Πώς να τραβάτε φωτογραφίες ακινήτων με iPhone

Για καλές φωτογραφίες ακινήτων με iPhone, ενεργοποιήστε το Πλέγμα και το Αλφάδι. Τραβήξτε οριζόντια με τον φακό 0,5x από γωνία, κρατώντας το τηλέφωνο περίπου στο ύψος του διακόπτη φωτισμού. Κρατήστε το αλφαδιασμένο ώστε οι τοίχοι να μένουν ίσιοι. Ανάψτε κάθε φως και ανοίξτε κάθε στόρι, μετά πατήστε σε έναν τοίχο για να ρυθμίσετε την έκθεση αντί να πατήσετε το παράθυρο. Τα περισσότερα από όσα ξεχωρίζουν μια αγγελία με κινητό από επαγγελματία φωτογράφο κρίνονται σε αυτές τις συνήθειες.

Παρακάτω θα βρείτε τις ακριβείς ρυθμίσεις, πού να σταθείτε και τα λάθη που εντοπίζουν οι αγοραστές πριν διαβάσουν την τιμή.

Είναι οι φωτογραφίες με iPhone αρκετά καλές για αγγελία ακινήτου;

Για διαμέρισμα, πρώτο σπίτι, ενοικιαζόμενο ή πώληση απευθείας από ιδιοκτήτη σε φωτεινό σπίτι, ναι, αν ακολουθήσετε τις συνήθειες αυτής της σελίδας. Οι πωλητές το προσέχουν. Μια συζήτηση στο Reddit με τίτλο «Μεσίτης ήρθε με iPhone για να φωτογραφίσει το σπίτι» συγκέντρωσε πάνω από 170 σχόλια. Αυτό στο οποίο αντιδρούν συνήθως οι πωλητές είναι το αποτέλεσμα, όχι το τηλέφωνο: γερμένοι τοίχοι, σκοτεινά δωμάτια και καμένα παράθυρα. Για πολυτελή κατοικία ή αγγελία που χρειάζεται εναέριες λήψεις, λυκόφως ή βίντεο, προσλάβετε φωτογράφο. Το άρθρο μόνοι σας ή επαγγελματίας εξηγεί πού μπαίνει το όριο.

Ρυθμίστε την κάμερα πριν φτάσετε στο σπίτι

Ρυθμίστε το iPhone μία φορά και αφήστε το ως έχει.

• Στις Ρυθμίσεις του iPhone, ανοίξτε την Κάμερα και ενεργοποιήστε το Πλέγμα και το Αλφάδι. Ο οδηγός της Apple τα έχει και τα δύο κάτω από τον ίδιο διακόπτη. Το αλφάδι εμφανίζει μια γραμμή στο κέντρο του κάδρου που δείχνει αν το τηλέφωνο γέρνει αριστερά ή δεξιά. Ευθυγραμμίστε τη σε κάθε λήψη.
• Αφήστε ενεργοποιημένη τη Διόρθωση φακού. Θα τη βρείτε στις Ρυθμίσεις και μετά στην Κάμερα. Είναι ενεργοποιημένη από προεπιλογή, και η Apple αναφέρει ότι προσαρμόζει τις φωτογραφίες με τον υπερευρυγώνιο φακό για πιο φυσικό αποτέλεσμα. Ενεργοποιήστε την ξανά αν κάποιος την απενεργοποίησε. Θα χρησιμοποιείτε τον φακό 0,5x στα περισσότερα δωμάτια.
• Αφήστε το HDR στο αυτόματο. Από προεπιλογή το iPhone συνδυάζει πολλές εκθέσεις όταν μια σκηνή έχει φωτεινές και σκοτεινές περιοχές. Ένα σαλόνι με μεγάλο παράθυρο ταιριάζει σε αυτή την περιγραφή. Μην το πειράξετε.
• Πριν από την πρώτη λήψη, καθαρίστε τον φακό. Ένα αποτύπωμα στον φακό 0,5x αφήνει μια θαμπάδα σε κάθε παράθυρο. Σκουπίστε τον στο μπλουζάκι σας και επαναλάβετε αφού το τηλέφωνο ήταν στην τσέπη σας.

