Zoznam fotografií nehnuteľnosti: všetky miestnosti v poradí

Zoznam fotografií nehnuteľnosti má obsahovať exteriér prednej časti domu, všetky hlavné obytné priestory z dvoch uhlov, každú spáľňu a kúpeľňu z najvýhodnejšieho uhla, záhradu a niekoľko detailov, ktoré pomôžu s predajom nehnuteľnosti. Pri bežnom trojizbovom dome je to približne 25 až 35 fotografií. Nahrajte ich v poradí, v akom by kupujúci prechádzali domom.

Toto je môj zoznam fotografií podľa jednotlivých miestností. Nasleduje poradie fotografií v galérii MLS a kontrolný zoznam na prípravu nehnuteľnosti, ktorý predajcom posielam dva dni pred fotografovaním.

Koľko fotografií nasnažiť

Začnite týmto zoznamom a upravte ho podľa potreby:

• Hlavné miestnosti (obývacia a rodinná izba, kuchyňa, hlavná spáľňa): 2 fotografie každá, z dvoch protľahlých rohov.
• Vedľajšie miestnosti (ďalšie spálne, jedálňa, pracovňa): 1 fotografia každá.
• Kúpeľne s vaňou alebo sprchou: 1 fotografia každá, 2 v hlavnej kúpeľni, ak je zrejmodernizovaná.
• Exteriéry: 2 až 4 z prednej časti a 2 alebo 3 zo zadnej časti.
• Detaily a vybavenie: 3 až 5.

Nasnažte viac, než zverejníte. V deň fotenia to nič nestojí a ušetrí vám opätovnú návštevu. Potom prísne vyraďte prebytočné zábery. Štyri takmer identické zábery jednej spálne môžu kupujúci preskočiť aj tie najlepšie.

Každé združenie MLS stanovuje vlastný limit fotografií. Raz si to overte a zapíšte do svojich poznámok.

Zoznam fotografií podľa jednotlivých miestností

Exteriér prednej časti domu

• Celý dom v zábere, fotografovaný rovno spredu, z druhej strany ulice alebo z konca príjazdovej cesty.
• Predná časť z 45-stupňového uhla, s jednou stranou domu a náznakom hĺbky.
• Záber z opačného 45-stupňového uhla, ak dom dobre vyzerá z oboch strán.
• Detailnejší záber vstupu alebo verandy, ak stoja za pozornosť dvere, veranda alebo záhradné úpravy.

Presuňte autá z príjazdu aj z ulice pred domom. Kontajnery na odpad odložte mimo záberu. Fotografujte, keď slnko svieti na prednú časť domu, nie keď je dom v jeho tieni.

Vstup

• Pohľad z priestoru bezprostredne za vstupnými dverami smerom dovnútra domu. Ukážte kupujúcim, čo uvidia pri vstupe.
• Detail schodov alebo predsiene len vtedy, ak je architektonicky zaujímavý.

Obývacia a rodinná izba

• Široký záber z rohu protľahlého k hlavnému prvku (kozub, veľké okno, vstavané skrine).
• Široký záber z opačného rohu, ktorý ukazuje, ako sa miestnosť spája s kuchyňou alebo jedálňou.

Pri otvorenom priestorovom riešení kupujúci hľadajú jeden záber, ktorý ukáže, ako sa priestory spájajú: v popredí obývacia izba, v pozadí kuchyňa.

Kuchyňa

• Široký záber z rohu, z ktorého je vidno najviac kuchynských skrín a kuchynský ostrov v jednom zábere.
• Široký záber z opačnej strany, často z priestoru za kuchynským ostrovom smerom k spoločenskej izbe.
• Jeden detail: sporák a odsávač par, obklady za kuchynskou linkou alebo farmársky drez. Iba to, čo je výnimočné.

Kuchynské plochy nechajte takmer prázdne. Stačí jedna misa s citrónmi alebo doska na krájanie.

