Lista zdjęć nieruchomości: wszystkie pomieszczenia po kolei

Plan zdjęć nieruchomości powinien obejmować front domu, każde główne pomieszczenie dzienne z dwóch kątów, każdą sypialnię i łazienkę sfotografowane z najlepszego narożnika, podwórko oraz kilka detali podkreślających wartość domu. W typowym domu z trzema sypialniami to mniej więcej 25–35 zdjęć. Wgraj je w kolejności, w jakiej kupujący przeszedłby przez dom.

Oto moja lista ujęć pokój po pokoju, a także kolejność zdjęć w galerii MLS i checklista przygotowania, którą wysyłam sprzedającym dwa dni przed sesją.

Ile zdjęć zrobić

To punkt wyjścia — potem dostosuj:

• Pomieszczenia główne (salon, pokój rodzinny, kuchnia, sypialnia główna): po 2 zdjęcia z przeciwległych narożników.
• Pomieszczenia uzupełniające (pozostałe sypialnie, jadalnia, gabinet): po 1 zdjęciu.
• Łazienki z prysznicem lub wanną: po 1 zdjęciu; w łazience przy sypialni głównej 2, jeśli jest odnowiona.
• Ujęcia z zewnątrz: od 2 do 4 przodu, 2 lub 3 z tyłu.
• Detale i udogodnienia: od 3 do 5.

Zrób więcej zdjęć, niż opublikujesz. W czasie sesji nic to nie kosztuje, a pozwala uniknąć dodatkowego przyjazdu. Potem jednak ogranicz liczbę zdjęć. Cztery niemal identyczne ujęcia jednej sypialni sprawią, że kupujący przewiną dobre zdjęcia.

Każda organizacja MLS ustala własny limit liczby zdjęć. Sprawdź go raz i zapisz w swoich notatkach.

Lista ujęć, pokój po pokoju

Elewacja frontowa

• Dom od frontu, cały dom w kadrze — zdjęcie z drugiej strony ulicy lub z końca podjazdu.
• Front domu pod kątem 45 stopni — w kadrze jeden bok domu i przestrzeń w głębi.
• Ujęcie z drugiej strony pod kątem 45 stopni, jeśli dom dobrze wygląda z obu stron.
• Bliższe ujęcie wejścia lub ganku, jeśli same drzwi, ganek lub ogród są warte uwagi.

Usuń samochody z podjazdu oraz z ulicy przed domem. Schowaj pojemniki na śmieci. Fotografuj, gdy słońce pada na front domu, a nie kiedy słońce jest za domem.

Wejście

• Tuż za frontowymi drzwiami, z widokiem na wnętrze domu. Pokaż kupującym, co zobaczą po wejściu.
• Zrób ujęcie detalu schodów lub przedpokoju tylko wtedy, gdy są architektonicznie ciekawe.

Salon i pokój rodzinny

• Szerokie ujęcie z narożnika naprzeciwko głównego punktu (kominek, duże okno, zabudowa).
• Szerokie ujęcie z przeciwnego narożnika, pokazujące połączenie pokoju z kuchnią lub jadalnią.

W układzie otwartym kupujący szukają jednego ujęcia pokazującego, jak łączą się pomieszczenia: salon na pierwszym planie, kuchnia w głębi.

Kuchnia

• Szerokie ujęcie z narożnika, z którego widać najwięcej szafek i wyspę.
• Szerokie ujęcie z drugiej strony, często zza wyspy kuchennej w kierunku pokoju rodzinnego.
• Jeden detal: kuchenka i okap, efektowna okładzina ścienna albo zlew w stylu wiejskim. Tylko to, co jest naprawdę wyjątkowe.

Zostaw blaty niemal puste. Wystarczy jedna miska cytryn albo deska do krojenia.

Jadalnia

• Jedno szerokie ujęcie, stół na środku, krzesła dokładnie wsunięte. Włącz żyrandol.

Sypialnia główna

• Szerokie ujęcie z narożnika przy drzwiach, z łóżkiem jako głównym elementem kadru.
• Drugi kadr w stronę okien lub miejsca do siedzenia, jeśli takie miejsce jest w pokoju.
• Garderobę na przebieranie tylko wtedy, gdy jest duża lub z pełną zabudową.