Τα νεότερα μοντέλα Pro μπορούν να τραβήξουν αρχεία 48 MP αν ενεργοποιήσετε τον Έλεγχο ανάλυσης στις Ρυθμίσεις, Κάμερα, Μορφές. Τα αρχεία είναι πιο ευκρινή αλλά πολύ μεγαλύτερα, και το MLS θα τα συμπιέσει ούτως ή άλλως. Το αφήνω απενεργοποιημένο για φωτογραφίσεις αγγελιών.

Πού να σταθείτε και πώς να κρατάτε το τηλέφωνο

Τραβήξτε από γωνία, όχι από την πόρτα

Μπείτε στο δωμάτιο και σταθείτε με την πλάτη στη γωνία απέναντι από τον πιο ενδιαφέροντα τοίχο. Από εκεί, ο φακός 0,5x βλέπει δύο ολόκληρους τοίχους, δίνοντας βάθος στο δωμάτιο. Από την πόρτα συνήθως καταλήγετε με έναν επίπεδο τοίχο και το πλάι από ένα κάσωμα.

Τραβήξτε μία λήψη από αυτή τη γωνία. Τραβήξτε άλλη μία από την απέναντι γωνία αν το δωμάτιο είναι αρκετά μεγάλο για να το αξίζει. Ένα μικρό υπνοδωμάτιο χρειάζεται μόνο μία.

Κρατήστε το στο ύψος του διακόπτη φωτισμού

Το ύψος των ματιών είναι πολύ ψηλά. Από ύψος 5 ποδιών, είτε στρέφετε το iPhone προς το πάτωμα, κάνοντας το δωμάτιο να φαίνεται μικρότερο, είτε το γέρνετε προς τα πάνω για να χωρέσουν τα έπιπλα και κάνετε τους τοίχους να γέρνουν. Κατεβάστε το στο ύψος του διακόπτη φωτισμού, περίπου στο ύψος του στήθους για τους περισσότερους. Λυγίστε τα γόνατα. Στα πρώτα δωμάτια θα σας φαίνεται λάθος, μετά όχι.

Στις κουζίνες, κρατήστε το iPhone λίγο ψηλότερα ώστε οι πάγκοι να φαίνονται σαν επιφάνειες και όχι σαν ακμές. Στα μπάνια μπορεί να χρειαστεί να σταθείτε στη μπανιέρα ή στην πόρτα. Δουλέψτε με τον χώρο που έχετε, αλλά κρατάτε το τηλέφωνο αλφαδιασμένο.

Κρατάτε το τηλέφωνο πάντα αλφαδιασμένο

Το να κρατάτε το iPhone αλφαδιασμένο μετράει περισσότερο από οτιδήποτε άλλο σε αυτή τη σελίδα. Αν το γείρετε προς τα κάτω, οι τοίχοι γέρνουν προς τα μέσα χαμηλά. Αν το γείρετε προς τα πάνω, ανοίγουν προς τα έξω ψηλά. Οι αγοραστές μπορεί να μην μπορούν να ονομάσουν το πρόβλημα, αλλά το νιώθουν. Κρατήστε το τηλέφωνο όρθιο και στις δύο κατευθύνσεις: χρησιμοποιήστε τη γραμμή του αλφαδιού για αριστερά-δεξιά, μετά ευθυγραμμίστε ένα κάσωμα ή μια γωνία τοίχου με μια κάθετη γραμμή του πλέγματος για μπρος-πίσω. Αν αυτές οι δύο γραμμές είναι παράλληλες, είστε ευθυγραμμισμένοι.

