Πώς να τραβήξετε φωτογραφίες ακινήτων με iPhone

Για καλές φωτογραφίες ακινήτων με iPhone, ενεργοποιήστε το Πλέγμα και το Επίπεδο. Τραβήξτε οριζόντια με τον φακό 0,5x από μια γωνία, κρατώντας το τηλέφωνο περίπου στο ύψος του διακόπτη φωτός. Κρατήστε το οριζόντιο ώστε οι τοίχοι να παραμείνουν ίσιοι. Ανάψτε όλα τα φώτα και ανοίξτε όλες τις περσίδες, στη συνέχεια πατήστε έναν τοίχο για να ρυθμίσετε την έκθεση αντί να πατήσετε το παράθυρο. Το μεγαλύτερο μέρος αυτού που διαχωρίζει μια καταχώριση από κινητό από αυτήν ενός επαγγελματία φωτογράφου οφείλεται σε αυτές τις συνήθειες.

Παρακάτω είναι οι ακριβείς ρυθμίσεις, πού να σταθείτε και τα λάθη που εντοπίζουν οι αγοραστές πριν διαβάσουν την τιμή.

Είναι οι φωτογραφίες iPhone αρκετά καλές για μια καταχώριση ακινήτου;

Για ένα διαμέρισμα, ένα πρώτο σπίτι, μια ενοικίαση ή μια καταχώριση FSBO σε ένα φωτεινό σπίτι, ναι, αν χρησιμοποιήσετε τις συνήθειες αυτής της σελίδας. Οι πωλητές το παρατηρούν. Ένα νήμα στο Reddit με τίτλο "Ο μεσίτης εμφανίστηκε με iPhone για να βγάλει φωτογραφίες του σπιτιού" συγκέντρωσε πάνω από 170 σχόλια. Αυτό στο οποίο αντιδρούν αυτοί οι πωλητές είναι συνήθως το αποτέλεσμα, όχι το τηλέφωνο: τοίχοι που γέρνουν, σκοτεινά δωμάτια και παράθυρα που έχουν καεί. Για ένα πολυτελές σπίτι ή μια καταχώριση που χρειάζεται drone, λυκόφως ή βίντεο, προσλάβετε έναν φωτογράφο. Το DIY ή επαγγελματίας καλύπτει πού πέφτει η γραμμή.

Ρυθμίστε την κάμερα πριν πάτε στο σπίτι

Ρυθμίστε το iPhone μία φορά και αφήστε το.

• Στις Ρυθμίσεις iPhone, ανοίξτε την Κάμερα και ενεργοποιήστε το Πλέγμα και το Επίπεδο. Ο οδηγός της Apple τα τοποθετεί και τα δύο κάτω από τον ίδιο διακόπτη. Το επίπεδο σχεδιάζει μια γραμμή στη μέση του κάδρου για να δείχνει αν το τηλέφωνο είναι γερμένο αριστερά ή δεξιά. Ευθυγραμμίστε το για κάθε λήψη.
• Διατηρήστε την Διόρθωση φακού ενεργοποιημένη. Θα τη βρείτε στις Ρυθμίσεις, μετά Κάμερα. Είναι ενεργοποιημένη από προεπιλογή και η Apple λέει ότι προσαρμόζει τις φωτογραφίες Ultra Wide για πιο φυσικά αποτελέσματα. Ενεργοποιήστε την ξανά αν κάποιος την απενεργοποίησε. Θα χρησιμοποιήσετε τον φακό 0,5x για τα περισσότερα δωμάτια.
• Αφήστε το HDR σε αυτόματη λειτουργία. Από προεπιλογή το iPhone συνδυάζει πολλές εκθέσεις όταν μια σκηνή περιέχει φωτεινές και σκοτεινές περιοχές. Ένα σαλόνι με ένα παράθυρο θέας ταιριάζει σε αυτήν την περιγραφή. Αφήστε το ήσυχο.
• Πριν από την πρώτη λήψη, καθαρίστε τον φακό. Ένα δακτυλικό αποτύπωμα στον φακό 0,5x δημιουργεί μια απαλή θαμπάδα σε κάθε παράθυρο. Σκουπίστε το στο πουκάμισό σας και μετά κάντε το ξανά αφού το τηλέφωνο ήταν στην τσέπη σας.

