Så fotograferar du ett hus utifrån

En bra utomhusbild av ett hus tas när solen lyser på framsidan. Ställ dig vid ett hörn på framsidan så att bilden visar husets djup, och håll telefonen vågrätt i ungefär bröstkorgshöjd. Flytta först bort bilarna från garageuppfarten och sopkärlen från trottoarkanten. På en molnig dag ska du ändå fotografera och behålla den grå himlen. Så här ser köparena huset när de kör förbi.

Framsidebilden är oftast den första bilden i annonsen och används som miniatyrbild i sökresultaten. Den får fler visningar än någon annan bild.

Tidpunkt: Åt vilket håll vänder sig huset?

Den enskilt viktigaste faktorn är solens läge. Zillows fotografiguide säger helt enkelt: fotografera när solen är bakom kameran och belyser husets framsida. Här är vad det innebär i praktiken för bostäder på norra halvklotet.

• Östvänd framsida: morgon. Framsidan är redan i skugga tidigt på eftermiddagen.
• Västvänd framsida: eftermiddag, fram till den sista eller näst sista timmen före solnedgången, när ljuset blir varmare.
• Sydvänd framsida: sol största delen av dagen. Undvik timmarna mitt på dagen, när solen står högt och kastar skarpa, svarta skuggor under takutsprång och portiktak. Bättre är att fotografera mitt på förmiddagen eller sent på eftermiddagen.
• Nordvänd framsida: den svåraste varianten. Framsidan ligger i skugga största delen av året. På sommaren kan mycket tidigt på morgonen eller under kvällens sista timme ge lågt solljus på framsidan. Annars bör du vänta på en ljus dag med molntäcke, som ger jämnt ljus på alla sidor.

Kontrollera riktningen i en kartapp innan du åker. Det sparar dig en onödig tur.

Så ser motljus ut

Om du fotograferar ett hus i motljus blir framsiden en mörk silhuett mot en ljus himmel. Du kan lyfta skuggorna en aning i efterbehandlingen, men att komma tillbaka vid rätt tidpunkt ger alltid bättre resultat.

Var du ska stå

Ta minst två bilder av framsidan.

1. Hörnvinkeln. Ställ dig utanför ett hörn på framsidan, ungefär 45 grader mot huset, så att framsidan och en del av husets sida syns. Zillows fotografiguide rekommenderar att ta bilden i en vinkel, eftersom det visar husets djup och storlek. Testa båda hörnen och behåll den vinkel där garaget, trädet eller uppfarten ligger bäst på linje.
2. Rakt fram, från gatan mittemot huset eller från gräsmattans ytterkant. Det är den mest ärliga vyn av fasaden och fungerar väl för symmetriska hus.

Lägg sedan till det som köparena vill se härnäst: husets baksida från trädgårdens bortre ände, altanen eller terrassen, själva trädgården och de vyer som huset erbjuder.

Objektiv och kamerahöjd

Från gatan mittemot använder du 1x-objektivet och går tillbaka i stället för att växla till 0.5x. Ultravidvinkeln får huset att se litet och avlägset ut och fyller bildens nederkant med gräsmatta och garageuppfart. Spara 0.5x för små tomter där du inte kan gå tillräckligt långt tillbaka.

Håll telefonen i bröstkorgshöjd och vågrätt. Frestelsen vid ett tvåvåningshus är att vinkla kameran uppåt för att få med hela taket. Det gör att väggarna verkar luta inåt, och köpare uppfattar det som ett oproffsigt foto. Gå tillbaka i stället, eller acceptera att lite mer gräsmatta syns i nederkanten och att du beskär bilden senare. Att rätta till lutande vertikala linjer förklarar geometrin.

Rensa blickfältet

Gå en runda framför huset innan du fotograferar. De flesta av åtgärderna tar bara en minut.

• Flytta alla bilar från garageuppfarten och bort från gatan framför huset. Fråga grannarna om någon av dem har parkerat bilen rakt i bilden.
• Flytta avfalls- och återvinningskärlen ur sikte.
• Rulla ihop slangen och flytta undan barnens cyklar.
• Ta ner säsongsdekorationer.
• Stäng garageporten.
• Klipp gräset dagen innan och svep gången och uppfarten.
• Tänd lamporna på verandan och några lampor inomhus. Upplysta fönster får ett hus att se bebott ut, även i dagsljus.
• Kontrollera graskanten och rabatterna. Ny täckbark syns på bilderna.

