Miten keittiö kuvataan myynti-ilmoitukseen

Kuvataksesi keittiön myynti-ilmoitukseen tyhjennä työtasot, sytytä kaikki huoneen valot ja kuvaa nurkasta, josta eniten kaappeja ja saareke näkyvät samassa kuvassa. Pidä kamera suorassa, hieman korkeammalla kuin muissa huoneissa, ja mittaa valotus kaapeista äläkä ikkunasta. Ota sitten toinen laaja kuva vastakkaiselta puolelta ja yksi yksityiskohtakuva keittiön parhaasta puolesta.

Tämä oli lyhyt versio. Loppu tällä sivulla käsittelee kohdat, jotka menevät useimmiten pieleen: teräspinnat, ikkuna altaan yläpuolella ja työtaso, jonka myyjä vannoo olevan jo tyhjä.

Valmistele keittiö ennen kuin tartut kameraan

Keittiöihin kertyy enemmän tavaraa kuin mihinkään muuhun huoneeseen, ja kaikki se näkyy laajakulmakuvassa. Käytän keittiön tyhjentämiseen enemmän aikaa kuin sen kuvaamiseen.

• Työtasot: leivänpaahdin, kahvinkeitin, veitsiteline, talouspaperi, hedelmäkulho täynnä banaaneja, posti. Kaikki ne kaappiin.
• Allas: tiskiaine, sieni, kuivausteline, hanan harja. Tyhjennä myös itse allas.
• Jääkaapin ovi: magneetit, kalenterit, lasten piirustukset, noutoruokalistat. Ostajat lukevat ne kaikki, kun he suurentavat kuvaa.
• Lattia: roskakori, lemmikkien kupit, matto altaan edessä.
• Teräspinnat: pyyhi sormenjäljet jääkaapista ja astianpesukoneesta sekä uunin luukusta ja mikroaaltouunista. Zillowin kuvausvinkit myyjille mainitsevat tämänkin, ja juuri sen ihmiset unohtavat.

Jätä yksi tai kaksi asiaa. Välitilaa vasten nojaava leikkuulauta tai sitruunakulho saarekkeella. Keittiö, jossa ei ole mitään, voi näyttää vuokra-asunnolta, jossa ei ole koskaan asuttu, mutta keittiö, jossa on viisi sisustusesinettä, näyttää kuvassa sekavalta, vaikka se ei näyttänyt siltä paikan päällä.

Avaa sälekaihtimet altaan yläpuolelta ja vedä jakkarat tasaisesti saarekkeen alle. Epätasaisesti olevat jakkarat ovat keittiön vastine vinossa olevalle taululle.

Missä seistä

Pääkuva: nurkka, kaapit ja saareke yhdessä

Kävele huone läpi ja etsi nurkka, josta saat pisimmän kaapiston ja saarekkeen samaan kuvaan. Se on yleensä liedestä vinosti vastakkainen nurkka tai paikka juuri olohuoneen puoleisen oviaukon sisällä. Tavoitteena on syvyys: kaksi kaappiseinää, jotka jatkuvat poispäin sinusta, ja saareke keskialalla.

Älä anna saarekkeen täyttää kuvan alinta kolmannesta. Jos seisot aivan sitä vasten, kuvaan tulee vain työtason reuna ja paljon kiveä. Ota askel tai kaksi taaksepäin.

Toinen kuva: vastakkainen suunta

Saarekkeen kaukaiselta puolelta takaisin tulosuuntaan. Avokeittiössä tämä on kuva, joka näyttää, miten keittiö liittyy olohuoneeseen tai ruokailutilaan. Ostajat etsivät sitä. Jos keittiö on suljettu, kuvaa sen sijaan oviaukosta ikkunaa kohti.

Yksityiskohtakuva

Yksi lähikuva, vain jos siinä on jotain kuvaamisen arvoista: liesi ja liesikupu, maalaistyylinen allas, laatoitettu välitila, viinikaappi, käveltävä ruokakomero. Vaihda tätä varten 1x-objektiiviin tai normaaliin polttoväliin. Ultralaajakulma saa yksityiskohdat näyttämään oudoilta läheltä.

