Style wirtualnej aranżacji: jak wybrać właściwy dla danej oferty

Najpierw wybierz styl wirtualnej aranżacji, który pasuje do domu, a dopiero potem do prawdopodobnego kupującego. W przypadku większości ofert oznacza to Nowoczesny lub Skandynawski, ponieważ oba są neutralne i pasują niemal do każdego nowszego domu. Gdy architektura ma wyrazisty charakter, luźno dopasuj styl do epoki: Tradycyjny do reprezentacyjnych domów w stylu kolonialnym, Środkowowieczny do domu typu ranch z lat 1960–1969, Nowoczesny styl wiejski do nowo budowanego domu z elewacją z desek i pionowych listew. Następnie stosuj ten sam styl we wszystkich pokojach z wirtualną aranżacją w tej ofercie.

Poniżej znajdziesz osiem stylów oferowanych przez Real Estate Camera, opis każdego z nich oraz informację, gdzie bym go zastosował. Na wstępie uczciwa uwaga: przykładowe obrazy na tej stronie prezentują tylko jeden styl, Nowoczesny. Nie opublikowaliśmy przykładowych obrazów pozostałych siedmiu stylów i wolę je opisać niż pokazywać zdjęcie ze stocka oraz udawać, że są na nim widoczne.

Zacznij od domu, nie od trendu

Wirtualna aranżacja ma pomóc kupującemu wyobrazić sobie, jak urządzić pusty pokój: gdzie postawić sofę, czy łóżko w rozmiarze queen zostawia miejsce na stoliki nocne i czy w jadalni zmieści się stół na sześć osób. Styl ma tu znaczenie drugorzędne. Pokój urządzony w „niewłaściwym” stylu nadal spełnia większość swojego zadania. Pokój urządzony w stylu, który kłóci się z resztą domu, wypada gorzej, ponieważ oko kupującego przyciąga niezgodność.

Zanim wybierzesz styl, zwróć uwagę na cztery elementy widoczne na zdjęciach w ofercie:

• Podłogi i listwy. Dąb w odcieniu miodu i listwy w stylu kolonialnym sugerują jeden kierunek; biały dąb w szerokich deskach i brak listew — inny.
• Stałe elementy. Mosiężny żyrandol, kamienny kominek, czarne ramy okienne. Meble muszą dobrze współgrać z tymi elementami.
• Kolor ścian. Nie można przemalować pokoju za pomocą wirtualnej aranżacji, a ściana w ciepłym beżowym odcieniu i ściana w chłodnym szarym odcieniu sugerują różne palety.
• Wysokość sufitu. Duże, rzeźbiarskie elementy wyposażenia przy suficie o wysokości 8 stóp sprawiają, że pokój wydaje się mniejszy, niż jest.

Następnie zastanów się, kto najprawdopodobniej kupi nieruchomość w tej okolicy i za tę cenę. Kupujący pierwsze mieszkanie w tanim apartamencie i rodzina przenosząca się do większego, czteropokojowego domu w stylu kolonialnym zwrócą uwagę na inne wnętrza. Ale nie przesadzaj z rozważaniami na tym etapie. Sam dom mówi ci zwykle więcej niż profil kupującego.

Osiem stylów

Nowoczesny

Sofa o prostych liniach w jasnym, neutralnym odcieniu, prosty stolik kawowy, dywan o płaskim splocie lub niskim włosku, lampa podłogowa, jedno duże dzieło sztuki abstrakcyjnej. Mało dekoracji. Nie bez powodu jest to domyślny wybór: pasuje do większości domów budowanych od 1970 roku i nie wymaga od kupującego sympatii do czegokolwiek konkretnego. Jeśli nie możesz się zdecydować, wybierz Nowoczesny.

Najgorzej sprawdza się w domach o wyrazistym charakterze epoki, w których może wyglądać, jakby wstawione tu meble pochodziły z zupełnie innego domu. Co, uczciwie mówiąc, było prawdą.

