Үй-жай фотоларының түсіру тізімі: әр бөлме, ретімен

Жақсы фото түсіру тізімі алдыңғы сырт көрінісін, негізгі тұрғын аймақтардың әрқайсысын екі бұрыштан, әр жатын және ванна бөлмесін өздерінің ең жақсы бұрышынан, артқы аумақ пен үйді сатуға көмектесетін бірнеше ерекшелікті қамтуы керек. Үш бөлмелі әдеттегі үй үшін мұндай тізім шамамен 25–35 фотодан тұрады. Оларды сатып алушы үйде жүретін ретпен жүктеңіз.

Мен пайдаланатын бөлме бойынша тізім мынадай. Одан кейін MLS галереясындағы жүктеу реті мен фото түсіруден екі күн бұрын сатушыларға жіберетін дайындық тізімі келеді.

Қанша фото түсіру керек

Осы жерден бастаңыз, сосын бейімдейсіз:

• Негізгі бөлмелер (гостарыл бөлмесі, отбасы бөлмесі, асхана, басты жатын бөлме): әр бөлмеден 2, қарама-қарсы бұрыштардан.
• Қосымша бөлмелер (басқа жатын бөлмелер, ас жазу бөлімі, кабинет): әрқайсысына 1.
• Ваннасы бар бөлмелер: әрқайсысына 1; басты жатын бөлменің ванна бөлмесі жаңартылған болса — 2.
• Сырт көріністер: алдыңғы жағтан 2–4, артқы жағтан 2 немесе 3.
• Ерекшеліктер мен мүмкіндіктер: 3–5.

Жариялауға қосатыннан көбірек түсіріңіз. Ол түсіру күніне тегін, қайта келуден де құтқарады. Кейін қажетсіз суреттерді мықтылап қысқартыңыз. Бір жатын бөлменің бір-біріне ұқсас төрт суреті сатып алушылар жақсы суреттерді де көзден өткізіп жіберуіне себеп болады.

Әр MLS бөлімі өз фото санына шек қояды. Оны бір рет анықтап, жазбаларыңызда сақтаңыз.

Бөлме бойынша фото түсіру тізімі

Алдыңғы сырт көрініс

• Тура алдыңғы көрініс: үй толық кадрда, көшенің қарсы жағынан немесе жеңілдегі жолдың шетінен түсірген.
• 45-градус бұрыштан түсірілген алдыңғы көрініс: үйдің бір жағы да, тереңдігі де көрінеді.
• Үй екі жағынан да жақсы көрінсе, қарама-қарсы 45-градус бұрыштан да түсіріңіз.
• Есік, қақпақ немесе бақ дизайны назарға лайық болса, кіру бөлігі немесе қақпақты жақынынан түсірген сурет.

Көліктерді жеңілдегі жолдан да, үйдің алдындағы көшеден де алыстатыңыз. Қоқыс контейнерлерін алыстандырыңыз. Күн үйдің алдына түсетін уақытта түсіріңіз.

Кіру аймағы

• Алдыңғы есікпен кіре түсіп, үйдің ішіне қарап түсіріңіз. Сатып алушылар кіре бастағанда не көретінін көрсетіңіз.
• Архитектурасы қызықты болса, лестница немесе холлдың ерекшеліктерін ғана түсіріңіз.

Гостарыл бөлмесі және отбасы бөлмесі

• Негізгі ерекшеліктің қарсы бұрышынан кең көрініс (камин, үлкен терезе, кіріктілген жиназдар).
• Қарама-қарсы бұрыштан кең көрініс: бөлменің асхана немесе ас жазу аймағымен байланысуы көрінеді.

Ашық жоспарлы үйде сатып алушылар кеңістіктердің қалай байланысатынын көрсететін бір кадрды іздейді: алдыңғы жақта гостарыл бөлмесі, артында асхана.

Асхана

• Шкафтардың ең көбі мен асхана аралығы қатар көрінетін бұрыштан кең көрініс.
• Қарсы жақтан кең көрініс түсіріңіз — әдетте аралықтың артынан отбасылық бөлмеге қарап.
• Бір ерекшелік: плита мен сорғыш, фартук немесе ауыл үлгісіндегі раковина. Тек ерекше нәрселерді көрсетіңіз.

Тұрғын беттерді мүмкіндігінше бос қалдырыңыз. Лимонға толы бір ыдыс немесе кесу тақтасы жеткілікті.

Ас бөлмесі

• Кең көрініс: дастарқан ортада, орындықтар үстелдің астына бірдей кіріп тұрсын. Аспалқан жарығын қосыңыз.

