Comment photographier une cuisine pour une annonce immobilière

Pour photographier une cuisine pour une annonce immobilière, dégagez les comptoirs, allumez toutes les lumières de la pièce, et photographiez depuis le coin qui montre le plus d'armoires et l'îlot dans un seul cadre. Tenez l'appareil droit, un peu plus haut que dans les autres pièces, et réglez l'exposition sur les armoires plutôt que sur la fenêtre. Prenez ensuite une deuxième photo large du côté opposé et une photo de détail de ce que la cuisine a de mieux.

C'est la version courte. Le reste de cette page couvre ce qui pose le plus souvent problème : l'acier inoxydable, une fenêtre au-dessus de l'évier, et un comptoir que le vendeur jure être déjà dégagé.

Préparez la cuisine avant de prendre l'appareil

Les cuisines accumulent plus d'objets que toute autre pièce, et tout se voit sur une photo au grand-angle. Je passe plus de temps à dégager une cuisine qu'à la photographier.

• Comptoirs : grille-pain, cafetière, porte-couteaux, essuie-tout, coupe à fruits pleine de bananes, courrier. Tout cela va dans une armoire.
• Évier : savon à vaisselle, éponge, égouttoir, la brosse sur le robinet. Videz l'évier lui-même.
• Porte du réfrigérateur : aimants, calendriers, dessins d'enfants, menus de plats à emporter. Les acheteurs les lisent tous quand ils zooment.
• Plancher : poubelle, bols d'animaux, le tapis devant l'évier.
• Façades en inox : essuyez les traces de doigts sur le réfrigérateur et le lave-vaisselle, puis la porte du four et le micro-ondes. Les conseils photo de Zillow pour les vendeurs le soulignent aussi, et c'est ce qu'on oublie.

Laissez une ou deux choses. Une planche à découper appuyée contre le dosseret, ou un bol de citrons sur l'îlot. Une cuisine sans rien du tout peut ressembler à un logement locatif où personne n'a vécu, mais une cuisine avec cinq objets déco paraît encombrée en photo même si ce n'était pas le cas en personne.

Ouvrez les stores au-dessus de l'évier et rentrez les tabourets pour qu'ils soient bien alignés sous l'îlot. Des tabourets inégaux, c'est comme un cadre croche dans une cuisine.

Où vous placer

La photo principale : le coin, les armoires et l'îlot ensemble

Faites le tour de la pièce et trouvez le coin qui permet de cadrer la plus longue rangée d'armoires avec l'îlot en une seule image. C'est habituellement le coin en diagonale de la cuisinière, ou l'endroit juste à l'intérieur de l'entrée depuis la salle familiale. L'objectif, c'est la profondeur : deux murs d'armoires qui s'éloignent de vous, avec l'îlot au milieu du cadre.

Évitez que l'îlot remplisse le tiers inférieur de l'image. Si vous êtes collé contre lui, vous n'obtenez que le bord du comptoir et beaucoup de pierre. Reculez d'un pas ou deux.

La deuxième photo : la vue inverse

Depuis l'autre côté de l'îlot, en regardant vers l'endroit d'où vous venez. Dans une aire ouverte, c'est la photo qui montre comment la cuisine se relie à la salle familiale ou à la salle à manger. Les acheteurs la cherchent. Si la cuisine est fermée, photographiez plutôt depuis la porte vers la fenêtre.

La photo de détail

Une seule photo rapprochée, seulement de quelque chose qui en vaut la peine : une cuisinière et sa hotte, un évier de ferme, un dosseret en céramique, un réfrigérateur à vin, un grand garde-manger. Passez à l'objectif 1x ou à une focale normale pour celle-ci. L'ultra grand-angle rend les détails bizarres de près.

Les cuisines en corridor sont l'exception à tout cela. Il n'y a pas de coin où vous placer, alors photographiez d'un bout vers l'autre bout sur la longueur, appareil bien centré, puis depuis l'autre bout si les deux côtés sont différents. Deux photos suffisent amplement.

Hauteur de l'appareil et mise à niveau

Dans la plupart des pièces, je tiens l'appareil à hauteur d'interrupteur. Dans une cuisine, je monte de quelques pouces, à peu près à la hauteur du dosseret du comptoir. De plus bas, les comptoirs se réduisent à une mince ligne et vous perdez ce que les acheteurs veulent voir, c'est-à-dire la surface disponible.

La hauteur change, mais la règle reste : gardez l'appareil droit. Montez-le; ne l'inclinez pas vers le bas. Dès que vous l'inclinez vers le bas pour montrer plus de comptoir, les armoires du haut commencent à pencher vers l'intérieur et le réfrigérateur semble tomber. Les cuisines sont pleines de lignes verticales, des bordures d'armoires au réfrigérateur et à la hotte, alors une petite inclinaison se voit ici bien plus que dans une chambre.

Sur un téléphone, activez la grille et le niveau, et alignez le bord d'une armoire avec une des lignes verticales de la grille. Si elles sont parallèles, vous êtes droit. Le guide pour corriger les lignes verticales penchées donne plus de détails si une photo glisse.

Lumières : allumez-les toutes

Plafonniers, suspensions au-dessus de l'îlot, bandes sous les armoires, la lumière de la hotte. Toutes. L'éclairage sous les armoires compte plus qu'on le pense, car sans lui le dosseret reste dans l'ombre sous les armoires du haut et apparaît comme une bande sombre sur la photo.

