Колко снимки трябва да има обява за недвижимости?

Едно типично обявление за тристаен апартамент трябва да има около 25 снимки. Ръководството за фотография на Zillow поставя идеалния брой между 22 и 27 снимки, въз основа на проучвания на Zillow. За едностаен апартамент използвайте по-малко, за голяма къща с двор – повече, и никога не пълнете галерията с почти еднакви снимки, само за да достигнете определен брой.

Осталната част на та страница обхваща как броя се променя в зависимост от имота, как позволява MLS, как да подреждате галерията и ко да отсеете.

Какво всъщност казва ръководството на Zillow

Ръководството на Zillow за продавци прави три точки относно броя на снимките. Двадесет и два до 27 снимки е идеален диапазон. Имоти с по-мало от девет снимки имале около 20% по-малка вероятност да се продадат в продължение на 60 дни. А имоти с над 28 снимки се продавале по-бавно.

Точката за имоти с над 28 снимки е лесно да се разбере грешно. Сами Zillow предполага, че причината е цена, а не снимките: имотите с 28 или повече снимки биле с 12% по-скъпи, и допълнителни снимки не компенсират висока изисквана цена. Така че находката не е „над 28 снимки вреди“. Е по-скоро „след определена точка, повече снимки престават да помагат“.

Две уговорки. Статията е от ноември 2019 г. и е написана за продавци на имоти, а не како изследователска работа. Аз би третирал 22 до 27 како разумен стандард, а не правило. Находката, кото би задържал, е ниската граница: обява с шепа снимки е обява, кото купувачи пропускат.

Колко снимки по тип на имот

Това са диапазоните, от кои тръгвам. Предполагат, че всеки снимок показва нещо, кото другите не показват.

Диапазоните над прозореца на Zillow не са противоречие. Петстайна къща на четири декара има повече да покаже, отколко тристайна на четвърт декар, и купувач иска да види хамбара. Това, кото не заслужа място, е четвърти ъгъл на една и та спалня.

Снимайте около два пъти повече, отколко ще качите. На деня е безплатно и ви дава избор, кога един ъгъл се окаже с отраз или крива стена.

Колко снимки позволява MLS?

Всека MLS поставя свой лимит, и те варират значително. Два примера, кои проверих:

• Страницата за помощ на Flexmls на CRMLS казва, че можете да качите до 75 снимки на обявление, всяка с размер до 15 MB или 3000 на 2000 пиксела. Същата страница посочва, че снимки, които не показват точно имота, като например обзаведени, трябва да бъдат обозначени като такива.
• Realcomp в Мичиган позволява до 99 снимки, включително основната снимка. Изисква основна снимка на предната част на имота в рамките на 48 часа от влизането на обявлението, и забранява знаци на агенции, водни знаци и текст върху снимките (с изключение на собствения воден знак на Realcomp).

И два лимита са далеко над това, кото нормална обява изисква, кото е обичаен модел. Лимитът рядко е ограничение. Ваша собствена редакция е. Проверете правила на ваша борда един път и ги запазете в бележките, включително всяки правила относно основния снимок, текст на изображения и надписи за стайлинг.

Редът е толко важен, колко и броя

Първи снимок е обикновено той, кото се появя в результати на търсене, така че реша, отваря ли някой обява. След това, подреждайте снимките како разходка по къща:

1. Най-добър преден фасад.
2. Вход.
3. Хол и семейна стая.
4. Кухня, всички ъгли заедно, след това трапезария.
5. Главна спалня, главна баня.
6. Други спални, други бани.
7. Кабинет, стая за игри, сутерен.
8. Заден двор, тераса, басейн, след това допълнения.

Дръжте снимките на всяка стая заедно. Ако има нещо, за което купувачите биха платили повече, като изглед към езеро или нова кухня, то може да се премести на второ място. Списъкът със снимки по стаи разглежда всяка стая в детайли.

Предния снимок заслужа най-много грижа от всичко в галерията. Ако ваши е сниман съ слънце зад къща, го струи да го поправите, преди да стане миниатюра.

Кои снимки да отсеете

Отсяване е там, къда много обяви грешат. След снимка може да имате 60 кадри. Его ко тръгва първо:

• Почти еднакви снимки. Два кадри на една и та спалня от почти същи ъгъл. Държете по-острия.
• Гардероби, освен ако не е истински проходим. Също за перални ниши, помощни помещения и пещ.
• Обикновена тоалетна. Ако е малка и проста, не добавя нищо.
• Крупни планове на неща, кои не са специални. Стандартен кран, термостат, ключ за светло.
• Всичко с технически проблем: криви стени, ваши отраз в огледало или нержавеющ хладилник, изгорен прозорец с тъмна стая, размазан кадр.
• Стаи, кои изгледат по-лошо на снимка, отколко в живо. Тесен коридор или тясна помощна стая може направят къща да изгледа по-малка. Пропуснете и оставете показването да свърши работа.
• Снимки на улица и квартал, освен ако има нещо стойно за показване, например парк през пътя.

Не отсявайте стая, кото купувачи ще търсят. Всека спалня и всека пълна баня трябва да се появят, даже обикновените. Липсваща баня кара хора да се чудят, кото не е наред с нея.

Кога по-мало снимки е правилно решение

Някои обяви трябва да стоят под диапазона, и това е наред.

• Имот за ремонт, продаван како е. Покажете екстериора, разпределение и парцела честно. Дванадесет ясни снимки на къща, коя изисква работа, казват купувачим повече от 30, кои опитват да я скрият.
• Празна земля. Няколко снимки на парцела от пътя и от вътре, изглед, ако има, и всяки сгради или достъп. Realcomp, например, все още иска поне един снимок на обява за земля.
• Наемен имот с наематели, къда не можете влезти въ всека стая. Качите това, кото можете снимат добро, и кажете в бележките, что повече достъп е наличен при показване.

Това, кото трябва да избегнете, е мързелива версия на по-мало: шест снимки от врата на всека стая на телефон. Това е тип обява, за кото находката на Zillow за под девет снимки говори.

Държете галерията консистентна

Двадесет и пет снимки, кои изгледат како от съща къща, бият 40, кои не изгледат. Това означа подобен цвят от стая до стая, правилни вертикали всички и без стаи, кои са заметно по-тъмни от остални.

Ако снимаете на телефон, та консистентност е трудна част. Подобряване на Real Estate Camera поправя светло, баланс на бело и вертикали, 20 до 60 секунди на снимок за 1 кредит, така че галерия от 25 снимки използва 25 кредити. Пакетът от 60 кредити за $24,99 покрива две таки обяви, и кредитите не изтичат. Ваши първи кредит е безплатен, ако искате да опитате един снимок, преди да купите нещо.

За празни стаи виртуалното обзавеждане струва 2 кредита на снимка. Много платформи изискват обзаведените снимки да бъдат обозначени. Страницата за помощ на CRMLS, например, казва, че те трябва да имат надпис. Приложението маркира обзаведените файлове като „виртуално обзаведени“, но не отпечатва етикета върху изображението, така че го добавете в надписа. Повече в правилата за виртуално обзавеждане в MLS. А ако снимате с телефон, снимки на недвижими имоти с iPhone обхваща настройките.

За да снимате и редактирате цялата галерия в едно приложение, вижте приложението за фотография на недвижими имоти.

Редактирайте пълна галерия от 25 снимки, без да излизате от къщи. Започнете безплатно: 1 кредит.