Үйдің сыртқы көрінісін қалай суретке түсу керек

Үйдің сыртқы көрінісін жақсы суретке түсіру үшін күн үйдің алдына түскен кезде түсіріңіз. Суретің тереңдігі көріну үшін үйдің алдыңы бұрышына тұрыңыз, телефонды шамамен төс деңгейінде көлденең ұстаңыз. Алдымен үйдің алдындағы көлік жолынан машиналарды, жиектен қоқыс контейнерлерін алыстатыңыз. Сұр күнде де түсіріңіз және сұр аспанды сақтаңыз. Сатып алушылар үйдің жанынан өтіп бара жатқанда дәл осы үйді көреді.

Үйдің алдыңы суреті әдетте жарияламадағы бірінші сурет әрі іздеу нәтижелеріндегі кішірейтілген сурет болады. Ол басқа кез келген суретке қарағанда әлдеқайда көп қаралады.

Уақыт: үйдің алды қай бағытқа қарай?

Ең маңызды фактор — күннің орны. Zillow-тың фототүсіру нұсқаулығы мұны қарапайым тілмен айтады: күн камераның артында болып, үйдің алдына жарық түсірген кезде суретке түсіріңіз. Солтүстік жарты жүмыстағы үйлер үшін мұны қалай қолдану керек.

• Шығысқа қарай жатқан алды беті: таңертең. Күндіз түскі таңертеңнен бастап алды беті көлеңкеде болады.
• Батысқа қарай жатқан алды беті: түстен кейін, күн батқанға дейінгі соңғы бір-екі сағытта, жарық жылынғанда.
• Оңтүстікке қарай жатқан алды беті: күн күні бойы жайлауын алады. Күн биік тұрып, шатыр мен термес төбесінің астына қатты қара көлеңкелер салатын ортаңғы уақыттан сақтаныңыз. Таңертеңгі орта уақыт немесе түстен кейінгі орта уақыт қолайлырақ.
• Солтүстікке қарай жатқан алды беті: ең қиын жағдай. Жылдың көп бөлігінде алды беті көлеңкеде қалады. Жазда таңертең өте ерте немесе кешке қарай соңғы сағатта төмен тұрған күн алды бетке түседі. Басқа уақытта жарық, бұлтты күнді күтіңіз, ол үйдің әр жағын біркелкі жарықтандырады.

Бармас бұрын карта қолданбасында бағытын тексеріңіз. Бұл бос сапардан сақтайды.

Үйдің артынан жарық түскен кездегі көрініс

Күн үйдің артында болғанда, алды беті жарық аспанның фонында қарауытып қалады. Оның қараңғылығын өңдеу кезінде біршама азайтуға болады, бірақ дұрыс уақытта оралып түсірген сурет әрқашан жақсы көрінеді.

Қайда тұру керек

Үйдің алдынан кемінде екі сурет түсіріңіз.

1. Бұрыштан түсіру. Үйдің бір алдыңы бұрышынан, үйдің жағына қарай шамамен 45 градус бұрылып тұрыңыз, сонда суретте алды беті мен бір жағының бөлігі көрінеді. Zillow-тың нұсқаулығы бұрышты суретті ұсынады, өйткені ол үйдің тереңдігін және көлемін көрсетеді. Екі бұрыштан да түсіріп, гараж, ағаш немесе көлік жолы жақсы көрінетін суретті таңдаңыз.
2. Тура көрініс, көшенің арғы жағынан немесе көгалдың алыс шетінен. Бұл фасадты ең шынайы көрсетеді және симметриялы үйлерге жақсы келеді.

Одан кейін сатып алушылардың күткенін қосыңыз: үшінбактың алыс шетінен үйдің арт жағы, демалақ алаңы немесе ашық терраса, бақшаның өзі және үйден ашық көрінетін жер беті.

