Hvernig á að mynda eldhús fyrir fasteignaauglýsingu

Til að mynda eldhús fyrir fasteignaauglýsingu skaltu rýma bekkina, kveikja á öllum ljósum í herberginu og mynda úr horninu sem sýnir flesta skápa og eyjuna í einum ramma. Haltu myndavélinni láréttri, aðeins hærra en þú myndir gera í öðrum herbergjum, og stilltu lýsingu eftir skápunum frekar en glugganum. Taktu síðan aðra víða mynd frá gagnstæðri hlið og eina nærmynd af því sem eldhúsið gerir best.

Þetta er stutta útgáfan. Afgangurinn af þessari síðu fjallar um það sem oftast fer úrskeiðis: ryðfrítt stál, glugga yfir vaskinum og bekk sem seljandinn fullyrðir að sé nú þegar hreinn.

Undirbúðu eldhúsið áður en þú tekur upp myndavélina

Eldhús safna meira dóti en nokkurt annað herbergi, og allt sést á víðmynd. Ég eyði meiri tíma í að rýma eldhús en að mynda það.

• Bekkir: brauðrist, kaffivél, hnífablokk, eldhúsrúllur, ávaskál full af bönunum, póstur. Allt þetta fer ofan í skáp.
• Vaskur: uppþvottalögur, svampur, uppþvottagrind, bursti á blöndunartækinu. Tæmdu vaskinn sjálfan.
• Ísskápshurð: seglar, dagatöl, barnateikningar, matseðlar fyrir heimsendingu. Kaupendur lesa hvert einasta þeirra þegar þeir þysja að.
• Gólf: ruslafata, gæludýraskálar, mottan fyrir framan vaskinn.
• Framhliðar úr ryðfríu stáli: þurrkaðu fingraför af ísskápnum og uppþvottavélinni, síðan ofnhurðinni og örbylgjuofninum. Ljósmyndaráð Zillow fyrir seljendur taka þetta líka fram, og þetta er það sem fólk gleymir.

Skildu eftir einn eða tvo hluti. Skurðarbretti sem hallar sér að milliplötunni, eða skál með sítrónum á eyjunni. Eldhús þar sem ekkert er frammi getur litið út eins og leiguíbúð sem aldrei hefur verið búið í, en eldhús með fimm skrautmunum lítur út fyrir að vera óreiðukennt á mynd jafnvel þegar það var það ekki í raun.

Opnaðu gardínurnar yfir vaskinum og dragðu barstólana inn svo þeir standi jafnt undir eyjunni. Ójafnir stólar eru eldhúsútgáfan af skökkum myndaramma.

Hvar á að standa

Aðalmyndin: horn, skápar og eyja saman

Gakktu um herbergið og finndu hornið sem nær lengstu skáparöðinni auk eyjunnar í einum ramma. Það er venjulega hornið á ská frá eldavélinni, eða staðurinn rétt innan við dyrnar frá fjölskyldustofunni. Markmiðið er dýpt: tveir veggir með skápum sem víkja frá þér, með eyjuna í miðjunni.

Passaðu að eyjan fylli ekki neðsta þriðjung rammans. Ef þú stendur alveg upp við hana færðu bara brún borðplötunnar og mikið af steini. Stígðu eitt eða tvö skref aftur.

Önnur myndin: andstæðan

Frá fjærhlið eyjunnar, horft til baka þangað sem þú komst frá. Í opnu rými er þetta myndin sem sýnir hvernig eldhúsið tengist fjölskyldustofunni eða borðstofunni. Kaupendur leita að henni. Ef eldhúsið er lokað af skaltu mynda frá dyrunum í átt að glugganum í staðinn.

Nærmyndin

Ein nærmynd, aðeins af einhverju sem þess er vert: eldavél og háfur, vaskur í sveitastíl, flísalögð milliplata, vínkælir, göngubúr. Skiptu yfir á 1x linsu eða eðlilega brennivídd fyrir þetta. Ofurvíddin lætur smáatriði líta undarlega út í návígi.

