Cik daudz fotoattēlu būtu jāiekļauj nekustamo īpašumu sludinājumā?

Tipiskā trīs istabu sludinājumā būtu jābūt apmēram 25 fotoattēliem. Zillow fotoattēlu ceļvedis, balstoties uz Zillow pētījumu, norāda ideālo skaitu no 22 līdz 27 fotoattēliem. Vienas istabas kondomiņam izmantojiet mazāku skaitu, lielākai mājai ar zemes gabalu — lielāku, un nekad neaizpildiet galeriju ar ļoti līdzīgiem fotoattēliem tikai tāpēc, lai sasniegtu noteiktu skaitu.

Šīs lapas pārējā daļa skaidro, kā fotoattēlu skaits mainās atkarībā no īpašuma, kādu skaitu atļauj MLS, kā kārtot galeriju un ko izņemt.

Ko patiesībā saka Zillow norādījumi

Zillow ceļvedis māju pārdevējiem izvirza trīs atziņas par fotoattēlu skaitu. Ideālais diapazons ir no divdesmit diviem līdz 27 fotoattēliem. Mājām ar mazāk nekā deviņiem fotoattēliem bija par aptuveni 20 procentiem mazāka iespēja pārdoties 60 dienu laikā. Savukārt mājas ar vairāk nekā 28 fotoattēliem tika pārdotas ilgāk.

Punktu par mājām ar vairāk nekā 28 fotoattēliem var viegli nepareizi interpretēt. Pats Zillow norāda, ka iemesls ir cena, nevis fotoattēli: mājas ar 28 vai vairāk fotoattēliem bija par 12 procentiem dārgākas, un papildu fotoattēli nevar kompensēt augstu pieprasījuma cenu. Tātad secinājums nav „vairāk nekā 28 fotoattēli kaitē”. Tas ir precīzāk: „pēc noteiktas robežas papildu fotoattēli vairs nepalīdz”.

Divas atrunas. Raksts datēts 2019. gada novembrī un paredzēts māju pārdevējiem, nevis zinātniskiem pētījumiem. Es uztvertu 22 līdz 27 fotoattēlus kā saprātīgu noklusējumu, nevis kā noteikumu. No šī secinājuma es noteikti paturētu prātā diapazona apakšējo galu: sludinājumu ar dažiem fotoattēliem pircēji izlaidīs.

Cik daudz fotoattēlu atkarībā no īpašuma veida

Šie ir diapazoni, kurus izmantoju praksē. Tie paredz, ka katrs fotoattēls rāda kaut ko, ko pārējie nerāda.

Nav pretruna ar to, ka dažiem īpašumiem nepieciešams vairāk fotoattēlu nekā Zillow ieteiktajā diapazonā. Piečetras istabas mājai ar četru akru lielā zemes platībā ir vairāk ko rādīt nekā trīs istabu mājai ar vienas ceturtās akra daļu, un pircējs vēlas redzēt lopu sienu. Vietu neiegūs ceturtais skats uz to pašu guļamistabu.

Uzņemiet aptuveni divreiz vairāk fotoattēlu, nekā publicēsiet. Šajā dienā uzņemšana ir bezmaksas, un jums ir lielāka izvēle, ja kāds leņķis izrādās ar atspoguļojumu vai slīpu sienu.

Cik daudz fotoattēlu atļauj MLS?

Katra MLS iestāde nosaka savu ierobežojumu, un tie stipri atšķiras. Divi piņēmieni, ko es pārbaudīju:

• CRMLS Flexmls palīgības lapa norāda, ka katram sludinājumam var augšupielādēt 75 fotoattēlus, katrs ne lielāks par 15 MB vai 3000 × 2000 pikseļiem. Tajā pašā lapā teikts, ka fotoatteli, kas neprecīzi attēlo īpašumu, piemēram, iekārtošanas attēli, ir jāapzīmē kā iekārtojuma uzņēmumi.
• Realcomp Mičiganā ļauj pievienot līdz 99 fotoattēlus, ieskaitot galveno fotoattēlu. 48 stundu laikā pēc sludinājuma ievadīšanas ir jāiesniedz galveno fotoattēlu, kurā redzama īpašuma priekšpuse, un aizliedz aģentūras zīmes, ūdenszīmes un uzrakstus uz fotoattēliem (izņemumā ir Realcomp paša ūdenszīme).

Abi ierobežojumi ir daudz lielāki par to, ko parasti vajag vienam sludinājumam, un tāda ir arī ierastā kārtība. Ierobežojums reti ir galvenais šķērslis. To ir jūsu paša attēlu apstrāde. Vienreiz pārbaudiet sava MLS padomes noteikumus un saglabājiet tos savās piezīmēs, tostarp noteikumus par galveno fotoattēlu, uzrakstiem uz attēliem un iekārtošanas norādēm.

Fotoattēlu secībai ir tikpat liela nozīme kā to skaitlim.

Pirmais fotoattēls parasti parādās meklēšanas rezultātos, tāpēc no tā atkarīgs, vai kāds vispār atvērs sludinājumu. Pēc tam sakārtojiet fotoattēlus tā, lai tie atspoguļotu ceļojumu pa mājām:

1. Priekšējās ēkas labākais ārskats.
2. Ieeja.
3. Viesistaba un ģimenes istaba.
4. Virtuve — visi uzņēmumi no dažādiem leņķiem kopā, pēc tam ēšanas istaba.
5. Galvenā guļamistaba, galvenā vannas istaba.
6. Citas guļamistabas, citas vannas istabas.
7. Kabinets, papildistaba, pagrabs.
8. Aizmugures pagalms, terase, baseins, tad papildu skati.

