Λίστα φωτογραφιών ακινήτου: κάθε δωμάτιο, με τη σειρά

Μια λίστα φωτογραφιών ακινήτου πρέπει να καλύπτει την μπροστινή όψη, κάθε κύριο χώρο διαβίωσης από δύο γωνίες, κάθε υπνοδωμάτιο και μπάνιο από την καλύτερη γωνία, την πίσω αυλή και μερικές λεπτομέρειες που πουλάνε το σπίτι. Για ένα τυπικό σπίτι με τρία υπνοδωμάτια, αυτό είναι περίπου 25 έως 35 φωτογραφίες. Ανεβάστε τις με τη σειρά που θα περπατούσε ένας αγοραστής μέσα στο σπίτι.

Αυτή είναι η λίστα ανά δωμάτιο που χρησιμοποιώ, ακολουθούμενη από τη σειρά της συλλογής στο MLS και τη λίστα προετοιμασίας που στέλνω στους πωλητές δύο ημέρες πριν από τη φωτογράφιση.

Πόσες φωτογραφίες να τραβήξετε

Ξεκινήστε από εδώ και προσαρμόστε:

• Κύρια δωμάτια (καθιστικό, οικογενειακό, κουζίνα, κύριο υπνοδωμάτιο): 2 το καθένα, από αντίθετες γωνίες.
• Δευτερεύοντα δωμάτια (άλλα υπνοδωμάτια, τραπεζαρία, γραφείο): 1 το καθένα.
• Πλήρη μπάνια: 1 το καθένα, 2 για το κύριο μπάνιο αν είναι ανακαινισμένο.
• Εξωτερικά: 2 έως 4 από μπροστά, 2 ή 3 από πίσω.
• Λεπτομέρειες και χαρακτηριστικά: 3 έως 5.

Τραβήξτε περισσότερες από όσες θα δημοσιεύσετε. Δεν κοστίζει τίποτα εκείνη την ημέρα και σας γλιτώνει από μια επιστροφή. Μετά κόψτε αλύπητα. Τέσσερις σχεδόν ίδιες φωτογραφίες ενός υπνοδωματίου κάνουν τους αγοραστές να προσπεράσουν τις καλές.

Κάθε επιτροπή MLS ορίζει το δικό της όριο φωτογραφιών. Ψάξτε το μία φορά και κρατήστε το στις σημειώσεις σας.

Η λίστα φωτογραφιών, δωμάτιο προς δωμάτιο

Μπροστινή όψη

• Μετωπική λήψη, ολόκληρο το σπίτι στο κάδρο, από απέναντι ή από το τέλος του δρόμου.
• Μπροστινή όψη από γωνία 45 μοιρών, δείχνοντας τη μία πλευρά του σπιτιού και βάθος.
• Η αντίθετη γωνία 45 μοιρών αν το σπίτι φαίνεται καλά και από τις δύο πλευρές.
• Πιο κοντινή λήψη της εισόδου ή της βεράντας αν η πόρτα, η βεράντα ή ο εξωραϊσμός αξίζουν μια ματιά.

Βγάλτε τα αυτοκίνητα από το δρόμο και μακριά από το μπροστινό μέρος του σπιτιού. Απομακρύνετε τους κάδους σκουπιδιών. Τραβήξτε όταν ο ήλιος πέφτει στην πρόσοψη, όχι πίσω της.

Είσοδος

• Από λίγο μέσα στην μπροστινή πόρτα, κοιτάζοντας προς το εσωτερικό. Δείξτε στους αγοραστές τι θα δουν όταν μπουν.
• Μια λεπτομέρεια σκάλας ή χολ μόνο αν έχει αρχιτεκτονικό ενδιαφέρον.

Καθιστικό και οικογενειακό δωμάτιο

• Ευρεία λήψη από τη γωνία απέναντι από το κύριο χαρακτηριστικό (τζάκι, μεγάλο παράθυρο, εντοιχισμένα).
• Ευρεία λήψη από την αντίθετη γωνία, δείχνοντας πώς συνδέεται το δωμάτιο με την κουζίνα ή την τραπεζαρία.

