Λίστα φωτογράφισης ακινήτου: κάθε δωμάτιο, με τη σειρά

Μια λίστα φωτογράφισης ακινήτου πρέπει να καλύπτει τη μπροστινή εξωτερική όψη, κάθε κύριο χώρο διαβίωσης από δύο γωνίες, κάθε υπνοδωμάτιο και μπάνιο από την καλύτερη γωνία του, την πίσω αυλή και μερικές λεπτομέρειες που πουλάνε το σπίτι. Για ένα τυπικό σπίτι με τρία υπνοδωμάτια, αυτό σημαίνει περίπου 25 έως 35 φωτογραφίες. Ανεβάστε τες με τη σειρά που θα περιηγούνταν ένας αγοραστής στο σπίτι.

Αυτή είναι η λίστα ανά δωμάτιο που χρησιμοποιώ, ακολουθούμενη από τη σειρά προβολής στο MLS και τη λίστα ελέγχου προετοιμασίας που στέλνω στους πωλητές δύο ημέρες πριν από τη φωτογράφιση.

Πόσες φωτογραφίες να τραβήξετε

Ξεκινήστε από εδώ και προσαρμόστε ανάλογα:

• Κύρια δωμάτια (καθιστικό, οικογενειακό καθιστικό, κουζίνα, κύριο υπνοδωμάτιο): 2 από το καθένα, από απέναντι γωνίες.
• Δευτερεύοντα δωμάτια (άλλα υπνοδωμάτια, τραπεζαρία, γραφείο): 1 από το καθένα.
• Πλήρη μπάνια: 1 από το καθένα, 2 για το κύριο μπάνιο αν έχει ανακαινιστεί.
• Εξωτερικές όψεις: 2 έως 4 της πρόσοψης, 2 ή 3 της πίσω πλευράς.
• Λεπτομέρειες και χαρακτηριστικά: 3 έως 5.

Τραβήξτε περισσότερες από όσες θα δημοσιεύσετε. Την ημέρα της φωτογράφισης δεν κοστίζει τίποτα και σας γλιτώνει από μια δεύτερη επίσκεψη. Μετά κάντε αυστηρή επιλογή. Τέσσερις σχεδόν ίδιες λήψεις ενός υπνοδωματίου κάνουν τους αγοραστές να προσπερνούν με κύλιση ακόμα και τις καλές.

Κάθε φορέας MLS ορίζει το δικό του όριο φωτογραφιών. Αναζητήστε το μία φορά και κρατήστε το στις σημειώσεις σας.

Η λίστα λήψεων, δωμάτιο προς δωμάτιο

Μπροστινή εξωτερική όψη

• Μετωπική λήψη της πρόσοψης, με όλο το σπίτι στο κάδρο, από απέναντι από τον δρόμο ή από το τέλος της εισόδου αυτοκινήτων.
• Πρόσοψη από γωνία 45 μοιρών, δείχνοντας τη μία πλευρά του σπιτιού και λίγο βάθος.
• Η απέναντι γωνία 45 μοιρών, αν το σπίτι δείχνει ωραίο και από τις δύο πλευρές.
• Μια πιο κοντινή λήψη της εισόδου ή της βεράντας, αν η πόρτα, η βεράντα ή η διαμόρφωση του κήπου αξίζουν προβολή.

Απομακρύνετε τα αυτοκίνητα από την είσοδο αυτοκινήτων και από τον δρόμο μπροστά από το σπίτι. Μαζέψτε τους κάδους απορριμμάτων. Φωτογραφίστε όταν ο ήλιος φωτίζει την πρόσοψη του σπιτιού, όχι όταν είναι από πίσω του.

Είσοδος

• Από ακριβώς μέσα από την κεντρική πόρτα, με θέα προς το εσωτερικό του σπιτιού. Δείξτε στους αγοραστές αυτό που θα δουν μόλις μπουν.
• Λεπτομέρεια από τη σκάλα ή το χολ μόνο αν έχει αρχιτεκτονικό ενδιαφέρον.