Τα νεότερα Pro μοντέλα μπορούν να τραβήξουν αρχεία 48 MP αν ενεργοποιήσετε τον Έλεγχο Ανάλυσης στις Ρυθμίσεις, Κάμερα, Μορφές. Τα αρχεία είναι πιο ευκρινή αλλά πολύ μεγαλύτερα και ένα MLS θα τα συμπιέσει ούτως ή άλλως. Το αφήνω απενεργοποιημένο για εργασία καταχώρισης.

Πού να σταθείτε και πώς να κρατάτε το τηλέφωνο

Τραβήξτε από μια γωνία, όχι από την πόρτα

Μπείτε στο δωμάτιο και βάλτε την πλάτη σας στη γωνία απέναντι από τον πιο ενδιαφέροντα τοίχο. Από εκεί, ο φακός 0,5x βλέπει δύο ολόκληρους τοίχους, δίνοντας βάθος στο δωμάτιο. Μια πόρτα συνήθως σας αφήνει με έναν επίπεδο τοίχο και την πλευρά μιας κάσας.

Τραβήξτε μία λήψη από αυτή τη γωνία. Τραβήξτε μια άλλη από την απέναντι γωνία αν το δωμάτιο είναι αρκετά μεγάλο για να το αξίζει. Ένα μικρό υπνοδωμάτιο χρειάζεται μία.

Κρατήστε το στο ύψος του διακόπτη φωτός

Το ύψος των ματιών είναι πολύ ψηλά. Από 1,5 μέτρο ύψος, είτε δείχνετε το iPhone προς τα κάτω στο πάτωμα, κάνοντας το δωμάτιο να φαίνεται μικρότερο, είτε το γέρνετε προς τα πάνω για να χωρέσουν τα έπιπλα και κάνετε τους τοίχους να γέρνουν. Χαμηλώστε το στο ύψος του διακόπτη φωτός, περίπου στο ύψος του στήθους για τους περισσότερους ανθρώπους. Λυγίστε τα γόνατά σας. Φαίνεται λάθος για τα πρώτα δωμάτια, μετά σταματάει.

Στις κουζίνες, κρατήστε το iPhone λίγο πιο ψηλά ώστε οι πάγκοι να μοιάζουν με επιφάνειες και όχι με άκρες. Τα μπάνια μπορεί να σας αναγκάσουν να σταθείτε στην μπανιέρα ή στην πόρτα. Δουλέψτε με τον χώρο που έχετε, αλλά κρατήστε το τηλέφωνο οριζόντιο.

Κρατήστε το τηλέφωνο οριζόντιο, πάντα

Το να κρατάτε το iPhone οριζόντιο είναι πιο σημαντικό από οτιδήποτε άλλο σε αυτή τη σελίδα. Γείρτε το προς τα κάτω και οι τοίχοι γέρνουν προς τα μέσα στο κάτω μέρος. Γείρτε το προς τα πάνω και πέφτουν προς τα έξω στο πάνω μέρος. Οι αγοραστές μπορεί να μην μπορούν να ονομάσουν το πρόβλημα, αλλά το νιώθουν. Κρατήστε το τηλέφωνο όρθιο και προς τις δύο κατευθύνσεις: χρησιμοποιήστε τη γραμμή επιπέδου για αριστερά προς δεξιά και στη συνέχεια ευθυγραμμίστε μια κάσα πόρτας ή μια γωνία τοίχου με μια κάθετη γραμμή πλέγματος για μπροστά προς πίσω. Αν αυτές οι δύο γραμμές είναι παράλληλες, είστε ευθυγραμμισμένοι.

Αν το δωμάτιο δεν χωράει στο κάδρο 0,5x, κάντε πίσω ή αλλάξτε γωνία. Μην γέρνετε. Για περισσότερα, δείτε πώς να διορθώσετε τις κάθετες γραμμές που γέρνουν.