Негізгі жатын бөлме

• Кең көріністі есік бұрышынан түсіріңіз. Төсек композицияның негізі болсын.
• Егер бөлмеде демалыс бұрышы болса, терезелерге немесе сол бұрышқа қарап екінші ракурс түсіріңіз.
• Гардеробты тек үлкен болса немесе бөлініп жасалған болса ғана түсіріңіз.

Төсекті тығыздап жаяңыз. Түндестелдерде шамнан басқа нәрсе қалмасын.

Негізгі ванна бөлмесі

• Ванна бөлмесін кең көрініспен түсіріңіз: жуу шкафы мен душ немесе ванна бір кадрда, әдетте есік жағынан көрінуі керек.
• Бөлменің ерекшелігі болса, бөлек тұрған ваннаны немесе кіруге бөлінген душты екінші суретке түсіріңіз.

Дәретхана қақпағы жабық болсын. Әрбір бөтелкені сөреден де, душтан да алыңыз. Айнада өз көрінісіңіз бар ма деп тексеріп, бұрыштан түсіріңіз.

Басқа жатын бөлмелер

• Әр бөлмеден бір кең көрініс: терезені ең көп еденмен бірге көрсететін бұрыштан.

Басқа ванна бөлмелер

• Әр ванна бөлмесінен бір сурет. Кіші дәретхана тек жаңартылған болса немесе жақсы жуу шкафы болса ғана түсіріңіз.

Жемісхана, қосымша бөлме, жерасты бөлме

• Әр әзірлеген бөлмеден бір кең көрініс түсіріңіз. Аяқталмаған жерасты бөлмелерді түсірмеңіз, тек сатып алушыларды көйшік орын немесе болашақтағы мүмкіндік қызықтырса ғана.

Артқы аула мен сыртқы кеңістік

• Үйге қарап, жер учаскесінің артқы бұрышынан кең көрініс түсіріңіз.
• Артқы есік жағынан, аулаға қарап кең көрініс түсіріңіз.
• Демалу террасасы, алаңша, бассейн немесе ашық ас бөлмесі — әрқайсысына бір сурет.
• Егер шынымен көрініс болса, оны түсіргіңіз.

Бір суретке тұрарлық қосымша мүмкіндіктер

• Кір жуу бөлмесін тек кішкентай шкағы емес, шынымен бөлме болса ғана түсіріңіз.
• Кіру бөлмесі немесе асқойма, егер жаңартылған болса.
• Гараж көлемі үлкен болса, ішкі жағы аяқталған болса немесе сатып алушылар үшін маңызды болса (жұмыс орны, электромобиль зарядтағышы), бір сурет түсіріңіз.
• Кондоминиумның ортақ кеңістіктері: бассейн, спортзал, вестибюль.

MLS фотогалереясының реті

MLS-тегі бірінші сурет әдетте іздеу нәтижесіндегі миниатюра болады, сондықтан біреудің басып көруіне себеп болады. Қалғанын үйді айналып шолғандай ретімен орналастырыңыз.

1. Үй алдынан түсірілген ең жақсы сурет
2. Кіру бөлімі
3. Қонақ бөлмесі, содан кейін отбасылық бөлме
4. Ас бөлмесінің барлық ракурстары қатар
5. Ас бөлмесі
6. Негізгі жатын бөлме, содан кейін негізгі ванна бөлмесі; гардеробты түзсеңіз, ол да кейін.
7. Басқа жатын бөлмелер, содан кейін басқа ванна бөлмелер.
8. Жемісхана, қосымша бөлме, жерасты бөлме.
9. Артқы аума, патио, бассейн.
10. Қосымша мүмкіндіктер.

Екі ережеден бас тарту. Сыртқы көрініс өзі аз берсе — кондоминиум коридоры немесе ағаштар арасында жасырылған үй сияқты — ең күшті интерьерден бастаңыз, ал сыртқы көріністі екінші орынға қойыңыз. Ал сатып алушылар құнын төлейтін бір нәрсе болса, мысалы көл көрінісі немесе жаңа ас үйі, оны ортасында қалдырмай, екінші орынға қоюға болады.

Әр бөлменің суреттерін бір жерде топтаңыз. Ас үйден жатын бөлмеге, содан кейін қайта ас үйге секірту сатып алушылардың үй жоспарын бақылауына кедергі келтіреді.

Сатушыны дайындауға арналған тізім

Оны түсіруден екі күн бұрын жіберіңіз. Толық тізім берілгенде сатушылар «біраз реттен сал» дегеннен әлдеқайда көп нәрсе істейді.