Αν το δωμάτιο δεν χωράει στο κάδρο του 0,5x, κάντε πίσω ή αλλάξτε γωνία. Μην γέρνετε το τηλέφωνο. Για περισσότερα, δείτε πώς να διορθώσετε τις γερμένες κάθετες γραμμές.

Μόνο οριζόντια

Γυρίστε το iPhone στο πλάι σε κάθε λήψη. Οι ιστότοποι αγγελιών χρησιμοποιούν οριζόντιο κάδρο, οπότε μια κάθετη φωτογραφία βγαίνει με γκρίζες λωρίδες και στις δύο πλευρές.

Τι κάνει καλά και τι άσχημα ο φακός 0,5x

Ο υπερευρυγώνιος είναι ο λόγος που το κινητό κάνει καθόλου για αυτή τη δουλειά. Είναι όμως και το σημείο όπου οι περισσότερες αγγελίες με κινητό χαλάνε.

Στο 0.5x ένα υπνοδωμάτιο 11 επί 12 πόδια χωράει σε ένα κάδρο, με κρεβάτι, παράθυρο και πόρτα ντουλάπας. Κανένας άλλος φακός του κινητού δεν το καταφέρνει αυτό.

Πού σας δημιουργεί πρόβλημα:

• Τεντώνει ό,τι βρίσκεται κοντά στην άκρη του κάδρου. Μια καρέκλα φαίνεται πιο φαρδιά απ’ ό,τι είναι· ένα στρογγυλό τραπέζι γίνεται οβάλ. Κρατήστε τα σημαντικά έπιπλα προς το κέντρο.
• Υπερβάλλει το βάθος, κάνοντας ένα μικρό δωμάτιο να φαίνεται αισθητά μεγαλύτερο. Αυτό μοιάζει με κέρδος μέχρι ο αγοραστής να μπει μέσα και να νιώσει παραπλανημένος. Μην στριμώχνεστε σε ντουλάπα για να χωρέσετε ένα πόδι πατώματος παραπάνω στο πλάνο.
• Είναι πιο μαλακός από τον κύριο φακό στις γωνίες και σε χαμηλό φωτισμό. Δώστε του όσο περισσότερο φως μπορείτε.

Γυρίστε στο 1x για λεπτομέρειες όπως ο απορροφητήρας ή η πλάτη από πλακάκια. Ο κύριος φακός είναι πιο ευκρινής και παραμορφώνει πολύ λιγότερο.

Φως: το κομμάτι που οι περισσότεροι παραλείπουν

Ανάψτε κάθε φως, ανοίξτε κάθε στόρι

Ανάψτε κάθε λάμπα και φωτιστικό οροφής. Και τις ταινίες κάτω από τα ντουλάπια. Ανοίξτε τελείως τα στόρια και τραβήξτε τις περσίδες έξω από το κάδρο αν μπορείτε. Μια σκοτεινή γωνία κάνει το δωμάτιο να φαίνεται μικρό και μουντό στη φωτογραφία αγγελίας.

Οι ζεστές κίτρινες λάμπες αναμεμειγμένες με το ψυχρό φως της ημέρας μπορεί να αφήσουν αντικρουόμενα χρώματα στους τοίχους. Παρ’ όλα αυτά κρατάω τα φώτα αναμμένα. Μια ελαφριά ζεστή απόχρωση διορθώνεται εύκολα μετά· ένα δωμάτιο φωτισμένο μόνο από ένα παράθυρο σώζεται πιο δύσκολα. Αν οι λήψεις σας είναι σκοτεινές, δείτε πώς να διορθώσετε τις σκοτεινές φωτογραφίες ακινήτων.