Smáeldhús með samhliða bekkjum eru undantekningin frá öllu þessu. Þar er ekkert horn til að standa í, svo myndaðu frá öðrum endanum eftir lengd eldhússins, með myndavélina í miðju, síðan frá hinum endanum ef endarnir líta ólíkt út. Tvær myndir duga vel.

Hæð myndavélarinnar og að halda henni láréttri

Í flestum herbergjum held ég myndavélinni í hæð ljósrofa. Í eldhúsi fer ég nokkrum sentimetrum hærra, u.þ.b. í hæð milliplötunnar yfir bekknum. Neðar frá minnka bekkirnir í þunna línu og þú missir það sem kaupendur vilja sjá, sem er hversu mikið vinnupláss er.

Hæðin breytist en reglan ekki: haltu myndavélinni láréttri. Lyftu henni; beindu henni ekki niður. Um leið og þú hallar henni niður til að fá meira af borðplötunni fara efri skáparnir að halla inn á við og ísskápurinn lítur út fyrir að vera að detta. Eldhús eru full af lóðréttum línum, frá skápabrúnum til ísskápsins og háfsins, svo lítill halli sést hér á þann hátt sem hann gerir kannski ekki í svefnherbergi.

Í síma skaltu kveikja á hjálparlínum og hallamæli og stilla skápabrún upp við eina af lóðréttu hjálparlínunum. Ef þær liggja samsíða ertu beinn. Leiðbeiningarnar um að laga hallandi lóðréttar línur fara nánar í þetta ef mynd bregst.

Ljós: kveiktu á þeim öllum

Loftljós, pendellampar yfir eyjunni, ljósastrimlar undir skápum, ljósið í háfnum. Öll. Lýsing undir skápum skiptir meira máli en fólk heldur, því án hennar situr milliplatan í skugga undir efri skápunum og lítur út eins og dökk rönd þvert yfir myndina.

Hnertið er liturinn. Perur í eldhúsum eru oftast heitar, gluggaljósið er dagsbirta og LED-lýsing undir skápum er oft þriðji liturinn. Þú færð gulan blæ við ljósin og kaldari tón við gluggann. Ég kveiki samt alltaf ljósin. Litblæ er hægt að laga eftir á. Dökkt eldhús með einum björtum glugga er miklu erfiðara að laga.

Biddu seljandann ef þú getur að skipta um sprungnar perur nokkrum dögum fyrir myndatöku og að nota perur í sama lit í hverju ljósi. Sú eina beiðni gerir meira gagn en nokkur eftirvinnsla.

Glugginn yfir vaskinum

Flest eldhús eru með glugga nákvæmlega þar sem þú vilt beina myndavélinni. Sími eða myndavél reynir að lýsa eftir honum og restin af eldhúsinu verður dimm. Bankaðu á skápana eða vegg til að stilla lýsingu þar í stað. Á iPhone skaltu halda fingrinum niðri þar til AE/AF Lock birtist svo stillingin haldist á meðan þú rammar inn aftur.

Þú missir mest af útsýninu út um gluggann í einni lýsingu. Það er eðlilegt. HDR símans blandar hluta þess aftur inn og eftirvinnsla getur náð fram meiru. Það sem þú átt að forðast er að lýsa eftir glugganum og skilja skápana eftir dökka og ógreinilega. Enginn er að kaupa útsýnið út um eldhúsgluggann.

Myndaðu eldhús þegar sólin skín ekki beint inn um gluggann. Hört sólarljós á bekkinn brennur út í hvítt og dregur augað á rangan stað. Bjartur skýjaður himinn er bestur.

