Ako fotografovať exterér domu

Ak chcete exterér domu dobre nafotografovať, fotografujte, keď slnko svieti na prednú časť domu. Postavte sa pri jednom z predných rohov, aby fotografia zachytila hĺbku, a držte telefón vodorovne približne vo výške hrudníka. Najprv odstráňte autá z príjazdovej cesty a korce z obruby pred domom. V sivý deň aj tak fotografujte a nechajte sivú oblohu. Takýto dom uvidia kupujúci, keď popri ňom prejdú autom.

Predná fotografia je zvyčajne prvým obrázkom v ponuke a náhľadom vo výsledkoch vyhľadávania. Získa viac pozornosti než ktorákoľvek iná fotografia.

Načasovanie: ktorým smerom je orientovaný dom?

Najväčším faktorom je poloha slnka. Návod k fotografovaniu od Zillow to vyjadruje jednoducho: fotografujte, keď je slnko za fotoaparátom a osvetľuje prednú časť domu. V praxi to pre domy na severnej pologoli znamená:

• Východne orientovaná predná fasáda: ráno. Už skôr poobudí je v tieni.
• Západne orientovaná predná fasáda: poobudí, najmä v poslednej hodine alebo dvoch hodinách pred západom slnka, keď svetlo získava teplý odtieň.
• Južne orientovaná predná fasáda: slnko počas väčšiny dňa. Vyhnite sa fotografovaniu v prostredných hodinách dňa, keď je slnko vysoko a pod strieškami a pozemom nadchodia vrhá ostré čierne tiene. Neskoré ráno alebo neskoré popoludnie je lepšie.
• Severne orientovaná predná fasáda: najťažší prípad. Predná časť zostáva väčšinu roka v tieni. V lete ju môže osvetliť nízky slnečný lúč veľmi skoro ráno alebo počas poslednej hodiny večera. Inak počkajte na jasný zamračený deň, ktorý rovnomerne osvetlí všetky strany.

Pred odchodom si v mapovej aplikácii overte orientáciu domu. Ušetríte tým zbytočnú cestu.

Ako vyzerá snímka s protisvetlením

Ak je slnko za domom, predná fasáda sa v snímke stane tmavým obrysom proti jasnej oblohe. V úpravách môžete časť svetla na fasáde vrátiť, návrat do miesta v správnom čase však vždy prináša lepší výsledok.

Kde stáť

Odfoaťte aspoň dve fotografie prednej časti domu.

1. Záber z rohu. Postavte sa mimo jedného predného rohu, približne pod uhlom 45 stupňov k domu, aby bola na fotografii predná časť a časť jednej bočnej steny. Sprievodca od Zillow odporúča záber pod uhlom, pretože ukazuje hĺbku a veľkosť domu. Vyskúšajte oba rohy a ponechajte ten záber, v ktorom je garáž, strom alebo línia príjazdovej cesty lepšie viditeľná.
2. Priamo spredu, z opačnej strany ulice alebo z druhého konca trávnika. Je to najúprimnejší pohľad na fasádu, ktorý sa hodí k symetrickým domom.

Potom pridajte zábery, ktoré kupujúci chcú vidieť: zadnú časť domu z protľahlého konca záhrady, terasu alebo balkón, záhradu a výhľad, ktorý dom ponúka.

Objektív a výška

Z opačnej strany ulice použite objektív 1x a namiesto prepnutia na 0.5x radšej odstúpte. Ultraširoký objektív spôsobí, že dom bude vyzerať menší a vzdialenejší, a spodnú časť záberu zaplní trávnikom a príjazdovou cestou. Objektív 0.5x použite na úzke parcely, kde sa nedá ustúpiť dostatočne ďaleko.

Držte telefón vo výške hrudníka a udržujte ho vodorovne. Pri dvojpodlažnom dome vás zvedá nakloniť telefón nahor, aby sa do záberu zmestila celá strecha. Zvýšením sa steny naklonia dovnútra a kupujúci to budú vnímať ako lacnú fotografiu. Radšej odstúpte alebo súhlaste s tým, že v spodnej časti bude o niečo viac trávnika, a neskôr obraz orezte. Oprava naklonených zvislých línií vysvetľuje geometriu.

Vyčistite záber

Pred fotografovaním obiďte prednú časť domu. Väčšinou to zvládnete za minútu.

• Z príjazdovej cesty aj z ulice pred domom odstráňte všetky autá. Opýtajte sa susedov, či ich auto nie je zaparkované priamo v zábere.
• Korce na odpadky a triedený odpad odstráňte z dohľadu.
• Zmotajte hadicu a odložte detské bicykle.
• Odložte sezónne ozdoby.
• Zatvorte dvere garáže.
• Poinukajte trávnik deň predtým a pozametajte chodník aj príjazd.
• Zapnite vonkajšie osvetlenie verandy a niekoľko svetiel vnútri. Rozsvietené okná vytvárajú dojem, že sa v dome žije, aj keď je deň.
• Skontrolujte okraj trávnika a záhony. Čerstvý mulčovací materiál bude na fotografiách vyniknúť.

