सम्पत्ति बिक्री सूचीका लागि किचनको फोटो कसरी खिच्ने

बिक्री सूचीका लागि किचनको फोटो खिच्दा काउन्टर खाली गर्नुहोस्, ठेगानामा रहेका सबै बत्ती बाल्नुहोस् र सबैभन्दा धेरै क्याबिनेट तथा आइल्यान्ड एउटै फ्रेममा समाउने कोणबाट फोटो खिच्नुहोस्। क्यामेरा समस्तरमा, अन्य कोठाभन्दा अलि माथि राख्नुहोस् र क्याबिनेटलाई आधार बनाएर एक्सपोजर मिलाउनुहोस्। त्यसपछि विपरीत दिशाबाट दोस्रो फराक फोटो र किचनमा सबैभन्दा राम्रो देखिने विवरणको एउटा फोटो खिच्नुहोस्।

यो नै छोटो जवाफ हो। यस पृष्ठले सबैभन्दा बारम्बार समस्या पैदा हुने कुराहरू—स्टेनलेस स्टील, सिंकमाथिको विन्डो र विक्रेताले “पक्कै खाली छ” भनी दिब्ल्याउने काउन्टर—बारे विस्तार दिन्छ।

क्यामेरा उठाउनुअघि किचन तयार पार्नुहोस्

किचनमा अन्य कुनै कोठाभन्दा सबैभन्दा बढी सामान जम्मा हुन्छ, र फराक कोणको फोटोमा ती सबै देखिन्छन्। किचनको फोटो खिच्नेभन्दा किचन खाली गर्नमा मैले बढी समय लाग्छ।

• काउन्टर: टोस्टर, कफी मेकर, चाकू राख्ने ब्लक, कागजका तौलिया, केरा भरिएको फलफूलको कटोरा, पत्रहरू। यी सबै क्याबिनेटभित्र राख्नुहोस्।
• सिंक: डिश सोप, स्पञ्ज, सुकाउने र्याक, नबमा टाँगिएको ब्रश। सिंक आफैँ खाली गर्नुहोस्।
• फ्रिजको ढोका: म्याग्नेट, पात्रहरू, बालबालिकाका चित्रहरू, डिलिभरीका मेनुहरू। खरददारहरूले फोटो सार्न मिल्ने बित्तिकै सबै कुरा हेर्छन्।
• फोर: फोहोरको डोबी, पशुका खाने कटोरा र सिंकअगाडिको म्याट।
• स्टेनलेस सामानका अगाडिका भागहरू पनि सफा पार्नुहोस्। फ्रिज र डिशवासरका अगाडि रहेका औंलाका छाप हटाउनुहोस्; त्यसपछि ओभनको ढोका र माइक्रोवेभ पनि सफा पार्नुहोस्। Zillow का विक्रेताहरूका लागि फोटो टिप्स मा पनि यही कुरा स्पष्ट रूपमा उल्लेख गरिएको छ, जुन मानिसहरूले बिर्सने गर्छन्।

एउटा वा दुईवटा कुरा राख्नुहोस्। ब्याकस्प्लेशमा अलिकति झुकाएको काट्ने बोर्ड वा आइल्यान्डमा राखिएको निमोनको कटोरा। एकदमै खाली किचनले कहिल्यै बसायन नगरेको भाडाजस्तो देखिन सक्छ, तर पाँचवटा सजावट सामान भएको किचन आँखाले हेर्दा सफा भए पनि फोटोमा कुराका सामान अल्मलिएको देखिन्छ।

सिंकमाथिका पर्दा खोल्नुहोस् र स्टूलहरू भित्र तानेर आइल्यान्डको तल एकै लाइनमा मिलाउनुहोस्। छिट्टिएका स्टूलहरू किचनको सन्दर्भमा टाइल लगाइएको तस्बिर चित्रफ्रेमजस्तै हुन्छन्।

कहाँ उभिने

मुख्य फोटो: क्याबिनेट र आइल्यान्ड एउटै फ्रेममा समाउने कोण

कोठामा हिँडेर क्याबिनेटहरूको सबैभन्दा लामो लाइन र आइल्यान्ड एउटै फ्रेममा समाउने कोण खोज्नुहोस्। प्रायः यो स्टोभको डायाग्नल कोण वा पारिवारिक कक्षको ढोकाको ठीक भित्र हुने ठाउँ हुन्छ। गहाई कायम राख्नु नै उद्देश्य हो: तपाईंबाट टाढातिर सुर्किँदै जाने क्याबिनेटका दुईवटा भित्ती र बीचमा आइल्यान्ड।