Dokładnie zasłoń łóżko. Zdejmij ze stolików nocnych wszystko, zostawiając tylko lampy.

Łazienka główna

• Szerokie ujęcie z umywalką oraz prysznicem lub wanną w jednym kadrze, często z pozycji przy drzwiach.
• Drugie ujęcie wolnostojącej wanny lub prysznica bez progu, jeśli stanowią atut pomieszczenia.

Deszczka powinna być opuszczona. Usuń wszystkie butelki z blatu i kabiny prysznicowej. Sprawdź, czy w lustrze nie widać Twojego odbicia, i sfotografuj łazienkę pod kątem.

Pozostałe sypialnie

• Każdą sypialnię pokaż w jednym szerokim ujęciu, wybierając narożnik, z którego widać okno i największą część podłogi.

Pozostałe łazienki

• Po jednym ujęciu każdej. Łazienkę dla gości sfotografuj tylko wtedy, gdy została odświeżona lub ma ładną szafkę podumywalkową.

Gabinet, pokój wielofunkcyjny, piwnica

• Po jednym szerokim ujęciu każdego wykończonego pomieszczenia. Pomiń niewykończone piwnice, chyba że grupa nabywców zwraca uwagę na przestrzeń do przechowywania lub potencjał do rozwoju.

Ogród za domem i przestrzeń na świeżym powietrzu

• Szerokie ujęcie z tylnego narożnika działki, w kierunku domu.
• Szerokie ujęcie z tylnych drzwi, z widokiem na ogród.
• Taras, podest, basen lub kuchnia zewnętrzna: po jednym ujęciu.
• Kadr z widokiem, jeśli widok jest rzeczywiście wart pokazania.

Dodatki warte jednego zdjęcia

• Pralnia, jeśli jest odrębnym pomieszczeniem, a nie szafą na pranie.
• Wiatrołap lub spiżarnia, jeśli zostały odświeżone.
• Garaż, jeśli jest ponadwymiarowy, wykończony albo gdy nabywcy zwracają na niego uwagę (warsztat, ładowarka do samochodu elektrycznego).
• Udogodnienia dla mieszkańców kondominiów: basen, siłownia, recepcja.

Kolejność zdjęć w galerii MLS

Pierwsze zdjęcie w galerii MLS zwykle służy jako miniaturka w wynikach wyszukiwania, więc decyduje o tym, czy ktoś kliknie. Resztę ułóż tak, jakbyś oprowadzał kogoś po domu.

1. Najlepsze zdjęcie domu od strony frontowej.
2. Wejście.
3. Salon, następnie pokój rodzinny.
4. Kuchnia — wszystkie ujęcia razem.
5. Jadalnia.
6. Sypialnia główna, następnie łazienka główna, a potem garderoba, jeśli ją sfotografowałeś.
7. Pozostałe sypialnie, następnie pozostałe łazienki.
8. Gabinet, pokój wielofunkcyjny, piwnica.
9. Ogród, taras, basen.
10. Dodatki i udogodnienia.

Dwa wyjątki. Jeśli na zdjęciach z zewnątrz jest mało do pokazania, np. korytarz w mieszkaniu albo dom ukryty za drzewami, zacznij od najlepszego zdjęcia wnętrza, a zdjęcie z zewnątrz umieść na drugim miejscu. A jeśli kupujący chcą dopłacić za coś konkretnego, np. widok na jezioro albo nową kuchnię, możesz umieścić takie ujęcie na drugim miejscu, zamiast zostawiać je w środku.

Grupuj zdjęcia każdego pomieszczenia. Przeskakiwanie z kuchni do sypialni i z powrotem utrudnia kupującym zrozumienie rzutu mieszkania.

Checklista dla sprzedającego

Wyślij tę listę dwa dni przed sesją zdjęciową. Dzięki tej liście sprzedający zrobią znacznie więcej niż po słowach „posprząt trochę”.

