Bir gayrimenkul ilanı için mutfak nasıl fotoğlanır?

Bir gayrimenkul ilanı hazırlarken mutfağın fotoğrafını çekin: tezgâhları boşaltın, odadaki tüm ışıkları açın ve dolapların en çoğunu ile adayı aynı karede gösteren köşeden kare yakalayın. Kamerayı düz tutun, diğer odalara göre biraz daha yüksekte tutun ve pozlama ayarını pencere yerine dolaplara göre yapın. Ardından karşı taraftan ikinci bir geniş çekim yapın ve mutfağın en güçlü yönünü gösteren bir ayrıntı karesi de çekin.

Kısacası yöntemin özeti bu. Bu sayfanın kalanında en sık karşılaşılan hatalar ele alınıyor: paslanmaz çelik, lavabanın üzerindeki pencere ve satıcının zaten boş olduğunu iddia ettiği tezgâh.

Kamerayı elinize almadan önce mutfağı hazırlayın

Mutfaklarda, diğer odalardan daha fazla eşya birikir ve hepsi geniş açılı fotoğrafta görünür. Bir mutfağı fotoğraflamaktan çok onu boşaltmaya daha fazla zaman ayırıyorum.

• Tezgâhlar: tost makinesi, kahve makinesi, bıçaklık, kâğıt havlular, muzla dolu meyve kasesi, postalar. Hepsini bir dolaba koyun.
• Evye: bulaşık deterjanı, sünger, kurutmalık, musluğun üzerindeki temizleme süngeri. Lavabanın içini de boşaltın.
• Buzdolabı kapısı: mıknatıslar, takvimler, çocukların çizimleri, hazır yemek menüleri. Ev alıcıları görüntüyü yakınlaştırdıklarında bunların her birini okur.
• Zemin: çöp kutusu, evcil hayvan kapları, lavabanın önündeki paspas.
• Paslanmaz çelik yüzeyler: buzdolabı ve bulaşık makinesindeki parmak izlerini, ardından fırın kapısı ile mikrodalgayı silin. Satıcılar için Zillow'ın fotoğraf ipuçları da buna değiniyor; insanların en sık unuttuğu şey de bu.

Bir veya iki eşya bırakın: tezgâhın arka kaplamasına yaslanmış bir kesme tahtası ya da adanın üstünde bir kase limon. Hiçbir şeyin bulunmadığı bir mutfak, daha önce kimsenin yaşamadığı bir kiralık ev gibi görünebilir. Ancak üzerinde beş dekor eşyası bulunan bir mutfak, yerinde dağınık görünmese bile fotoğrafta kalabalık durur.

Lavabanın üzerindeki jaluziyi açın ve tabureleri içeri çekerek adanın altında eşit hizada dursunlar. Mutfakta eşit hizada olmayan tabureler, yanlış çerçevelenmiş bir tablo gibidir.

Nereye çekilmeli

Ana çekim: köşeden, dolaplar ve ada aynı karede

Odayı dolaşın ve dolapların en uzun sırası ile adayı tek karede gösterebileceğiniz köşeyi bulun. Bu genellikle ocaktan çaprazdaki köşe veya aile odasından gelen kapının hemen içidir. Amaç, derinlik hissi yaratmaktır: sizden uzaklaşan iki dolap duvarı ve orta planda yer alan ada.

Adanın karenin alt üçte birini doldurmasına izin vermeyin. Adanın hemen dibinde duruyorsanız yalnızca tezgâh kenarı ve bol taş görürsünüz. Bir-iki adım geriye çekilin.

İkinci çekim: ters açı

Adanın karşı tarafından, geldiğiniz yöne doğru çekin. Açık planlı bir mutfakta bu çekim, mutfağın aile odası veya yemek alanıyla nasıl bağlandığını gösterir. Ev alıcıları bunu arar. Mutfak ayrı bir alansa bunun yerine kapıdan pencereye doğru çekin.

Ayrıntı çekimi

Tek bir yakın çekim yapın; yalnızca göze değer bir özelliği gösterin: ocak ve davlumbaz, çiftçi tipi lavabo, karo kaplı tezgâh arka yüzeyi, şarap buzdolabı, bir kiler odası. Bunun için 1x objektife veya normal bir odak uzaklığına geçin. Çok geniş açı objektifi, yakın plandaki ayrıntıları alışılmadık biçimde gösterir.