फ्रेमको तलेको तेस्रो भाग पूरा आइल्यान्डले ओगट्न नदिनुहोस्। आइल्यान्डसँग ठीक खिचिएर उभिएको छ भने फोटोमा काउन्टरको अगाडिको किनारा र अलिकाईकै ठूलो भाग मात्र आउँछ। एक वा दुई पाइला पछाडि लाग्नुहोस्।

दोस्रो फोटो: उल्टो दिशाबाट

आइल्यान्डको अर्कोतिरबाट, जुन दिशाबाट तपाईं आएका थिएटी त्यसतर्फ हेरेर फोटो खिच्नुहोस्। खुला योजनामा यस फोटोले किचन पारिवारिक कक्ष वा भोजन क्षेत्रसँग कसरी जोडिन्छ देखाउँछ। खरददारहरूले यही फोटो खोज्छन्। किचन छुट्टै भए ढोकाबाट विन्डोतिर फोटो खिच्नुहोस्।

विवरणको फोटो

फोटो खिच्न योग्य कुनै एउटा कुरा मात्र समाउने एउटा नजिकको फोटो खिच्नुहोस्: स्टोभ र हुड, फार्महाउस सिंक, टाइल ब्याकस्प्लेश, वाइन फ्रिज वा छुट्टै भण्डार कक्ष। यसका लागि 1x लेन्स वा सामान्य फोकस लम्बाइ प्रयोग गर्नुहोस्। अत्यधिक चौडो लेन्सले नजिकका विवरणहरू अस्वाभाविक देखिन्छ।

यी सबै नियम ग्याले किचनमा लागू हुँदैनन्। उभिन मिल्ने कुनै कोण नभए ग्यालेको लम्बाइतिर एउटो छेउबाट फोटो खिच्नुहोस्, क्यामेरा बीचमा राख्नुहोस्; दुवै छेउ फरक देखिन्छन् भने अर्को छेउबाट पनि खिच्नुहोस्। दुई फोटो नै पर्याप्त हुन्छ।

क्यामेराको उचाइ र समस्तर कायम राख्ने तरिका

अधिकांश कोठामा म क्यामेरा लाइट स्विचको उचाइ वरिपर राख्छु। किचनमा म यसलाई केही इन्च माथि, अर्थात् लगभग काउन्टरको ब्याकस्प्लेशकै उचाइमा राख्छु। कम उचाइमा खिच्दा काउन्टरहरू पातलो रेखाजस्तो देखिन्छन् र काउन्टरको कुल सतहको विवरण हराउँछ, जुन कुरा खरददारहरूले हेर्न चाहन्छन्।

उचाइ बदलिन्छ, तर नियम बदलिँदैन: क्यामेरा समस्तरमा राख्नुहोस्। माथि उठाउनुहोस्, तल झुकाउनुहोस्। काउन्टरको बढी सतह देखाउन तल झुकाउने बित्तिकै माथिका क्याबिनेटहरू भित्रतिर झुकिन थाल्छन् र फ्रिज पल्टिन लागेको जस्तो देखिन्छ। किचनमा क्याबिनेटका किनारादेखि फ्रिज र स्टोभको हुडसम्म धेरै ठाडो रेखा हुन्छन्, त्यसैले सानो झुकाइ पनि यहाँ बेडरुममा नभएजस्तो स्पष्ट देखिन्छ।

फोनमा ग्रिड र लेभल चालु गर्नुहोस् र क्याबिनेटको किनारा ग्रिडका ठाडो रेखामध्ये एउटासँग मिलाउनुहोस्। तिनीहरू समानान्तर भए फ्रेम सीधा छ। कुनै फोटोमा रेखा छुटे छिट्टिएका ठाडो रेखा मिलाउने गाइड ले यसमा थप विस्तार दिन्छ।

बत्ती: सबै बत्तीहरू बाल्नुहोस्

छतमा जडान भएका बत्तीहरू, आइल्यान्डमाथि झुन्डिएका बत्तीहरू, क्याबिनेटको तलका स्ट्रिप बत्तीहरू र स्टोभ हुडको बत्ती। एउटै पनि नछुटाउनुहोस्। क्याबिनेटको तलका बत्तीहरू मानिसहरूले सोच्नेभन्दा धेरै महत्त्वपूर्ण हुन्छन्, किनभने तिनीहरू नबले ब्याकस्प्लेश माथिका क्याबिनेटको छायाँमा रहन्छ र फोटोभरि गाढा पट्टीजस्तो बुझिन्छ।