Μόνο οριζόντια

Γυρίστε το iPhone στο πλάι για κάθε λήψη. Οι ιστότοποι καταχωρίσεων χρησιμοποιούν οριζόντιο κάδρο, οπότε μια κάθετη φωτογραφία έχει γκρι μπάρες και στις δύο πλευρές.

Τι κάνει καλά και τι κακό ο φακός 0,5x

Ο υπερευρυγώνιος είναι ο λόγος που ένα τηλέφωνο λειτουργεί καθόλου για αυτή τη δουλειά. Είναι επίσης εκεί που οι περισσότερες καταχωρίσεις από κινητό πάνε στραβά.

Σε 0,5x, ένα δωμάτιο 11 επί 12 πόδια χωράει σε ένα κάδρο, μαζί με το κρεβάτι, το παράθυρο και την πόρτα της ντουλάπας. Κανένας άλλος φακός στο τηλέφωνο δεν το καταφέρνει αυτό.

Πού σας βλάπτει:

• Τεντώνει οτιδήποτε κοντά στην άκρη του κάδρου. Μια καρέκλα φαίνεται πιο φαρδιά από ό,τι είναι. ένα στρογγυλό τραπέζι γίνεται οβάλ. Κρατήστε τα σημαντικά έπιπλα προς το κέντρο.
• Υπερβάλλει το βάθος, κάνοντας ένα μικρό δωμάτιο να φαίνεται αισθητά μεγαλύτερο. Αυτό μοιάζει με νίκη μέχρι να μπει ένας αγοραστής και να νιώσει εξαπατημένος. Μην στριμώχνεστε σε μια ντουλάπα για να στριμώξετε ένα ακόμα πόδι δαπέδου στη λήψη.
• Είναι πιο μαλακός από τον κύριο φακό στις γωνίες και σε χαμηλό φωτισμό. Δώστε του όσο περισσότερο φως μπορείτε.

Αλλάξτε σε 1x για λεπτομέρειες όπως ένας απορροφητήρας ή ένα πλακάκι backsplash. Ο κύριος φακός είναι πιο ευκρινής και παραμορφώνει πολύ λιγότερο.

Φως: το μέρος που οι άνθρωποι παραλείπουν

Ανάψτε όλα τα φώτα, ανοίξτε όλες τις περσίδες

Ανάψτε κάθε λάμπα και φωτιστικό οροφής. Και τις λωρίδες κάτω από τα ντουλάπια. Ανοίξτε εντελώς τις περσίδες και τραβήξτε τα πηχάκια έξω από το κάδρο αν μπορείτε. Μια σκοτεινή γωνία κάνει ένα δωμάτιο να φαίνεται μικρό και ζοφερό σε μια φωτογραφία καταχώρισης.

Οι ζεστοί κίτρινοι λαμπτήρες αναμεμειγμένοι με δροσερό φως ημέρας μπορεί να αφήσουν αντικρουόμενα χρώματα στους τοίχους. Κρατάω τα φώτα αναμμένα ούτως ή άλλως. Μια ελαφριά ζεστή απόχρωση είναι εύκολο να διορθωθεί αργότερα. ένα δωμάτιο που φωτίζεται από ένα παράθυρο είναι πιο δύσκολο να σωθεί. Αν οι λήψεις σας είναι σκοτεινές, δείτε πώς να διορθώσετε σκοτεινές φωτογραφίες ακινήτων.

Ρυθμίστε την έκθεση στον τοίχο και μετά κλειδώστε την

Δείξτε το iPhone σε ένα δωμάτιο με ένα φωτεινό παράθυρο και θα εκθέσει για το παράθυρο, αφήνοντας το εσωτερικό σκοτεινό. Πατήστε σε έναν τοίχο ή στο πάτωμα αντί αυτού και στη συνέχεια σύρετε προς τα πάνω ή προς τα κάτω δίπλα στο τετράγωνο εστίασης για να φωτίσετε ή να σκουρύνετε τη λήψη. Για να διατηρήσετε αυτή τη ρύθμιση, πατήστε παρατεταμένα μέχρι να εμφανιστεί το AE/AF Lock. Αυτό κλειδώνει την εστίαση και την έκθεση για τις επόμενες λήψεις. Πατήστε οπουδήποτε για να το απελευθερώσετε.

