Nekustamā īpašuma fotogrāfiju saraksts: visas istabas noteiktā secībā

Nekustamā īpašuma fotogrāfiju sarakstā jābūt iekļautai ēkas priekšdaļai, katrai galvenajai dzīvojamajai telpai no diviem leņķiem, katrai guļamistabai un vannas istabai no labākā stūra, pagalmam un dažām detaļām, kas padara māju pievilcīgāku. Trīs guļamistabu mājai tas parasti ir aptuveni 25 līdz 35 fotoattēli. Ievietojiet tos tādā secībā, kādā pircējs apskatītu māju.

Šis ir man izmantotais uzņemšanas saraksts pa istabām, kam seko MLS galerijas secība un sagatavošanas kontrolsaraksts, ko pārsūtu pārdevējiem divas dienas pirms uzņemšanas.

Cik daudz fotoattēlu uzņemt

Sāciet šeit un pēc tam pielāgojiet:

• Galvenās istabas (viesības istaba, ģimenes istaba, virtuve, galvenā guļmistaba): pa 2 attēliem, uzņemot no pretējiem stūriem.
• Sekundārās istabas (pārējās guļamistabas, ēšanas istaba, darba istaba): pa 1 attēlam.
• Vannas istabas ar vannu: pa 1; galvenajai vannas istabai 2, ja tā ir atjaunota.
• Ārpuses attēli: 2 līdz 4 priekšpusē, 2 vai 3 aizmugurē.
• Detaļas un iezīmes: 3 līdz 5.

Uzņemiet vairāk, nekā publicēsiet. Uzņemšanas dienā tas neko neizmaksā un ļauj ietaupīt vēl vienu braukšanu. Pēc tam aktīvi izņemiet liekos attēlus. Četri gandrīz identiski vienas guļamistabas attēli liek pircējiem ritināt tālāk, pat neapstājoties pie labajiem attēliem.

Katra MLS padome nosaka savu fotoattēlu skaita ierobežojumu. Vienreiz pārbaudiet, cik fotoattēlu atļauj jūsu MLS, un pierakstiet to piezīmēs.

Uzņemšanas saraksts pa istabām

Ēkas priekšdaļa

• Priekšdaļa tieši no priekšas, ar visu māju rāmī, no ielas pretējās puses vai iebraukšanas ceļa gala.
• Priekšdaļa no 45 grādu leņķa, rādot vienu mājas pusi un dziļuma sajūtu.
• Pretējais uzņēmums no 45 grādu leņķa, ja māja labi izskatās no abām pusēm.
• Tuvāks ieejas vai terases uzņēmums, ja vērts apskatīt durvis, terasi vai apzaļumojumu.

Noņemiet automašīnas no iebraukšanas ceļa un no ielas priekšā esošajām vietām gar ēku. Aizvāciet miskastas. Uzņemiet, kad saule apgaismo ēkas priekšdaļu, nevis ir aiz ēkas.

Priekšloks

• Tūlīt aiz priekšdurvīm, skatoties uz mājas iekšpusi. Rādiet pircējiem, ko viņi redzēs, ieejot iekšā.
• Tikai tad, ja tā ir arhitektūriši interesanta, uzņemiet kāpņu vai priekšloka detaļu.

Viesības un ģimenes istabas

• Plašs uzņēmums no stūra, kas atrodas pretēj galvenajam objektam (kamīns, liels logs, iebūvētie mēbeļi).
• Plašs uzņēmums no pretējā stūra, rādot, kā istaba savienojas ar virtuvi vai ēšanas zonu.

Atvērtā plānojuma telpās pircējiem vajadzīgs ir viens attēls, kas parāda, kā telpas savienotas: priekšplānā viesības istaba, aizmugurē virtuve.

Virtuve

• Plašs uzņēmums no stūra, kas rāda pēc iespējas vairāk skapju kopā ar salu.
• Plašs kadrs no pretējās puses, bieži aiz saldas gala, skatoties ģimenes istabas virzienā.
• Viens detaļu kadrs: plīts un nosūkējs, sienas flīzes vai lauku stila izlietne. Tikai īpašās detaļas.

Atstājiet darba virsmas gandrīz tukšas. Pietiekami būs viena bode ar citroniem vai gatavošanas dēle.

Ēšanas istaba

• Viens plašs kadrs, galds pa centrā un vienmērīgi aizbīdītas krēslas. Ieslēdziet lustri.

