Kā fotografēt virtuvi nekustamā īpašuma sludinājumā

Lai fotografētu virtuvi nekustamā īpašuma sludinājumam, iztukšojiet darba virsmas, ieslēdziet visu istabas apgaismojumu un uzņemiet no tā stūra, kurā vienā kadrā redzami visvairāk skapji un sala. Turiet kameru līmenī, nedaļu augstāku nekā citās istabās, un iestatiet ekspozīciju pēc skapjiem, nevis loga. Pēc tam uzņemiet otru platu kadru no pretējās puses un vienu kadru ar virtuves labāko detaļu.

Tas ir īsais variants. Pārējā šajā lapā aplūko biežākās problēmas: nerūsējošais tērauds, logs virs izlietnes un darba virsma, kuras tīrību pārdevējs jau ir apgalvojis.

Sagatavojiet virtuvi pirms darba ar kameru

Virtuvē uzkrājas vairāk priekšmetu nekā jebkurā citā istabā, un visi tie parādās fotoattēlā ar plašu skatu. Virtuves iztukšošanai es veltu vairāk laika nekā tās fotografēšanai.

• Darba virsmas: tosteris, kafijas automāts, nažu turētājs, papīras dvieli, ar banāniem pilna augļu bļoda, vēstules. Visu to ielieciet skapī.
• Izlietne: traiku mazgālījs, sūponge, žāvēšanas ratiņi un ūdenskrāna mazgāšanas birstīte. Pašu izlietni arī iztukšojiet.
• Ledusskapja durvis: magnētiņi, kalendāri, bērnu zīmējumi, ēdienu līdzņemšanas ēdienkartes. Pircēji palielina attēlu un katru no tām izlasa.
• Grīda: miskaste, mājdzīvnieku bļodas, paklājiņš priekš izlietnes.
• Nerūsējošā tērauda priekšdaļas: notīriet pirkstu nospējumus no ledusskapja un trauku mazgājamās mašīnas priekšdaļām, pēc tam no cepeškrāsns un mikroviļņu krāsnīcas durvīm. Arī Zillow padomi pārdevējiem par fotogrāfijām to uzver, un tieši to cilvēki aizmirst.

Atstājiet vienu vai divus priekšmetus, piemēram, griežamo dēli, atbalstītu pret sienas segumu, vai bļodu ar citroniem uz salu. Pilnīgi tukša virtuve var izskatīties kā īres nams, kurā nekad nav dzīvojis, savukārt virtuve ar pieciem dekorācijas priekšmetiem uz fotoattēla izskatās pārpildīta pat tad, ja ikdienā tā neizskatās pārpildīta.

Atveriet žalūzijas virs izlietnes un iebīdiet taburetnes zem salas vienmērīgi. Nevienmērīgi novietotās taburetes virtuvē ir kā saliekts attēla rāmis.

Kur stāvēt

Galvenais kadrs: no stūra uzreiz redzami skapji un sala

Aptaņļojiet telpu un atrodiet stūri, kurā vienā kadra var uzņemt garāko skapju rindu un salu. Parasti tā ir stūra pozīcija pa diagonāli no plīts vai vieta tieši aiz durvīm, kas ved uz ģimenes istabu. Mērķis ir dziļums: divas skapju sienas, kas pazūd attālumā, ar salu vidusplānā.

Nepieļaujiet, lai sala aizpilda kadra apakšējo trešdaļu. Ja stāvāt tai tieši blakus, attēlā redzēsiet tikai darba virsmas priekšdaļu un daudz akmeņa. Atkāpieties par vienu vai diviem soļiem.

Otrais kadrs: pretējais virziens

No salas tālākā gala, skatoties atpakaļ uz ceļu, pa kuru ienācāt. Atvērtā plānojuma telpā šis kadrs parāda, kā virtuve savienojas ar ģimenes istabu vai ēšanas zonu. Pircēji to meklē. Ja virtuve ir norobežota, uzņemiet to no durvjosmas, skatoties uz logu.

Kadrs ar detaļu

Viens tuvs kadrs, tikai par kaut ko, ko ir vērts rādīt: plīts un iztve, priekšdaļas izlietne, flīzētais sienas segums, vīna ledusskapis, liela pārtikas noliktava. Šim kadram pārslēdziet uz 1x objektīvu vai parastu fokusējamo attālumu. Uzņemot no tuvplāna, ultrašaurā lēca padara detaļas neparāti izskatīgas.