Z rámu neodstraňujte trvalé prvky, či už pri úpravách alebo inak: elektrické vedenie, dom suseda, rozvadzač, diaľnicu za pletom. Kalifornijský zákon AB 723 spomína elektrické stĺpy a susedné nehnuteľnosti ako veci, ktoré nemožno potichu upraviť, a pravidlá CRMLS zakazujú odstraňovať vedenia a stĺpy z fotografií ponúk.

Zamračené dni

Zamračený deň nie je stratý deň. Oblaková pokrývka rovnomerne rozptyluje svetlo, takže nevznikajú tvrdé tiene a zatienená strana vyzerá rovnako ako osvetlená. Pri dome so severnou orientáciou je to často najlepšie svetlo, aké máte k dispozícii.

Nebe bude sivé. Nechajte ho sivé. Kupujúci, ktorí v podobný deň prejdú popri domu, uvidia to, čo očakávali. Upravte expozíciu tak, aby bol dom jasný, aj keď bude obloha o niečo bledšia.

Nepravé modré nebo – a prečo ho nevytvárame

Výmena neba je najčastejšou úpravou fotografií ponúk. Analýza realitnej technologickej spoločnosti Coraly, o ktorej informoval Realtor.com, skúmala takmer 40 000 hlavných fotografií ponúk. Takmer 11 % z nich vykazovalo znaky digitálnej manipulácie a výmena neba tvorila 69 % z upravených fotografií. Viac ako 90 % upravených fotografií neuvádzalo žiadnu viditeľnú informáciu o úprave.

Mnoho ľudí považuje výmenu neba za neškodnú. Vlastný sprievodca spoločnosti Zillow pre predajcov ju odporúča. S tým sa ja nesúhlasím, a to z dvoch dôvodov.

Prvým dôvodom sú pravidlá. Podľa AB 723 sa za digitálne upravený obrázok považuje taký, v ktorom softvér alebo umelá inteligencia slúžili na pridanie, odstránenie alebo zmenu prvkov obrázka. Vylúčené sú úpravy osvetlenia, farby, expozície a narovnania, a to len vtedy, keď „nemenia znázornenie skutočnej nehnuteľnosti“. Nové nebo do zoznamu vylúčených úprav nepatrí. Pri hraničných prípadoch odporúča CRMLS: „V prípade pochybností sa riaďte zásadou opatrnosti“ a označte úpravu. Ak teda v Kalifornii vymeniate nebo, označte fotografiu a vedľa nej zverejnite aj pôvodný záber. Náš sprievodca pravidlami zverejňovania MLS vysvetľuje, kde sa majú umiestniť označenia v jednotlivých MLS.

Druhým dôvodom je samotné zobrazenie. Modré nebo s nafukovanými bielymi oblakmi nad domom, ktorý je väčšinu zimy pod sivým oblakom, vyvoláva drobné sklamanie už pri príchode k domu. Je to prvé, čo kupujúci uvidia na vlastné oči, a dá im tušiť, že fotografie boli upravené. Začnú sa zamýšľať, čo všetko ešte zmenili.

Preto Real Estate Camera neponúka výmenu neba ani modrého hodu. Vylepšenie opravuje expozíciu, vyváženie bielej a zvislé línie a obnovuje detaily v oknách. Necháva oblohu presne takú, akú ste odfotili, a nemení architektúru ani záhradnú úpravu. Ak chcete modré nebo, počkajte na modrý deň. Ak chcete záber v modrom hode, odfoťte ho približne 15 minút po západe slnka, so zapnutými všetkými svetlami a telefónom na statíve. Článok Fotografie nehnuteľností v modrom hode pojednáva o cene a pravidlách a článok Výmena neba o tom, čo dovoľujú jednotlivé MLS.

Postup fotografovania exteriéru na telefón

1. Overte orientáciu domu a vyberte si vhodný čas na fotografovanie.
2. Odsuňte autá, koše a hadice. Zapnite svetlá na verande.
3. Odfoťte uhol domu z oboch strán, 1x, vo výške hrudníka, vodorovne.
4. Odfoťte priamy záber z opačnej strany ulice.
5. Odfoťte zadnú časť domu, záhradu a terasu.
6. Nadodeňte tri alebo štyri zábery z každej pozície. Vietor rozohýbe stromy a cez záber vždy prejde nejaké auto.
7. Použite Vylepšenie na najlepšie zábery, 1 kredit za každý, 20 až 60 sekúnd na fotografiu.

Pri fotografovaní interiéru domu si pozrite návod Ako fotografovať ponuku na iPhone a úplný zoznam záberov. Ak predávate bez maklera, článok Fotografie ponúk FSBO obsahuje zábery celého domu. Majitelia, ktorí chcú fotografovať budovu na prenájom, by si mali prečítať Ako fotografovať nehnuteľnosť na prenájom. A ak vám interiérové zábery vyšli tmavé, pomôže vám Ako opraviť tmavé fotografie nehnuteľností.

Ak chcete exteriér fotografovať a upravovať v jednej aplikácii, pozrite si aplikáciu na fotografovanie nehnuteľností.

Na telefóne narovnajte a zosvetlite svoj ďalší záber domu spredu. Začnite zadarmo: 1 kredit.