Skandynawski

Jasne drewno i jasne tapicerki w kolorze białym lub jasnoszarym, proste kształty, tu i tam owcza skóra lub gruba dzianina, rośliny. Jaśniejszy i nieco cieplejszy niż Nowoczesny. Dobrze sprawdza się w małych pokojach, kondominach i mieszkaniach, a także przy skąpym naturalnym świetle, ponieważ jasna paleta nie pozwala, by pokój wydawał się ciemnym.

Nowoczesny styl wiejski

Sofa przykryta luźnym pokryciem albo tapicerowana lnem, stoły z surowego drewna, czarne metalowe akcenty, tkane koszyki, czasem w stylu boazerni sztucerowej. Pasuje do nowo budowanych domów na obszarach podmiejskich i półwiejskich, szczególnie tych z elewacją z desek i pionowych listew, czarnymi ramami okien lub dużą wyspą kuchenną. W kondominie w centrum miasta wygląda nie na miejscu.

Luksusowy styl współczesny

Większe elementy wyposażenia, bogatsze materiały: aksamit, marmur, mosiądz lub chrom, wyróżniające się oświetlenie, rzeźbiarskie krzesła. To propozycja dla ekskluzywnych domów z dużymi otwartymi wnętrzami i wysokimi sufitami. Użyj go w skromnym domu, a wirtualna aranżacja zacznie obiecywać coś, czego pozostałe zdjęcia w galerii nie pokażą. Kupujący dostrzegą tę rozbieżność, a to nie pomoże ci w sprzedaży.

Tradycyjny

Sofy z podwiniętymi podłokcinikami, fotele uszakowe, ciemne drewno, wzorowane dywany, lampy stołowe, oprawione obrazy. Pasuje do domów kolonialnych, georgiańskich, tudorowskich oraz starszych domów z salonami i jadalniami o reprezentacyjnym charakterze, sztukaterią sufitową lub boazerią. W nowo zbudowanym domu z otwartym układem może wyglądać na przestarzały.

Środkowowieczny

Nogi zwężające się ku dołowi, odcienie orzechu włoskiego, niskie formy, odrobina musztardowego lub turkusowego. Styl pasuje przede wszystkim do domów typu ranch, domów z przesuniętym układem kondygnacji oraz domów na słupach i belkach, wznoszonych w latach 1950–1959 lub 1960–1969. Dobrze współgra z ich architekturą i z oczekiwaniami kupujących, którzy takich domów poszukują. Sprawdza się także w niektórych współczesnych kondominach. Jest bardziej wyrazisty niż Nowoczesny, więc stosuj go wtedy, gdy dom na to zasługuje.

Nadmorski

Białe i piaskowe odcienie, akcenty w kolorze jasnoniebieskim, naturalne włókna, postarzone drewno i len. Styl najlepiej pasuje do okolic wody: miejscowości nadmorskich, domów przy jeziorach i turystycznego rynku najmu. W głębi lądu może wyglądać jak motyw. Jeśli dom nie ma widoku na wodę ani wyraźnego wakacyjnego klimatu, styl skandynawski zapewnia tę samą lekkość, nie narzucając motywu.

Styl japońsko-skandynawski

To połączenie japońskiego i skandynawskiego wnętrzarstwa: niskie meble, naturalne drewno, stonowane odcienie ziemiste, bardzo mało dekoracji, dużo odsłoniętej podłogi. Styl sprawdza się w minimalistycznych, nowszych domach i apartamentach z prostym wykończeniem, a dzięki niemu małe pomieszczenia nabierają spokoju. W domu z dużą ilością wzorów i faktur styl może wyglądać tak skąpo, jakby był niedokończony, dlatego sprawdź efekt, zanim go użyjesz.

Rodzaje pomieszczeń

Real Estate Camera umożliwia wirtualną aranżację salonów, sypialni, kuchni, jadalni, łazienek, gabinetów, pokoi dziecięcych oraz przestrzeni zewnętrznych lub tarasów. W pustym domu zwykle wirtualnie aranżuję salon, sypialnię główną i jadalnię, a pozostałe pomieszczenia zostawiam puste. To w tych pomieszczeniach kupujący mają największe trudności z oceną skali. W naszym przewodniku Czy wirtualna aranżacja pomaga sprzedać dom wyjaśniamy, które pomieszczenia mają znaczenie.