Le problème, c'est la couleur. Les ampoules de cuisine ont tendance à être chaudes, la fenêtre laisse entrer la lumière du jour, et les DEL sous les armoires sont souvent d'une troisième couleur. Vous obtiendrez une dominante jaune près des luminaires et un ton plus froid près de la fenêtre. Je laisse quand même les lumières allumées. Une dominante de couleur se corrige après coup. Une cuisine sombre avec une seule fenêtre lumineuse se corrige beaucoup moins bien.

Si vous le pouvez, demandez au vendeur de remplacer les ampoules brûlées quelques jours avant la séance photo, et d'utiliser des ampoules de même couleur dans chaque luminaire. Cette simple demande fait plus que n'importe quelle retouche.

La fenêtre au-dessus de l'évier

La plupart des cuisines ont une fenêtre juste là où vous voulez pointer l'appareil photo. Un téléphone ou un appareil photo va essayer d'exposer pour elle, et le reste de la cuisine devient sombre. Touchez plutôt les armoires ou un mur pour y régler l'exposition. Sur un iPhone, touchez et maintenez jusqu'à ce que AE/AF Lock s'affiche pour verrouiller le réglage pendant que vous recadrez.

Vous perdrez la majeure partie de la vue par la fenêtre en une seule exposition. C'est normal. Le HDR intégré du téléphone en récupérera une partie, et la retouche peut en récupérer davantage. Ce qu'il faut éviter, c'est d'exposer pour la fenêtre et de laisser les armoires ternes. Personne n'achète la vue par la fenêtre de la cuisine.

Photographiez les cuisines quand le soleil ne passe pas directement par cette fenêtre. Le plein soleil sur le comptoir devient blanc pur et attire l'œil au mauvais endroit. Un ciel couvert mais lumineux est idéal.

Acier inoxydable, verre et autres reflets

Un frigo en inox, c'est un miroir avec des poignées. Il en va de même pour la porte du four, le micro-ondes, une façade d'armoire en verre et un dosseret lustré. Avant chaque photo, vérifiez chaque surface réfléchissante dans le cadre pour trois choses :

• Vous. Sortez de la ligne de mire du frigo, ou photographiez-le sous un angle plus prononcé. Utilisez la minuterie du téléphone ou une télécommande et sortez de la pièce au besoin.
• Le flash, s'il s'est déclenché. Éteignez-le. Un flash dans une cuisine crée un point chaud lumineux sur chaque surface brillante et aplatit la pièce.
• Les suspensions dédoublées dans les façades d'armoires en verre. Déplacez-vous d'un pied vers la gauche ou la droite et elles sortent généralement du cadre.

Photographier un frigo bien en face est presque toujours une erreur. En angle, il reflète les armoires d'en face, ce qui semble naturel. De face, il reflète la personne qui tient l'appareil.

Retoucher les photos de cuisine

Une photo de cuisine prise au téléphone a généralement besoin de trois choses : neutraliser la dominante jaune, récupérer la fenêtre et redresser les verticales d'un degré ou deux. Vous pouvez le faire à la main dans Lightroom ou dans l'éditeur photo du téléphone. L'outil Upright de Lightroom redresse bien les verticales; la balance des blancs demande un peu d'essais quand il y a deux ou trois couleurs de lumière dans la pièce.

La fonction Amélioration de Real Estate Camera fait ces trois choses en un seul passage. Elle corrige la lumière et la balance des blancs et redresse les verticales, en 20 à 60 secondes pour 1 crédit. Elle ne change ni les armoires, ni les comptoirs, ni rien d'autre dans la pièce, et elle ne remplacera pas la vue par la fenêtre par une plus belle.

Regardez la photo avant un instant. Les lumières étaient allumées, les comptoirs étaient dégagés, et c'était quand même une photo difficile à utiliser à cause de la couleur. C'est la cuisine typique au téléphone, et c'est pourquoi je préfère corriger la couleur après coup plutôt que de photographier une pièce sombre.

Si la cuisine du vendeur est vide et que vous mettez toute la maison en valeur de façon virtuelle, la Mise en valeur virtuelle comprend la cuisine comme type de pièce, à 2 crédits par photo. Les fichiers mis en valeur sont marqués « mise en valeur virtuelle » dans l'application. Vérifiez les règles MLS sur la mise en valeur virtuelle avant de téléverser, car les exigences d'étiquetage varient d'une chambre à l'autre.

Une liste de vérification rapide pour la cuisine

1. Comptoirs et évier dégagés, porte du frigo vide. Inox essuyé.
2. Toutes les lumières allumées, y compris celles sous les armoires et de la hotte. Stores ouverts.
3. Flash éteint.
4. Photo principale depuis le coin avec le plus d'armoires et l'îlot.
5. Appareil un peu au-dessus de la hauteur de la poitrine, au niveau, une arête d'armoire alignée avec la grille.
6. Exposition réglée sur les armoires, pas sur la fenêtre.
7. Vérifiez le frigo, la porte du four et le micro-ondes pour votre reflet.
8. Contre-champ depuis l'autre côté de l'îlot.
9. Une photo de détail à 1x, seulement si un élément le mérite.

Les photos de la cuisine vont généralement juste après celles du salon dans la galerie. La liste des photos pièce par pièce présente l'ordre complet, et le guide photographier l'immobilier avec un iPhone explique les réglages du téléphone plus en détail.

Pour photographier et retoucher la cuisine dans une seule application, voir l'application de photographie immobilière.

Corrigez la lumière mixte de votre prochaine photo de cuisine. Commencez gratuitement : 1 crédit.