Jak fotografować dom od zewnątrz

Aby dobrze sfotografować dom od zewnątrz, rób zdjęcia, gdy słońce oświetla elewację. Stań przy jednym z narożników frontu, tak aby zdjęcie pokazywało głębię, i trzymaj telefon poziomo na wysokości klatki piersiowej. Najpierw usuń samochody z podjazdu, a pojemniki na śmieci z drogi przed domem. W szary dzień także rób zdjęcia i zachowaj szare niebo. To właśnie taki dom zobaczą kupujący, gdy przejeżdżą obok.

Zdjęcie frontu domu jest zwykle pierwszym zdjęciem w ogłoszeniu i miniaturą w wynikach wyszukiwania. Częściej jest oglądane niż jakiekolwiek inne zdjęcie.

Pora zdjęć: w którą stronę skierowany jest dom?

Najważniejszym czynnikiem jest położenie słońca. Przewodnik fotograficzny Zillow ujmuje to prosto: fotografuj, gdy słońce znajduje się za aparatem i oświetla elewację domu. Oto jak zastosować tę zasadę w przypadku domów na półkuli północnej.

• Elewacja wschodnia: rano. Już wczesnym popołudniem pozostaje w cieniu.
• Elewacja zachodnia: popołudnie, zwłaszcza w ostatniej godzinie lub dwóch przed zachodem słońca, kiedy światło staje się cieplejsze.
• Elewacja południowa: przez większość dnia jest nasłoneczniona. Unikaj zdjęć w środku dnia, kiedy wysoko położone słońce rzuca ostre czarne cienie pod okapami i daszkiem ganku. Lepsze będą zdjęcia w połowie przedpołudnia albo połowy popołudnia.
• Elewacja północna: najtrudniejsza. Przez większość roku pozostaje w cieniu. Latem nisko położone słońce, bardzo wcześnie rano lub w ostatniej godzinie wieczoru, może ją oświetlić. W pozostałych porach dnia poczekaj na jasny dzień z równomiernie zachmurzonym niebem, którego światło oświetla wszystkie strony jednakowo.

Sprawdź orientację domu w aplikacji mapowej, zanim wyruszysz. Dzięki temu unikniesz niepotrzebnego wyjazdu.

Jak wygląda światło kontrowe

Gdy słońce znajduje się za domem, elewacja zmienia się w ciemną sylwetkę na tle jasnego nieba. Można to częściowo skorygować podczas obróbki, ale ponowne ujęcie o odpowiedniej porze zawsze daje lepszy efekt.

Gdzie stanąć

Zrób co najmniej dwa zdjęcia frontu domu.

1. Ujęcie narożne. Stań przed jednym z narożników frontu, mniej więcej pod kątem 45 stopni do domu, tak aby w kadrze znalazły się front i fragment jednej ściany bocznej. Przewodnik Zillow zaleca ujęcie po przekątnej, ponieważ pokazuje głębię i wielkość domu. Wypróbuj oba narożniki i wybierz ten z lepszą perspektywą garażu, drzewa lub podjazdu.
2. Na wprost, z drugiej strony ulicy lub z dalekiego końca trawnika. To najbardziej wierny obraz elewacji, który dobrze sprawdza się przy domach symetrycznych.

Następnie dodaj ujęcia, których szukają kupujący: tył domu z drugiego końca ogrodu, strefę wypoczynkową lub taras, sam ogród oraz każdy widok, jaki widać z domu.

Obiektyw i wysokość

Z drugiej strony ulicy korzystaj z obiektywu 1x i odsuwaj się, zamiast przechodzić na 0.5x. Obiektyw ultraszerokokątny sprawia, że dom wygląda na mały i odległy, a trawnik i podjazd wypełniają dolną część kadru. Obiektyw 0.5x zostaw na ciasne działki, gdzie nie ma miejsca na dalsze cofnięcie.

Trzymaj telefon na wysokości klatki piersiowej i utrzymuj go poziomo. Przy domu dwukondygnacyjnym naturalna jest pokusa przechylenia telefonu w górę, aby zmieścić dach w kadrze. Wtedy ściany zaczynają zbiegać się ku górze, przez co zdjęcie wygląda tanio w oczach kupujących. Zamiast tego odsuń się albo zaakceptuj nieco więcej trawnika u dołu kadru i przytnij zdjęcie później. Korekta przechylonych linii pionowych wyjaśnia tę geometrię.

Oczyść kadr

Przed zdjęciem obejdź front domu. Większość tych czynności zajmuje zwykle minutę.

• Usuń wszystkie samochody z podjazdu i z ulicy przed domem. Zapytaj sąsiadów, czy któreś z ich aut nie stoi dokładnie w miejscu zdjęcia.
• Ukryj pojemniki na śmieci i odpady segregowane.
• Zwiń wąż ogrodowy i schowaj dziecięce rowery.
• Zdejmij sezonowe ozdoby.
• Zamknij bramę garażową.
• Skosnij trawę dzień wcześniej oraz zamieś chodnik i podjazd.
• Włącz światła na ganku i kilka świateł w domu. Jasne okna sprawiają, że dom wygląda na zamieszkiwany, nawet w świetle dziennym.
• Sprawdź krawędź trawnika i rabaty z nasadzeniami. Świeża ściółka jest dobrze widoczna na zdjęciach.