Бүкіл үй

• Сөніп қалған шамдарды ауыстырыңыз, мүмкін болса әр бөлмеде бірдей түсті шамдарды қолданыңыз.
• Барлық жауықтар мен перделерді ашыңыз.
• Төбе салқындатқыштар мен телевизорларды өшіріңіз.
• Отбасылық суреттерді, почтаны, үй жануарларының астаушалары мен ұйықтайтын төсектерін жинап қойыңыз.
• Еденді тазалаңыз: аяқ киім, сомке, ойыншық және сымдар.

Ас үйі

• Беттерді босатыңыз, тек бір-екі безендіру элементін қалдырыңыз.
• Тоқаза тоңазытқыштың есігіндегі барлық нәрседі, магниттерді де алып тастаңыз.
• Ыдыс жууған су мен түкіргіштерді жасырыңыз. Күн бойы қажет болатын қоқыс себетін гаражға қойыңыз.

Дәретхана

• Сантехникалық шкаф пен душ кабинасын толық босатыңыз.
• Бірдей сүлгі комплектін жинап, бір жерге іліп қойыңыз.
• Дәретхана қақпағын жауып, кілемін алыңыз.

Жатын бөлмелер

• Төсектер жиналып, жастықтар қобалсын.
• Тұсаукесерлерде тек шам қалсын.
• Шкаф есіктерін жабыңыз.

Сыртқы аума

• Көліктерді үй алдынан көшіріңіз, қоқыс контейнерлерін көзден тасалаңыз.
• Кешенді түс күнгі қарсы күні жасырыңыз.
• Шлангтарды орап қойыңыз. Балалардың ойыншықтарын кешеннен алыңыз.
• Патио жиһазын ашып, далаға шығарыңыз.

Бос бөлмелер мен тым көп жиһаз

Тұрғынсыз үйлер жалан қора сияқты суретке түседі, ал сатып алушылар үйдің көлемін бағалай алмайды. Real Estate Camera-ның виртуалды стейджингі бұл мәселені көптеген жиһаз жалға алусыз шешеді. Бұл қызмет бөлме басына 2 кредит тұрады, ал таңдауға сегіз стиль бар. Стейджинг жасалған әр файл «виртуалды стейджинг жасалған» деп белгіленеді, бұл да ақпаратты ашықтық талабының белгілеу жағын қамтамасыз етеді.

MLS бөлімдері белгілеу талаптары және бос суретті стейджингтелген нұсқаның жасына жауып қою міндеті бар-жоғы бойынша әртүрлі талап қояды. Жүктеуге дейін виртуалды стейджинг бойынша MLS ережелерін оқып шығыңыз. Әртүрлі қызметтер бойынша бағаны салыстыру үшін виртуалды стейджинг қанша тұратынын және виртуалды стейджингке арналған ең жақсы қолданбаларды қараңыз.

Осыдан кейін сатушының жиһазы төлтірілген бөлме. Фотосуреттерден жиһазды алып тастау бұны қашан елеулі болатынын және қалай істеу керектігін түсдіреді.

Түсіруден кейін

Алдымен қажетсіз кадрларды бөліп тастаңыз. Қабақ атқан, қайталанған және қабырғасы еңкейген, бірақ түзетіле алмайтын кадрларды өшіріңіз. Тізіп қалдырған кадрларды топтап өңдеңіз, сонда бөлмелер арасындағы түс сәйкес келеді. Жылы түсті ас үй көк түсті тұрғын бөлменің жанында тұрса, екі бөлек үй сияқты әсер қалдырады.

Телефонмен түсіріп жатсаңыз, iPhone арқылы жаҧандық импорт суреттерін түсіру баптаулар мен бұрыштарды қамтиды. Біздің тік сызықтарды түзету бойынша нұсқаулығымыз телефон суреттеріне ең жиі қажет болатын түзетуді қамтиды. Қараңғы шыққан бөлмелер үшін қараңғы жаҧандық импорт суреттерін түзету бойынша қараңыз.

Real Estate Camera-ның «Жақсарту» мүмкіндігі бір суретке 1 кредит тұрады, сондықтан 30 суреттен тұратын галереяға 30 кредит кетеді. $24.99 бағасымен сатылатын 60 кредиттік пакет осыған жеткілікті, ал қалғаны екі бос бөлмені стейджинг жасауға жетеді. Пайдаланылмаған кредиттердің өтеу мерзімі жоқ.

Түсіру тізімі бойынша түсіріп, бір қолданбада өңдеу үшін жылдық үй фототүсіру қолданбасын қараңыз.

Түсіру тізімі бойынша жұмыс істеңіз, содан кейін әр бөлмені жұмыс барысында өңдеңіз. Тегін бастаңыз: 1 кредит.