Καθιστικό και οικογενειακό καθιστικό

• Ευρεία λήψη από τη γωνία απέναντι από το κύριο στοιχείο (τζάκι, μεγάλο παράθυρο, εντοιχισμένα έπιπλα).
• Ευρεία λήψη από την απέναντι γωνία, δείχνοντας πώς το δωμάτιο συνδέεται με την κουζίνα ή την τραπεζαρία.

Σε ενιαίο χώρο, οι αγοραστές αναζητούν μία λήψη που δείχνει πώς συνδέονται οι χώροι: το καθιστικό στο προσκήνιο, η κουζίνα στο βάθος.

Κουζίνα

• Ευρεία λήψη από τη γωνία που δείχνει τα περισσότερα ντουλάπια μαζί με τη νησίδα.
• Ευρεία λήψη από την απέναντι πλευρά, συχνά πίσω από τη νησίδα με θέα προς το οικογενειακό καθιστικό.
• Μία λεπτομέρεια: η εστία με τον απορροφητήρα, η πλάτη της κουζίνας ή ένας νεροχύτης αγροτικού τύπου. Μόνο ό,τι ξεχωρίζει.

Αφήστε τους πάγκους σχεδόν άδειους. Ένα μπολ με λεμόνια ή ένα ξύλο κοπής είναι αρκετό.

Τραπεζαρία

• Μία ευρεία λήψη, με το τραπέζι στο κέντρο και τις καρέκλες ομοιόμορφα βαλμένες μέσα. Ανάψτε τον πολυέλαιο.

Κύρια κρεβατοκάμαρα

• Ευρεία λήψη από τη γωνία της πόρτας, με το κρεβάτι να δεσπόζει στο κάδρο.
• Δεύτερη γωνία προς τα παράθυρα ή προς τη γωνιά καθιστικού, αν το δωμάτιο διαθέτει.
• Βεστιάριο μόνο αν είναι μεγάλο ή πλήρως διαμορφωμένο.

Στρώστε καλά το κρεβάτι. Αδειάστε τα κομοδίνα και αφήστε μόνο ένα φωτιστικό.

Κύριο μπάνιο

• Ευρεία λήψη με τον νιπτήρα και το ντους ή την μπανιέρα στο ίδιο κάδρο, συνήθως από την πόρτα.
• Δεύτερη λήψη της αυτόνομης μπανιέρας ή του ανοιχτού ντους, αν αποτελεί χαρακτηριστικό που ξεχωρίζει.

Καπάκι τουαλέτας κατεβασμένο. Απομακρύνετε κάθε μπουκάλι από τον πάγκο και από το ντους. Ελέγξτε τον καθρέφτη για την αντανάκλασή σας και τραβήξτε υπό γωνία.

Άλλα υπνοδωμάτια

• Μία ευρεία λήψη το καθένα, από τη γωνία που δείχνει το παράθυρο και το περισσότερο δάπεδο.

Άλλα μπάνια

• Μία λήψη το καθένα. Το WC επισκεπτών μόνο αν είναι ανακαινισμένο ή έχει ωραίο έπιπλο νιπτήρα.

Γραφείο, επιπλέον δωμάτιο, υπόγειο

• Μία ευρεία λήψη από κάθε αποπερατωμένο χώρο. Παραλείψτε τα ημιτελή υπόγεια, εκτός αν το αγοραστικό κοινό ενδιαφέρεται για αποθήκευση ή δυνατότητες αξιοποίησης.

Πίσω αυλή και εξωτερικοί χώροι

• Ευρεία λήψη από την πίσω γωνία του οικοπέδου, με θέα προς το σπίτι.
• Ευρεία λήψη από την πίσω πόρτα, με θέα προς την αυλή.
• Πλακόστρωτη βεράντα, ξύλινη βεράντα, πισίνα ή υπαίθρια κουζίνα: μία λήψη για το καθένα.
• Λήψη της θέας, αν υπάρχει πραγματική θέα.