Cały dom

• Wymień przepalone żarówki i, jeśli to możliwe, użyj w każdym pomieszczeniu żarówek o takim samym odcieniu światła.
• Otwórz wszystkie rolety i odsłoń zasłony.
• Wyłącz wentylatory sufitowe i telewizory.
• Schowaj rodzinne zdjęcia, pocztę, miski i legowiska zwierząt.
• Usuń z podłogi buty, torby, zabawki i kable.

Kuchnia

• Opróżnij blaty, zostawiając na nich tylko jeden lub dwa ozdobne przedmioty.
• Zdejmij wszystko z drzwi lodówki, w tym magnesy.
• Ukryj płyn do mycia naczyń i gąbki. Na ten dzień przenieś kosz na śmieci do garażu.

Łazienki

• Całkowicie opróżnij umywalkę i kabinę prysznicową.
• Zawieś jeden komplet ręczników w jednym kolorze, złożonych w kostkę.
• Opuść pokrywę toalety i zdejmij dywanik łazienkowy.

Sypialnie

• Posłóż łóżka i strzepnij poduszki.
• Zostaw na stolikach nocnych tylko lampy.
• Zamknij drzwi szaf.

Na zewnątrz

• Wyprowadź samochody z podjazdu i schowaj kosze na śmieci.
• Skosiń trawnik dzień wcześniej.
• Zwiń węże ogrodowe. Zabawki dzieci wynieś z trawnika.
• Zdejmij pokrycia z mebli tarasowych i ustaw je na zewnątrz.

Puste pomieszczenia i nadmiar mebli

Puste nieruchomości wyglądają na zdjęciach jak gołe pudła, a kupującym trudno ocenić wielkość pomieszczeń. Wirtualna aranżacja w Real Estate Camera rozwiązuje ten problem bez wynajmowania pełnej ciężarówki mebli. Kosztuje 2 kredytów za pomieszczenie, a do wyboru jest osiem stylów. Każdy plik po aranżacji jest oznaczony etykietą „wirtualnie zaaranżowane”, co spełnia wymóg informowania o wirtualnej aranżacji.

Lokalne systemy MLS stosują różne wymagania dotyczące oznaczania zdjęć i tego, czy trzeba publikować zdjęcie pustego pomieszczenia obok wersji po wirtualnej aranżacji. Przed przesłaniem zdjęć przeczytaj zasady MLS dotyczące wirtualnej aranżacji. Aby porównać ceny różnych usług, zobacz ile kosztuje wirtualna aranżacja oraz najlepsze aplikacje do wirtualnej aranżacji.

Bywa też, że pokój jest zatłoczony meblami sprzedającego. W artykule Usuwanie mebli ze zdjęć dowiesz się, kiedy warto to robić i jak to zrobić.

Po sesji zdjęciowej

Zacznij od selekcji. Usuń zdjęcia, na których ktoś mruga, duplikaty oraz zdjęcia z przechyloną ścianą, której nie da się poprawić. Wybrane zdjęcia edytuj partiami, aby kolory były spójne między pomieszczeniami. Ciepła kuchnia obok niebieskiego salonu sprawia wrażenie dwóch różnych domów.

Jeśli robisz zdjęcia telefonem, w artykule Robienie zdjęć nieruchomości aparatem iPhone znajdziesz wskazówki dotyczące ustawień i kadrowania. W naszym przewodniku po poprawianiu linii pionowych opisujemy, jak rozwiązać najczęstszy problem zdjęć z telefonu. W przypadku zbyt ciemnych zdjęć pomieszczeń zobacz poprawianie ciemnych zdjęć nieruchomości.

Funkcja Ulepszanie w Real Estate Camera kosztuje 1 kredyt za zdjęcie, więc galeria 30 zdjęć zużyje 30 kredytów. Pakiet 60 kredytów za $24.99 pokrywa ten koszt, a zostaje w nim wystarczająco dużo kredytów na wirtualną aranżację dwóch pustych pomieszczeń. Niewykorzystane kredyty nie wygasają.

Aby zrobić zdjęcia zgodnie z listą i je edytować w jednej aplikacji, zobacz aplikację do fotografii nieruchomości.

Przejdź kolejne pozycje z listy ujęć, a następnie edytuj każde pomieszczenie na bieżąco. Rozpocznij za darmo: 1 kredyt.