Как снимать екстериор на къща

За да снимаете екстериор на къща добре, снимайте, кога слънцето е на предната страна. Стойте на преден ъгъл, така че снимка да показва дълбина, и държете телефона на ниво около гърди. Първо очистете алеята от коли и бордюра от контейнери. На облачен ден снимайте все равно и оставете сиво небе. Това е къщата, коя купувачите ще видят, кога минават с кола.

Предния снимка обикновено е първия образ в обявата и миниатюрата в резултатите на търсене. Получа повече гледания от всеки друг снимка.

Време: в коя страна гледа къщата?

Най-важният фактор е къде се намира слънцето. Ръководството за фотография на Zillow го казва просто: снимайте, когато слънцето е зад камерата и осветява предната част на къщата. Ето какво означава това на практика за къщи в северното полукълбо.

• Предна част, обърната на изток: сутрин. Предната част е на сянка до ранния следобед.
• Предна част, обърната на запад: следобед, до последния час-два преди залез, когато светлината се затопля.
• Предна част, обърната на юг: слънце през по-голямата част от деня. Избягвайте обедните часове, когато слънцето е високо и хвърля твърди черни сенки под стрехите и покрива на верандата. По-добре е късно сутрин или ранен следобед.
• Предна част, обърната на север: трудната. Предната част остава на сянка през по-голямата част от годината. През лятото, много рано сутрин или в последния час вечерта, ниското слънце може да я освети. В противен случай изчакайте светъл облачен ден, който осветява равномерно всяка страна.

Проверете направлението на карта пред да отидете. Това спестява загубено пътуване.

Как изгледа контражур

Снимайте къща със слънцето зад нея и предната страна се превръща в тъмна форма на ярко небе. Можете да извлечете нещо в редакция, но повторно посещение в правилния час всегдa изгледа по-добро.

Откъде да стойте

Направте поне две предни снимки.

1. Ъгловият кадър. Застанете пред единия преден ъгъл, приблизително на 45 градуса спрямо къщата, така че снимката да показва предната част и част от едната страна. Ръководството на Zillow препоръчва ъглов кадър, защото показва дълбочината и размера на къщата. Опитайте и двата ъгъла и запазете този с по-добрия гараж, дърво или алея.
2. Фронтално, от другата страна на улицата или от далечния край на моравата. Това е най-честният изглед на фасадата и работи добре за симетрични къщи.

После добавете, что купувачите искат след: задната страна на къщата от далекия край на двора, патио или тераса, самия двор и всеки изглед, кой къщата има.

Обектив и височина

От друга страна на улицата, използвайте 1x обектив и отстъпвайте назад, вместо да превключвате на 0.5x. Ултра-широкия прави къщата да изгледа малка и далече и запълня долния край на кадра с тревна и алея. Запазете 0.5x за тесни парцели, где не можете отстъпити достатъчно назад.

Дръжте телефона на височината на гърдите и го дръжте изравнен. Изкушението при двуетажна къща е да наклоните нагоре, за да поберете покрива в кадъра. Това кара стените да изглеждат наклонени навътре и купувачите го възприемат като евтина снимка. Вместо това се отдръпнете назад или приемете малко повече морава отдолу и изрежете по-късно. Поправяне на наклонени вертикални линии обяснява геометрията.

Очистете кадра

Обиколите предната страна пред да снимаете. Голяма част от това отнима минута.

• Преместите всеки кол от алеята и от улицата пред къщата. Питайте съседи, ако тех кол е паркиран право в снимка.
• Скрийте контейнери за боклуки и рециклинг.
• Навийте маркуча и приберете детски велосипеди.
• Свалите сезонни декорации.
• Затворите гаражна врата.
• Косите ден пред и метете тротоара и алеята.
• Включете верандни светлини и няколко вътрешни светлини. Осветлени прозорци правят къщата да изгледа обитаема, даже в дневна светлина.
• Проверете край на тревната и цветни лехи. Свеж мулч се вижда на снимки.