Det du inte bör rensa bort ur bilden – vare sig det sker genom redigering eller på annat sätt – är permanenta objekt: kraftledningar, ett grannhus, ett teknikhus, motorvägen bakom staketet. I AB 723 i California anges uttryckligen att kraftstolpar och grannfastigheter inte får redigeras i smyg, och CRMLS-reglerna förbjuder att ta bort ledningar och stolpar från annonsbilder.

Mulna dagar

En grå dag är inte en förlorad dag. Molntäcket fördelar ljuset jämnt, så det blir inga skarpa skuggor och den skuggiga sidan ser ut som den soliga. För ett norrvändt hus är det ofta det bästa ljuset du får.

Himlen blir grå. Låt den vara grå. Köpare som kör förbi på en liknande dag ser vad de förväntade sig. Justera exponeringen så att huset blir ljust, även om himlen blir lite blekare.

Konstgjord blå himmel – och varför vi inte skapar den

Himelersättning är den vanligaste redigeringen i annonsbilder. En analys av fastighetsteknikbolaget Coraly, publicerad av Realtor.com, granskade närmare 40 000 primära annonsbilder. Nästan 11 % visade tecken på digital manipulation, och himelersättning utgjorde 69 % av dem. Mer än 90 % av de redigerade bilderna saknade synlig information om redigeringen.

Många anser att det är ofarligt att byta himmel. Zillows egen guide för säljare föreslår det. Jag håller inte med, av två skäl.

Det första är reglerna. AB 723 definierar en digitalt ändrad bild som en bild där programvara eller AI används för att lägga till, ta bort eller ändra element i bilden. Belysning, färg, exponering och rätning omfattas av undantaget endast när de "inte förändrar återgivningen av den verkliga fastigheten." En ny himmel finns inte med i undantagslistan. CRMLS:s råd för allt som ligger i gränslandet är "är du osäker, välj att vara försiktig" och att informera om ändringen. Så om du byter himmel i California ska du märka bilden och publicera originalet bredvid den. Vår guide om MLS:ns upplysningsregler tar upp var upplysningarna ska placeras hos olika organisationer.

Det andra är visningen. En blå himmel med fluffiga moln över ett hus som större delen av vintern ligger under gråmoln skapar en liten besvikelse när köparen kommer till tomten. Det är det första köparen ser på plats, och det signalerar att bilderna har ändrats. De börjar undra vad mer som har ändrats.

Det är därför Real Estate Camera inte erbjuder att byta himmel eller skapa skymningsljus. Förbättra justerar exponering och vitbalans, rätar lodlinjerna och återställer detaljerna i fönstren. Appen behåller himlen precis som du fotograferade den och påverkar varken arkitekturen eller markbearbetningen. Om du vill ha blå himmel, vänta in en blå dag. Om du vill ta en bild i skymningsljus, ta den cirka 15 minuter efter solnedgången med alla lampor tända och telefonen på ett stativ. Fastighetsfoton i skymningsljus handlar om kostnad och regler, och himelersättning tar upp vad varje branschorganisation tillåter.

Arbetsflöde för utsidan med mobilen

1. Kontrollera husets väderriktning och välj rätt klockslag.
2. Flytta bilar, soptunnor och slangar ur vägen. Tänd verandalamporna.
3. Fota husets hörn från båda hållen, med 1x, i brösthöjd och i vågrätt läge.
4. Fota rakt framifrån från gatan på motsatt sida.
5. Fota baksidan, tomten och uteplatsen.
6. Ta tre eller fyra bilder av varje motiv. Vinden får träden att röra sig, och en bil kör alltid förbi.
7. Kör Förbättra på de bilder du behåller. Det kostar 1 kredit per bild och tar 20 till 60 sekunder per foto.

För bilder inomhus, se hur du fotograferar annonsbilder med en iPhone och hela motivlistan. Om du säljer utan maklare, går annonsbilder vid egen försäljning igenom hela huset. Hyresgäster som fotograferar en byggnad bör läsa annonsbilder för uthyrning. Och om dina interiörbilder blev för mörka, hjälper dig att fixa mörka fastighetsfoton.

Om du vill fotografera och redigera utsidan i en enda app, se appen för fastighetsfotografi.

Rätta upp ditt nästa framsidefoto och öka ljusstyrkan direkt på mobilen. Börja gratis: 1 kredit.