Как да снимаме малка стая за обява за недвижим имот

Застанете в ъгъл или на вратата, дръжте телефона изравнен на височината на гърдите и включете в кадъра две стени плюс пода. Използвайте обектива 0,5x само ако с 1x стаята не се побира, и дръжте мебелите далеч от краищата на кадъра, където ултраширокият обектив ги разтяга. Разчистете пода, отворете щорите, включете всички лампи и оставете вратата към съседната стая отворена. Не преправяйте размера с малки мебели или силно разтягане. Купувачите ще го измерят на огледа.

Това обхваща малки спални, домашни офиси, детски стаи, перални и допълнителни стаи. Баните имат собствено ръководство: как да снимаме малка баня.

Къде да застанем, за да снимаме малка стая?

В ъгъла срещу прозореца или точно във вратата. От ъгъла се виждат две срещащи се стени, което придава дълбочина на стаята. Снимането право срещу една равна стена кара малката стая да изглежда като кутия.

Пробвайте и двете места:

• Отдалеченият ъгъл. Притиснете се в него с пети до первазите. Така обикновено се получава най-широк изглед с прозореца в кадъра.
• Вратата. Пристъпете с единия крак вътре. Така купувачът вижда стаята за първи път, а касата на вратата не скрива нищо важно.
• Не средата на стаята. Ще сте твърде близо до всяка стена и пак ще изпуснете една.

Фотографските съвети на Zillow препоръчват да снимате на височината на гърдите с телефон, държан хоризонтално, да оставяте вратите между стаите отворени, за да се вижда разпределението, и да избягвате големи предмети на преден план. И трите са още по-важни в малка стая. Скрин в предната част на кадъра закрива половината под, а отворената врата към коридора показва къде се намира стаята в къщата.

Трябва ли да използвате обектива 0,5x?

Често, но първо го сравнете с 1x. Ултраширокият обектив побира повече от тясната стая в един кадър. Той също разтяга всичко близо до краищата, така че нощното шкафче в ъгъла на кадъра се превръща в дълга, наклонена форма, а отсрещната стена изглежда по-далеч, отколкото е.

Помагат две настройки на iPhone. Корекция на обектива, включена по подразбиране при поддържаните модели, коригира снимките с ултраширокия обектив „за по-естествено изглеждащи резултати“. А мрежата и нивелирът (Настройки, Камера, Мрежа и Нивелир) помагат да държите телефона изправен. Наклоненият телефон е причината стените да изглеждат криви, а в малка стая има стени от всички страни. Снимането на снимки за обява с iPhone обхваща останалата част от настройката на камерата.

Подготовка: какво да извадим от малката стая

Малката стая бързо се запълва в снимка. Преди да снимате:

1. Разчистете пода. Кошове за пране, обувки, кутии, кабели. Видимият под е това, което кара стаята да изглежда използваема.
2. Извадете една мебел. Стола в ъгъла или второто нощно шкафче. Ако ви пречи, когато влизате, ще пречи и на снимката.
3. Освободете повърхностите. Върху бюрото, скрина и нощното шкафче оставете по един или два предмета.
4. Отворете напълно щорите и пердетата. Прозорецът е най-важното нещо в малката стая.
5. Включете всички лампи, включително осветлението в гардероба, ако вратата му е отворена.
6. Затворете гардероба, освен ако не е предимство при продажбата. Отворен гардероб, пълен с дрехи, прави стаята да изглежда по-малка.

Ръководството за продавачи на Zillow добавя и деперсонализиране: махнете от кадър семейните снимки, магнитите, играчките и принадлежностите за домашни любимци. Ако стаята е твърде пълна, за да я разчистите на място, разчистването на снимката е вариант. Вижте разчистване на снимки за обява.

Осветете малката стая равномерно

Малка стая с един прозорец често е светла от едната страна и тъмна от другата. Снимайте по обяд, като прозорецът е отстрани на камерата, а не точно срещу нея, за да не насочвате обектива към най-яркото нещо в стаята. Ако прозорецът все пак изгори до бяло, коригирането на тъмни снимки и изгорели прозорци обяснява поправката.

Смесеното осветление е другият често срещан проблем. Топла крушка на тавана плюс студена дневна светлина дават оранжеви ъгли и сини стени. Уеднаквете крушките или коригирайте баланса на бялото след това.

Какво да не правите, за да изглежда малката стая по-голяма

Всеки трик, който прави малката стая да изглежда голяма онлайн, ви струва скъпо на огледа, а някои са направо забранени.

• Прекалено малки мебели при обзавеждането. Stellar MLS забранява „поставянето на малки мебели, за да изглежда стаята по-голяма, отколкото е в действителност“, както и всяка редакция, която изкривява размерите на стаята.
• Прекомерно разтягане. Много широк обектив, държан ниско, прави стаята да изглежда много по-дълбока, отколкото е. Купувачите забелязват това още на вратата и започват да се съмняват във всяка друга снимка.
• Премахване на стени или гардероби при редакция. Това е промяна на имота, която всяко правило, което съм чел, забранява.
• Представяне на стаята за нещо, което не е. Стая без гардероб или прозорец може да не се признае за спалня там, където сте. Означете я честно като офис или допълнителна стая.

Обзавеждане на малка празна стая

Празната малка стая е трудна за преценка. Купувачите не могат да разберат дали ще се побере широко двойно легло. Виртуалното обзавеждане с мебели с нормални размери отговаря на този въпрос и това е случаят, в който обзавеждането помага най-много. Означете го и публикувайте и празния оригинал. Нашето ръководство какво е позволено обяснява правилата.

Real Estate Camera (нашето приложение) обзавежда празна стая в един от осем стила за 2 кредита, около $0,67 до $1,00 в зависимост от пакета, и обозначава резултата. Подобряване, 1 кредит, коригира светлината, баланса на бялото и наклонените вертикали. Няма да направи стаята по-голяма, нито трябва. За цялата къща използвайте списъка със снимки по стаи.

За да снимате и обзаведете стаята в едно приложение, вижте приложението за снимки на имоти.

Снимайте малката спалня, след което я обзаведете, преди да излезете от къщата. Започнете безплатно: 1 кредит.