Jedálňa

• Jeden široký záber, stôol uprostred, stoličky rovnomerne zasunuté. Zapnite lusters.

Hlavná spálňa

• Široký záber z rohu pri dverách, pričom posteľ dominuje záberu.
• Druhý uhol záberu smerom k oknám alebo k sedaciemu kútu, ak ho miestnosť má.
• Samostatný šatník len vtedy, ak je veľký alebo má vstavané vybavenie.

Poriadne ustelte posteľ. Z nočných stolíkov odložte všetko okrem lampy.

Hlavná kúpeľňa

• Široký záber, v ktorom je umývadlo a sprcha alebo vaňa, často z dverí.
• Druhý záber samostatne stojacej vane alebo sprchy s voľným vstupom, ak je to prednosť miestnosti.

Veko záchoda dole. Všetky fľaše odložte z umývadlovej plochy a vyberte ich zo sprchy. Skontrolujte zrkadlo, či sa v ňom neodrážate, a fotografujte z uhla.

Ďalšie spálne

• Jeden široký záber každej spálne z rohu, v ktorom je vidieť okno a čo najviac podlahy.

Ďalšie kúpeľne

• Jeden záber každej kúpeľne. Kúpeľňa pre hostí iba vtedy, ak je zrenovovaná alebo má vkusné umývadlo.

Pracovňa, bonusná miestnosť, pivnica

• Jeden široký záber každej dokončenej miestnosti. Nedokončené pivnice vynechajte, ak sa vaša cieľová skupina kupujúcich nezaujíma o úložné priestory alebo možnosti ďalšieho využitia.

Záhrada a exteriér

• Široký záber z zadného rohu pozemku smerom k domu.
• Široký záber zo zadných dverí s výhľadom na záhradu.
• Zastavaná plocha, drevená terasa, bazén alebo vonkajšia kuchyňa: po jednom zábere.
• Záber s výhľadom, ak ide o skutočný výhľad.

Doplnkové miestnosti, ktoré stoja za jednu fotografiu.

• Práčovňa, ak ide o samostatnú miestnosť, nie šatník.
• Vstupná miestnosť na obuv a kabáty alebo spíž, ak sú zrenovované.
• Garáž, ak je nadrozmerná, dokončená alebo ak je dôležitá pre vašu cieľovú skupinu kupujúcich (dielňa, nabíjačka pre elektromobily).
• Spoločenské zariadenia v bytovom dome: bazén, posilňovňa, vstupná hala.

Poradie fotografií v galérii MLS

Prvá fotografia v MLS zvyčajne slúži ako náhľad pri vyhľadávaní, takže rozhodne, či niekto klikne. Ostatné fotografie usporiadajte ako pri obhliadke domu.

1. Najlepší záber domu spredu.
2. Vstup.
3. Obývacia izba, potom spoločenská izba.
4. Kuchyňa, všetky zábery spolu.
5. Jedálňa.
6. Hlavná spálňa, potom hlavná kúpeľňa a potom šatník, ak ste ho fotografovali.
7. Ďalšie spálne, potom ďalšie kúpeľne.
8. Pracovňa, bonusná miestnosť, pivnica.
9. Záhrada, terasa, bazén.
10. Doplnky a vybavenie.

Dve výnimky. Ak je exteriér slabý, napríklad ide o spoločnú chodbu v bytovom dome alebo dom schovaný za stromami, začnite najsilnejším interiérom a exteriér umiestnite na druhé miesto. A ak je niečo, za čo kupujúci zaplatia, napríklad výhľad na jazero alebo nová kuchyňa, môže to ísť na druhé miesto namiesto čakania v polovici.

Nechajte fotografie každej miestnosti pokope. Prechádzanie z kuchyne do spalňne a späť do kuchyne spôsobí, že kupujúci stratia prehľad o dispozícii.

Zoznam prípravných úloh pre predajcu

Pošlite ho dva dni pred fotografovaním. S týmto zoznamom predajcovia urobia oveľa viac než s pokynom „trochu upracovať“.

