Jak fotografovat malou místnost pro realitní inzerci

Postavte se do rohu nebo dveří, držte telefon v rovině ve výšce hrudníku a zarámujte dvě stěny plus podlahu. Objektiv 0,5x použijte jen pokud se 1x do místnosti nevejde, a nenechávejte nábytek na okrajích záběru, kde ho ultra širokoúhlý objektiv roztahuje. Ukliďte podlahu, otevřete žaluzie, rozsviťte všechna světla a nechte dveře do vedlejší místnosti otevřené. Nezkreslujte velikost malým nábytkem nebo silným roztažením. Kupující si to změří při prohlídce.

Toto se týká malých ložnic, domácích kanceláří, dětských pokojů, prádelny a bonusových místností. Koupelny mají vlastní návod: jak fotografovat malou koupelnu.

Kde se postavit při fotografování malé místnosti?

Do rohu naproti oknu nebo těsně za dveře. Z rohu vidíte dvě stěny, které se setkávají, což místnosti dodává hloubku. Fotit přímo na jednu rovnou stěnu dělá z malé místnosti krabici.

Vyzkoušejte obě místa:

• Vzdálený roh. Zatlačte se do něj, nohy u lišt. To obvykle poskytne nejširší záběr s oknem v obraze.
• Dveře. Udělejte jeden krok dovnitř. Tak místnost vidí kupující jako první a zárubeň neskrývá nic důležitého.
• Ne střed místnosti. Budete příliš blízko každé stěny a stejně jednu minete.

Tipy Zillow pro fotografování říkají fotit ve výšce hrudníku s telefonem na šířku, nechat dveře mezi místnostmi otevřené pro ukázání dispozice a vyhnout se velkým objektům v popředí. Všechny tři body jsou v malé místnosti důležitější. Komoda v přední části záběru blokuje polovinu podlahy a otevřené dveře do chodby ukazují, kde místnost v domě je.

Mám použít objektiv 0,5x?

Často ano, ale nejdřív ho porovnejte s 1x. Ultra širokoúhlý objektiv se do stísněné místnosti vejde na jeden záběr. Také roztahuje vše na okrajích, takže noční stolek v rohu záběru vypadá jako dlouhý nakloněný tvar a vzdálená stěna působí dál, než je.

Dvě nastavení iPhonu pomohou. Korekce objektivu, ve výchozím nastavení zapnutá u podporovaných modelů, upravuje Ultra Wide fotografie „pro přirozenější výsledky“. A mřížka a vodováha (Nastavení, Fotoaparát, Mřížka a Vodováha) vám pomohou udržet telefon rovně. Nakloněný telefon způsobuje nakloněné stěny a v malé místnosti jsou stěny všude kolem. Focení inzertních fotek iPhonem pokrývá zbytek nastavení fotoaparátu.

Příprava: co z malé místnosti odstranit

Malá místnost se na fotce rychle zaplní. Než začnete fotit:

1. Ukliďte podlahu. Koše na prádlo, boty, krabice, kabely. Viditelná podlaha dělá místnost použitelnou.
2. Odstraňte jeden kus nábytku. Židli v rohu nebo druhý noční stolek. Pokud překáží při vstupu, překáží i na fotce.
3. Ukliďte povrchy. Na psacím stole, komodě a nočním stolku ponechte jen jeden nebo dva předměty.
4. Otevřete žaluzie a závěsy úplně. Okno je v malé místnosti největší věc.
5. Rozsviťte všechna světla, včetně světla ve skříni, pokud jsou dveře otevřené.
6. Zavřete skříň, pokud není prodejním argumentem. Otevřená skříň plná oblečení místnost zmenšuje.

Průvodce pro prodejce od Zillow přidává depersonalizaci: rodinné fotky, magnety, hračky a potřeby pro domácí mazlíčky mimo záběr. Pokud je místnost příliš plná na to, aby se dala uklidit osobně, je možností vyklizení fotky. Viz vyklizení inzertních fotek.

Nasviťte malou místnost rovnoměrně

Malá místnost s jedním oknem je často na jedné straně světlá a na druhé tmavá. Foťte v poledne, s oknem po straně fotoaparátu, ne přímo před sebou, abyste nemířili objektivem na nejsvětlejší věc v místnosti. Pokud okno stále přepaluje do bíla, oprava tmavých fotek a přepálených oken pokrývá nápravu.

Smíšené světlo je druhý častý problém. Teplá žárovka na stropě plus studené denní světlo dává oranžové rohy a modré stěny. Slaďte žárovky nebo opravte vyvážení bílé až poté.

Co nedělat, aby malá místnost vypadala větší

Každý trik, který dělá malou místnost na internetu velkou, vás stojí důvěru při prohlídce a některé jsou přímo zakázané.

• Podměrečný nábytek ve stagingu. Stellar MLS zakazuje „umístění malého nábytku, aby místnost vypadala větší, než ve skutečnosti je“, stejně jako jakoukoli úpravu, která zkresluje rozměry místnosti.
• Extrémní roztažení. Velmi širokoúhlý objektiv držený nízko dělá místnost mnohem hlubší, než je. Kupující si toho všimnou u dveří a začnou pochybovat o všech ostatních fotkách.
• Odstraňování stěn nebo skříní v úpravách. To je změna nemovitosti, kterou zakazují všechna pravidla, která jsem četl.
• Nazývat to něčím, co to není. Místnost bez skříně nebo okna se u vás nemusí počítat jako ložnice. Označte ji poctivě jako pracovnu nebo bonusovou místnost.

Staging malé prázdné místnosti

Prázdná malá místnost se špatně posuzuje. Kupující nepoznají, jestli se tam vejde manželská postel. Virtuální staging s nábytkem normální velikosti na tuto otázku odpovídá a je to případ, kdy staging pomáhá nejvíc. Označte ho a zveřejněte i prázdný originál. Náš průvodce tím, co je povoleno pokrývá pravidla.

Real Estate Camera (naše aplikace) nastyluje prázdnou místnost v jednom z osmi stylů za 2 kredity, asi $0,67 až $1,00 v závislosti na balíčku, a výsledek označí. Vylepšení za 1 kredit opraví světlo, vyvážení bílé a nakloněné svislice. Nezvětší místnost a ani by nemělo. Pro celý dům použijte seznam místností k focení.

Pro focení a staging místnosti v jedné aplikaci viz aplikace pro realitní fotografii.

Vyfoťte malou ložnici a pak ji nastylujte, než opustíte dům. Začněte zdarma: 1 kredit.