Σε ανοιχτή διάταξη, οι αγοραστές ψάχνουν μια λήψη που δείχνει πώς συνδέονται οι χώροι: καθιστικό σε πρώτο πλάνο, κουζίνα από πίσω.

Κουζίνα

• Ευρεία λήψη από τη γωνία που δείχνει τα περισσότερα ντουλάπια και το νησί μαζί.
• Ευρεία λήψη από την αντίθετη πλευρά, συχνά από πίσω από το νησί προς το οικογενειακό δωμάτιο.
• Μία λεπτομέρεια: η εστία με τον απορροφητήρα, ένας ποδιά ή ένας νεροχύτης αγροικίας. Μόνο ό,τι είναι ξεχωριστό.

Αφήστε τους πάγκους σχεδόν άδειους. Ένα μπολ με λεμόνια ή μια ξύλινη σανίδα κοπής είναι αρκετά.

Τραπεζαρία

• Μία ευρεία λήψη, τραπέζι στο κέντρο, καρέκλες ίσια και μαζεμένες. Ανάψτε τον πολυέλαιο.

Κύριο υπνοδωμάτιο

• Ευρεία λήψη από τη γωνία της πόρτας, με το κρεβάτι να αποτελεί το επίκεντρο.
• Δεύτερη γωνία προς τα παράθυρα ή ένα καθιστικό αν υπάρχει.
• Μεγάλη ντουλάπα μόνο αν είναι μεγάλη ή διαμορφωμένη.

Στρώστε το κρεβάτι καλά. Αφαιρέστε τα πάντα από τα κομοδίνα εκτός από μια λάμπα.

Κύριο μπάνιο

• Ευρεία λήψη με τον νιπτήρα και την ντουζιέρα ή την μπανιέρα στο ίδιο κάδρο, συχνά από την πόρτα.
• Δεύτερη λήψη μιας ελεύθερης μπανιέρας ή μιας ντουζιέρας περιπάτου αν αποτελεί χαρακτηριστικό.

Κατεβασμένο καπάκι λεκάνης. Κάθε μπουκάλι μακριά από τον πάγκο και την ντουζιέρα. Ελέγξτε τον καθρέφτη για την αντανάκλασή σας και τραβήξτε υπό γωνία.

Άλλα υπνοδωμάτια

• Μία ευρεία λήψη το καθένα, από τη γωνία που δείχνει το παράθυρο και τον περισσότερο χώρο δαπέδου.

Άλλα μπάνια

• Μία λήψη το καθένα. Το WC μόνο αν είναι ανακαινισμένο ή έχει ωραίο νιπτήρα.

Γραφείο, δωμάτιο πολλαπλών χρήσεων, υπόγειο

• Μία ευρεία λήψη από κάθε τελειωμένο χώρο. Παραλείψτε τα ημιτελή υπόγεια εκτός αν οι αγοραστές ενδιαφέρονται για αποθήκευση ή δυνατότητες.

Πίσω αυλή και εξωτερικοί χώροι

• Ευρεία λήψη από την πίσω γωνία του οικοπέδου, προς το σπίτι.
• Ευρεία λήψη από την πίσω πόρτα, κοιτάζοντας προς την αυλή.
• Βεράντα, κατάστρωμα, πισίνα ή εξωτερική κουζίνα: μία το καθένα.
• Λήψη θέας αν υπάρχει πραγματική θέα.

Επιπλέον που αξίζουν μία φωτογραφία

• Πλυσταριό αν είναι πραγματικό δωμάτιο, όχι ντουλάπα.
• Χολ ή αποθήκη αν είναι ανακαινισμένα.
• Γκαράζ αν είναι υπερμεγέθες, τελειωμένο ή αν οι αγοραστές ενδιαφέρονται (εργαστήριο, φορτιστής EV).
• Κοινοτικές ανέσεις για διαμερίσματα: πισίνα, γυμναστήριο, λόμπι.

