Как да снимаме малка стая за обява за недвижими имоти

Застанете в ъгъл или на вратата, дръжте телефона изравнен на височината на гърдите и кадрирайте две стени плюс пода. Използвайте обектив 0.5x само ако 1x не може да побере стаята, и дръжте мебелите далеч от краищата на кадъра, където ултраширокият ги разтяга. Почистете пода, отворете щорите, включете всички лампи и оставете вратата към съседната стая отворена. Не фалшифицирайте размера с миниатюрни мебели или силно разтягане. Купувачите ще го измерят при огледа.

Това обхваща малки спални, домашни офиси, детски стаи, перални и допълнителни стаи. Баните имат собствено ръководство: как да снимаме малка баня.

Къде трябва да застанете, за да снимате малка стая?

В ъгъла срещу прозореца или точно във вратата. От ъгъл виждате две стени, които се срещат, което придава дълбочина на стаята. Снимането право срещу една плоска стена прави малката стая да изглежда като кутия.

Опитайте и двете места:

• Далечният ъгъл. Притиснете се в него, с крака до первазите. Това обикновено дава най-широкия изглед с прозореца в кадъра.
• Вратата. Стъпете с единия крак вътре. Така купувачът вижда стаята за първи път, а рамката на вратата не скрива нищо важно.
• Не средата на стаята. Ще сте твърде близо до всяка стена и пак ще пропуснете една.

Съветите на Zillow за фотография казват да снимате на височината на гърдите с телефона хоризонтално, да оставяте вратите отворени между стаите, за да покажете разпределението, и да избягвате големи обекти на преден план. И трите са по-важни в малка стая. Скрин в предната част на кадъра блокира половината под, а отворена врата към коридора показва къде се намира стаята в къщата.

Трябва ли да използвате обектив 0.5x?

Често, но първо го сравнете с 1x. Ултраширокият побира повече от тясна стая в един кадър. Той също така разтяга всичко, което е близо до краищата, така че нощно шкафче в ъгъла на кадъра се превръща в дълга, наклонена форма, а далечната стена изглежда по-далеч, отколкото е.

Две настройки на iPhone помагат. Корекция на обектива, включена по подразбиране на поддържаните модели, коригира ултрашироките снимки "за по-естествени резултати." А мрежата и нивелирът (Настройки, Камера, Мрежа и Нивелир) ви помагат да държите телефона прав. Наклонен телефон е това, което прави стените да изглеждат наклонени, а в малка стая има стени от всички страни. Снимане на обяви с iPhone покрива останалата част от настройката на камерата.

Подготовка: какво да изнесем от малка стая

Малката стая се запълва бързо на снимка. Преди да снимате:

1. Почистете пода. Кошници за пране, обувки, кошчета, кабели. Видимият под е това, което прави стаята да изглежда използваема.
2. Извадете едно нещо. Столът в ъгъла или второто нощно шкафче. Ако пречи, когато влезете, пречи и на снимката.
3. Изпразнете повърхностите. Бюро, скрин и нощни шкафчета – оставете по един-два предмета.
4. Отворете щорите и пердетата напълно. Прозорецът е най-голямото нещо в малка стая.
5. Включете всички лампи, включително тези в гардероба, ако вратата му е отворена.
6. Затворете гардероба, освен ако не е предимство. Отворен гардероб, пълен с дрехи, свива стаята.

Ръководството за продавачи на Zillow добавя деперсонализация: семейни снимки, магнити, играчки и принадлежности за домашни любимци да бъдат извън кадъра. Ако стаята е твърде пълна, за да се разчисти на място, разчистването на снимката е опция. Вижте разчистване на снимки за обяви.

Осветете малка стая равномерно

Малка стая с един прозорец често е светла от едната страна и тъмна от другата. Снимайте по обяд, като прозорецът е отстрани на камерата, а не право напред, за да не насочвате обектива към най-светлото нещо в стаята. Ако прозорецът все пак избелее до бяло, поправянето на тъмни снимки и избелели прозорци покрива корекцията.

Смесената светлина е другият често срещан проблем. Топла крушка на тавана плюс хладна дневна светлина ви дава оранжеви ъгли и сини стени. Изравнете крушките или коригирайте баланса на бялото след това.

Какво да не правим, за да изглежда малката стая по-голяма

Всеки трик, който прави малката стая да изглежда голяма онлайн, ви струва при огледа, а някои са направо забранени.

• Мебели с намален размер при обзавеждане. Stellar MLS забранява "поставянето на малки мебели, за да изглежда стаята по-голяма, отколкото е в действителност," както и всяка редакция, която изкривява размерите на стаята.
• Прекомерно разтягане. Много широк обектив, държан ниско, прави стаята да изглежда много по-дълбока, отколкото е. Купувачите забелязват на вратата и започват да се съмняват във всяка друга снимка.
• Премахване на стени или гардероби при редактиране. Това е промяна на имота, която всяко правило, което съм чел, забранява.
• Наричане на нещо с име, което не е. Стая без гардероб или прозорец може да не се брои за спалня във вашия район. Назовете я честно като офис или допълнителна стая.

Обзавеждане на малка празна стая

Празна малка стая е трудна за оценка. Купувачите не могат да разберат дали в нея се побира двойно легло. Виртуалното обзавеждане с мебели с нормален размер отговаря на този въпрос и това е случаят, в който обзавеждането помага най-много. Етикетирайте го и публикувайте и празния оригинал. Нашето ръководство за позволеното покрива правилата.

Real Estate Camera (нашето приложение) обзавежда празна стая в един от осем стила за 2 кредита, около $0.67 до $1.00 в зависимост от пакета, и етикетира резултата. Подобряване, 1 кредит, поправя светлината, баланса на бялото и наклонените вертикали. Няма да направи стаята по-голяма и не трябва. За цялата къща използвайте списъка със снимки стая по стая.

За да снимате и обзаведете стаята в едно приложение, вижте приложението за фотография на недвижими имоти.

Снимайте малката спалня, след това я обзаведете, преди да напуснете къщата. Започнете безплатно: 1 кредит.