Treść oświadczenia o wirtualnej aranżacji do skopiowania i wklejenia

Dobre oświadczenie o wirtualnej aranżacji powinno być krótkie i dosłowne: „Wirtualnie zaranżowane. Meble i dekoracje nie są w cenie.” Umieść to oznaczenie na zdjęciu z aranżacją lub pod nim, dodaj wiersz do publicznych uwag i przeciągnij bezpośrednio obok oryginał bez aranżacji. Poniżej znajdziesz gotowe do skopiowania i wklejenia wersje podpisów, uwag MLS, postów w mediach społecznościowych, ulotek i tabliczki na prezentację — dla zdjęć wirtualnie zaranżowanych, uporządkowanych i ulepszonych.

Każdy szablon odpowiada regule, którą już sprawdziliśmy w naszych przewodnikach: zasady MLS dotyczące wirtualnej aranżacji oraz AB 723 w Kalifornii. To nie jest porada prawna. W pierwszej kolejności uwzględnij aktualne zasady swojego MLS i zalecenia brokera.

Co musi obejmować oświadczenie

Zasady różnią się w zależności od stowarzyszenia, ale wymagają, aby oświadczenie obejmowało te same kwestie.

• Wskaż rodzaj edycji. Każdy zestaw zasad MLS przedstawiony w naszym przewodniku wymaga oznaczenia zdjęć z wirtualną aranżacją. CRMLS akceptuje w polu opisu zdjęcia oznaczenia „wirtualnie zaranżowane”, „zmodyfikowano cyfrowo” lub „ulepszono cyfrowo”.
• Umieść oświadczenie tam, gdzie kupujący szuka informacji. Canopy MLS wymaga, aby oświadczenie znalazło się na zdjęciu lub w wirtualnym spacerze, i uznaje, że same podpisy lub uwagi nie wystarczają. Kalifornijska ustawa AB 723 wymaga umieszczenia oświadczenia „na zdjęciu lub bezpośrednio obok niego”.
• Wskaż oryginał. AB 723 wymaga umieszczenia łącza, adresu URL lub kodu QR prowadzących do publicznie dostępnej strony z niezmienionym zdjęciem. CRMLS i Canopy wymagają, aby oryginał znajdował się bezpośrednio przed zmodyfikowanym zdjęciem lub po nim.

Następna jest Wisconsin. 2025 Wisconsin Act 69, obowiązująca od 1 stycznia 2027 r., nakazuje osobie posiadającej licencję „ujawnić w każdej reklmie”, gdy zdjęcie zostało zmodyfikowane za pomocą technologii, w tym AI, w celu „dodania, usunięcia lub zmiany elementów nieruchomości, które tworzą fałszywe lub mylące wrażenie o nieruchomości”. W wpisie Zillow z lipca 2026 r. na temat zdjęć ofertowych z użyciem AI czytamy, że Nowy Jork i New Jersey również mają projekty ustaw w analizie.

Szablony dla zdjęć wirtualnie zaranżowanych

Na zdjęciu

Dwa lub trzy słowa, w rogu, który nie zostanie odcięty podczas kadrowania. To wersja wymagana przez Canopy.

Wirtualnie zaranżowane

Podpis zdjęcia lub pole opisu

CRMLS wymaga oznaczenia w tym miejscu. W stowarzyszeniach, które go nie wymagają, dodanie oznaczenia nadal nic nie kosztuje.

Wirtualnie zaranżowane. Meble i dekoracje nie są w cenie. Zdjęcie bez aranżacji poniżej.

Jeśli stowarzyszenie wymaga, aby oryginał znajdował się pierwszy, zamień „poniżej” na „powyżej”. Bay East wymaga umieszczenia oryginału bezpośrednio po zdjęciu z aranżacją. CRMLS akceptuje obie kolejności.

Publiczne uwagi MLS

To jest wiersz, którego wymaga CVR MLS, i takie umiejscowienie zaleca NC REALTORS® w Karolinie Północnej.

Niektóre zdjęcia są wirtualnie zaranżowane. Przedstawione meble i dekoracje nie są w cenie. W zestawie zdjęć znajdują się oryginalne wersje bez aranżacji.

Umieść go w pierwszych dwóch wierszach uwag, a nie po instrukcjach dotyczących prezentacji. Oświadczenie, którego nikt nie przeczyta, stanowi absolutne minimum.

Post na Instagramie lub Facebooku

W Kalifornii oświadczenie musi znajdować się na zdjęciu lub bezpośrednio obok niego, dlatego warto dodać „Wirtualnie zaranżowane” na samo zdjęcie i powtórzyć tę informację w podpisie wraz z łączem. W karuzeli sam podpis może nie zostać uznany za umieszczony bezpośrednio obok zdjęcia.

Nowa oferta: 3 syp., 2 łaz. przy ulicy Maple Street. Salon i sypialnia główna są wirtualnie zaranżowane, a meble nie są w cenie. Zdjęcia bez obróbki: [link]

Ulotka lub drukowana broszura

Na papierze nie ma pola MLS, które pozwoliłoby dodać takie oznaczenie, a ulotka jest na mocy AB 723 uznawana za materiał promocyjny. Wydrukuj tę informację bezpośrednio obok zdjęcia i dodaj kod QR.

Edycja cyfrowa zdjęcia: wirtualnie zaranżowane. Zeskanuj kod, aby zobaczyć oryginalne zdjęcia.

Tabliczka na prezentację

Żadna z zasad, które przeczytaliśmy, nie wymaga tego. Mimo to ją wydrukuj. Kupujący, który zobaczył w Internecie salon z meblami, a następnie wszedł do pustego salonu, powinien znaleźć wyjaśnienie przyklejone do drzwi, zamiast samodzielnie szukać odpowiedzi.