Galvenā guļamistaba

• Plašs kadrs no durvju stūra, ar gulu kā kadra galveno akcentu.
• Otrs kadrs logu virzienā vai uz atpūtas vietu, ja tāda ir.
• Izlēgtā drēbju glabāšanas vieta tikai tad, ja tā ir liela vai pilnīgi aprīkota.

Pareizi izklājiet gulu. Atstājiet uz naktsgaldiņiem tikai lampu.

Galvenā vannas istaba

• Plašs kadrs, kurā vienlaikus redzami vainags un duša vai vanna, bieži no durvju Threshold.
• Otrs kadrs brīvstāvošai vannai vai dušas kajītelei, ja tāda ir šīs telpas priekšrocība.

Aizveriet tualetes vāku. Noņemiet no virsmas un dušas telpas visus flakonus. Pārbaudiet spoguli, lai novērstu savu atspoguļojumu, un uzņemiet no šķērveida leņķa.

Citas guļamistabas

• Katrai pa vienam plašam kadram no stūra, kurā redzams logs un lielākais grīdas laukums.

Citas vannas istabas

• Katrai pa vienam kadram. Viesu tualeti tikai tad, ja tā ir renovēta vai aprīkota ar pievilcīgu vainagu.

Darba istaba, papildu telpa, pagrabs

• Plašs kadrs katrai pabeigtai telpai. Izlaistiet nepabeigtos pagrabus, ja pircēju auditorijai nav svarīga glabāšanas iespēja vai potenciāls.

Aizmugures pagalms un āra telpas

• Plašs kadrs no īpašuma aizmugurējā stūra, skatoties uz māju.
• Plašs kadrs no aizmugures durvīm, pārskatoties pāri pagalmam.
• Terase, platforma, baseins vai āra virtuve: pa vienam kadram.
• Uzņemiet kadru ar skatu uz apkārtni, ja ir ko rādīt.

Papildu priekšrocības, kurām vērts pa vienam attēlam

• Vejas mazgāšanas telpu, ja tā ir atsevišķa istaba, nevis skapis.
• Priekšnama vai pārtikas noliktava, ja tās ir renovētas.
• Garāžu, ja tā ir neparši liela, ar pilnu apdari vai svarīga pircēju auditorijai (darbnīca, elektroauto lādētājs).
• Kopienas ērtības kondominijiem: baseins, sporta zāle, vestibuls.

Secība MLS galerijai

Jūsu pirmais MLS fotoattēls parasti kļūst par meklēšanas sīkattēlu, tāpēc tas nosaka, vai kāds uz to klikšķēs. Kārtojiet pārējos fotoattēlus tā, it kā būtu jāiziet cauri mājai.

1. Ieslēgtākais priekšējās fasādes attēls.
2. Priekšdurvis.
3. Viesību istaba, tad ģimenes istaba.
4. Virtuve, visi leņķi kopā.
5. Ēšanas istaba.
6. Galvenā guļamistaba, tad galvenā vannas istaba, tad drēbju glabāšanas vieta, ja to esat nofotografējis.
7. Citas guļamistabas, tad citas vannas istabas.
8. Darba istaba, papildu telpa, pagrabs.
9. Pagalms, terase, baseins.
10. Papildērtības un ērtības.

Ir divi izņēmumi. Ja ārpusei nav daudz ko rādīt, piemēram, kondomināja koridorā vai mājā, ko apļa esošie koki nosedz, sāciet ar visizteiksmīgāko iekštelpu attēlu, bet ārpusē esošo attēlu atstājiet otrajā vietā. Savukārt, ja pircēji ir gatavi samaksāt par kaut ko vienu, piemēram, ezeru skatu vai jaunu virtuvi, šo elementu var atstāt otrajā vietā, nevis vidū.

Atstājiet katras istabas fotogrāfijas kopā. Ja secībā lēkā no virtuves uz guļamistabu un atpakaļ uz virtuvi, pircējiem kļūst grūti saprast telpu plānu.

Pārdevēja sagatavošanas saraksts

Nosūtiet to divas dienas pirms fotogrāfēšanas. Pārdevēji ar sarakstu iegūst daudz vairāk nekā ar norādi "nedaļz sakārtot".