Объектив және биіктік

Көшенің арғы жағынан 1x объективпен түсріп, 0.5x көзіне ауысқаннан гөрі қадам артқа қойыңыз. Өте кең көрісті объектив үйді ұсақ әрі алыстау көрсетеді, ал кадрдың төменгі жағын көгал мен көлік жолы толтырады. Қашықтықты ұлғайта алмайтын тар учаскелер үшін 0.5x объективін сақтаңыз.

Телефонды төс деңгейінде көлденең ұстаңыз. Екі қабатты үйде шатырды кадрға сыйғызу үшін телефонды жоғары қарай еңкейтуге азар келеді. Соның салдарынан қабырғалар ішке қиылады, ал сатып алушылар оны арзан, сапасы төмен сурет деп қабылдайды. Оның орнына арқаға шегіңіз немесе кадрдың төменгі жағында көгалдың көбірек орнын қалдырып, кейін кесе түсіңіз. Тік сызықтардың қиылуын түзету геометриясын түсіндіреді.

Кадрды босату

Түсірмес бұрын үйдің алдын аралап шығыңыз. Мұндай жұмыстардың көбіне бір минут керек.

• Үйдің алдындағы көлік жолына қойылған және көшеде тұрған әр машинаны алыстатыңыз. Көршілердің көлігі кадрдың дәл ортасында тұрып қалса, олардан оны алыстыруды сұраңыз.
• Қоқыс және қайта өңдеу контейнерлерін көзге көрінбейтін етіп алыстатыңыз.
• Шлангты орап, балалардың велосипедтерін жинап қойыңыз.
• Маусымдық безендірулерді алып тастаңыз.
• Гараж қақпасын жабыңыз.
• Күн бұрын шөп шабып, жаңалық пен көлік жолын сыпырыңыз.
• Алдыңғы веранда жарықтарын және бірнеше ішкі жарықты қосыңыз. Терезелердегі жарық, күндіз болғанымен, үйді тұрған үй сияқты көрсетеді.
• Шөптің шеттерін және гүлзарларын тексеріңіз. Жаңа жабылған қабыршақ фотосуретте жақсы көрінеді.

Кадрдан өңдеу арқылы да, басқа да тәсілмен де тазартуға болмайтын нәрсе — тұрақты объектілер: электр желілері, көршінің үйі, коммуникациялар шытығы, қоршаудың артындағы жол. Калифорнияның AB 723 заңнамасында тықпақпай өңдеуге болмайтын нәрселер арасында электр бағаналары мен көрші үйлер аталып, ал CRMLS ережелері жіберілетін фотосуреттерден сым мен бағаналарды алып тастауға тыйым салады.

Бұлт күндері

Күңгірт күн — жоғалған күн емес. Бұлттар жарықты біркелкі тарататындықтан, айқын көлеңкелер болмайды да, көлеңкелі жағ күнді жақты жағ сияқты көрінеді. Үй солтүстікке қарап тұрса, көбіне осындай жарық ең жақсысы болады.

Аспан күңгірт болады. Осылай қалсын. Осындай күні жақыннан өткен сатып алушылар күткенін көреді. Экспозицияны үй ашық әрі жарық көрінетіндей реттеңіз; аспан біршама бұлғын болғанымен.

Жалған көк аспан: неге оны жасамаймыз

Аспанды ауыстыру — жарнама фотосуреттеріндегі ең жиі қолданылатын түзету. Жер тетіктері саласындағы технологиялық компания Coraly-дің Realtor.com жариялаған талдауы негізгі жарнама фотосуреттерінің 40 000-ға жуынын зерттеді. Олардың 11%-ына жуығында цифрлық өзгертулердің белгілері байқалды, ал осы өзгертулердің 69%-ы аспанды ауыстырудан құрады. Өзгертілген суреттердің 90%-дан астауында мұндай өзгертулердің қолданылуы көрінеді деп ескерілмеген.

Көптеген адам аспанды алмастыруды зиянсыз деп санайды. Zillow сатушыларға арналған өз нұсқаулығында мұны ұсынады. Мен мұнған екі себепті келіспеймін.