W niektórych zdjęciach tego domu w Internecie zastosowano wirtualną aranżację. Meble, które widzisz, nie znajdują się w domu ani w ofercie sprzedażowej. Puste pokoje, w których zwiedzasz dom, są rzeczywiste.

Szablony zdjęć po porządkowaniu

Najłatwiej zapomnieć o zdjęciach po porządkowaniu. Usunięcie mebli sprzedającego jest zmianą w rozumieniu AB 723, który wprost wymienia meble. Wytyczne CRMLS uznają też pokój wirtualnie opróżniony za zmieniony. Wskaż, co usunięto, żeby nikt nie pomyślał, że pokój był zawsze pusty.

Podpis: Cyfrowo zmieniono: usunięto meble i przedmioty osobiste. Dalej znajduje się zdjęcie oryginalne.

Uwagi: W niektórych zdjęciach cyfrowo usunięto meble. Oryginalne zdjęcia są dołączone.

Jeśli usunięto meble, a następnie wykonano wirtualną aranżację tego samego pokoju, należy wskazać obie edycje: "Cyfrowo zmieniono: usunięto obecne meble i wykonano wirtualną aranżację pokoju."

Szablony zdjęć po ulepszeniu

Przepis ustawowy stanu Kalifornia wyłącza korekty oświetlenia, wyostrzania, balansu bieli, kolorów, prostowania, kadrowania i ekspozycji, "które nie zmieniają odwzorowania nieruchomości". Zgodnie z tym przepisem zdjęcie, które tylko rozjaśniono i wyprostowano, zwykle nie wymaga oznaczenia.

Dwa wyjątki. W Najczęstsze pytania dotyczące reguł Bay East MLS wymieniono "ulepszenia z wykorzystaniem sztucznej inteligencji" wśród zmodyfikowanych obrazów, co wykracza poza zakres przepisu ustawowego. Jeśli w oryginalnym zdjęciu okno było całkowicie białe, a po edycji widać przez nie widok, oprogramowanie uzupełniło coś, czego aparat nie zarejestrował. Porównaj to z tym, co widać na zewnątrz. Jeśli Twoja organizacja wymaga oznaczenia lub nie masz pewności, użyj:

Cyfrowo ulepszono: skorygowano kolor i ekspozycję, wyprostowano ściany. Nic nie dodano ani nie usunięto.

To ostatnie zdanie ma znaczenie. Informuje kupującego dokładnie, jak wiele zostało zmienione.

Gdzie umieścić kolejne informacje

Sformułowania, które mogą przysparzać kłopotów

• "Zdjęcia wyłącznie do celów poglądowych." Niejasne. Nie mówi, co zostało zmienione, a kupujący nie wie, do których zdjęć się odnosi.
• "Ulepszone przez sztuczną inteligencję" na zdjęciu po wirtualnej aranżacji. To sformułowanie zaniża zakres zmian. Wirtualna aranżacja dodaje meble, więc napisz "wirtualnie aranżowane".
• Jedno zastrzeżenie tylko na pierwszym zdjęciu. Oznacz każde zdjęcie po wirtualnej aranżacji lub uporządkowaniu. Zdjęcia są udostępniane po jednym.
• Etykieta ukryta pod instrukcjami oględzin i szczegółami HOA. Umieść ją w górnej części strony.
• Samo określenie "wirtualnie aranżowane". Kupujący biorą je za informację o rzeczywistych meblach w pokoju. Napisz "wirtualnie aranżowane".

Żadne z tych sformułowań nie uzasadnia modyfikacji, która nie powinna mieć miejsca. Canopy zabrania dodawania basenu lub kominka, a także usuwania linii energetycznych, a CRMLS zabrania zmieniania koloru ścian, podłóg lub zagospodarowania terenu. Żadna etykieta nie sprawi, że takie zmiany staną się dozwolone.

Jak Real Estate Camera podchodzi do ujawniania zmian

Real Estate Camera oznacza w aplikacji każdy efekt wirtualnej aranżacji jako "wirtualnie aranżowane" i przed eksportem prosi o potwierdzenie ujawnienia. Nie umieszcza etykiety na zdjęciu, więc musisz sam dodać powyższe sformułowanie: na zdjęcie, jeśli tego wymaga Twoja organizacja lub przepisy stanu, a wszędzie indziej w podpisie i uwagach. Oryginał pozostaje w aplikacji obok zmodyfikowanej wersji, gotowy do przesłania razem z nią.

Wirtualna aranżacja kosztuje 2 kredytów za pokój. Porządkowanie kosztuje 2, a Ulepszanie 1. Aplikacja nie oferuje podmiany nieba ani efektu zmierzchu, więc takie etykiety nigdy nie są potrzebne.

Aby poznać pełne zasady obowiązujące w poszczególnych organizacjach, przeczytaj przewodnik po zasadach MLS dotyczących wirtualnej aranżacji. Jeśli chodzi o same modyfikacje, zobacz usuwanie mebli ze zdjęć i które pokoje warto aranżować. A jeśli większość Twoich kupujących szuka ofert na Zillow, nasz przewodnik po zdjęciach do ofert Zillow wyjaśnia, co Zillow powiedziało w lipcu 2026 o zdjęciach zmienionych przez sztuczną inteligencję.

Informacje o tym, jak nasza aplikacja oznacza wirtualnie aranżowane zdjęcia, znajdziesz w przewodniku "Wirtualna aranżacja dla maklerów".

Wirtualnie aranżuj pokój i wklej etykietę zgodną z wymogami Twojej organizacji. Rozpocznij bezpłatnie: 1 kredyt.