Έξτρα που αξίζουν μία φωτογραφία

• Πλυσταριό, αν είναι κανονικό δωμάτιο και όχι ντουλάπι.
• Προθάλαμος ή τροφοθήκη, αν είναι ανακαινισμένα.
• Γκαράζ, αν είναι υπερμεγέθες, αποπερατωμένο ή αν το αγοραστικό κοινό ενδιαφέρεται (χώρος εργαστηρίου, φορτιστής ηλεκτρικού αυτοκινήτου).
• Κοινόχρηστοι χώροι για συγκροτήματα: πισίνα, γυμναστήριο, χώρος υποδοχής.

Η σειρά για τη συλλογή του MLS

Η πρώτη φωτογραφία στο MLS είναι συνήθως η μικρογραφία αναζήτησης, οπότε αυτή κρίνει αν θα κάνει κάποιος κλικ. Διατάξτε τις υπόλοιπες σαν περιήγηση στο σπίτι.

1. Καλύτερη εξωτερική λήψη της πρόσοψης.
2. Είσοδος.
3. Σαλόνι και μετά οικογενειακό καθιστικό.
4. Κουζίνα, όλες οι γωνίες μαζί.
5. Τραπεζαρία.
6. Κύρια κρεβατοκάμαρα, μετά κύριο μπάνιο και μετά το βεστιάριο, αν το φωτογραφίσατε.
7. Άλλα υπνοδωμάτια και μετά άλλα μπάνια.
8. Γραφείο, επιπλέον δωμάτιο, υπόγειο.
9. Αυλή, βεράντα, πισίνα.
10. Έξτρα και παροχές.

Δύο εξαιρέσεις. Αν το εξωτερικό δεν σας δίνει πολλά περιθώρια, όπως ένας κοινόχρηστος διάδρομος πολυκατοικίας ή ένα σπίτι κρυμμένο πίσω από δέντρα, ξεκινήστε με τον πιο δυνατό εσωτερικό χώρο και βάλτε το εξωτερικό δεύτερο. Και αν υπάρχει κάτι για το οποίο οι αγοραστές θα πληρώσουν, όπως θέα στη λίμνη ή καινούρια κουζίνα, αυτό μπορεί να μπει δεύτερο αντί να περιμένει στη μέση.

Κρατήστε τις φωτογραφίες κάθε δωματίου μαζί. Το να πηδάτε από την κουζίνα στην κρεβατοκάμαρα και πάλι πίσω στην κουζίνα μπερδεύει τους αγοραστές και χάνουν την κάτοψη.

Λίστα προετοιμασίας για τον πωλητή

Στείλτε τη δύο ημέρες πριν από τη φωτογράφιση. Οι πωλητές κάνουν πολύ περισσότερα με μια λίστα παρά με ένα «συμμαζέψτε λίγο».

Ολόκληρο το σπίτι

• Αντικαταστήστε τις καμένες λάμπες και χρησιμοποιήστε, αν μπορείτε, λάμπες ίδιου χρώματος σε κάθε δωμάτιο.
• Ανοίξτε όλα τα στόρια και τις κουρτίνες.
• Κλείστε τους ανεμιστήρες οροφής και τις τηλεοράσεις.
• Μαζέψτε τις οικογενειακές φωτογραφίες, την αλληλογραφία, τα μπολ και τα κρεβατάκια των κατοικίδιων.
• Ελευθερώστε το πάτωμα: παπούτσια, τσάντες, παιχνίδια, καλώδια.

Κουζίνα

• Αδειάστε τους πάγκους εκτός από ένα ή δύο διακοσμητικά.
• Αφαιρέστε τα πάντα από την πόρτα του ψυγείου, συμπεριλαμβανομένων των μαγνητών.
• Κρύψτε το υγρό πιάτων και τα σφουγγάρια. Βάλτε τον κάδο απορριμμάτων στο γκαράζ για εκείνη την ημέρα.

Μπάνια

• Αδειάστε εντελώς τον νιπτήρα και την ντουζιέρα.
• Κρεμάστε ένα σετ ταιριαστές πετσέτες, διπλωμένες.
• Καπάκι κατεβασμένο, πατάκι μπάνιου μαζεμένο.