Ryðfrítt stál, gler og aðrar endurspeglanir

Ryðfrír ísskápur er spegill með höldum. Það sama á við um ofnhurðina, örbylgjuofninn, glerframhlið skáps og glansandi millifliz. Fyrir hverja mynd skaltu skoða hvert endurskinsflöt í myndinni með tilliti til þriggja atriða:

• Þig. Stígðu út úr sjónlínu ísskápsins eða myndaðu hann úr brattara horni. Notaðu sjálftíma símans eða fjarstýringu og gengdu út úr herberginu ef þarf.
• Flassið, ef það fór af. Slökktu á því. Flass í eldhúsi setur bjartan blett á hvert glansandi yfirborð og fletur út herbergið.
• Loftljós sem speglast tvöföld í glerframhliðum skápa. Færðu þig lítið eitt til hliðar og þau færast yfirleitt úr vegi.

Að mynda ísskáp beint framan frá er næstum alltaf mistök. Á ská sést speglun skápanna hinum megin í herberginu, sem lítur eðlilega út. Beint framan frá speglar hann þann sem heldur á myndavélinni.

Eftirvinnsla eldhúsmyndanna

Eldhúsmynd beint úr símanum þarf yfirleitt þrennt: að taka út gula blæinn, að ná fram glugganum aftur og að rétta lóðréttar línur um eina til tvær gráður. Þú getur gert það handvirkt í Lightroom eða í myndvinnslu símans. Upright-tólið í Lightroom ræður vel við lóðréttu línurnar; hvítjöfnunin krefst nokkurra tilrauna þegar tveir eða þrír ljóslitir eru í herberginu.

Lagfæring í Real Estate Camera gerir þetta þrennt í einni umferð. Hún lagar ljós og hvítjöfnun og réttir lóðréttar línur, á 20 til 60 sekúndum fyrir 1 inneign. Hún breytir ekki skápum, bekkjum eða neinu öðru í herberginu og skiptir ekki út útsýninu út um gluggann fyrir fallegra útsýni.

Skoðaðu fyrir-myndina í eina sekundu. Ljósin voru kveikt, bekkirnir voru auðir og samt var þetta erfið mynd í notkun vegna litarins. Þetta er dæmigerð símaeldhúsmynd og þess vegna vil ég frekar laga litinn eftir á en að mynda dimmt herbergi.

Ef eldhúsið hjá seljandanum er tómt og þú ert að innrétta allt húsið sýndar, þá býður Sýndarinnrétting upp á eldhús sem herbergisgerð, fyrir 2 inneignir á mynd. Tilbúnar skrár eru merktar „sýndarinnrétt“ í appinu. Athugaðu reglur MLS um sýndarinnréttingu áður en þú hleður upp, þar sem reglur nefnda um merkingar eru mismunandi.

Stuttur gátlisti fyrir eldhúsið

1. Bekkir og vaskur hreinsaðir, ísskápahurð auð. Ryðfrítt þurrkað af.
2. Kveikt á öllum ljósum, þar með talið lýsingu undir skápum og í háfi. Rimlagardínur opnar.
3. Slökkt á flassi.
4. Aðalmynd úr horninu með flestum skápum og eyjunni.
5. Myndavél rétt ofan við bringuhæð, lárétt, með skápabrún í línu við grindina.
6. Lýsing stillt á skápana, ekki gluggann.
7. Athugaðu ísskáp, ofnhurð og örbylgjuofn með tilliti til speglunar þinnar.
8. Gagnstæð mynd frá hinum enda eyjunnar.
9. Ein smáatriðamynd á 1x, aðeins ef eitthvað á það skilið.

Eldhúsmyndirnar fara yfirleitt strax á eftir stofunni í myndasafninu. Myndalisti herbergi fyrir herbergi nær yfir alla röðina og fasteignamyndataka á iPhone fjallar nánar um stillingar símans.

Til að mynda og vinna eldhúsið í einu appi, sjá fasteignamyndaappið.

Lagaðu blandaða birtuna í næstu eldhúsmynd. Byrjaðu ókeypis: 1 inneign.