मुख्य चुनौती रङ नै हो। रसोढाका बल्ब प्रायः न्यानो रङका हुन्छन्, छिटोको रोशनी दिजुजस्तो हुन्छ र क्याबिनेटमुनि लगाइएका एलइडी प्रायः अर्कै रङका हुन्छन्। बत्तीको नजिक पहेँो रङ र छिटोको नजिक चिसो रङ देखिन्छ। तैपनि म बत्ती बालेरै राख्छु। रङको प्रभाव पछि ठीक गर्न सकिन्छ। अँध्यारो रसोढामा एउटा छिटोबाट मात्र पर्याप्त प्रकाश आउँछ भने त्यसलाई लगभग त्यति प्रभावकारी ढङ्गले सुधार्न सकिँदैन।

सकिए विक्रेतालाई शुट लिनुअघि केही दिन पहिले नखिचेका बल्ब बदल्न र हरेक बत्तीमा उही रङका बल्ब प्रयोग गर्न लगाउन अनुरोध गर्नुहोस्। यो एउटा अनुरोधले कुनै पनि मात्राको सम्पादनभन्दा बढी फरक पार्छ।

डुबोवरिको माथिको खिचो

धेरैजसो किचनमा क्यामरा केन्द्रमा राख्न मनाउने ठाउँमै खिचो हुन्छ। फोन वा क्यामराले त्यसैअनुसार एक्सपोजर मिलाउने प्रयास गर्छ र किचनका बाँकी भाग अँध्यारो पार्छ। त्यसभन्दा क्याबिनेट वा गोडामा ट्याप गरेर त्यहाँको एक्सपोजर मिलाउनुहोस्। iPhone मा AE/AF Lock देखिएसम्म छुइराखिरहनुहोस्, जसले फ्रेम बदल्दा सेटिङ कायम राख्छ।

एउटै एक्सपोजरमा खिचोबाट देखिने अधिकांश दृश्य गुमाउन सकिन्छ। यो सामान्य हो। फोनको आफ्नै HDR ले त्यसको केही हिस्सा फेरि मिलाउँछ र सम्पादनबाट थप दृश्य फिर्ता ल्याउन सकिन्छ। तपाईंले खिचोअनुसार एक्सपोजर मिलाएर क्याबिनेटहरू धमिलो पार्नु हुँदैन। किचनको खिचोबाट देखिने दृश्य किन्ने कोही हुँदैन।

सूर्य त्यो खिचोबाट सिधै नपस्ने बेला किचनको फोटो खिच्नुहोस्। काउन्टरमा पर्ने कडा घामले फोटो सेतो बनाइदिन्छ र ध्याँस बाँकी ठाउँतिर तान्छ। उज्यालो बादलयुक्त आकाश आदर्श हुन्छ।

स्टेनलेस स्टील, गिलास र अन्य परावर्तन

स्टेनलेस फ्रिज भएक सिद्यान्तमा ह्यान्डल भएको आईननजस्तै हुन्छ। ओभनको ढोका, माइक्रोवेभ, गिलासको क्याबिनेट फ्रन्ट र चम्किलो ब्याकस्प्लास पनि यस्तै हुन्छन्। हरेक शुटअघि फ्रेमभित्रका हरेक परावर्तन सतहमा तीन कुरा खोज्नुहोस्:

• तपाईं। फ्रिजले देख्न सक्ने दायाबाट बाहिर निस्कनुहोस् वा अलि माथिबाट ठाडो कोणमा शुट लिनुहोस्। फरब पर्ने भए फोनको टाइमर वा रिमोट प्रयोग गरेर कोष्ठीबाटै निस्कनुहोस्।
• फ्ल्यास चलेको भए। फ्ल्यास बन्द गर्नुहोस्। किचनमा फ्ल्यास प्रयोग गर्दा हरेक चम्किलो सतहमा चम्किलो, तीव्र बिन्दु बन्छ र कोष्ठी निस्पीह पारिन्छ।
• गिलासका क्याबिनेट फ्रन्टमा झुन्डेका पेन्डेन्ट लाइटहरू। बायाँ वा दायाँतिर एक फुट हटेर शुट लिनुहोस्, प्रायः तिनीहरू त्यसबाट हटाउन सकिन्छन्।

