Как фотографировать кухню для объявления о продаже недвижимости

Чтобы сфотографировать кухню для объявления о продаже недвижимости, освободите столешницы, включите в комнате все светильники и снимите из угла, где в одном кадре видно больше всего шкафов и кухонный остров. Держите камеру ровно, немного выше, чем в других комнатах, и настройте экспозицию по шкафам, а не по окну. Затем сделайте второй широкий снимок с противоположной стороны и один детальный снимок того, что на кухне выглядит лучше всего.

Это краткий план. Остальная часть страницы посвящена ошибкам, которые встречаются чаще всего: нержавеющей стали, окну над раковиной и столешнице, на которой продавец клянется, что ничего не осталось.

Подготовьте кухню, прежде чем брать камеру в руки

На кухне скапливается больше вещей, чем в любой другой комнате, и всё это видно на широкоугольной фотографии. Я уделяю очистке кухни больше времени, чем съемке.

• Столешницы: тостер, кофемашина, подставка для ножей, бумажные полотенца, фруктовая миска с бананами, почта. Всё это нужно убрать в шкаф.
• Раковина: средство для мытья посуды, губка, сушилка для посуды, щетка на смесителе. Опустошите саму раковину.
• Дверца холодильника: магниты, календари, детские рисунки, меню доставки еды. Покупатели читают каждую надпись, когда увеличивают фотографию.
• Пол: корзина для мусора, миски для питомцев, коврик перед раковиной.
• Поверхности из нержавеющей стали: вытрите отпечатки пальцев с холодильника и посудомоечной машины, а затем с дверцы духовки и микроволновой печи. Советы Zillow по съемке для продавцов тоже указывают на это, и именно об этом люди часто забывают.

Оставьте одну-две детали. Разделочную доску, прислоненную к фартуку, или миску с лимонами на острове. Полностью пустая кухня может выглядеть как квартира, в которой никогда не жили, но кухня с пятью предметами декора выглядит на фотографии загроможденной, даже если в реальности это не бросается в глаза.

Откройте жалюзи над раковиной и задвиньте стулья, чтобы они стояли ровно под островом. Неровно стоящие стулья — кухонная версия кривой картины в раме.

Где встать

Основной снимок: угол, шкафы и остров в одном кадре

Обойдите комнату и найдите угол, от которого в одном кадре будут видны самая длинная стена шкафов и кухонный остров. Обычно это угол напротив плиты по диагонали или место сразу за дверным проемом из гостиной. Важен объем пространства: две стены со шкафами, уходящие вглубь кадра, а остров — на среднем плане.

Не позволяйте острову занимать нижнюю треть кадра. Если вы стоите вплотную к нему, в кадре останутся только край столешницы и большая каменная плоскость. Отступите на шаг или два.

Второй снимок: обратный ракурс

С противоположной стороны острова — в сторону, откуда вы пришли. В квартире с открытой планировкой этот снимок покажет, как кухня соединяется с гостиной или обеденной зоной. Покупатели ищут именно такой ракурс. Если кухня отделена от остального пространства, снимайте вместо этого от дверного проема в сторону окна.

Детальный снимок

Сделайте один крупный снимок, показав лишь то, что действительно стоит внимания: плиту с вытяжкой, глубокую мойку с открытыми боками, кафельный фартук, винный холодильник, большую кладовую. Для такого снимка переключитесь на объектив 1x или используйте обычное фокусное расстояние. Сверхширокий объектив делает детали странными при съемке вблизи.

Кухни-галереи — исключение из всех этих правил. Здесь негде встать в углу, поэтому снимайте с одного края вдоль всей длины кухни-галереи, удерживая камеру по центру кадра, а затем с другого края, если оба конца выглядят по-разному. Двух снимков будет достаточно.

Высота камеры и ровный горизонт

В большинстве комнат я держу камеру примерно на высоте выключателя. На кухне поднимаю ее на несколько дюймов — примерно до высоты фартука. С более низкой точки столешницы выглядят тонкой линией, и вы теряете то, что хотят видеть покупатели, — площадь рабочей поверхности.

Высота меняется, но правило остается прежним: держите камеру ровно. Поднимайте ее, но не наклоняйте вниз. Как только вы наклоните камеру, чтобы показать больше столешницы, верхние шкафы начинают заваливаться внутрь, а холодильник выглядит так, будто падает. На кухне полно вертикальных линий — от краев шкафов до холодильника и вытяжки, поэтому даже небольшой наклон здесь заметнее, чем в спальне.

На телефоне включите сетку и индикатор горизонта, а затем совместите край шкафа с одной из вертикальных линий сетки. Если они идут параллельно, кадр не перекошен. Если кадр получился перекошенным, руководство по выравниванию вертикальных линий расскажет подробнее.

Свет: включите всё

Потолочные светильники, подвесные лампы над островом, полосы подсветки под шкафами, свет в вытяжке. Все без исключения. Подсветка под шкафами важнее, чем принято думать: без нее фартук под верхними шкафами остается в тени и воспринимается как темная полоса поперек фотографии.

