Koliko fotografij naj vsebuje oglas nepremičnine?

Oglas tipične trisobne hiše naj vsebuje približno 25 fotografij. Zillowov vodnik za fotografiranje nepremičnin na podlagi raziskave Zillow določa idealno število fotografij med 22 in 27. Za kondominij z 1 spalnico uporabite manj, za veliko hišo z zemljiščem pa več, vendar nikoli ne dodajte v galerijo skoraj enakih posnetkov le zato, da bi dosegli določeno število.

Preostali del te strani razloži, kako se število fotografij spreminja glede na nepremičnino, kaj dovoljuje MLS, kako urediti vrstni red v galeriji in katere fotografije izpustiti.

Kaj Zillowove smernice dejansko določajo

Zillowov vodnik za prodajalce izpostavlja tri točke glede števila fotografij. Idealni razpon je od 22 do 27 fotografij. Pri domovih z manj kot devetimi fotografijami je bila verjetnost prodaje v 60 dneh približno 20 odstotkov manjša. Doma z več kot 28 fotografijami pa so se prodala dlje.

Ugotovitev o domovih z več kot 28 fotografijami je zlahka napačno razumljena. Sam Zillow meni, da je razlog cena, ne fotografije: doma z 28 ali več fotografijami so bila 12 odstotkov dražja, dodatne fotografije pa ne nadomestijo visoke začetne cene. Zato ugotovitev ne pomeni, da »več kot 28 fotografij škodi«. Natančneje: »po določeni meji več fotografij ne pomaga več«.

Dve opombi. Članek je iz novembra 2019 in je napisan za prodajalce domov, ne kot raziskovalni prispevek. Število od 22 do 27 bi obravnaval kot smiselno izhodišče, ne kot pravilo. Vredno si je zapomniti predvsem spodnjo mejo: oglas s peščimi fotografijami kupci preskočijo.

Koliko fotografij glede na vrsto nepremičnine

To so razponi, ki jih uporabljam pri delu. Predpostavljam, da vsaka fotografija pokaže nekaj, česar druge ne.

Razponi, ki presegajo Zillowov priporočeni obseg, niso protislovje. Petspalna hiša na štirih akrih ponuja več kot trisobna na četrtini akra, kupec pa želi videti tudi hlev. Četrtega zornega kota iste spalnice ne vključimo v galerijo.

Posnemite približno dvakrat toliko fotografij, kot jih boste objavili. Tisti dan je fotografiranje brezplačno, če pa se pri enem od kotov pojavi odsev ali je stena nagnjena, imate na voljo več možnosti.

Koliko fotografij dovoljuje MLS?

Vsak MLS določi svojo omejitev, te pa se zelo razlikujejo. Dva primera, ki sem ju preveril:

• Stran za pomoč pri platformi CRMLS Flexmls pravi, da lahko za vsako ponudbo naložite 75 fotografij, od katerih je vsaka velika največ 15 MB ali 3000 × 2000 slikovnih pik. Na isti strani piše, da je treba fotografije, ki objekta ne prikazujejo zvesto, na primer pri virtualnem opremljanju, označiti kot take.
• Realcomp v Michiganu dovoljuje največ 99 fotografij, vključno z glavno fotografijo. Zahteva, da je glavna fotografija sprednje strani objekta vnesena v roku 48 ur od vnosa ponudbe, prepoveduje pa napise agencij, vodne žige in besedila na fotografijah (izjema je Realcompov lasten vodni žig).

Obe omejitvi sta veliko višji od potreb običajne ponudbe, kar je običajni vzorec. Omejitev je redko razlog za skrb. Resnična omejitev pa je vaše urejanje. Pravila svojega odbora enkrat preglejte in si jih v zapiskih zabeležite, vključno z morebitnimi pravili o glavni fotografiji, besedilu na slikah in oznakah opremljanja.

Vrstni red je enako pomemben kot število

Prva fotografija je običajno tista, ki se prikaže v rezultatih iskanja, zato odloča, ali bo kdo ponudbo odprl. Nato razporedite fotografije kot sprehod skozi hišo:

1. Najboljša fotografija sprednje fasade.
2. Vhod.
3. Dnevna soba in družinska soba.
4. Kuhinja, vsi posnetki z različnih kotov, nato jedilnica.
5. Glavna spalnica in glavna kopalnica.
6. Druge spalnice in druge kopalnice.
7. Službena soba, dodatna soba, klet.
8. Zadnje dvorišče, terasa, bazen, nato še dodatne fotografije.

Fotografije vsake sobe zdržite skupaj. Če je nekaj, za kar so kupci pripravljeni doplačati, na primer pogled na jezero ali nova kuhinja, se lahko premakne na drugo mesto. Sezem posnetkov po sobah podrobno obravnava vsako sobo.