Υπνοδωμάτια

• Κρεβάτια στρωμένα, μαξιλάρια φουσκωμένα.
• Στα κομοδίνα μόνο ένα φωτιστικό.
• Κλείστε τις πόρτες των ντουλαπών.

Εξωτερικός χώρος

• Αυτοκίνητα εκτός του χώρου στάθμευσης, κάδοι εκτός οπτικού πεδίου.
• Γκαζόν κουρεμένο από την προηγούμενη ημέρα.
• Λάστιχα τυλιγμένα. Παιχνίδια των παιδιών μαζεμένα από το γκαζόν.
• Έπιπλα βεράντας ξεσκέπαστα και τακτοποιημένα.

Άδεια δωμάτια και υπερβολικά πολλά έπιπλα

Τα άδεια σπίτια φωτογραφίζονται σαν γυμνά κουτιά και οι αγοραστές δυσκολεύονται να καταλάβουν την κλίμακα. Η Εικονική επίπλωση του Real Estate Camera το διορθώνει αυτό χωρίς να νοικιάσετε ένα φορτηγό έπιπλα. Κοστίζει 2 μονάδες ανά δωμάτιο, με οκτώ στυλ για να διαλέξετε. Κάθε επιπλωμένο αρχείο φέρει την ένδειξη «εικονικά επιπλωμένο», που καλύπτει την πλευρά της επισήμανσης στην υποχρέωση γνωστοποίησης.

Τα συμβούλια MLS διαφέρουν ως προς τις απαιτήσεις επισήμανσης και το αν πρέπει να αναρτήσετε την άδεια φωτογραφία δίπλα στην επιπλωμένη εκδοχή. Διαβάστε τους κανόνες MLS για την εικονική επίπλωση πριν ανεβάσετε. Για τις τιμές των διαφόρων υπηρεσιών, δείτε πόσο κοστίζει η εικονική επίπλωση και τις καλύτερες εφαρμογές εικονικής επίπλωσης.

Υπάρχει και το δωμάτιο γεμάτο με τα έπιπλα του πωλητή. Το άρθρο Αφαίρεση επίπλων από τις φωτογραφίες εξηγεί πότε είναι σωστό να το κάνετε και πώς.

Μετά τη φωτογράφιση

Πρώτα ξεδιαλέξτε. Διαγράψτε τα κλειστά μάτια, τα διπλά και οτιδήποτε με στραβό τοίχο που δεν διορθώνεται. Επεξεργαστείτε τις φωτογραφίες που κρατάτε ομαδικά, ώστε το χρώμα να ταιριάζει από δωμάτιο σε δωμάτιο. Μια ζεστή κουζίνα δίπλα σε ένα μπλε σαλόνι μοιάζει με δύο διαφορετικά σπίτια.

Αν φωτογραφίζετε με κινητό, ο οδηγός λήψη φωτογραφιών ακινήτων με iPhone καλύπτει ρυθμίσεις και γωνίες. Ο οδηγός μας για τη διόρθωση κάθετων γραμμών καλύπτει τη διόρθωση που χρειάζονται πιο συχνά οι φωτογραφίες από κινητό. Για δωμάτια που βγήκαν σκοτεινά, δείτε το άρθρο διόρθωση σκοτεινών φωτογραφιών ακινήτων.

Η Βελτίωση του Real Estate Camera κοστίζει 1 μονάδα ανά φωτογραφία, οπότε μια συλλογή 30 φωτογραφιών χρησιμοποιεί 30 μονάδες. Το πακέτο των 60 μονάδων στα $24,99 το καλύπτει αυτό και περισσεύουν αρκετές για να επιπλώσετε εικονικά δύο άδεια δωμάτια. Οι αχρησιμοποίητες μονάδες δεν λήγουν.

Για να φωτογραφίσετε και να επεξεργαστείτε τη λίστα σε μία εφαρμογή, δείτε την εφαρμογή φωτογραφίας ακινήτων.

Ακολουθήστε τη λίστα λήψεων και επεξεργαστείτε κάθε χώρο καθώς προχωράτε. Ξεκινήστε δωρεάν: 1 μονάδα.