Това, което не трябва да премахвате от кадъра, нито чрез редакция, нито по друг начин, е всичко постоянно: електропроводи, къщата на съседа, сервизно табло, магистралата зад оградата. Калифорнийският AB 723 изброява поименно стълбовете за комунални услуги и съседните имоти като неща, които не можете тихомълком да редактирате, а правилата на CRMLS забраняват премахването на кабели и стълбове от обявите със снимки.

Облачни дни

Сив ден не е загубен ден. Облачна покривка разпространя светлина равномерно, така че няма твърди сенки и сенчена страна изгледа како слънчева. За северна фасада, това е често най-добра светлина, коя ще получите.

Небото ще е сиво. Държете го сиво. Купувачи, кои минават на подобен ден, ще видят, что очакваха. Настройте експозиция, така че къщата да е ярка, даже ако небото отиде малко бледо.

Фалшиви сини небеса и защо не ги правим

Замяната на небето е най-честата редакция в снимките за обяви. Анализ на компанията за технологии за недвижими имоти Coraly, публикуван от Realtor.com, разгледа близо 40 000 основни изображения за обяви. Почти 11% показваха признаци на цифрова промяна, като замяната на небето съставляваше 69% от тях. Повече от 90% от променените изображения нямаха видимо оповестяване.

Много хора считат замяна на небе безвредна. Собствено ръководство от Zillow за продавци го предлага. Не съм съгласен, за две причини.

Първото са правилата. AB 723 определя цифрово променено изображение като такова, при което софтуер или AI е използван за добавяне, премахване или промяна на елементи в изображението. Той изключва осветление, цвят, експозиция и изправяне само когато те „не променят представянето на реалния имот“. Ново небе не е в списъка на изключенията. Съветът на CRMLS за всичко гранично е „когато се съмнявате, заложете на предпазливост“ и оповестете. Така че, ако смените небето в Калифорния, обозначете снимката и публикувайте оригинала до нея. Нашето ръководство за правила за оповестяване пред MLS покрива къде да се поставят етикетите в различните борси.

Втора е показванието. Синь небе с пухлати облаци над къща, коя седи под сиво облачно небе болшинство зима, поставя малко разочарование на бордюра. Това е първо, что купувач вижда в лично, и то им казва, че снимки били туингирани. Започват да се чудят, что още беше туингирано.

Ето защо Real Estate Camera не предлага замяна на небе или здрач. Подобряване коригира експозицията, баланса на бялото и вертикалите и възстановява детайлите на прозорците. То запазва небето точно както сте го снимали и не докосва архитектурата или озеленяването. Ако искате синьо небе, върнете се в син ден. Ако искате здрачна снимка, направете такава, около 15 минути след залез с включени всички светлини и телефона на статив. Здрачни снимки на недвижими имоти покрива разходите и правилата, а замяна на небе покрива какво позволява всяка борса.

Работен процес за екстериор на телефон

1. Проверете, в коя страна гледа къщата и изберете вашия час.
2. Очистете коли, контейнери и маркучи. Включете верандни светлини.
3. Снимайте ъгловия ъгъл от две страни, 1x, височина на гърди, нивелирано.
4. Снимайте право отпред от друга страна на улицата.
5. Снимайте задната страна, двора и патио.
6. Направте три или четири кадра на всеки. Ветър движи дървета и кол всегдa премина.
7. Пуснете Enhance на държаните, 1 кредит всеки, 20 до 60 секунди на снимка.

За интериора на къщата вижте снимане на обяви с iPhone и пълния списък със снимки. Ако продавате без агент, снимки за обяви FSBO покрива цялата къща. Наемодателите, които снимат сграда, трябва да прочетат снимки за обяви под наем. И ако вашите интериорни снимки са излезли тъмни, поправяне на тъмни снимки на недвижими имоти ще помогне.

За да снимате и редактирате екстериора в едно приложение, вижте приложението за фотография на недвижими имоти.

Изправете и озарете следващата си предна снимка на телефона си. Започнете безплатно: 1 кредит.