Ορίστε την έκθεση στον τοίχο και μετά κλειδώστε την

Αν στρέψετε το iPhone σε δωμάτιο με φωτεινό παράθυρο, θα εκθέσει για το παράθυρο και το εσωτερικό θα βγει σκοτεινό. Πατήστε αντίθετα έναν τοίχο ή το πάτωμα και μετά σύρετε πάνω ή κάτω δίπλα στο τετράγωνο εστίασης για να φωτίσετε ή να σκουρύνετε τη λήψη. Για να κρατήσετε αυτή τη ρύθμιση, πατήστε παρατεταμένα μέχρι να εμφανιστεί το AE/AF Lock. Αυτό κλειδώνει την εστίαση και την έκθεση για τις επόμενες λήψεις. Πατήστε οπουδήποτε για να το απενεργοποιήσετε.

Θα χάσετε κάποιες λεπτομέρειες στο παράθυρο σε μία μόνο λήψη με iPhone. Αυτό είναι φυσιολογικό. Το δωμάτιο πρέπει να δείχνει όπως είναι.

Ώρα της ημέρας

Για την μπροστινή εξωτερική όψη, φωτογραφίστε όταν ο ήλιος πέφτει στην πρόσοψη: το πρωί για σπίτια με ανατολικό προσανατολισμό, το απόγευμα για όσα βλέπουν δυτικά. Με τον ήλιο πίσω από το σπίτι, η πρόσοψη γίνεται σκοτεινό σχήμα απέναντι σε φωτεινό ουρανό.

Μέσα, η φωτεινή συννεφιά είναι το πιο εύκολο φως που θα βρείτε. Σε καθαρή μέρα, αποφύγετε την ώρα που το ηλιακό φως ρίχνει έντονα παραλληλόγραμμα στο πάτωμα. Αυτές οι κηλίδες καίγονται και τραβούν το μάτι μακριά από το δωμάτιο.

Μείνετε ακίνητοι

Σε σκοτεινά δωμάτια το κλείστρο μένει ανοιχτό περισσότερο. Στηρίξτε τους αγκώνες στο σώμα ή γείρετε σε κάσωμα πόρτας. Εκπνεύστε πριν πατήσετε. Ένα μικρό τρίποδο κινητού με τηλεχειριστήριο Bluetooth λύνει το πρόβλημα της κίνησης και διευκολύνει πολύ να κρατάτε το κινητό στο ίδιο ύψος σε κάθε δωμάτιο.

Συνηθισμένα λάθη που προδίδουν λήψη με κινητό

• Το νούμερο ένα σημάδι είναι οι γερμένοι τοίχοι. Κρατήστε το κινητό οριζοντιωμένο.
• Αποφύγετε τη λήψη από το ύψος των ματιών. Κρατώντας το κινητό στα 5 πόδια παίρνετε πολύ ταβάνι ή πάτωμα και λίγο δωμάτιο.
• Ελέγξτε για σηκωμένο καπάκι τουαλέτας ή τσαλακωμένες πετσέτες. Κατεβάστε το καπάκι. Διπλώστε τις πετσέτες μία φορά και κρεμάστε τις ίσια.
• Ελέγξτε το κάδρο για την αντανάκλασή σας. Κοιτάξτε σε καθρέφτες, φούρνους μικροκυμάτων, πόρτες φούρνου και γυάλινα διαχωριστικά ντους. Φωτογραφίστε τους καθρέφτες υπό γωνία για να μην φαίνεστε μέσα.
• Σβήστε τους ανεμιστήρες οροφής. Τα περιστρεφόμενα πτερύγια θαμπώνουν.
• Μην αφήνετε τους πάγκους καλυμμένους. Αφαιρέστε σαπούνια και σφουγγάρια, μαγνητάκια ψυγείου, τη φρυγανιέρα και τη βάση μαχαιριών. Αδειάστε ό,τι δεν είναι διακόσμηση.
• Αποφύγετε το ζουμ με τα δάχτυλα. Το ζουμ ανάμεσα στα κουμπιά φακών κροπάρει ψηφιακά την εικόνα και πετάει λεπτομέρεια. Πατήστε 0.5x ή 1x και μετακινηθείτε με τα πόδια.
• Προσέξτε τις κάθετες φωτογραφίες. Είναι ακόμα συχνές σε αγγελίες MLS τραβηγμένες από μεσίτες. Κρατήστε το κινητό οριζόντια.