Біріншісі — ережелер. AB 723 цифрлық өзгертілген деп мынадай суретті анықтайды: бағдарлама немесе жасанды интеллект қолданылып, суратке элементтер қосылған, алынған немесе өзгертілген. Жарық, түс, экспозиция және көлденең түзету бойынша өзгертулер ережеден тек «нақты жылжымайтын мүліктің көрінісін өзгертпеген» жағдайда ғана шығарылады. Жаңа аспан осы тізімде жоқ. Шекаралық жағдайларға қатысты CRMLS-тің кеңесі — «Күмән болса, сақтық жағын таңда», әрі ескерту көрсет. Егер Калифорнияда аспанды алмастырсаңыз, фотодағы аспанды өзгерткеніңізді белгілеп, төртесінде түпнұсқа жариялаңыз. Біздің MLS-тегі жариялау ережелері бойынша ескерту нұсқаулығымыз әр платформада белгінің қайда қойылатынын түсіндіреді.

Екіншісі — үйді көргендегі әсер. Қыстың көп бөлігінде күңгірт бұлттың астында жатқан үйдің үстіндегі көк аспан мен үлкен-кіші бұлттар үй алдында шағын разоқануды тудырады. Бұл сатып алушы үйді келіп қарағанда көретін бірінші нәрсе; ол сонымен қатар фотолардың түзетілгенін де білдіреді. Олар басқа не қолданылғанын ойлай бастайды.

Сондықтан Real Estate Camera аспанды немесе сумерек жарығын алмастыруды ұсынбайды. Жақсарту экспозицияны, ақ түс балансын және тік сыздарды түзетеді, сондай-ақ терезедегі деталдарды қалпына келтіреді. Аспанды түсірген күйіндегідей қалдырады да, үйдің архитектурасына да, бақша безендіруіне де қол сүкпейді. Көк аспан керек болса, оны күткен күнде қайта түсіріңіз. Сумерек фотосуреті керек болса, күн батқаннан кейін шамамен 15 минуттан соң, үйдегі барлық жарықты қосып, телефонды штативке қойып түсіріңіз. Сумерек кезіндегі тұрғын үй фотосуреттері шығыны мен ережелерін, ал аспанды алмастыру әр платформада неге рұқсат етілгенін түсіндіреді.

Сырт көрінісін телефонмен түсіру жоспары

1. Үй қай бағытқа қарап тұрғанын тексеріп, түсіру уақытын таңдаңыз.
2. Көліктерді, қоқыс сатындары мен шлангтарды алып тастаңыз. Үй алдының жарықтарын қосыңыз.
3. Үйдің бұрышын екі жақтан, 1x масштабымен, кеу деңгейінде, телефонды тік ұстап түсіріңіз.
4. Көшемен қарсы жақтан үйдің алдын тура көлденең түсіріңіз.
5. Артқы жағын, аулақты және террасаны түсіріңіз.
6. Әр көрініс үшін үш немесе төрт кадр түсіріңіз. Жел ағаштарды қозғайды, ал көлік қашан да кадрға кіріп кетеді.
7. Жақсы шыққан кадрларға Жақсартуды қолданыңыз, әр суретке 1 кредит, бір фотоны өңдеуге 20-ден 60 секунд кетеді.

Үй ішін түсіру үшін iPhone-мен жіберілетін фотосуреттерді түсіру және толық түсіру тізімі қараңыз. Егер үйді макерсіз сатсаңыз, FSBO үшін жіберілетін фотосуреттер үйдің барлық бөлімдерін түсіруге нұсқау береді. Ғимаратты суретке түсіретін үй иелері жалдауға беруге арналған фотосуреттер туралы нұсқаулық оқуы керек. Ал ішкі суреттеріңіз қараңғы шықты десеңіз, қараңғы тұрғын үй фотосуреттерін түзету көмектеседі.

Сырт көрінісін бір қолданбада түсіріп өңдеу үшін тұрғын үй фотографиясы қолданбасы қараңыз.

Телефонда келесі реттегі үй алды көрінісін тіктеп, жарықтандырыңыз. Тегін бастаңыз: 1 кредит.