Главная проблема — цвет. Кухонные лампочки обычно дают тёплый свет, у окна — дневной, а светодиодная подсветка под шкафами часто добавляет третий оттенок. Вблизи ламп получится жёлтый оттенок, а у окна — более холодный тон. Я всё равно оставляю свет включённым. Жёлтый оттенок можно убрать при обработке. Тёмную кухню с одним ярким окном исправить до того же качества уже не получится.

По возможности попросите продавца заменить перегоревшие лампочки за несколько дней до съёмки и использовать одинаковые лампочки во всех светильниках. Одной этой просьбы достаточно: она даст больше, чем любая обработка.

Окно над раковиной

В большинстве кухонь окно оказывается именно там, куда вы хотите направить камеру. Смартфон или камера автоматически выставит экспозицию по нему, и вся остальная кухня станет тёмной. Вместо этого коснитесь шкафов или стены, чтобы задать экспозицию по ним. На iPhone нажмите и удерживайте, пока не появится надпись «Блокировка AE/AF»: тогда настройка сохранится при перекадрировании.

В одном снимке вы потеряете большую часть вида за окном. Это нормально: встроенный HDR смартфона объединит часть кадров, а при обработке можно будет восстановить ещё больше деталей. Но не выставляйте экспозицию по окну, оставляя шкафы тусклыми и нечёткими. Покупателям не нужен вид из кухонного окна.

Снимайте кухню, когда солнце не падает прямо в это окно. Жёсткие солнечные лучи, падающие на столешницу, пересвечивают её до белого и отвлекают внимание на не то место. Яркий пасмурный день — идеальный вариант.

Нержавеющая сталь, стекло и другие отражающие поверхности

Холодильник из нержавеющей стали — это зеркало с ручками. То же самое можно сказать о дверце духовки, микроволновой печи, стеклянной дверце шкафа и глянцевом фартуке. Перед каждым снимком проверьте, что отражается на каждой блестящей поверхности в кадре. Обратите внимание на три вещи:

• Вы. Отойдите в сторону, чтобы не отражаться в холодильнике, или снимите его под более крутым углом. Если придётся, воспользуйтесь таймером смартфона или пультом и выйдите из комнаты.
• Вспышка, если она сработала. Выключите её. Вспышка на кухне оставляет яркий пересвет на всех блестящих поверхностях и делает помещение визуально плоским.
• Подвесные светильники дублируются в стеклянных дверцах шкафов. Сдвиньтесь на фут влево или вправо — обычно они выйдут из кадра.

Фронтальная съёмка холодильника почти всегда ошибка. Под углом он отражает шкафы по другую сторону комнаты, и это выглядит естественно. Если снять строго в лоб, в отражении будет тот, кто держит камеру.

Обработка снимков кухни

Снимок кухни прямо со смартфона обычно требует трёх правок: убрать жёлтый оттенок, восстановить детали за окном и выровнять вертикали на один-два градуса. Всё это можно сделать вручную в Lightroom или в редакторе фотографий на смартфоне. Функция выравнивания вертикали в Lightroom хорошо справляется с этой задачей, а при наличии в комнате двух-трёх разных оттенков освещения настройка баланса белого требует нескольких попыток.

Функция «Улучшение» в Real Estate Camera выполняет все три задачи за один проход: исправляет освещение и баланс белого, а также выравнивает вертикали. Процесс занимает 20–60 секунд и расходует 1 кредит. Она не меняет шкафы, столешницы и другие детали помещения и не заменяет вид из окна на другой, более привлекательный.

Посмотрите на исходный снимок секунду. Свет горел, на столешницах ничего не было, но из-за цвета фотографию всё равно было трудно использовать. Так выглядит типичная кухня на снимке со смартфона. Именно поэтому я предпочитаю исправлять цвет при обработке, а не снимать тёмное помещение.

Если кухня продавца пуста, а весь дом вы оформляете с помощью виртуального стейджинга, среди типов помещений есть кухня — 2 кредита за фотографию. В приложении такие файлы помечены пометкой "Виртуальный стейджинг". Перед загрузкой проверьте правила MLS для виртуального стейджинга: ассоциации по-разному подходят к таким пометкам.

Краткий чек-лист для съёмки кухни

1. Столешницы и раковина очищены, на дверце холодильника ничего нет. Нержавеющая сталь протёрта.
2. Весь свет включён, включая подсветку под шкафами и вытяжки. Шторы открыты.
3. Вспышка выключена.
4. Основной кадр из угла, откуда видно максимум шкафов и кухонный остров.
5. Камера чуть выше уровня груди, кадр горизонтальный, край шкафа совмещён с линией сетки.
6. Экспозиция выставлена по шкафам, а не по окну.
7. Убедитесь, что в холодильнике, дверце духовки и микроволновой печи нет вашего отражения.
8. Обратный кадр с противоположной стороны острова.
9. Один детальный кадр с увеличением 1x — только если в кадре есть что-то, на что стоит потратить время.

Фотографии кухни обычно размещают в галерее сразу после гостиной. В списке кадров по комнатам указан полный порядок съёмки, а материал о съёмке недвижимости на iPhone подробнее разбирает настройки смартфона.

Чтобы снимать и обрабатывать кухню в одном приложении, ознакомьтесь с приложением для съёмки недвижимости.

Исправьте проблему смешанного освещения в следующем снимке кухни. Начните бесплатно: 1 кредит.