Koridor tipi mutfaklar, bütün bu yöntemlerin istisnasıdır. Çekilebilecek bir köşe bulunmadığından koridorun uzunluğu boyunca, kamerayı ortada tutarak bir uçtan çekin; iki ucu da farklı görünüyorsa diğer uçtan da çekin. İki çekim yeterlidir.

Kamera yüksekliği ve düz tutma

Çoğu odada kamerayı ışık anahtarı hizasında tutarım. Mutfakta birkaç santim daha yüksekte, kabaca tezgâhın arka kaplaması hizasında tutarım. Daha alçak bir noktadan çektiğinizde tezgâhlar ince bir çizgiye küçülür; böylece ev alıcılarının görmek istediği yüzey alanını kaybedersiniz.

Yükseklik değişir ama kural değişmez: kamerayı düz tutun. Kamerayı yükseltin; aşağı yöneltmeyin. Daha fazla tezgâh görmek için kamerayı aşağı eğittiğiniz anda üst dolaplar içe doğru yatık görünmeye başlar ve buzdolabı devriliyormuş gibi görünür. Mutfaklar, dolap kenarlarından buzdolabına ve davlumbaza kadar dikey çizgilerle doludur. Bu nedenle küçük bir eğim, yatak odasında fark edilmeyebileceği gibi burada çok daha göze çarpar.

Telefonda kılavuz çizgilerini ve hizalama göstergesini açın, bir dolap kenarını dikey kılavuz çizgilerinden biriyle aynı hizaya getirin. Paralelse kadrajınız düzdür. Çekimde eğiklik oluşursa dikey çizgilerin eğik çıkmasını düzeltme rehberi daha fazla ayrıntı sunar.

Işıklar: hepsini açın

Tavan aydınlatmaları; adanın üzerindeki sarkıt lambalar, dolap altı şerit ışıklar ve ocak davlumbazındaki ışık. Hepsini açın. Dolap altı ışıkları, insanların düşündüğünden daha önemlidir: bu ışıklar olmadan tezgâhın arka kaplaması, üst dolapların altında gölgede kalır ve fotoğrafta boydan boya uzanan koyu bir şerit gibi görünür.

Asıl sorun renk tonlarıdır. Mutfak ampulleri genellikle sıcak tonda olur, pencere gün ışığıdır, tezgâh altı LED'ler ise çoğu zaman üçüncü bir renk tonundadır. Işıkların yakınında sarı bir renklenme, pencerenin yakınında ise daha soğuk bir ton oluşur. Yine de ışıkları açık bırakıyorum. Renk tonu sonradan düzeltilebilir. Tek parlak penceresi olan karanlık bir mutfak ise o kadar iyi düzeltilemez.

Mümkünse satıcıdan, çekimden birkaç gün önce ölü ampulleri değiştirmesini ve her armatürde aynı renkte ampul kullanmasını isteyin. Bu tek istek, her miktar düzenlemeden daha fazla işe yarar.

Evye üstündeki pencere

Çoğu mutfakta kameranın yönettiği yerde bir pencere bulunur. Telefon ya da kamera bu pencereye göre pozlama yapmaya çalışır; mutfağın geri kalanı karanlığa gömülür. Bunun yerine pozlama değerini oraya ayarlamak için dolaplara ya da duvara dokunun. iPhone'da, AE/AF Lock görünene kadar basılı tutun; böylece kadrajı değiştirirken ayar korunur.

Tek bir pozlama ile pencereden görünen manzarayı büyük ölçüde kaybedersiniz. Bu normaldir. Telefonun kendi HDR işlevi kaybettiğiniz kısmın bir bölümünü geri kazandırır; düzenleme daha fazlasını kurtarabilir. Pencerenin pozlama değerini ayarlayıp dolapları bulanık bırakmaktan kaçınmalısınız. Kimse mutfak penceresinden görünen manzara için para ödemiyor.

Mutfakları, güneşin doğrudan o pencereye vurduğu saatlerde çekmeyin. Tezgâha düşen sert güneş ışığı beyaza doygunlaşır ve bakışı yanlış yöne çeker. Aydınlık bulutlu gökyüzü idealdir.