Jak wygląda styl nowoczesny

Oto efekt w stylu nowoczesnym w prawdziwym wnętrzu. To pusty salon w starszym domu, z malowanym obramowaniem kominka i oknem złożonym z trzech części skierowanym na ulicę.

Zwróć uwagę na to, co pozostaje bez zmian. Otwór drzwiowy po prawej pozostaje wolny, kominek i okno zachowują kształt i położenie, a sofa ma mniej więcej taki rozmiar, jaki miałaby prawdziwa sofa w tym pokoju. To właśnie warto sprawdzać na każdym zdjęciu po wirtualnej aranżacji, niezależnie od wybranego stylu. Jeśli okno przesunęło się albo kominek zmienił kształt, uruchom aranżację ponownie. Aranżacja dodaje meble i dekoracje. Nie powinna zmieniać pomieszczenia.

Aranżacja kosztuje 2 kredytów za zdjęcie i trwa od 20 do 60 sekund. Jeśli efektu nie uda się uzyskać, kredyty zostaną automatycznie zwrócone.

Dopasuj do epoki, ale nie dosłownie

Dopasowanie mebli do wieku domu wymaga dobrej intuicji, ale podejście dosłowne działa na odwrót. Bungal z lat 1920. nie potrzebuje mebli z lat 1920 — wyglądałoby to jak muzeum. Potrzebuje mebli, które nie kłócą się z listwami wykończeniowymi ani z proporcjami wnętrza. W takim wnętrzu sprawdzą się zarówno styl tradycyjny, jak i skandynawski. To jedyny styl, w którym ścisłe dopasowanie do epoki domu naprawdę się opłaca, ponieważ kupujący oglądający takie domy często oczekują dokładnie takiego efektu.

Przy nowych budynkach wybór stylu jest prosty. Zależnie od wykończenia sprawdzi się styl nowoczesny, skandynawski albo nowoczesny wiejski. Wybierz ten, którego odcienie drewna są najbliższe odcieniom podłogi.

Stosuj jeden styl w całej ofercie

To ważniejsze niż sam wybór stylu. Kupujący przeglądają galerię jak spacer po jednym domu. Salon w stylu nowoczesnym, sypialnia w stylu nadmorskim i jadalnia w stylu japońsko-skandynawskim sprawiają, że dom wygląda jak trzy różne domy, a zwracają też uwagę na to, że meble są wirtualne.

Wybierz styl dla całej oferty, zapisz go i stosuj we wszystkich aranżowanych pomieszczeniach. Jeśli później przygotowujesz kolejną partię zdjęć, na przykład po publikacji pierwszej partii aranżujesz piwnicę, użyj ponownie tego samego stylu.

Spójność dotyczy również obróbki zdjęć. Ulepszaj niearanżowane zdjęcia w tej samej ofercie tak, aby barwy pasowały do siebie w różnych pomieszczeniach. Wirtualnie aranżowany salon z czystymi bielami w zestawieniu z niearanżowaną kuchnią o żółtawym odcieniu wygląda niespójnie.

Ujawnienie

Niezależnie od stylu należy ujawnić, że zdjęcie jest efektem wirtualnej aranżacji. Real Estate Camera oznacza w aplikacji efekty aranżacji jako „wirtualnie aranżowane”, a podczas eksportu prosi o potwierdzenie, że ujawnisz tę informację. Etykieta nie pojawia się na zdjęciu, więc zgodnie z wymogami swojej organizacji wpisz ją w podpisie w MLS albo w uwagach. Wiele organizacji wymaga także publikacji obok niego oryginalnego zdjęcia pustego pomieszczenia. Zasady MLS dotyczące wirtualnej aranżacji opisuje wymagania kilku organizacji, a Ile kosztuje wirtualna aranżacja porównuje ceny różnych usług.

Aby zobaczyć wszystkie 8 stylów w naszej aplikacji, przejdź do sekcji Wirtualna aranżacja AI.

Wypróbuj swoje puste pomieszczenie w dwóch stylach i zachowaj lepszy wariant. Rozpocznij bezpłatnie: 1 kredyt.