Grupējiet katras istabas fotoattēlus kopā. Ja pircēji ir gatavi maksāt par kaut ko vienu, piemēram, skatu uz ezeru vai jaunu virtuvi, šāda priekšrocība var būt pat otrajā vietā. Detalizētais fotoattēlu uzskaitījums pa istabām izskata katru istabu sīkšāk.

Galerijā visvairāk uzmanības jāpievērš priekšējam fotoattēlam. Ja jūsu fotoattēls uzņemts, kad saule bija aiz mājas, to ir vērts izlabot, pirms tas kļūst par sīkattēlu.

Ko izņemt

Daudzi sludinājumi kļūdās attēlu izņemšanā. Pēc uzņemšanas varat būt ar 60 kadriem. Ko izņemt vispirms:

• Ļoti līdzīgi attēli. Divi uzņēmumi no vienas guļamistabas, gandrīz no tā paša stūra. Saglabājiet asāko attēlu.
• Skapiņi, ja tie nav īsti ietilpjamie skapiņi. Tas pats attiecas uz veļas mazgāšanas nišām, tehniskajām telpām un sildītāju.
• Parasta viesu tualete. Ja tā ir maza un vienkārša, tā neko nepievieno.
• Tuvplāni vienkāršu detaļu. Parasts ūdenskrāns, termostats, gaismas slēdzis.
• Jebkuru attēlu, kam ir tehniska problēma: slīpas sienas, jūsu atspoguļojums spoguļī vai nerūdītā ledusskapja durvīs, pārlieku gaiši izgaismots logs ar tumšu istabu, neskaidrs kadrs.
• Istabas, kas fotoattēlā izskatās sliktāk nekā pašā vietā. Šauru koridoru vai saspiestu priekšnambu dēļ māja var šķiet mazāka. Izlaist to un ļaujiet apskatītājiem pašiem novērtēt, kā telpa izskatās.
• Ielu un apkārtnes uzņēmumi, ja vien tur nav ko vērts rādīt, piemēram, parks ceļa otrā pusē.

Neizņemiet istabu, ko pircēji noteikti skatīs. Katrai guļamistabai un katrai vannas istabai ar vannu un dušu jābūt redzamām, pat vienkāršajām. Ja vannas istaba trūkst, cilvēki sāk domāt, kas ar to nav kārtībā.

Kad mazāks fotoattēlu skaits ir pareizais risinājums

Dažiem sludinājumiem fotoattēlu skaitam vajadzētu būt mazākam nekā ierasti, un tas nav problēma.

• Māja, kas jāuzlabo, pārdota tā, kāda tā ir. Godīgi parādiet ēkas ārpusi, plānojumu un zemes gabalu. Divpadsmit skaidri fotoattēli mājai, kurai nepieciešams remonts, ļauj pircējiem uzzināt vairāk nekā 30, kas mēģina to slēpt.
• Brīvs zemes gabals. Daži uzņēmumi zemes gabala no ceļa un no tā iekšienes, skats, ja tāds ir, kā arī visas esošās būvnes un pieejas iespējas. Realcomp, piemēram, joprojām pieprasa vismaz vienu fotoattēlu zemes gabala sludinājumā.
• Īrējamā māja, kurā jau dzīvo īrētāji un kurā nevarat iekļūt visās istabās. Publicējiet to, ko varat labi uzņemt, un norādiet sludinājuma aprakstā, ka papildus istabas var apskatīt apskates laikā.

Jāizvairās no slinkā risinājuma, kā samazināt fotoattēlu skaitu: seši uzņēmumi ar telefonu no katras istabas durvju sliekņa. Tieši šādus sludinājumus Zillow atzīmē, ja fotoattēlu skaits ir mazāks par deviņiem.

Galerija jābūt vienmērīgai

Dvadesmit piecas fotogrāfijas, kas izskatās tā, it kā tās būtu uzņemtas vienā un tajā pašā mājā, ir labākas par 40, kas tādas neizskatās. Tas nozīmē, ka visās istabās ir līdzīga krāsa, vertikālās ir taisnas un neviena istaba nav ievērojami tumšāka par pārējām.

Ja uzņemat ar telefonu, šī konsekvence ir grūtākā daļa. Real Estate Camera Uzlabošana izlabo apgaismojumu, baltā balansu un vertikālās līnijas; fotoattēla apstrāde aizņem no 20 līdz 60 sekundēm un izmanto 1 kredītu, tāpēc 25 fotoattēlu galerijai nepieciešami 25 kredīti. 60 kredītu pakete par $24.99 pietiek diviem tāda lieluma sludinājumiem, un kredītiem nav derīguma termiņa. Pirmais kredīts ir bezmaksas, ja vēlaties pirms pirkšanas izmēģināt vienu fotoattēlu.

Tukšām istabām virtuālā iekārtošana maksā 2 kredītus par katru fotogrāfiju. Daudzi MLS portāli vēlas, lai iekārtotajām fotogrāfijām būtu apzīmējumi. Piemēram, CRMLS palīdzības lapā norādīts, ka šādām fotogrāfijām ir nepieciešami apraksti. Lietotne atzīmē iekārtotās fotogrāfijas kā "virtuāli iekārtotas", bet neuzspiež apzīmējumu uz attēla, tāpēc to pievienojiet aprakstā. Vairāk informācijas: virtuālās iekārtošanas MLS noteikumi. Ja bildes uzņemat ar telefonu, nekustamo īpašumu fotogrāfiju uzņemšana ar iPhone aptver vajadzīgos iestatījumus.

Lai uzņētu un apstrādātu visu galeriju vienā lietotnē, skatiet nekustamo īpašumu fotogrāfiju lietotni.

Apstrādājiet visu 25 fotogrāfiju galeriju, neizkāpd[p]ot no mājām. Sāciet bez maksas: 1 kredīts.