Viss iepriekšējais neattiecas uz šaurajām virtuvēm. Nav stūra, kurā stāvēt, tāpēc uzņemiet no viena gala uz otru, kamera atrodas vidū, un pēc tam no otra gala, ja abi gali izskatās atšķirīgi. Divi kadri ir pilnīgi pietiekami.

Kameras augstums un tās līmeņošana

Lielākajā daļā istabu turu kameru aptuveni slēdžu augstumā. Virtuvē es to paceļu dažas collas augstāk, aptuveni darba virsmas sienas seguma augstumā. Kad kamera atrodas zemāk, darba virsmas pazūd līdz plānai līnijai, un jūs zaudējat skatu uz to, ko pircēji vēlas redzēt — uz darba virsmas lielumu.

Kameras augstums var mainīties, bet noteikums nemainās: turiet kameru līmenī. Paceliet to; nesaņēmiet uz leju. Tiklīdz noliekat kameru leņķī, lai uzņemtu vairāk darba virsmas, augšējie skapji sāk šķībties uz iekšpusi un ledusskapis šķiet, ka krīt. Virtuvē ir daudz vertikālu līniju, sākot no skapju šķautnēm un beidzot ar ledusskapi un plīts iztvi, tāpēc neliela novirze šeit būs pamanāma, pat ja guļamistabā tā paliktu nepamanīta.

Telefonā ieslēdziet režģa līnijas un līmeņa rādītāju, pēc tam nolīdziniet kādu skapja šķautni ar vienu no vertikālajām režģa līnijām. Ja tās ir paralēles, kamera ir novietota taisni. Ja kāds kadrs tomēr iznāk šķībā, sīkāk skaidro rokasgrāmata par noliekto vertikālo līniju labošanu.

Apgaismojums: ieslēdziet visu

Griestu apgaismojums, karavānu lampas virs salas, gaismas joslas zem skapjiem un plīts iztves apgaismojums. Ieslēdziet katru. Zem skapjiem esošās gaismas nozīme ir lielāka, nekā cilvēki domā, jo bez tām sienas segums augšējo skapju ēnā uz fotoattēla izskatās kā tumša josla.

Galvenā grūtība ir krāsa. Virtuāles spuldzes bieži rāda siltu gaismu, logs – dienasgaismu, bet LED lampas zem skapjiem bieži rāda vēl vienu krāsu. Pie gaismām būs dzeltenīga nokrāsa, pie loga – vēsāks tonis. Es tomēr atstāju gaismas ieslēgtas. Krāsas nokrāsu var labot vēlāk. Tumšas virtuāles fotoattēlu ar vienu spilgtu logu nevarēsiet gandrīz tik labi izlabot.

Ja varat, lūdziet pārdevēju nomainīt noplūstošās spuldzes dažas dienas pirms fotoattēlu uzņemšanas un visos gaismas piedēvējumos izmantot tādas pašas krāsas spuldzes. Šis vienīgais lūgums palīdz vairāk nekā jebkura rediģēšana.

Logs virs izlietnes

Lielākajā daļā virtuāļu logs atrodas tieši tur, kur vēlaties vērst kameru. Telefons vai kamera mēģinās pielāgot ekspozīciju logam, un pārējā virtuāle kļūs tumša. Tā vietā pieskarieties skapjiem vai sienai, lai iestatītu ekspozīciju. iPhone ierīcē pieskarieties un turiet, līdz parādās AE/AF bloķēšana, lai iestatījums saglabātos, kad pārkārtojat kadru.

Vienā ekspozīcijā lielāko daļu skata caur logu zaudēsiet. Tas ir normāli. Telefona HDR daļu no tā atgriezīs, un rediģēšanā varēs iegūt vairāk. Izvairieties no ekspozīcijas pielāgošanas logam, ja skapji tāpaliek miglaini. Neviens nepērk skatu caur virtuāles logu.

Fotografējiet virtuāli, kad saule nešanās tieši caur šo logu. Spēcīga saulesgaisma uz darbvirsmas padarīs to baltu un novērsīs skatienu uz nepareizu vietu. Spilgta mākoņainā diena ir ideāla.