Χρησιμοποιήστε τη λίστα λήψεων φωτογραφιών ακινήτων μας για να αποφασίσετε ποια δωμάτια θα φωτογραφίσετε και με ποια σειρά.

Πού ταιριάζει η επεξεργασία

Ακόμα και μια προσεκτικά τραβηγμένη φωτογραφία με iPhone χρειάζεται συνήθως λίγη επεξεργασία. Οι λάμπες αφήνουν κίτρινη απόχρωση. Ένα παράθυρο καίγεται ή ένας τοίχος γέρνει μία-δύο μοίρες. Μπορείτε να τα διορθώσετε όλα χειροκίνητα στο Lightroom ή στην εφαρμογή Φωτογραφίες του iPhone. Όταν ξέρετε τι κάνετε, χρειάζονται λίγα λεπτά ανά φωτογραφία, που μαζεύονται σε μια αγγελία με 30 φωτογραφίες.

Το Real Estate Camera κάνει αυτή τη δουλειά για εσάς. Φωτογραφίστε μέσα στην εφαρμογή ή ανεβάστε φωτογραφίες που έχετε ήδη τραβήξει. Η Βελτίωση διορθώνει φως και χρώμα και μετά ισιώνει τις κάθετες γραμμές, σε 20 έως 60 δευτερόλεπτα με 1 μονάδα. Δεν θα κάνει αποσυμφόρηση ούτε θα μετακινήσει τοίχους. Και δεν θα αντικαταστήσει έναν γκρίζο ουρανό με μπλε, ώστε η φωτογραφία να δείχνει το σπίτι που θα δει ο αγοραστής.

Για ένα άδειο δωμάτιο, η Εικονική επίπλωση προσθέτει έπιπλα σε ένα από οκτώ στυλ και επισημαίνει το αρχείο ως «εικονικά επιπλωμένο». Ελέγξτε πρώτα τους κανόνες του συλλόγου σας στον οδηγό μας για την εικονική επίπλωση και τους κανόνες MLS. Αν το πρόβλημα είναι τα έπιπλα του πωλητή, η αφαίρεση επίπλων από φωτογραφίες καλύπτει τις επιλογές.

Μια γρήγορη ρουτίνα για κάθε δωμάτιο

1. Φώτα αναμμένα, στόρια ανοιχτά, ανεμιστήρας σβηστός, ακαταστασία έξω.
2. Σταθείτε στη γωνία απέναντι από τον καλύτερο τοίχο.
3. Κρατήστε το κινητό οριζόντια στο ύψος του διακόπτη φωτός. Επιλέξτε 0.5x.
4. Ευθυγραμμίστε το αλφάδι.
5. Πατήστε σε έναν τοίχο και προσαρμόστε την έκθεση μέχρι το δωμάτιο να φαίνεται σωστά. Κρατήστε πατημένο για κλείδωμα AE/AF.
6. Ελέγξτε τις άκρες του κάδρου για παραμορφωμένα έπιπλα. Προσέξτε μήπως φαίνεται και η αντανάκλασή σας.
7. Τραβήξτε δύο λήψεις. Προχωρήστε.

Το πρώτο σπίτι θα σας φανεί αργό. Μέχρι την τρίτη καταχώριση, θα σταματήσετε να σκέφτεστε τα βήματα και απλώς θα περπατάτε στα δωμάτια.

Για την εφαρμογή που έχει δημιουργηθεί γύρω από αυτή τη ρουτίνα, δείτε την εφαρμογή φωτογράφισης ακινήτων.

Φωτογραφίστε την επόμενη καταχώρισή σας με το iPhone και επεξεργαστείτε την πριν φύγετε. Ξεκινήστε δωρεάν: 1 μονάδα.