Paslanmaz çelik, cam ve diğer yansıtıcı yüzeyler

Paslanmaz çelikten bir buzdolabı, kulpları olan bir aynadır. Fırın kapağı, mikrodalga, cam dolap kapağı ve parlak tezgâh arkası kaplaması da aynıdır. Her çekimden önce kadrajdaki her yansıtıcı yüzeyde şu üç şeye bakın:

• Kendi yansımanız. Kadrajdan çıkın ya da daha dik bir açıdan çekin. Gerekirse telefonun zamanlayıcısını veya bir uzaktan kumandayı kullanın ve odadan çıkın.
• Flaş yanıyorsa. Kapatın. Mutfakta flaş kullanmak, her parlak yüzeyde sıcak ve aydınlık bir leke bırakır ve odayı yassılaştırır.
• Cam dolapların ön yüzeyinde sarkıt ışıklar çift görünür. Bir adım sola veya sağa kayın; yansımalar genellikle kadraj dışına çıkar.

Buzdolabını doğrudan önden çekmek neredeyse her zaman hatadır. Açılı çekildiğinde odanın karşı tarafındaki dolapları yansıtır; bu doğal görünür. Tam karşıdan çekildiğinde ise kamerayı tutan kişiyi yansıtır.

Mutfak fotoğraflarını düzenleme

Telefonla çekilmiş bir mutfak fotoğrafı genellikle üç şey gerektirir: sarı renk tonunun giderilmesi, pencerenin detaylarının geri getirilmesi ve dikey çizgilerin bir iki derece düzeltilmesi. Bunları Lightroom'da veya telefonun fotoğraf düzenleyicisinde elle yapabilirsiniz. Lightroom'un Upright aracı dikey çizgileri iyi düzeltir; odada iki ya da üç farklı ışık rengi varsa beyaz dengesi ayarı biraz deneme gerektirir.

Real Estate Camera'ın İyileştirme özelliği bu üç işlemi tek adımda yapar. Işık ve beyaz dengesini düzeltir, dikey çizgileri düzeltir; bu işlem 20 ila 60 saniye içinde tamamlanır ve 1 kredi karşılığında yapılır. Dolapları, tezgâhları veya odadaki başka hiçbir şeyi değiştirmez; pencereden görünen manzarayı da daha güzel bir manzarayla değiştirmez.

Düzenleme öncesi görüntüye bir an bakın. Işıklar açıktı, tezgâhlar boştu ve yine de renk nedeniyle kullanılması zor bir fotoğraf çıkmıştı. Bu, telefonla çekilen mutfakların tipik durumudur. Bu yüzden karanlık bir odayı çekmektense rengi sonradan düzeltmeyi tercih ediyorum.

Satıcının mutfağı boşsa ve tüm evi sanal olarak hazırlıyorsanız, Sanal evreleme oda türü olarak mutfağı da kapsar ve fotoğraf başına 2 kredi tutar. Hazırlanan dosyalar uygulamada "sanal olarak hazırlandı" şeklinde işaretlenir. Yüklemeden önce Sanal evreleme MLS kurallarını kontrol edin; çünkü MLS kurulları etiketleme konusunda farklılık gösterir.

Hızlı mutfak kontrol listesi

1. Tezgâhlar ve evye boşaltılmış, buzdolabı kapısının önü temizlenmiş. Paslanmaz çelik silinmiş.
2. Tüm ışıklar açık; tezgâh altı ve davlumbaz ışıkları da dahil. Storlar açık.
3. Flaş kapalı.
4. En fazla dolap ve mutfak adasının görüldüğü köşeden ana çekim.
5. Kamera, göğüs hizasının biraz üzerinde ve ufka paralel olmalı; bir dolap kenarı da kadraj ızgarasıyla hizalanmalı.
6. Pozlama, pencereye değil dolaplara göre ayarlanmalı.
7. Buzdolabında, fırın kapısında ve mikrodalgada kendi yansımanız olup olmadığını kontrol edin.
8. Mutfak adasının karşı tarafından ters açıyla çekim.
9. Yalnızca detay çekimine değer bir şey varsa 1x ile bir yakın çekim yapın.

Mutfak fotoğrafları genellikle galeride salon fotoğraflarının hemen ardından yer alır. Oda bazında çekim listesi sıralamanın tamamını kapsar; iPhone ile emlak fotoğrafçılığı ise telefon ayarlarını daha ayrıntılı açıklar.

Mutfağı tek bir uygulamada çekip düzenlemek için emlak fotoğrafçılığı uygulamasına bakın.

Bir sonraki mutfak fotoğrafınızdaki karışık aydınlatmayı düzeltin. Ücretsiz başlayın: 1 kredi.