Real Estate Camera
空き家物件の場合、正午頃にすべての照明をつけて1回の訪問で全室を撮影します。その後、最もイメージしにくい3～5部屋をステージングし、各ステージング写真にラベルを付け、元の空の写真を隣にアップロードします。AIステージングアプリを使えば、すべての作業が1回の訪問で完了し、その日の夕方には物件を公開できます。このチェックリストは、私が家の中で作業する順序に沿っています。
外部の数値は2026年9月時点の情報であり、出典へのリンクが付いています。Real Estate Cameraは当社のアプリであり、説明箇所にはその旨を明記しています。
到着前の準備
- 時間を選ぶ。 Zillowの写真撮影のヒントでは、室内は最も明るい正午頃に、外観は太陽がカメラの背後にあるときに撮影するよう推奨している。正面が西向きの場合、正面の撮影は後日改めて行う必要があるかもしれない。外観写真でタイミングについて詳しく解説している。
- 電気・水道を入れておくよう依頼する。 電力が止まった空き家は、洞窟のように暗く写ってしまう。
- 電球を持参する。 空き家では切れた電球がよくある。暗い照明器具は写真では故障しているように見える。
- MLSの規定を確認する ステージング写真とメイン写真について。例えばRealcompでは、リスティング登録から48時間以内に家の正面写真を掲載することが義務付けられている。
現地での準備：10分間
- すべての照明を点灯（撮影予定のクローゼット、レンジフード、アンダーキャビネット照明も含む）。
- すべてのブラインドを上げ、カーテンを開ける。Zillowは、光を弱める窓の網戸も取り外すことを推奨しています。
- 便座を下ろし、部屋と部屋の間のドアを開けて間取りがわかるようにする。
- 撮影するすべての床を掃く。空き家の床は、ほこりが目立ちます。
- 鍵ボックス、掃除用具、ゴミ袋をフレーム内からすべて取り除く。
空き家の撮影リスト
Zillowはリスティングに22〜27枚の写真を推奨している。空き家の3ベッドルームの場合、通常は次のような内訳になる：
| エリア | 撮影枚数 | ステージングする？ |
|---|---|---|
| 正面外観 | 2～3枚（正面、両側からの斜め） | しない |
| リビングルーム | 2～3枚 | する（メインアングル） |
| キッチン | 2～3枚 | しない（キャビネットとカウンターで十分） |
| ダイニングエリア | 1～2枚 | する（ダイニングとわかりにくい場合） |
| 主寝室 | 2 | する |
| その他の寝室 | 各1枚 | 場合により1部屋（広さを示すため） |
| バスルーム | 各1枚 | しない |
| ボーナスルーム、オフィス、ロフト | 1～2枚 | する（用途を示すため） |
| 裏庭、パティオ | 2～3枚 | 可動式のパティオ家具のみ |
ステージングする各部屋について、床が最も広く見える角から、クリーンでワイドな1枚を撮影する。ステージングは、前景に何もなく、床全体が見える状態で最も効果的だ。カメラを胸の高さで水平に保ち、横向きで撮る。部屋ごとの完全なリストは撮影リストにあり、小さめのベッドルームには専用ガイドがある。
出発前に部屋をステージング
- まず明るさと垂直を修正する。 ステージングは、写真にあった傾きや暗さをそのまま残す。暗い写真と傾いた壁を参照。
- 家全体で1つのスタイルを選ぶ。 リビングがミッドセンチュリーで寝室がファームハウスだと、不自然に見える。バーチャルステージングのスタイルが選び方の参考になる。
- 3〜5部屋をステージングする。 ステージングする部屋の選び方で、上の表の選定理由を解説している。
- 部屋にいる間に各レンダリングを確認する。 窓、ドア、床、暖炉を目の前の実際の部屋と比較する。これが現場でステージングする利点だ：実際の部屋を見ながら確認できる。
- 外観は動かせる家具以外はステージングしない。 Stellar MLSでは、取り外し可能な家具や装飾品を除き、外観のステージングを禁止している。
ラベルとアップロード
- 自局の規定に従って「バーチャルステージング済み」をキャプション、画像上、または備考の先頭に記載します。Stellarでは、備考を「1枚以上の写真はバーチャルステージングされています。」で始める必要があります。
- ステージングした写真の隣に、空のオリジナル写真をアップロードする。CRMLSでは、その直前または直後に配置することが求められる。カリフォルニアでは、AB 723でもリンクの掲載が必要だ。
- ギャラリーの順序：正面外観、リビングルーム、キッチン、その後家の中を順に巡るように配置します。
MLSの規定と開示の文言で、各ボードのラベル要件をカバーしている。
Real Estate Cameraでの料金
25枚の空き家リスティングで、全写真に補正（各1クレジット）を適用し、4部屋をステージング（各2クレジット）すると、合計33クレジットを使用する。60クレジットパックは$24.99なので、このリスティングはそのうち$14未満で済み、次のリスティング用にクレジットが残る。クレジットは期限切れにならない。ステージング結果は20〜60秒で返ってきて、「バーチャルステージング済み」とタグ付けされる。料金を参照するか、当日バーチャルステージングで人間によるサービスとの納期を比較できる。
アプリでのステージングの詳細は、AIバーチャルステージングと不動産会社向けバーチャルステージングを参照。
次の空き家リスティングの撮影とステージングを1回の訪問で完了。無料で始める：1クレジット。
質問
空き家物件の写真はどう撮影すればよいですか？
正午頃にすべての照明をつけ、ブラインドを開け、部屋の隅から胸の高さでスマートフォンを水平に保って撮影します。外観は太陽を背にして撮影します。Zillowは1物件あたり22～27枚の写真を推奨しています。その後、空の状態では最もイメージしにくい3～5部屋をバーチャルステージングし、ラベルを付けます。
空き家物件では、どの部屋をバーチャルステージングすべきですか？
リビングルーム、主寝室、そしてボーナスルームやホームオフィスなど用途が一目でわからない部屋です。バスルーム、廊下、キッチンはそのまま撮影しても問題なく映ります。
空き家物件の撮影とステージングを1日で完了できますか？
はい、AIステージングアプリを使えば可能です。空き家の撮影には約1時間かかり、AIアプリは各部屋を数秒から約1分でステージングします。人間によるステージングサービスでは、2026年9月時点で4～48時間かかるとされています。
空の写真もアップロードする必要がありますか？
多くのMLSでは必要です。CRMLSはステージング前後の元の写真を要求し、カリフォルニア州のAB 723では未加工画像へのリンクが必要です。任意の場面でも、元の写真を掲載しておけば内見時の驚きを防げます。
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