Jak fotografować nieruchomości za pomocą iPhone'a

Włącz Siatkę i Poziom, aby uzyskiwać dobre zdjęcia nieruchomości iPhone'em. Fotografuj poziomo z rogu, używając obiektywu 0.5x i trzymając telefon mniej więcej na wysokości włącznika światła. Trzymaj telefon poziomo, aby ściany pozostały proste. Włącz wszystkie światła i otwórz wszystkie rolety, a następnie dotknij ściany, a nie okna, aby ustawić ekspozycję. Większość różnicy między zdjęciami z telefonu a pracą zatrudnionego fotografa wynika z tych nawyków.

Poniżej znajdziesz dokładne ustawienia, wskazówki dotyczące tego, gdzie stanąć, oraz błędy, które kupujący zauważą, zanim przeczytają cenę.

Czy zdjęcia z iPhone'a wystarczą do ogłoszenia nieruchomości?

Tak, jeśli przy dobrym oświetleniu sfotografujesz mieszkanie w bloku, dom na start, lokal na wynajem albo nieruchomość wystawioną na sprzedaż bez pośrednika, stosując nawyki opisane na tej stronie. Sprzedający to zauważają. Wątek na platformie Reddit zatytułowany "Agent nieruchomości przyjechał z iPhone'em, żeby sfotografować dom" zebrał ponad 170 komentarzy. Sprzedający reagują zwykle na efekt końcowy, a nie na telefon: krzywe ściany, ciemne pomieszczenia i prześwietlone okna. W przypadku domu luksusowego lub ogłoszenia wymagającego zdjęć z drona, ujęć o zmierzchu albo materiału wideo zatrudnij fotografa. Artykuł Samodzielnie czy profesjonalnie wyjaśnia, gdzie przebiega granica.

Skonfiguruj aparat przed przyjazdem do domu

Skonfiguruj iPhone'a raz i nie zmieniaj już ustawień.

• W Ustawieniach iPhone'a otwórz Aparat i włącz Siatkę i Poziom. Przewodnik Apple'a pokazuje, że obie opcje znajdują się pod jednym przełącznikiem. Funkcja Poziom rysuje linię przez środek kadru, pokazując, czy telefon jest przechylony w lewo czy w prawo. Przed każdym zdjęciem wyrównaj tę linię.
• Zostaw włączoną Korekcję obiektywu. Znajdziesz ją w Ustawieniach, następnie w sekcji Aparat. Jest włączona domyślnie, a Według Apple'a funkcja poprawia zdjęcia z aparatem ultraszerokokątnym, zapewniając bardziej naturalne rezultaty. Jeśli ktoś ją wyłączył, włącz ją ponownie. W większości pomieszczeń użyjesz obiektywu 0.5x.
• Zostaw HDR w trybie automatycznym. Domyślnie iPhone scala kilka ekspozycji, gdy scena zawiera jasne i ciemne obszary. Pokój dzienny z dużym oknem pasuje do tego opisu. Nie zmieniaj tego ustawienia.
• Przed pierwszym zdjęciem wyczyść obiektyw. Odcisk kciuka na obiektywie 0.5x powoduje lekkie zamglenie każdego okna. Przetrzyj obiektyw o koszulę, a po wyjęciu telefonu z kieszeni powtórz to.

Nowsze modele Pro mogą zapisywać pliki 48 MP, jeśli włączysz Sterowanie rozdzielczością w Ustawieniach, następnie w sekcji Aparat i na liście Formaty. Pliki są ostrzejsze, ale znacznie większe, a MLS i tak je skompresuje. Na czas pracy nad ogłoszeniami zostawiam tę opcję wyłączoną.

Gdzie stanąć i jak trzymać telefon

Fotografuj z narożnika, a nie od drzwi

Wejdź do pomieszczenia i oprzyj plecy o narożnik naprzeciw najciekawszej ściany. Z tego miejsca obiektyw 0.5x obejmuje dwie pełne ściany, co nadaje pomieszczeniu głębię. Z drzwi zwykle widać tylko jedną płaską ścianę i bok framugi drzwi.

Zrób jedno zdjęcie z tego narożnika. Jeśli pomieszczenie jest wystarczająco duże, zrób kolejne z narożnika naprzeciwko. W małej sypialni wystarczy jedno.

Trzymaj telefon na wysokości włącznika światła

Wysokość oczu jest zbyt duża. Od wysokości 5 feet albo kierujesz iPhone'a w dół na podłogę, przez co pomieszczenie wydaje się mniejsze, albo przechylasz go w górę, aby zmieścić meble i sprawić, że ściany się pochylą. Obniż go do wysokości włącznika światła, czyli u większości osób do wysokości klatki piersiowej. Zegnij kolana. Przy pierwszych kilku pomieszczeniach będzie ci się wydawać, że to nienaturalne, ale potem przestanie.