Η σειρά για τη συλλογή στο MLS

Η πρώτη φωτογραφία στο MLS είναι συνήθως η μικρογραφία αναζήτησης, οπότε καθορίζει αν θα κάνει κάποιος κλικ. Τακτοποιήστε τις υπόλοιπες σαν να περπατάτε μέσα στο σπίτι.

1. Καλύτερη μπροστινή όψη.
2. Είσοδος.
3. Καθιστικό, μετά οικογενειακό δωμάτιο.
4. Κουζίνα, όλες οι γωνίες μαζί.
5. Τραπεζαρία.
6. Κύριο υπνοδωμάτιο, μετά κύριο μπάνιο, μετά η ντουλάπα αν την τραβήξατε.
7. Άλλα υπνοδωμάτια, μετά άλλα μπάνια.
8. Γραφείο, δωμάτιο πολλαπλών χρήσεων, υπόγειο.
9. Πίσω αυλή, βεράντα, πισίνα.
10. Επιπλέον και ανέσεις.

Δύο εξαιρέσεις. Αν η πρόσοψη δεν προσφέρει πολλά, όπως διάδρομος διαμερίσματος ή σπίτι κρυμμένο πίσω από δέντρα, ξεκινήστε με το πιο δυνατό εσωτερικό και βάλτε την πρόσοψη δεύτερη. Και αν υπάρχει κάτι για το οποίο οι αγοραστές θα πληρώσουν, όπως θέα σε λίμνη ή νέα κουζίνα, αυτό μπορεί να πάει δεύτερο αντί να περιμένει στη μέση.

Κρατήστε τις φωτογραφίες κάθε δωματίου μαζί. Το να πηδάτε από κουζίνα σε υπνοδωμάτιο και πίσω στην κουζίνα κάνει τους αγοραστές να χάνουν την κάτοψη.

Λίστα προετοιμασίας για τον πωλητή

Στείλτε αυτό δύο ημέρες πριν από τη φωτογράφιση. Οι πωλητές κάνουν πολύ περισσότερα με μια λίστα παρά με ένα «τακτοποιήστε λίγο».

Ολόκληρο το σπίτι

• Αντικαταστήστε τις καμένες λάμπες και χρησιμοποιήστε λάμπες ίδιου χρώματος σε κάθε δωμάτιο αν μπορείτε.
• Ανοίξτε όλα τα στόρια και τις κουρτίνες.
• Κλείστε τους ανεμιστήρες οροφής και τις τηλεοράσεις.
• Απομακρύνετε οικογενειακές φωτογραφίες, αλληλογραφία, μπολ και κρεβάτια κατοικίδιων.
• Καθαρίστε το πάτωμα: παπούτσια, τσάντες, παιχνίδια, καλώδια.

Κουζίνα

• Καθαρίστε τους πάγκους εκτός από ένα ή δύο διακοσμητικά.
• Αφαιρέστε τα πάντα από την πόρτα του ψυγείου, συμπεριλαμβανομένων των μαγνητών.
• Κρύψτε το υγρό πιάτων και τα σφουγγάρια. Βάλτε τον κάδο σκουπιδιών στο γκαράζ για την ημέρα.

Μπάνια

• Καθαρίστε εντελώς τον νιπτήρα και την ντουζιέρα.
• Κρεμάστε ένα σετ ταιριαστών πετσετών, διπλωμένων.
• Καπάκι κάτω, χαλάκι μπάνιου μακριά.

Υπνοδωμάτια

• Κρεβάτια στρωμένα, μαξιλάρια φουσκωμένα.
• Κομοδίνα μόνο με λάμπα.
• Κλείστε τις πόρτες των ντουλαπών.

