Как да снимаме екстериора на къща

За да снимате добре екстериора на къща, снимайте, когато слънцето огрява фасадата. Застанете до преден ъгъл, така че снимката да показва дълбочина, и дръжте телефона хоризонтално на височината на гърдите. Първо махнете колите от алеята и кофите от тротоара. В сив ден снимайте въпреки това и запазете сивото небе. Именно такава ще я видят купувачите, когато минат отпред.

Снимката на фасадата обикновено е първата снимка в обявата и миниатюрата в резултатите от търсенето. Тя получава повече прегледи от всеки друг кадър.

Време: накъде е обърната къщата?

Най-важният фактор е къде е слънцето. Ръководството за фотография на Zillow го казва просто: снимайте, когато слънцето е зад гърба ви и осветява фасадата на къщата. Ето какво означава това на практика за домове в северното полукълбо.

• Фасада с източно изложение: сутрин. Рано следобед фасадата вече е на сянка.
• Фасада със западно изложение: следобед, до последния час-два преди залез, когато светлината се затопля.
• Фасада с южно изложение: слънце през по-голямата част от деня. Избягвайте обедните часове, когато слънцето е високо и хвърля резки черни сенки под стрехите и покрива на верандата. По-добре е в средата на сутринта или в средата на следобеда.
• Фасада със северно изложение: трудният случай. Фасадата остава на сянка през по-голямата част от годината. През лятото много рано сутрин или в последния час вечер ниското слънце може да я огрее. Иначе изчакайте светъл облачен ден, който осветява равномерно всяка страна.

Проверете изложението в приложение с карта, преди да тръгнете. Така си спестявате напразно пътуване.

Как изглежда насрещната светлина

Снимайте къща със слънце зад нея и фасадата се превръща в тъмен силует на фона на ярко небе. При обработката може да възстановите част от детайлите, но повторното посещение в точния час винаги изглежда по-добре.

Къде да застанете

Направете поне два кадъра на фасадата.

1. Ъглов кадър. Застанете до единия преден ъгъл, приблизително на 45 градуса спрямо къщата, така че снимката да показва фасадата и част от едната страна. Ръководството на Zillow препоръчва кадър под ъгъл, защото показва дълбочината и размера на къщата. Пробвайте и двата ъгъла и запазете този с по-добър гараж, дърво или линия на алеята.
2. Право отпред, отсреща на улицата или от далечния край на моравата. Това е най-честният изглед към фасадата и работи добре за симетрични къщи.

След това добавете каквото купувачите искат после: задната част на къщата от далечния край на двора, терасата или верандата, самия двор и всяка гледка, която къщата има.

Обектив и височина

Отсреща на улицата използвайте обектива 1x и отстъпете назад, вместо да превключвате на 0.5x. Свръхширокият прави къщата да изглежда малка и далечна и запълва долната част на кадъра с морава и алея. Запазете 0.5x за тесни парцели, където не можете да се отдръпнете достатъчно назад.

Дръжте телефона на височината на гърдите и го дръжте хоризонтално. Изкушението при двуетажна къща е да наклоните нагоре, за да влезе покривът. Така стените се събират навътре, а купувачите го възприемат като евтина снимка. Вместо това отстъпете назад или приемете малко повече морава в долната част и изрежете после. Коригирането на наклонените вертикални линии обяснява геометрията.

Разчистете кадъра

Обиколете отпред, преди да снимате. Повечето от тези неща отнемат минута.

• Махнете всяка кола от алеята и от улицата пред къщата. Попитайте съседите, ако тяхна кола е точно в кадъра.
• Приберете кофите за боклук и за разделно събиране извън полезрението.
• Навийте маркуча и приберете детските велосипеди.
• Свалете сезонната украса.
• Затворете гаражната врата.
• Окосете тревата предния ден и изметете пътеката и алеята за коли.
• Включете лампите на верандата и няколко лампи вътре. Светналите прозорци правят къщата да изглежда обитавана, дори през деня.
• Оформете краищата на моравата и лехите. Пресният мулч си личи на снимките.