Nerūsējošais tērauds, stikls un citi atstarojumi

Nerūsējošais ledusskapis ir spoguļš ar rokturiem. Tas pats attiecas uz cepeškrāsns durvīm, mikroviļņu cepeškrāsnī, stikla skapja priekšdaļu un spīdīgu darbvirsmu. Pirms katra kadra pārbaudiet, vai katrā atstarojošajā virsmā nav šo triju lietu:

• Jūs. Izkāptiet no ledusskapja redzes lauka vai fotografējiet to no stāvāka leņķa. Ja nepieciešams, izmantojiet telefona taimeri vai tālvadību un izejiet no istabas.
• Zibspuldzes atstarojums, ja tā ir izšāvusi. Izslēdziet zibspuldzi. Zibspuldze virtuālē uz katras spīdīgas virsmas rāda spilgtu, pārmērīgi gaišu punktu un padara telpu vizuāli plakānu.
• Kupolu gaismas, kas dubultojas stikla skapja priekšdaļās. Pārvietojieties par vienu pēdi pa kreisi vai pa labi; tās parasti nonāk ārpus redzes lauka.

Gandrīz vienmēr ir kļūda uzņemt ledusskapu tieši no priekšas. No leņķa uzņemts, tas atstaro skapjus telpas otrā pusē, un rezultāts izskatās dabiski. Tieši no priekšas uzņemts, tas atstaro personu, kas tur kameru.

Virtuāles fotoattēlu rediģēšana

Virs telefona uzņemtais virtuāles fotoattēls parasti ir jālabo trīs lietas: jānovāc dzeltenīgā nokrāsa, jāatjauno loga skatāmība un jāiztaisno vertikālās līnijas par vienu vai diviem grādiem. To varat izdarīt manuāli Lightroom vai telefona fotoattēlu redaktorā. Lightroom vertikālo līniju korekcija labi iztaisno tās; baltā līdzskaņa regulēšanai, ja istabā ir divas vai trīs gaismas krāsas, nedaudz jāizmēģina.

Real Estate Camera Uzlabošana vienā posmā izdara šīs trīs darbības. Tā izlabo apgaismojumu, pielāgo baltā līdzskaņu un iztaisno vertikālās līnijas, 20 līdz 60 sekundēs par 1 kredītu. Tā nemaina skapjus, darbvirsmas vai citus telpas elementus un neaizstāj logā esošo skatu ar skaistāku.

Uz brīdi paskatieties uz attēlu pirms uzlabošanas. Gaismas bija ieslēgtas, darbvirsmas brīvas, un tomēr krāsa dēļ šo attēlu bija grūti izmantot. Tāds ir tipisks ar telefonu uzņemts virtuāles fotoattēls, un tāpēc es vēlāk laboju krāsu, nevis fotografēju tumšu istabu.

Ja pārdevēja virtuāle ir tukša un vēlaties visu māju virtuāli iekārtot, virtuālā iekārtošana ietver arī virtuāli kā istabas veidu, par 2 kredītiem katram fotoattēlam. Ar virtuālo iekārtošanu apstrādātie faili lietotnē tiek atzīmēti ar atzīmi "virtuāli iekārtoti". Pirms augšupielādes pārbaudiet MLS noteikumus par virtuālo iekārtošanu, jo dažādu MLS organizāciju prasības par apzīmējumiem atšķiras.

Virtuāles fotoattēlu īss kontrolsaraksts

1. Brīvas darbvirsmas un izlietne, ledusskapja durvis bez produktiem. Noslaucīts nerūsējošais tērauds.
2. Ieslēgtas visas gaismas, tostarp zem skapjiem un pirkstveča esošās gaismas. Žalūziņas atvārtas.
3. Zibspuldze izslēgta.
4. Galvenais fotoattēls no stūra, kurā redzams lielākais skapju skaits un sala.
5. Kamera nedaudz virs krūšu līmeņa, līdzenā pozīcijā, ar skapja malai izlīdzinātu kadra režģa līniju.
6. Ekspozīcija iestatīta uz skapjiem, nevis uz logu.
7. Pārbaudiet, vai ledusskapī, cepeškrāsnī un mikroviļņu cepeškrāsnī nav redzams jūsu atstarojums.
8. Otrs uzņēmums no salveida darbvirsmas pretējās puses.
9. Viens detaļu fotoattēls ar 1x tālummaiņu, tikai ja kaut ko ir vērts detaljā parādīt.

Galerijā pēc viesu istabas parasti nāk virtuāles fotoattēli. Fotoattēlu saraksts pa istabām aptver visu secību, bet nekustamo īpašumu fotografēšana ar iPhone sīkāk aplūko telefona iestatījumus.

Lai vienā lietotnē uzņemtu un rediģētu virtuāles fotoattēlu, skatiet nekustamo īpašumu fotografēšanas lietotni.

Izlīdziniet gaismas krāsas nākamajā virtuāles fotoattēlā. Sāciet bez maksas: 1 kredīts.