Εξωτερικά

• Αυτοκίνητα έξω από το δρόμο, κάδοι εκτός ορατότητας.
• Γκαζόν κουρεμένο την προηγούμενη ημέρα.
• Μάνικες τυλιγμένες. Παιχνίδια παιδιών μακριά από το γκαζόν.
• Έπιπλα βεράντας χωρίς κάλυμμα και στη θέση τους.

Άδεια δωμάτια και υπερβολικά πολλά έπιπλα

Τα κενά σπίτια φωτογραφίζονται ως άδεια κουτιά και οι αγοραστές δυσκολεύονται να κρίνουν την κλίμακα. Η εικονική επίπλωση του Real Estate Camera το διορθώνει χωρίς να νοικιάσετε φορτηγό με έπιπλα. Κοστίζει 2 μονάδες ανά δωμάτιο, με οκτώ διαθέσιμα στυλ. Κάθε αρχείο με επίπλωση φέρει την ένδειξη «εικονικά επιπλωμένο», που καλύπτει την πλευρά της επισήμανσης για τη γνωστοποίηση.

Οι επιτροπές MLS διαφέρουν ως προς τις απαιτήσεις επισήμανσης και αν πρέπει να αναρτήσετε την άδεια φωτογραφία μαζί με την επιπλωμένη έκδοση. Διαβάστε τους κανόνες MLS για εικονική επίπλωση πριν ανεβάσετε. Για τιμές μεταξύ υπηρεσιών, δείτε πόσο κοστίζει η εικονική επίπλωση και τις καλύτερες εφαρμογές εικονικής επίπλωσης.

Και μετά υπάρχει το δωμάτιο γεμάτο με τα έπιπλα του πωλητή. Το αφαίρεση επίπλων από φωτογραφίες καλύπτει πότε είναι δίκαιο να γίνει και πώς.

Μετά τη φωτογράφιση

Πρώτα επιλέξτε. Διαγράψτε τα κλεισίματα ματιών, τα διπλότυπα και οτιδήποτε με τοίχο που γέρνει και δεν μπορείτε να διορθώσετε. Επεξεργαστείτε τις επιλεγμένες ως σύνολο ώστε το χρώμα να ταιριάζει από δωμάτιο σε δωμάτιο. Μια ζεστή κουζίνα δίπλα σε ένα μπλε καθιστικό μοιάζει με δύο διαφορετικά σπίτια.

Αν φωτογραφίζετε με κινητό, το λήψη φωτογραφιών ακινήτου με iPhone καλύπτει ρυθμίσεις και γωνίες. Ο οδηγός μας για διόρθωση κάθετων γραμμών καλύπτει τη διόρθωση που χρειάζονται συχνότερα οι φωτογραφίες κινητού. Για δωμάτια που βγήκαν σκοτεινά, δείτε διόρθωση σκοτεινών φωτογραφιών ακινήτου.

Η Βελτίωση του Real Estate Camera κοστίζει 1 μονάδα ανά φωτογραφία, οπότε μια συλλογή 30 φωτογραφιών χρησιμοποιεί 30 μονάδες. Το πακέτο 60 μονάδων στα $24,99 καλύπτει αυτό με αρκετές για να επιπλώσετε δύο άδεια δωμάτια. Οι αχρησιμοποίητες μονάδες δεν λήγουν.

Για να τραβήξετε και να επεξεργαστείτε τη λίστα σε μία εφαρμογή, δείτε την εφαρμογή φωτογραφίας ακινήτων.

Σχετικές συγκρίσεις

• Μπορεί μια εφαρμογή να αντικαταστήσει έναν φωτογράφο ακινήτων;
• Τι δεν μπορεί να αντικαταστήσει η τεχνητή νοημοσύνη στη φωτογραφία ακινήτων

Δουλέψτε τη λίστα φωτογραφιών και μετά επεξεργαστείτε κάθε δωμάτιο καθώς προχωράτε. Ξεκινήστε δωρεάν: 1 μονάδα.