Käytäväkeittiöt ovat poikkeus kaikkeen tähän. Niissä ei ole nurkkaa, jossa seistä, joten kuvaa toisesta päästä käytävän pituussuunnassa kamera keskellä ja sitten toisesta päästä, jos päät näyttävät erilaisilta. Kaksi kuvaa riittää.

Kameran korkeus ja suorassa pitäminen

Useimmissa huoneissa pidän kameraa valokatkaisijan korkeudella. Keittiössä menen muutaman tuuman korkeammalle, suunnilleen työtason välitilan korkeudelle. Alempaa kuvattuna työtasot kutistuvat ohueksi viivaksi ja se katoaa, mitä ostajat haluavat nähdä, eli kuinka paljon tasopintaa on.

Korkeus muuttuu, mutta sääntö ei: pidä kamera suorassa. Nosta sitä, älä kallista alaspäin. Heti kun kallistat alaspäin saadaksesi enemmän työtasoa mukaan, yläkaapit alkavat kallistua sisäänpäin ja jääkaappi näyttää kaatuvan. Keittiöt ovat täynnä pystyviivoja kaappien reunoista jääkaappiin ja liesikupuun, joten pieni kallistus näkyy tässä selvemmin kuin esimerkiksi makuuhuoneessa.

Puhelimella kytke päälle ruudukko ja vatupassi ja linjaa kaapin reuna yhden pystyruudukkoviivan kanssa. Jos ne kulkevat rinnakkain, olet suorassa. Opas kaatuvien pystyviivojen korjaamiseen kertoo lisää, jos kuva lipsahtaa.

Valot: sytytä ne kaikki

Kattovalot, saarekkeen riippuvalaisimet, kaappien alalistat, liesikuvun valo. Aivan kaikki. Kaappien alavaloilla on enemmän merkitystä kuin luullaan, sillä ilman niitä välitila jää varjoon yläkaappien alle ja näyttää kuvassa tummalta raidalta.

Mutta väri on ongelma. Keittiön lamput ovat yleensä lämpimän sävyisiä, ikkunasta tulee päivänvaloa ja kaappien alla olevat LED-valot ovat usein vielä kolmannen värisiä. Valaisimien lähelle tulee kellertävää sävyä ja ikkunan lähelle viileämpää sävyä. Pidän valot silti päällä. Värivirheen voi korjata jälkeenpäin. Pimeää keittiötä, jossa on yksi kirkas ikkuna, ei voi korjata läheskään yhtä hyvin.

Pyydä myyjää vaihtamaan palaneet lamput muutama päivä ennen kuvausta ja käyttämään samanvärisiä lamppuja kaikissa valaisimissa, jos mahdollista. Tuo yksi pyyntö auttaa enemmän kuin mikään editointi.

Altaan yläpuolella oleva ikkuna

Useimmissa keittiöissä on ikkuna juuri siinä, minne kamera pitäisi suunnata. Puhelin tai kamera yrittää valottaa sen mukaan, ja muu keittiö jää pimeäksi. Napauta kaappeja tai seinää, niin valotus mitataan siitä. iPhonella kosketa pitkään, kunnes näkyviin tulee AE/AF Lock, jolloin asetus pysyy, kun rajaat kuvaa uudelleen.

Yhdellä valotuksella suurin osa ikkunanäkymästä palaa puhki. Se on normaalia. Puhelimen oma HDR palauttaa osan siitä, ja editoinnilla saa esiin lisää. Vältä valottamasta ikkunan mukaan niin, että kaapit jäävät tummiksi ja sameiksi. Kukaan ei osta näkymää keittiön ikkunasta.

Kuvaa keittiöt silloin, kun aurinko ei paista suoraan ikkunasta sisään. Kova auringonvalo työtasolla palaa valkoiseksi ja vie katseen väärään paikkaan. Kirkas pilvinen sää on ihanteellinen.