Visā mājā

• Nomainiet izdegušās spuldzes un, ja varat, visās istabās izmantojiet tādas pašas krāsas spuldzes.
• Atveriet visas žalūzijas un aizkarus.
• Izslēdziet griestu ventilatorus un televīzorus.
• Noņemiet ģimenes fotogrāfijas, vēstules, mājdzīvnieku bķodiņus un mājdzīvnieku gultiņas.
• Atbrīvojiet grīvu: apavab, somas, rotāļas, vadi.

Virtuve

• Atbrīvojiet darbvirsmu, atstājot vienu vai divus dekorācijas priekšmetus.
• Noņemiet no ledusskapja durvīm visu, tostarp magnētus.
• Paslēpjiet trauku mazgājamo līdzekli un sūkļus. Uz dienas laiku pārvietojiet miskasti garāžā.

Vannas istabas

• Pilnībā atbrīvojiet vannas bloku un dušas stūrīti.
• Karināiet saliktus vienādu dvielu komplektu.
• Nolaiet vāciņu un noņemiet vannas paklājiņu.

Guļamistabas

• Saklājiet gultas un padariet spilvenus kuplākus.
• Naktsgaldiņos atstājiet tikai lampiņu.
• Aizveriet skapja durvis.

Ārpusē

• Noņemiet automašīnas no pievietnes ceļa un paslēpjiet atkritumu konteinerus.
• Noplaujiet zālienu iepriekšējā dienā.
• Akoņveidā saliekiet šķūņu caurules. Noņemiet no zāliena bērnu rotaļas.
• Noņemiet pārklumus no terases mēbelēm un novietojiet tās ārpus telpām.

Tukšas istabas un pārāk daudz mēbeļu

Tukšas mājas fotogrāfijās izskatās kā tukši kastīņi, un pircējiem ir grūti novērtot telpas lielumu. Real Estate Camera virtuālā iekārtošana to novērš, tāpēc nav jānomā pat vesela mēbeļu krava. Katrai istabai tiek iztērēti 2 kredīti, un varat izvēlēties no astoņiem stiliem. Katram noformētajam failam tiek pievienota atzīme "virtuāli noformēts", tādējādi arī informācijas atklāšanā tiek ievērotas marķēšanas prasības.

MLS organizācijām atšķiras atzīmēšanas prasības un noteikumi par to, vai tukšās istabas fotogrāfija jāpublicē blakus noformētajai versijai. Pirms augšupielādes izlasiet virtuālās iekārtošanas MLS noteikumus. Lai salīdzinātu pakalpojumu cenas, skatiet virtuālās iekārtošanas izmaksas un labākās virtuālās iekārtošanas lietotnes.

Tad nāk arī istaba, kas pārpildīta ar pārdevēja mēbelēm. Mēbeļu noņemšana no fotogrāfijām skaidro, kad tas ir pieļaujams un kā to darīt.

Pēc fotogrāfēšanas

Vispirms atlasiet, ko saglabāt. Dzēsiet attēlus ar mirkšņojošām acīm, dublikatus un attēlus, kuros slīpo sienu nevar izlabot. Atlikušos attēlus rediģējiet kopā, lai toņi no istabas uz istabu atbilstu. Silta toņa virtuve blakus zilganai viesistabai izskatās kā divas atšķirīgas mājas.

Ja fotografējat ar telefonu, nekustamo īpašumu fotogrāfēšana ar iPhone aptver iestatījumus un leņķus. Mūsu ceļvedis par vertikālo līniju labošanu skaidro, kā veikt telefonā uzņemto fotogrāfiju biežāko labojumu. Tumšajām istabām skatiet tumšu nekustamo īpašumu fotogrāfiju labošanu.

Real Estate Camera uzlabošana izmaksā 1 kredīti par fotogrāfiju, tāpēc 30 fotogrāfiju galerijā tiek iztērēti 30 kredīti. 60 kredītu pakete par $24.99 pilnībā sedz šo izmaksu, un ar atlikumu pietiek divu tukšo istabu virtuālajai iekārtošanai. Neizmantotie kredīti paliek derīgi bez laika ierobežojuma.

Lai uzņemtu attēlus un rediģētu sarakstu vienā lietotnē, apskatiet nekustamo īpašumu fotografēšanas lietotni.

Izpildiet uzņemšanas plānu un pēc tam rediģējiet katru istabu, virzoties uz priekšu. Sāciet bez maksas: 1 kredīts.