Θα χάσετε κάποια λεπτομέρεια παραθύρου σε μια μεμονωμένη λήψη iPhone. Αυτό είναι φυσιολογικό. Το δωμάτιο πρέπει να μοιάζει με το δωμάτιο.

Ώρα της ημέρας

Για την εξωτερική όψη, τραβήξτε όταν ο ήλιος είναι στην πρόσοψη: το πρωί για σπίτια με ανατολικό προσανατολισμό, το απόγευμα για δυτικό. Με τον ήλιο πίσω από το σπίτι, το μπροστινό μέρος γίνεται ένα σκοτεινό σχήμα σε ένα φωτεινό ουρανό.

Μέσα, η φωτεινή συννεφιά είναι το πιο εύκολο φως που θα έχετε. Μια καθαρή μέρα, αποφύγετε την ώρα που το ηλιακό φως ρίχνει σκληρά ορθογώνια στο πάτωμα. Αυτά τα σημεία καίγονται και τραβούν το μάτι μακριά από το δωμάτιο.

Μείνετε ακίνητοι

Σε σκοτεινά δωμάτια το κλείστρο παραμένει ανοιχτό περισσότερο. Στηρίξτε τους αγκώνες σας στο σώμα σας ή ακουμπήστε σε μια κάσα πόρτας. Εκπνεύστε πριν πατήσετε. Ένα μικρό τρίποδο τηλεφώνου με τηλεχειριστήριο Bluetooth διορθώνει το πρόβλημα κίνησης και διευκολύνει πολύ τη διατήρηση του τηλεφώνου στο ίδιο ύψος σε κάθε δωμάτιο.

Συνηθισμένα λάθη που προδίδουν ότι τραβήχτηκαν με κινητό

• Το νούμερο ένα σημάδι είναι οι τοίχοι που γέρνουν. Ισιώστε το τηλέφωνο.
• Αποφύγετε το τράβηγμα από το ύψος των ματιών. Το να κρατάτε το τηλέφωνο στο 1,5 μέτρο σας δίνει πολύ οροφή ή πάτωμα και πολύ λίγο δωμάτιο.
• Ελέγξτε για καπάκι τουαλέτας σηκωμένο ή τσαλακωμένες πετσέτες. Κατεβάστε το καπάκι. Διπλώστε τις πετσέτες μία φορά και κρεμάστε τις ίσιες.
• Ελέγξτε το κάδρο για την αντανάκλασή σας. Κοιτάξτε σε καθρέφτες, φούρνους μικροκυμάτων, πόρτες φούρνου και γυάλινες καμπίνες ντους. Τραβήξτε τους καθρέφτες από μια γωνία ώστε να μην είστε μέσα τους.
• Απενεργοποιήστε τους ανεμιστήρες οροφής. Οι περιστρεφόμενες λεπίδες θαμπώνουν.
• Μην αφήνετε τους πάγκους καλυμμένους. Αφαιρέστε σαπούνια και σφουγγάρια, μαγνήτες ψυγείου, την τοστιέρα και τη θήκη μαχαιριών. Καθαρίστε ό,τι δεν είναι διακόσμηση.
• Αποφύγετε το ζουμ με τσίμπημα. Το ζουμ μεταξύ των κουμπιών φακού ψηφιακά κόβει την εικόνα και πετάει λεπτομέρεια. Πατήστε 0,5x ή 1x και μετακινηθείτε αντί αυτού.
• Προσέξτε για κάθετες φωτογραφίες. Είναι ακόμα συνηθισμένες σε καταχωρίσεις MLS που τραβήχτηκαν από μεσίτες. Κρατήστε το τηλέφωνο οριζόντιο.

