс көрінеді немесе қабырға еңкейеді, таңдау мүмкіндігі болады.

MLS қанша фотоға рұқсат береді?

Әр MLS өз шектеуін белгілейді, олар бір-бірінен өте ерекшеленеді. Мен тексерген екі мысал:

• CRMLS-тің Flexmls көмек беті бойынша әр жарияламаға 75 фото жүктеуге болады; әр фото 15 МБ немесе 3000×2000 пиксельге дейін. Сол бетте объектіні шынайы көрсетпеген фотоларға, мысалы бөлмесі безендірілгендерге, міндетті түрде тиісті сипаттама жазу керек.
• Мичигандағы Realcomp басты фото қоса, 99 фотоға дейін рұқсат береді. Жарияламаны енгізгеннен кейін 48 сағат ішінде объектінің алдынғы жағын көрсететін басты фото талап етеді, сондай-ақ фотолардағы агенттік тақтайларға, су белгілеріне және мәтінге тыйым салады (Realcomp-тің өз су белгісі бұдан ерекшеленеді).

Осы екі шек те қалыпты жариялама үшін қажеттенетіннен әлдеқайда жоғары, мұндай әдеттегі жағдай. Нақты шектеу әдетте өз редакциялауыңыз болады, шектің өзі емес. Жергілікті MLS бөлімінің ережелерін бір реттеп, жазбаларыңызда сақтаңыз; басты фото, суреттегі мәтін және бөлме безендіру белгілеріне қатысты ережелерді де қосыңыз.

Реті де санымен бірдей маңызды

Бірінші фото әдетте іздеу нәтижелерінде көрінеді, сондықтан жарияламаны ашатын адам бар ма, жоқ па — соған себеп болады. Одан кейін фотоларды үйде айналып жүру ретімен орналастырыңыз:

1. Үйдің алдынғы жағыны ең жақсы көрсететін фото.
2. Кіреберіс.
3. Тұрғын бөлме мен отбасылық бөлме.
4. Ас үй — барлық бұрыштан түсірілген фотолар, одан кейін ас дәстүраны.
5. Негізгі жатын бөлме, негізгі дәретхана.
6. Басқа жатын бөлмелер, басқа дәретханалар.
7. Кеңсе, қосымша бөлме, подвал.
8. Артқы аула, терраса, бассейн, содан кейін қосымша көріністер.

Әр бөлменің фотоларын бірге топтаңыз. Сатып алушы қосымша төлейтін жалғыз нәрсе — мысалы көл көрінісі немесе жаңа ас үй — болса, оны екінші орынға көтеруге болады. Бөлме-бөлме бойынша түсіру тізімі әр бөлмені толық қарайды.

Галереядағы суреттердің ішіндегі ең маңыздысы — үйдің алдыңғы фотосы. Оны үйдің артында күн тұрып түсірген болсаңыз, галереяның басты көрінісіне айналмас бұрын түзетуге тәр.

Недені тастау керек

Көптеген жарияламаның қатесі — фотоны көп алып тастау. Түсірлімнен кейін 60 кадр болуы мүмкін. Алдынем мыналардан бастаңыз:

• Бір-біріне өте ұқсас кадрлар. Бір жатын бөлменің дерлік бір бұрышынан түсірілген екі сурет. Анық көрінетінін қалдырыңыз.
• Шкафтар, егер олар адам кіретіндей үлкен болмаса. Кір жууға арналған бұрыштар, көмекші бөлмелер және жылу пеші үшін де солай.
• Қарапайым дәретхана. Кіші әрі безендірілмеген болса, оны көрсету қажет емес.
• Ерекшелігі жоқ нәрселердің жақын көріністері. Қалыпты шукра, термостат, жарық қосырғыш.
• Техникалық ақауы бар кез келген фото: еңкейген қабырға, айнадағы немесе тот баспайтын болаттан жасалған холодильниктегі сіздің көрініңіз, қара бөлмедегі жарығы асып кеткен терезе, бұлыңғыр кадр.
• Фотода нақтыдағыдан көбірек ұсақ көрінетін бөлмелер. Тар жолақ немесе тым тыс кіреберіс бөлмесі үйді кішірек көрсетуі мүмкін. Мұндай бөлмені өткізіп, өзіңіз көрсетіңіз.
• Көше және тұрғын ауданның көріністерін тастаңыз, тіпті жолдың арғы жағындағы саябақ сияқты көрсетуге тәр нәрсе болмаса.