Това, което не бива да махате от кадъра, нито при обработка, нито по друг начин, е всичко трайно: електропроводи, къщата на съседа, електрическо табло, магистралата зад оградата. Калифорнийският AB 723 изрично посочва стълбовете и съседните имоти като неща, които не можете да редактирате тихомълком, а правилата на CRMLS забраняват премахването на кабели и стълбове от снимките за обявата.

Облачни дни

Сивият ден не е изгубен ден. Облачността разсейва светлината равномерно, затова няма резки сенки и сенчестата страна изглежда като слънчевата. За къща със северно изложение това често е най-добрата светлина, която ще хванете.

Небето ще е сиво. Оставете го сиво. Купувачите, които минат в подобен ден, ще видят това, което очакват. Нагласете експонацията така, че къщата да е ярка, дори небето да стане малко бледо.

Фалшиво синьо небе и защо ние не го правим

Подмяната на небето е най-честата обработка на снимките за обяви. Анализ на технологичната компания за имоти Coraly, цитиран от Realtor.com, разглежда близо 40,000 основни снимки на обяви. Почти 11% показват следи от дигитална промяна, а подмяната на небето съставлява 69% от тях. Над 90% от променените изображения нямат видимо обозначение.

Много хора смятат подмяната на небето за безобидна. Собственото ръководство на Zillow за продавачи я препоръчва. Аз не съм съгласен, по две причини.

Първата е правилата. AB 723 определя като дигитално променено изображение това, при което със софтуер или ИИ са добавени, премахнати или променени елементи в изображението. Изключва осветление, цвят, експонация и изправяне само когато те „не променят представянето на имота“. Новото небе не е в списъка с изключения. Съветът на CRMLS за всичко гранично е „когато се съмнявате, действайте предпазливо“ и обозначавайте. Затова, ако подмените небето в Калифорния, етикетирайте снимката и публикувайте оригинала до нея. Нашето ръководство за правилата на MLS за обозначаване обяснява къде се поставят етикетите в различните бордове.

Втората е огледът. Синьо небе с пухкави облаци над къща, която през по-голямата част от зимата е под сива облачност, създава малко разочарование още на тротоара. Това е първото нещо, което купувачът вижда на живо, и му подсказва, че снимките са били пипнати. Той започва да се чуди какво друго е било.

Ето защо Real Estate Camera не предлага подмяна на небето или на здрача. Подобряване коригира експонацията, баланса на бялото и вертикалите и възстановява детайлите в прозорците. Запазва небето точно както сте го заснели и не пипа архитектурата или озеленяването. Ако искате синьо небе, върнете се в син ден. Ако искате здрачов кадър, заснемете го, около 15 минути след залез, с всички лампи включени и телефона на статив. Здрачови снимки на имоти разглежда цена и правила, а подмяната на небето – какво позволява всеки борд.

Работен процес с телефон за екстериора

1. Проверете изложението на къщата и изберете своя час.
2. Премахнете колите, кофите и маркучите. Включете лампите на верандата.
3. Заснемете ъгловия кадър от двете страни, 1x, от височина на гърдите, хоризонтално.
4. Заснемете фронтално от другата страна на улицата.
5. Заснемете задната част, двора и терасата.
6. Направете по три или четири кадъра от всеки изглед. Вятърът мести дърветата, а все някоя кола минава.
7. Обработете избраните кадри с Подобряване, по 1 кредит на кадър, от 20 до 60 секунди на снимка.

За интериора вижте заснемане на снимки за обява с iPhone и пълния списък с кадри. Ако продавате без брокер, снимките за FSBO обява обхващат цялата къща. Наемодателите, които снимат сграда, да прочетат снимки за обява под наем. А ако интериорните ви кадри са станали тъмни, коригирането на тъмни снимки на имоти ще помогне.

За да заснемете и обработите екстериора в едно приложение, вижте приложението за снимки на имоти.

Изправете и изсветлете следващия си фронтален кадър на телефона. Започнете безплатно: 1 кредит.