Χρησιμοποιήστε τη λίστα λήψεων φωτογραφιών ακινήτων για να αποφασίσετε ποια δωμάτια να τραβήξετε και με ποια σειρά.

Πού ταιριάζει η επεξεργασία

Ακόμα και μια προσεκτικά τραβηγμένη φωτογραφία iPhone συνήθως χρειάζεται λίγη επεξεργασία. Οι λαμπτήρες αφήνουν μια κίτρινη απόχρωση. Ένα παράθυρο καίγεται ή ένας τοίχος γέρνει μια ή δύο μοίρες. Μπορείτε να τα διορθώσετε όλα αυτά με το χέρι στο Lightroom ή στην εφαρμογή Φωτογραφίες iPhone. Μόλις ξέρετε τι κάνετε, χρειάζονται λίγα λεπτά ανά φωτογραφία, που αθροίζονται σε μια καταχώριση 30 φωτογραφιών.

Το Real Estate Camera κάνει αυτή τη δουλειά για εσάς. Τραβήξτε στην εφαρμογή ή ανεβάστε φωτογραφίες που έχετε ήδη τραβήξει. Η Βελτίωση διορθώνει το φως και το χρώμα και στη συνέχεια ισιώνει τις κάθετες, σε 20 έως 60 δευτερόλεπτα για 1 μονάδα. Δεν θα αποσυμφορήσει ή θα μετακινήσει τοίχους. Και δεν θα αντικαταστήσει έναν γκρίζο ουρανό με έναν μπλε, οπότε η φωτογραφία εξακολουθεί να δείχνει το σπίτι που θα δει ένας αγοραστής.

Για ένα άδειο δωμάτιο, η εικονική επίπλωση προσθέτει έπιπλα σε ένα από οκτώ στυλ και ονομάζει το αρχείο «εικονικά επιπλωμένο». Ελέγξτε πρώτα τους κανόνες του συμβουλίου σας στο οδηγό μας για την εικονική επίπλωση και τους κανόνες MLS. Αν τα έπιπλα του πωλητή είναι το πρόβλημα, η αφαίρεση επίπλων από φωτογραφίες καλύπτει τις επιλογές.

Μια γρήγορη ρουτίνα για κάθε δωμάτιο

1. Φώτα αναμμένα, περσίδες ανοιχτές, ανεμιστήρας κλειστός, ακαταστασία έξω.
2. Σταθείτε στη γωνία απέναντι από τον καλύτερο τοίχο.
3. Κρατήστε το τηλέφωνο οριζόντια στο ύψος του διακόπτη φωτός. Επιλέξτε 0,5x.
4. Ευθυγραμμίστε το επίπεδο.
5. Πατήστε έναν τοίχο και ρυθμίστε την έκθεση μέχρι το δωμάτιο να φαίνεται σωστό. Κρατήστε πατημένο για AE/AF Lock.
6. Ελέγξτε τις άκρες του κάδρου για τεντωμένα έπιπλα. Ελέγξτε και για την αντανάκλασή σας.
7. Τραβήξτε δύο κάδρα. Προχωρήστε.

Το πρώτο σπίτι θα φαίνεται αργό. Μέχρι την τρίτη καταχώριση, σταματάτε να σκέφτεστε τα βήματα και απλά περπατάτε τα δωμάτια.

Για την εφαρμογή που χτίστηκε γύρω από αυτή τη ρουτίνα, δείτε την εφαρμογή φωτογραφίας ακινήτων.

Τραβήξτε την επόμενη καταχώρισή σας στο iPhone και επεξεργαστείτε την πριν φύγετε. Ξεκινήστε δωρεάν: 1 μονάδα.

Συγκρίνετε εφαρμογές κάμερας; Δείτε την καλύτερη εφαρμογή iPhone για φωτογραφίες καταχώρισης ακινήτων.

Συγκρίνετε εφαρμογές κάμερας; Δείτε την εναλλακτική του Exposio και την εναλλακτική του SnapSnapSnap.