Celý dom

• Vymeňte vypálené žiarovky a ak sa dá, v každej miestnosti použite žiarovky rovnakej farby.
• Otvorte všetky žalúzie a závesy.
• Vypnite stropné vetráky a televízory.
• Odložte rodinné fotografie, poštu, misky a postieľky pre domáce zvieratá.
• Z podlahy odložte topánky, tašky, hračky a káble.

Kuchyňa

• Z pultov odložte všetko okrem jednej alebo dvoch dekoratívnych predmetov.
• Z dverí chladničky odstráňte všetko vrátane magnetov.
• Skryte prostriedok na umývanie riadu a hubky. Na tento deň presuňte odpadkový kôš do garáže.

Kúpeľne

• Pri umývadle a v sprche nechajte úplne prázdno.
• Zavesite jednu posloženú sadu zhodných utierok.
• Zatvorte veko a odložte kúpeľný koberec.

Spalne

• Ustlané postele, naduté vankúše.
• Na nočných stolíkoch nechajte iba lampu.
• Zavrite dvere skriní.

Vonkajšok

• Autá odveďte z prístupovej cesty a ukryte nádoby na odpad.
• Pokosteňte trávnik deň predtým.
• Zmotajte hadice a odložte detské hračky z trávnika.
• Odokryte a poukladajte nábytok na terasu.

Prázdne miestnosti a príliš veľa nábytku

Prázdne domy sa na fotografiách zobrazujú ako holé škatule a kupujúci majú ťažkosti s posúdením mierky. Virtuálny staging v aplikácii Real Estate Camera to vyrieši bez toho, aby ste si museli prenajať hromadu nábytku. Stojí 2 kreditov za miestnosť a na výber je osem štýlov. Každý vystagovaný súbor je označený ako „virtuálne vystagovaný“, čím sa vyhoví požiadavke na označenie.

Miestne MLS systémy sa líšia v požiadavkách na označovanie aj v tom, či musíte prázdnu fotografiu zverejniť spolu s vystagovanou verziou. Pred nahraním si prečítajte pravidlá virtuálneho stagingu v MLS. Pri porovnaní cien služieb si pozrite koľko stojí virtuálny staging a najlepšie aplikácie na virtuálny staging.

A potom sa tu ocitne miestnosť preplnená nábytkom predajcu. Odstraňovanie nábytku z fotografií vysvetľuje, kedy je to vhodné a ako na to.

Po fotografovaní

Najprv vykonajte selekciu. Odstráňte zábery s neistým výrazom, duplikáty a všetky fotografie so šikmou stenou, ktorú neviete opraviť. Zostávajúce zábery upravte v jednej dávke, aby sa farby medzi jednotlivými miestnosťami zhodovali. Teplá kuchyňa vedľa modrej obývacej izby vyzerá ako dva rôzne domy.

Ak fotografujete telefónom, fotografovanie nehnuteľností s iPhone vysvetľuje nastavenia a uhly. Náš sprievodca opravou zvislých línií obsahuje riešenie, ktoré fotografie z telefónu potrebujú najčastejšie. Pri miestnostiach, ktoré vyšli tmavé, si pozrite ako opraviť tmavé fotografie nehnuteľností.

Vylepšenie v aplikácii Real Estate Camera stojí 1 kredit za fotografiu, takže galéria s 30 fotografiami spotrebuje 30 kreditov. Balík 60 kreditov za $24,99 pokryje potrebnú spotrebu a vám zostane dostatok na staging dvoch prázdnych miestností. Nepoužité kredity zostávajú v platnosti.

Ak chcete v jednej aplikácii fotografovať a upravovať podľa zoznamu, pozrite si aplikáciu na fotografovanie nehnuteľností.

Postupujte podľa zoznamu záberov a priebežne upravujte každú miestnosť. Začnite zadarmo: 1 kredit.