Czego nie powinno się usuwać z kadru — ani podczas obróbki, ani w inny sposób — to elementy stałe: linie elektroenergetyczne, dom sąsiada, szafka elektryczna, droga za płotem. W Kalifornii przepis AB 723 wymienia wprost słupy energetyczne i sąsiednie nieruchomości jako elementy, których nie można po cichu zmieniać, a przepisy CRMLS zabraniają usuwania przewodów i słupów z zdjęć do ogłoszeń.

Dni z pochmurnym niebem

Pochmurny dzień to nie stracony dzień. Warstwa chmur równomiernie rozprasza światło, więc nie ma ostrych cieni, a strona zacieniona wygląda tak jak nasłoneczniona. W przypadku domu z elewacją zwróconą na północ często jest to najlepsze światło, jakie można uzyskać.

Niebo będzie szare. Niech tak zostanie. Kupujący, którzy przejadą obok domu w podobny dzień, zobaczą to, czego oczekiwali. Dostosuj ekspozycję tak, aby dom był jasny, nawet jeśli niebo stanie się nieco bladsze.

Sztuczne błękitne niebo — dlaczego go nie tworzymy

Podmiana nieba to najczęstsza obróbka zdjęć do ogłoszeń. Analiza przeprowadzona przez firmę technologiczną z branży nieruchomości Coraly, przedstawiona przez Realtor.com, objęła niemal 40 000 głównych zdjęć nieruchomości w ogłoszeniach. Prawie 11% wykazywało oznaki cyfrowej obróbki, a podmiana nieba stanowiła 69% tych zmian. Ponad 90% zmodyfikowanych zdjęć nie zawierało widocznej informacji o cyfrowej obróbce.

Wiele osób uważa podmianę nieba za nieszkodliwą. Własny przewodnik Zillow dla sprzedających zachęca do takiego rozwiązania. Nie zgadzam się z tym z dwóch powodów.

Pierwszym powodem są przepisy. AB 723 definiuje cyfrowo edytowany obraz jako taki, w którym wykorzystano oprogramowanie lub sztuczną inteligencję do dodania, usunięcia lub zmiany elementów. Wyłącza korektę oświetlenia, koloru, ekspozycji i geometrii tylko wtedy, gdy operacje te „nie zmieniają przedstawienia rzeczywistej nieruchomości”. Nowe niebo nie znajduje się na liście wyjątków. W razie wątpliwości CRMLS zaleca: „lepiej dmuchać na zimne” i ujawnić informację o obróbce. Jeśli więc w Kalifornii podmienisz niebo, oznacz zdjęcie i opublikuj obok niego oryginał. Nasz przewodnik po zasadach ujawniania w MLS wyjaśnia, gdzie należy umieścić etykiety w poszczególnych organizacjach MLS.

Drugim powodem jest prezentacja. Błękitne niebo z puszystymi chmurami nad domem, który przez większość zimy znajduje się pod szarymi chmurami, przygotowuje niewielkie rozczarowanie już przy krawężniku. To pierwszy widok, jaki kupujący otrzymuje na miejscu, a zarazem sygnał, że zdjęcia poddano korekcie. Zaczyna się zastanawiać, co jeszcze poddano obróbce.

Dlatego Real Estate Camera nie oferuje podmiany nieba ani ujęcia o zmierzchu. Ulepszanie koryguje ekspozycję, balans bieli i piony, a także odzyskuje szczegóły widoczne w oknach. Zachowuje niebo dokładnie tak, jak je sfotografowano, i nie ingeruje w architekturę ani zagospodarowanie terenu. Jeśli chcesz błękitne niebo, poczekaj na słoneczny dzień. Jeśli chcesz zdjęcie o zmierzchu, zrób je około 15 minut po zachodzie słońca, z włączonymi wszystkimi światłami i telefonem na statywie. W artykule Zdjęcia nieruchomości o zmierzchu opisano koszt i zasady, a w artykule Podmiana nieba — co jest dozwolone w poszczególnych strukturach MLS.

Schemat fotografowania nieruchomości z zewnątrza za pomocą telefonu

1. Sprawdź, w którą stronę zwrócona jest elewacja domu, i wybierz odpowiednią porę.
2. Usuń samochody i pojemniki, zwiń węże. Włącz światła na ganku.
3. Zrób zdjęcie narożnikowe z obu stron, w 1x, na wysokości klatki piersiowej, bez przechyłu.
4. Zrób zdjęcie na wprost z drugiej strony ulicy.
5. Zrób zdjęcia tylnej elewacji, ogrodu i tarasu.
6. Zrób trzy lub cztery kadry z każdej pozycji. Wiatr porusza drzewa, a jakiś samochód zawsze przejedzie.
7. Uruchom Ulepszanie dla najlepszych ujęć — 1 kredyt za każde, 20 do 60 sekund na zdjęcie.

Jeśli chodzi o wnętrze domu, zobacz artykuł Jak fotografować nieruchomość do ogłoszeń na iPhonie oraz pełną listę ujęć. Jeśli sprzedajesz nieruchomość bez pośrednika, Zdjęcia nieruchomości sprzedawanych bez pośrednika (FSBO) obejmują cały dom. Wynajmujący, którzy chcą sfotografować budynek, powinni przeczytać Zdjęcia nieruchomości na wynajem. A jeśli ujęcia wnętrza wyszły zbyt ciemne, pomoże artykuł Jak poprawić zbyt ciemne zdjęcia nieruchomości.

Aby sfotografować i obrobić zewnętrzną część nieruchomości w jednej aplikacji, zobacz aplikację do fotografowania nieruchomości.

Wyprostuj i rozjaśnij w telefonie kolejne zdjęcie frontu domu. Rozpocznij bezpłatnie: 1 kredyt.