W kuchni trzymaj iPhone'a nieco wyżej, aby blaty były widoczne jako powierzchnie, a nie krawędzie. W łazience czasem trzeba stanąć w wannie albo w drzwiach. Dopasuj ujęcie do dostępnej przestrzeni, ale trzymaj telefon poziomo.

Zawsze trzymaj telefon poziomo

Trzymanie iPhone'a poziomo jest ważniejsze niż cokolwiek inne na tej stronie. Przechyl go w dół, a u dołu ściany zbiegną się ku sobie. Przechyl go w górę, a u góry rozbiegną się. Kupujący mogą nie potrafić nazwać problemu, ale go wyczuwają. Trzymaj telefon prosto w obu kierunkach: wyrównaj lewo–prawo za pomocą linii poziomu, a następnie przód–tył, ustawiając framugę drzwi lub narożnik ściany na pionowej linii siatki. Jeśli te dwie linie są równoległe, ustawienie jest prawidłowe.

Jeśli pomieszczenie nie mieści się w kadrze obiektywu 0.5x, cofnij się lub wybierz inny narożnik. Nie przechylaj telefonu. Więcej na ten temat przeczytasz w artykule jak poprawić przechylone linie pionowe.

Tylko zdjęcia poziome

Przed każdym ujęciem ustaw iPhone'a poziomo. Portale ogłoszeniowe stosują układ poziomy, dlatego zdjęcie pionowe otrzyma szare pasy po obu stronach.

Co obiektyw 0.5x robi dobrze, a co źle

Obiektyw ultraszeroki sprawia, że telefon w ogóle nadaje się do tej pracy. To jednak najczęstsza przyczyna błędów na zdjęciach nieruchomości.

W ustawieniu 0.5x pokój o wymiarach 11 na 12 stóp mieści się w jednej klatce razem z łóżkiem, oknem i drzwiami szafy. Żaden inny obiektyw w telefonie nie zapewnia takiego ujęcia.

Gdzie sprawia kłopot:

• Rozciąga wszystko w pobliżu krawędzi kadru. Krzesło wygląda szersze, niż jest; okrągły stół staje się owalny. Ważne meble trzymaj bliżej środka kadru.
• Zwiększa pozorną głębię, przez co mały pokój wygląda wyraźnie większy. Na pierwszy rzut oka wydaje się to sukcesem, ale kupujący po wejściu do pokoju może poczuć, że został wprowadzony w błąd. Nie wchodź do szafy, żeby wcisnąć w kadr kolejną stopę podłogi.
• W narożnikach i przy słabym oświetleniu jest mniej ostry niż obiektyw główny. Zapewnij mu jak najwięcej światła.

Gdy fotografujesz szczegóły, takie jak okap kuchenny czy płytki na ścianie, przełącz się na 1x. Obiektyw główny jest ostrzejszy i znacznie mniej zniekształca obraz.

Oświetlenie: element, który ludzie pomijają

Włącz wszystkie światła, otwórz wszystkie rolety.

Włącz wszystkie lampy i światła sufitowe. Włącz także listewki pod szafkami. Całkowicie otwórz rolety i, jeśli to możliwe, wyprowadź listewki poza kadr. Ciemny narożnik sprawia, że w zdjęciu do oferty pokój wygląda na mały i ponury.

Ciepłe żółte żarówki w połączeniu z chłodnym światłem dziennym mogą dawać na ścianach niepasujące do siebie odcienie. Mimo to zawsze zostawiam światła włączone. Lekkie ciepłe zabarwienie łatwo później skorygować; znacznie trudniej uratować zdjęcie pokoju oświetlonego tylko jednym oknem. Jeśli twoje zdjęcia są ciemne, dowiedz się, jak poprawić ciemne zdjęcia nieruchomości.

Ustaw ekspozycję na ścianie, a następnie ją zablokuj.

Jeśli skierujesz iPhone na pokój z jasnym oknem, aparat dostosuje ekspozycję do okna, pozostawiając wnętrze ciemnym. Zamiast tego dotknij ściany lub podłogi, a następnie przesuń palec w górę lub w dół obok kwadratu ustawiania ostrości, aby rozjaśnić lub przyciemnić zdjęcie. Aby zachować to ustawienie, dotknij i przytrzymaj, aż pojawi się Blokada AE/AF. Ta funkcja blokuje ostrość i ekspozycję na kolejne zdjęcia. Dotknij dowolnego miejsca, aby wyłączyć blokadę.

W pojedynczym zdjęciu zrobionym aparatem iPhone stracisz część detali widocznych w oknie. To normalne. Wnętrze ma wyglądać autentycznie.

Pora dnia

Elewację frontową fotografuj, gdy słońce pada na elewację: rano dla domów skierowanych na wschód, po południu dla skierowanych na zachód. Gdy słońce znajduje się za domem, front staje się ciemną sylwetką na tle jasnego nieba.