फ्रिजलाई ठीक सामनेबाट शुट लिनु प्रायः गल्ति हुन्छ। कोणबाट खिच्दा कोष्ठीका उत्क्रान्त क्याबिनेटहरू देखिन्छन्, जसले स्वाभाविक देखिन्छ। ठीक सामनेबाट खिच्दा क्यामरा सम्हाल्ने व्यक्ति प्रतिबिम्बमा देखिन्छ।

किचनका फोटो सम्पादन गर्नु

फोनबाट सिधै खिचिएको किचनको फोटोमा प्रायः तीन कुरा मिलाउनुपर्छ: पहेँटो रङ हटाउन, खिचोको दृश्य फिर्ता ल्याउन र ठाडा रेखाहरू एक वा दुई डिग्री सिध्याउन। यी काम फोनको फोटो एडिटर वा Lightroom मा आफैँ गर्न सकिन्छ। Lightroom को Upright ले ठाडा रेखा राम्रोसँग मिलाउँछ; कोष्ठीमा दुई वा तीन फरक रङका बत्ती हुँदा सेताबाले सन्तुलन मिलाउन केही परीक्षण र त्रुटि आवश्यक पर्छ।

Real Estate Camera को सुधारले यी तीन काम एकै पटकमा गर्छ। यसले प्रकाश र सेताबाले सन्तुलन मिलाउँछ र ठाडा रेखा सिध्याउँछ; 1 क्रेडिटमा 20 देखि 60 सेकेन्धमा पूरा हुन्छ। यसले क्याबिनेट, काउन्टर वा कोष्ठीका अन्य कुरा परिवर्तन गर्दैन र खिचोबाट देखिने दृश्यलाई अर्को सुन्दर दृश्यले पनि प्रतिस्थापन गर्दैन।

सुधारअघिको फोटो एक पलक हेर्नुहोस्। बत्ती बालेका थिए, काउन्टर खाली थिए र तैपनि रगका कारण यो फोटो प्रयोग गर्न गाह्रो थियो। फोनबाट खिचिएको किचनको फोटो यस्तै हुन्छ; यही कारण अँध्यारो कोष्ठी शुट लिनुभन्दा पछि रग मिलाउन मन पर्छु।

विक्रेताको किचन खाली छ र तपाईंले पूरै घर भर्चुअल रूपमा सजाइँदै हुनुहुन्छ भने भर्चुअल स्टेजिङमा किचन पनि कोष्ठीको प्रकारका रूपमा समावेश छ; प्रति फोटो 2 क्रेडिट। एपमा सजाइएका फाइलमा "virtually staged" भन्ने चिह्न राखिन्छ। फोटो अपलोडअघि भर्चुअल स्टेजिङ MLS नियम जाँच गर्नुहोस्, किनभर लेबलबारे संस्थाहरूको नीति फरक हुन्छ।

छरिटो किचन चेकलिस्ट

1. काउन्टर र डुबो सफा गरिएका, फ्रिजको ढोकामा पर्ने सामान हटाइएका। स्टेनलेस पोंडेरिएका।
2. काउन्टरमुनि र होडका बत्तीसहित सबै बत्ती बालेका। पर्दा खुला।
3. फ्ल्यास बन्द।
4. सबैभन्दा धेरै क्याबिनेट र आइल्यान्ड देखिने कोर्नरबाट मुख्य शुट।
5. क्यामरा छातीको उचाइभन्दा अलि माथि, सिधा राखेर र ग्राइडसँग मिलाइएको क्याबिनेटको किनार।
6. खिचो होइन, क्याबिनेटअनुसार एक्सपोजर मिलाइएको।
7. आफ्नो प्रतिबिम्ब पर्ने-नपर्ने फ्रिज, ओभनको ढोका र माइक्रोवेभ जाँच्नुहोस्।
8. आइल्यान्डको विपरीत दायाबाट लिइएको शुट।
9. विवरणमा ध्यान दिनुपर्ने कुरा भएमा मात्र 1x मा एक विवरण शुट।

ग्यालरीमा किचनका फोटो प्रायः बेडरुमपछि नै राखिन्छन्। कोष्ठी-विहीँ फोटो सूचीले पूरा क्रम दिन्छ र iPhone बाट घरको फोटो खिच्ने तरिकाले फोनका सेटिङबारे विस्तारमा बताउँछ।

एउटै एपमा किचनको फोटो खिच्न र सम्पादन गर्न रियल एस्टेट फोटोग्राफी एप हेर्नुहोस्।

आफ्नो अर्को किचनको फोटोका मिश्रित बत्ती मिलाउनुहोस्। निःशुल्क सुरु गर्नुहोस्: 1 क्रेडिट।