Teräspinnat, lasi ja muut heijastukset

Rosterijääkaappi on peili, jossa on kahvat. Sama pätee uunin luukkuun, mikroon, lasisiin kaapinoviin ja kiiltävään välitilaan. Tarkista ennen jokaista kuvaa kaikista kuvassa näkyvistä heijastavista pinnoista kolme asiaa:

• Sinä itse. Siirry pois jääkaapin näkymälinjalta tai kuvaa sitä jyrkemmästä kulmasta. Käytä puhelimen ajastinta tai kaukolaukaisinta ja poistu tarvittaessa huoneesta.
• Salama, jos se laukesi. Kytke se pois päältä. Salama keittiössä tekee kirkkaan heijastuman jokaiseen kiiltävään pintaan ja latistaa tilan.
• Riippuvalaisimet kahdentuneena lasisten kaapinovien heijastuksissa. Siirry askel vasemmalle tai oikealle, niin ne siirtyvät yleensä pois tieltä.

Jääkaapin kuvaaminen suoraan edestä on lähes aina virhe. Kulmasta kuvattuna se heijastaa vastapäisiä kaappeja, mikä näyttää luonnolliselta. Suoraan edestä se heijastaa kuvaajaa.

Keittiökuvien editointi

Suoraan puhelimesta tullut keittiökuva kaipaa yleensä kolmea asiaa: kellertävän sävyn poistoa, ikkunan puhki palaneiden kohtien palautusta ja pystylinjojen suoristusta asteella tai parilla. Voit tehdä sen käsin Lightroomissa tai puhelimen kuvankäsittelyssä. Lightroomin Upright-työkalu hoitaa pystylinjat hyvin; valkotasapaino vaatii hieman kokeilua, kun huoneessa on kahden tai kolmen väristä valoa.

Real Estate Camera -sovelluksen Parannus tekee kaikki kolme asiaa kerralla. Se korjaa valon ja valkotasapainon sekä suoristaa pystylinjat 20–60 sekunnissa 1 krediitillä. Se ei muuta kaappeja, tasoja eikä mitään muutakaan huoneessa, eikä se vaihda ikkunanäkymää hienompaan.

Katso ennen-kuvaa hetki. Valot olivat päällä, tasot olivat tyhjinä, ja kuva oli silti värin takia vaikea käyttää. Se on tyypillinen puhelimella otettu keittiökuva, ja siksi korjaan värin mieluummin jälkeenpäin kuin kuvaan pimeää huonetta.

Jos myyjän keittiö on tyhjä ja kalustat koko asunnon virtuaalisesti, Virtuaalikalustus sisältää keittiön huonetyyppinä 2 krediitillä kuvalta. Kalustetut tiedostot merkitään sovelluksessa "virtuaalisesti kalustettu" -merkinnällä. Tarkista Virtuaalikalustuksen MLS-säännöt ennen lataamista, sillä merkintävaatimukset vaihtelevat alueittain.

Nopea keittiön muistilista

1. Tasot ja allas tyhjennetty, jääkaapin ovi paljaana. Teräspinnat pyyhitty.
2. Kaikki valot päällä, myös kaappien alavalot ja liesituulettimen valot. Kaihtimet auki.
3. Salama pois päältä.
4. Pääkuva nurkasta, jossa näkyvät eniten kaappeja ja saareke.
5. Kamera hieman rinnan yläpuolella, suorassa, kaapin reuna linjattuna ruudukkoon.
6. Valotus mitattu kaapeista, ei ikkunasta.
7. Tarkista jääkaapista, uunin luukusta ja mikrosta oma heijastuksesi.
8. Vastakuva saarekkeen toiselta puolelta.
9. Yksi yksityiskohtakuva 1x-zoomilla, vain jos jokin kohta ansaitsee sen.

Keittiökuvat tulevat galleriassa yleensä heti olohuoneen jälkeen. Huonekohtainen kuvalista kattaa koko järjestyksen, ja asuntokuvaus iPhonella käsittelee puhelimen asetuksia tarkemmin.

Kuvataksesi ja editoidaksesi keittiön yhdessä sovelluksessa, katso asuntokuvaussovellus.

Korjaa sekavalo seuraavassa keittiökuvassasi. Aloita ilmaiseksi: 1 krediitti.