Hvernig á að ljósmynda lítið herbergi fyrir fasteignaauglýsingu

Stattu í horni eða í dyrunum, haltu símanum beinum í brjósthæð og taktu með tvo veggi auk gólfsins. Notaðu 0.5x linsuna aðeins ef 1x nær ekki herberginu inn, og hafðu húsgögn frá brúnum myndarinnar, þar sem ofurgleiðhornið teygir þau. Rýmdu gólfið, opnaðu persiennurnar, kveiktu á öllum ljósum og hafðu hurðina opna inn í næsta herbergi. Ekki falsa stærðina með pínulitlum húsgögnum eða mikilli teygingu. Kaupendur mæla herbergið í skoðuninni.

Þetta á við um lítil svefnherbergi, heimilisskrifstofur, barnaherbergi, þvottahús og aukaherbergi. Baðherbergi eiga sér eigin leiðbeiningar: hvernig á að ljósmynda lítið baðherbergi.

Hvar áttu að standa til að mynda lítið herbergi?

Í horninu á móti glugganum, eða rétt innan við dyrnar. Úr horni sérðu tvo veggi mætast, sem gefur herberginu dýpt. Að mynda beint á einn sléttan vegg lætur lítið herbergi líta út eins og kassi.

Prófaðu báða staðina:

• Fjarlæga hornið. Bakkaðu þér alveg inn í það, með fæturna upp við gólflistana. Það gefur yfirleitt víðasta sýnina með gluggann innan myndar.
• Dyrnar. Stígðu öðrum fætinum inn. Þannig sér kaupandinn herbergið fyrst, og hurðarkarmurinn felur ekkert mikilvægt.
• Ekki miðja herbergisins. Þar ertu of nálægt öllum veggjum og missir samt af einum.

Ljósmyndaráð Zillow segja að mynda eigi í brjósthæð með símann á hlið, hafa hurðir opnar milli herbergja til að sýna skipulagið og forðast stóra hluti í forgrunni. Allt þrennt skiptir meira máli í litlu herbergi. Komma fremst í myndinni hylur hálft gólfið, og opin hurð út í gang sýnir hvar herbergið er í húsinu.

Áttu að nota 0.5x linsuna?

Oft, en berðu hana fyrst saman við 1x. Ofurgleiðhornið kemur meiru af þröngu herbergi fyrir í einni mynd. Það teygir líka allt sem er nærri brúnunum, þannig að náttborð í horni myndarinnar verður að löngu, skökku formi og fjærsti veggurinn virðist fjær en hann er.

Tvær stillingar á iPhone hjálpa. Linsuleiðrétting, sem er sjálfkrafa kveikt á studdum gerðum, lagar ofurgleiðhornsmyndir “fyrir náttúrulegra útlit.” Og grindin og hallamælirinn (Stillingar, Myndavél, Grind og Hallamælir) hjálpa þér að halda símanum beinum. Skakkur sími er það sem lætur veggi hallast, og í litlu herbergi eru veggir á allar hliðar. Að taka kynningarmyndir með iPhone fjallar um restina af myndavélsstillingunum.

Undirbúningur: hvað á að taka út úr litlu herbergi

Lítið herbergi fyllist hratt á mynd. Áður en þú myndar:

1. Rýmdu gólfið. Þvottakörfur, skór, box, snúrur. Sýnilegt gólf er það sem lætur herbergi virka nothæft.
2. Taktu eitt húsgagn út. Stólinn í horninu eða annað náttborðið. Ef það er fyrir þegar þú gengur inn, er það fyrir á myndinni.
3. Tæmdu yfirborðin. Hafðu aðeins einn eða tvo hluti á skrifborði, kommóðu og hverju náttborði.
4. Opnaðu persiennur og gardínur alveg. Glugginn er stærsti kosturinn í litlu herbergi.
5. Kveiktu á öllum ljósum, þar með talið ljósinu í fataskápnum ef hurðin að honum er opin.
6. Lokaðu fataskápnum nema hann sé sölupunktur. Opinn skápur fullur af fötum lætur herbergið líta minna út.

Leiðbeiningar Zillow fyrir seljendur bæta við að fjarlægja persónulega hluti: fjölskyldumyndir, segla, leikföng og gæludýradót út úr myndinni. Ef herbergið er of fullt til að tæma það á staðnum er Rýming á myndinni valkostur. Sjá rýmingu kynningarmynda.

Lýstu lítið herbergi jafnt

Lítið herbergi með einum glugga er oft bjart öðru megin og dimmt hinu megin. Myndaðu um miðjan dag, með gluggann til hliðar við myndavélina frekar en beint framundan, svo þú beinir ekki linsunni að bjartasta hluta herbergisins. Ef glugginn verður samt alveg hvítur út, fjallar lagfæring á dökkum myndum og útbrunnum gluggum um viðgerðina.

Blandað ljós er hitt algenga vandamálið. Hlý pera í lofti ásamt köldu dagsljósi gefur appelsínugul horn og bláa veggi. Hafðu perurnar eins, eða leiðréttu hvítjöfnunina á eftir.

Hvað áttu ekki að gera til að láta lítið herbergi líta stærra út

Öll brögð sem láta lítið herbergi líta stórt út á netinu koma niður á þér í skoðuninni, og sum eru beinlínis bönnuð.

• Of lítil húsgögn í innréttingu. Stellar MLS bannar að setja lítil húsgögn til að láta herbergi líta stærra út en það er í raun, ásamt allri myndvinnslu sem skekkir stærðarhlutföll herbergis.
• Óhófleg teyging. Mjög víð linsa haldið lágt lætur herbergi líta mun dýpra út en það er. Kaupendur taka eftir því í dyrunum og fara að efast um allar hinar myndirnar.
• Að fjarlægja veggi eða skápa í myndvinnslu. Það er breyting á eigninni sjálfri, sem allar reglur sem ég hef lesið banna.
• Að kalla það eitthvað sem það er ekki. Herbergi án skáps eða glugga telst kannski ekki sem svefnherbergi þar sem þú ert. Merktu það heiðarlega sem skrifstofu eða aukaherbergi.

Sýndarinnrétting á litlu tómu herbergi

Tómt lítið herbergi er erfitt að meta. Kaupendur sjá ekki hvort breitt hjónarúm kemst fyrir. Sýndarinnrétting með húsgögnum í venjulegri stærð svarar þeirri spurningu, og þar hjálpar innrétting mest. Merktu hana, og birtu líka upprunalegu tómu myndina. Leiðbeiningarnar okkar um hvað er leyfilegt fjalla um reglurnar.

Real Estate Camera (appið okkar) sýndarinnréttir tómt herbergi í einum af átta stílum fyrir 2 inneignir, um $0,67 til $1,00 eftir pakkanum, og merkir niðurstöðuna. Lagfæring, 1 inneign, lagar ljós, hvítjöfnun og hallandi lóðréttar línur. Hún stækkar ekki herbergið, og það á hún ekki að gera. Fyrir allt húsið, notaðu myndalista herbergi fyrir herbergi.

Til að mynda og sýndarinnrétta herbergið í einu og sama appinu, sjá fasteignamyndaappið.

Myndaðu litla svefnherbergið og sýndarinnréttaðu það áður en þú ferð úr húsinu. Byrjaðu ókeypis: 1 inneign.