Wewnątrz najłatwiej wykorzystać jasne światło przy pochmurnym niebie. W słoneczny dzień unikaj pory, kiedy słońce rzuca na podłogę ostre prostokąty. Takie plamy światła ulegają prześwietleniu i odciągają wzrok od wnętrza.

Nieruszaj się

Przy słabym oświetleniu migawka pozostaje otwarta dłużej. Oprzyj łokcie o klatkę piersiową lub oprzyj się o framugę drzwi. Wydychaj powietrze, zanim dotkniesz ekranu. Mały statyw do telefonu z pilotem Bluetooth eliminuje drgania i znacznie ułatwia utrzymanie telefonu na tej samej wysokości we wszystkich pokojach.

Typowe błędy, które zdradzają, że zdjęcia robiono telefonem

• Najbardziej zdradliwy błąd to przechylone ściany. Utrzymaj telefon poziomo.
• Unikaj fotografowania na wysokości oczu. Trzymanie telefonu na wysokości 5 stóp powoduje, że w kadrze jest zbyt dużo sufitu lub podłogi i zbyt mało przestrzeni.
• Sprawdź, czy deska toaletowa nie jest podniesiona albo ręczniki nie są pomięte. Opuść deskę. Złóż ręczniki raz i powieś je prosto.
• Sprawdź, czy w kadrze nie widać twojego odbicia. Zajrzyj w lustra, kuchenkę mikrofalową, drzwiczki piekarnika i szklanne przeszklenia prysznica. Fotografuj lustra pod kątem, aby twoje odbicie nie było w nich widoczne.
• Wyłącz wentylatory sufitowe. Obracające się łopaty powodują rozmycie.
• Nie zostawiaj na blatach bałaganu. Zdejmij mydło i gąbki, magnesy lodówkowe, toaster oraz uchwyt na noże. Usuń wszystko, co nie jest dekoracją.
• Unikaj cyfrowego przybliżania szczypaniem. Przybliżanie między przyciskami obiektywów cyfrowo kadruje obraz i odrzuca szczegóły. Zamiast tego dotknij 0.5x lub 1x i zmień pozycję.
• Uważaj na zdjęcia pionowe. Wciąż są częste w zdjęciach maklerów zamieszczanych w ofertach MLS. Trzymaj telefon poziomo.

Skorzystaj z naszej listy zdjęć nieruchomości, aby ustalić, które pokoje sfotografować i w jakiej kolejności.

Rola obróbki

Nawet starannie wykonane zdjęcie aparatem iPhone zwykle wymaga niewielkiej obróbki. Żarówki zostawiają żółtawy nalot. Okno bywa mocno prześwietlone, a ściana przechylona o stopień lub dwa. Wszystko to można poprawić ręcznie w Lightroom lub aplikacji Photos w iPhone. Gdy opanujesz te czynności, na każde zdjęcie potrzebujesz kilku minut, więc przy ofercie z 30 zdjęciami łączny czas jest już spory.

Real Estate Camera wykonuje tę pracę za ciebie. Fotografuj w aplikacji lub przesyłaj zdjęcia, które już zrobiłeś. Ulepszanie koryguje oświetlenie i kolor, a następnie prostuje pionowe linie — wszystko w 20–60 sekund za 1 kredyt. Nie wykonuje Porządkowania ani nie przesuwa ścian. Nie zamienia też szarego nieba na błękitne, więc zdjęcie nadal pokazuje dom taki, jaki zobaczy kupujący.

W pustym pokoju Wirtualna aranżacja dodaje meble w jednym z ośmiu stylów i oznacza plik jako "wirtualnie umeblowany". Najpierw sprawdź zasady swojej organizacji w naszym przewodniku o wirtualnej aranżacji i zasadach MLS. Jeśli problemem są meble sprzedającego, usuwanie mebli ze zdjęć przedstawia dostępne opcje.

Szybka rutyna w każdym pokoju

1. Włącz światła, otwórz rolety, wyłącz wentylator i usuń bałagan.
2. Stań w narożniku naprzeciwko najlepszej ściany.
3. Trzymaj telefon poziomo na wysokości włącznika światła. Wybierz 0.5x.
4. Wyrównaj poziom.
5. Dotknij ściany i dostosuj ekspozycję, aż pokój będzie wyglądał dobrze. Przytrzymaj, aby włączyć blokadę AE/AF.
6. Sprawdź krawędzie kadru pod kątem zniekształconych mebli. Poszukaj też swojego odbicia.
7. Zrób dwa kadry. Ruszaj dalej.

W pierwszym domu będziesz czuć, że to za długo trwa. Przy trzeciej ofercie przestaniesz myśleć o poszczególnych krokach i po prostu przejdziesz się po pokojach.

Jeśli szukasz aplikacji opartej na tym procesie, zobacz aplikację do fotografii nieruchomości.

Zrób zdjęcia kolejnej nieruchomości na iPhonie i edytuj je jeszcze na miejscu. Zacznij za darmo: 1 kredyt.