Сатып алушылар тексеретін бөлмені тастамаңыз. Әрбір жатын бөлме және әрбір толық жабдықталған дәретхана, тіпті қарапайымдары да, жарияламада болуы керек. Дәретхананың жоқтығы адамдарда не қате бар деген ой туғызады.

Фотоны азайту қашан дұрыс таңдау

Кейбір жарияламалар қалыпты деңгейден аз фотомен қалуы керек, бұл да қалыпты.

• Жөндеу талап ететін үй қолдағы күйінде сатылады. Үйдің сыртқы көрінісін, планировкасын және жер телімін шынымен көрсетіңіз. Жөндеу талап ететін үйдің он екі айқын фотосуреті, оның ақауларын жасыруға тырысқан 30 суретпен салыстырғанда сатып алушыларға әлдеқайда көбірек ақпат береді.
• Бос жер учаскесі. Жер учаскесін жолдан да, ішінен де түсіріңіз; болса көрінісін, бар құрылыстарды және кіру жолдарын да қосыңыз. Мысалы, Realcomp жер учаскесін жариялауда әлі де кемінде бір фото талап етеді.
• Тұрғыны бар жалғалық үй, барлық бөлмеге кіру мүмкін болмаса. Жақсы түсіре алатын фотоларыңызды жариялаңыз, ал сипаттамада көрсету кезінде басқа бөлмелерге де қолжетімді болатынын жазыңыз.

Аз фотоның лени нұсқасын қолданбаңыз: әр бөлменің есігінен түсірілген алты телефон фотосы. Zillow-дегі тоғыз фотодан аз жарияламаларды табудың нәтижесі де осыған қатысты.

Галереяның көрінісі біркелкі болсын

Бір үйден түсірілгендей көрінетін 25 фото, бір үйден түсірілмегендей көрінетін 40 фотодан жақсы. Яғни бөлмеден бөлмеге түс ұқсас, барлық суретте тік сызықтар түз және басқа бөлмелерге қарағанда қарамақар жарық бөлмелер болмауы керек.

Телефонмен түсірсеңіз, осындай тұтастықты сақтау — ең қиын бөлігі. Real Estate Camera-ның Жақсартуы жарықты, ақ реңк балансын және тік сызықтарды түзетеді: фотоға 20–60 секунд пен 1 кредит. Сондықтан 25 фотодан тұратын галерея 25 кредит жұмсайды. $24.99 бағасындағы 60 кредиттік пакет осы көлемдегі екі жарияламаны қамтиды, ал кредиттердің мерзімі өтпейді. Бірінші кредит тегін, сатып алмас бұрын бір фотоны сынап көргіңіз келсе.

Бос бөлмелерді виртуалды стейджинг арқылы безендіру үшін әр фотоға 2 кредит келеді. Көптеген жарнама тақталары стейджинг жасалған фотоларға белгі қоюды талап етеді. Мысалы, CRMLS көмек бетінде олардың астына міндетті түрде мәтін жазу керектігі айтылған. Қолданба стейджинг жасалған файлдарды "виртуалды стейджинг" деп белгілейді, бірақ бұл белгіні суретке салмайды. Сондықтан оны фотомәтінге қосыңыз. Толық ақпарат: виртуалды стейджинг бойынша MLS ережелері. Егер суретті телефонмен түсірсеңіз, iPhone арқылы жылжымай фото түсіру бөліміндегі параметрлерді қараңыз.

Бүкіл галереяны бір қолданбада түсіріп, өңдеңіз. Қараңыз: жылжымай фото түсіру қолданбасы.

Үйден шықпай 25 фотолық галереяны толық өңдеңіз. Тегін бастаңыз: 1 кредит.