Sprednji fotografiji je v galeriji vredno posvetiti največ pozornosti. Če ste jo posneli, ko je bilo sonce za hišo, jo je vredno popraviti, preden postane glavna sličica ponudbe.

Kaj odstraniti

Odstranjevanje je tisto, pri čemer se marsikatera ponudba zmoti. Po fotografiranju imate morda 60 posnetkov. Kaj se odstrani najprej:

• Skoraj enaki posnetki. Dva posnetka iste spalnice iz skoraj istega kota. Obdržite ostrejšega.
• Omarice, razen če gre za pravo vstopno garderobo. Enako velja za niše za pranje perila, tehnične prostore in kotel.
• Običajna kopalnica za goste. Če je majhna in preprosta, ne prispeva ničesar.
• Bližnji posnetki stvari, ki niso posebne. Običajen mešalnik, termostat, stikalo za luč.
• Vse, kar ima tehnično težavo: nagnjene stene, vaš odsev v ogledalu ali na hladilniku iz nerjavečega jekla, močno preosvetljeno okno v temni sobi ali zamegljen posnetek.
• Sobe, ki na fotografiji izgledajo slabše kot v živo. Ozki hodnik ali stisnjen prostor za umazane čevlje in plahte lahko naredita, da hiša izgleda manjša. Preskočite ga in pustite, da opravi svoje delo ogled.
• Posnetki ulice in pogledi na okolico, razen če je nekaj vrednega za prikaz, na primer park na drugi strani ceste.

Ne izpuščajte sob, ki jih bodo iskali kupci. Vsaka spalnica in vsaka kopalnica morata biti vključeni, tudi preprosta. Če kopalnica manjka, se ljudje vprašajo, kaj je z njo narobe.

Kdaj je pravilno imeti manj fotografij

Nekaterim ponudbam naj bo število fotografij pod običajnim, kar je povsem v redu.

• Hiša, ki potrebuje prenovo, prodana v trenutnem stanju. Zunanjo stran, tloris in parcelo pokažite iskreno. Dvanajst jasnih fotografij hiše, ki potrebuje delo, kupcem povedo več kot 30 fotografij, ki poskušajo to skriti.
• Prazno zemljišče. Nekaj posnetkov parcele z ceste in znotraj nje, pogled, če ga je mogoče posneti, ter vse obstoječe objekte in dostope. Realcomp na primer še vedno zahteva vsaj eno fotografijo v ponudbi zemljišča.
• Najemno stanovanje, v katerem živi najemnik in v katero ne morete vstopiti v vse sobe. Objavite tisto, kar lahko dobro posnamete, in v opombah ponudbe navedite, da je ob ogledu mogoč dostop do več prostorov.

Česa se morate izogniti, je površno reševanje z manjšim številom fotografij: šest telefonskih posnetkov z vhoda v vsako sobo. To je primer ponudbe, na katerega se nanaša Zillowova ugotovitev o ponudbah z manj kot devetimi fotografijami.

Naj bo galerija dosledna

Petindvajset fotografij, ki izgledajo, kot da so posnete v isti hiši, je boljših kot 40 takih, ki niso. To pomeni podobno barvo od sobe do sobe, povsod ravne navpične črte in nobene sobe, ki je opazno temnejša od preostalih.

Če fotografirate s telefonom, je doslednost najtežji del. Izboljšava v Real Estate Camera popravi svetlobo, ravnovesje beline in navpične črte, ena fotografija pa traja 20 do 60 sekund in porabi 1 kredit, zato galerija s 25 fotografijami porabi 25 kreditov. Paket s 60 krediti za $24.99 pokriva dve ponudbi take velikosti, krediti pa ne potečejo. Prvi kredit je brezplačen, če želite pred nakupom preizkusiti eno fotografijo.

Za prazne prostore Virtualno opremljanje stane 2 kreditov na fotografijo. Številni oglasni portali želijo, da so fotografije z virtualnim opremljanjem označene. Stran za pomoč CRMLS na primer navaja, da morajo imeti te fotografije opis. Aplikacija virtualno opremljene datoteke označi kot "virtualno opremljeno", vendar oznake ne zapiše na sliko, zato jo dodajte v opis fotografije. Več o tem najdete v pravilih MLS za virtualno opremljanje. Če pa fotografirate s telefonom, so nastavitve opisane v članku fotografiranje nepremičnin na iPhone.

Če želite celotno galerijo posneti in urediti v eni aplikaciji, si oglejte aplikacijo za fotografiranje nepremičnin.

Uredite celotno galerijo z 25 fotografijami, ne da bi morali zapustiti hišo. Začnite brezplačno: 1 kredit.