Mitu fotot peaks kinnisvarakuulutusel olema?

Tüüpilises kolme magamistoaga kuulutuses peaks olema umbes 25 fotot. Zillow fotograafia juhend peab ideaaliks 22 kuni 27 fotot, tuginedes Zillow uuringule. Ühe magamistoaga korteri puhul pane vähem, suure maatükiga maja puhul rohkem, ja ära kunagi täida galeriid peaaegu samasuguste kordustega ainult arvu täis saamiseks.

Ülejäänud lehel räägime, kuidas fotoarv kinnistust olenevalt muutub, mida MLS lubab, kuidas galeriid järjestada ja mida välja jätta.

Mida Zillow juhend tegelikult ütleb

Zillow müüjatele mõeldud juhend toob fotoarvu kohta välja kolm punkti. Ideaalne vahemik on kakskümmend kaks kuni 27 fotot. Alla üheksa fotoga kodud müüdi 60 päeva jooksul umbes 20 protsenti väiksema tõenäosusega. Ja üle 28 fotoga kodude müük võttis kauem aega.

Väidet, et üle 28 fotoga kodud müüvad aeglasemalt, on kerge valesti mõista. Zillow ise pakub põhjuseks hinda, mitte fotosid: 28 või enama fotoga kodud olid 12 protsenti kallimad ja lisafotod ei korva kõrget küsihinda. Seega ei ole järeldus “üle 28 foto kahjustab”, vaid pigem “teatud piirist alates lisafotod enam ei aita”.

Kaks märkust. Artikkel on dateeritud novembrisse 2019 ja see on kirjutatud kodu müüjatele, mitte teadustööna. Ma käsitleksin vahemikku 22 kuni 27 mõistliku lähtekohana, mitte reeglina. Olulisim järeldus puudutab alumist piiri: väheste fotodega kuulutusest ostjad vaatavad mööda.

Fotode arv kinnisvara tüübi järgi

Need on vahemikud, millest ma lähtun. Need eeldavad, et iga foto näitab midagi, mida teised ei näita.

Ülaltoodud vahemikud, mis jäävad Zillow vahemikust kõrgemale, ei ole sellega vastuolus. Viie magamistoaga majal neljal aakril on rohkem näidata kui kolme magamistoaga majal veerandaakril ja ostja tahab lauta näha. Neljas nurk samast magamistoast kohta galeriis välja ei teeni.

Pildista umbes kaks korda rohkem, kui üles paned. Pildistamispäeval on see tasuta ja see annab sulle valikuvõimaluse, kui mõni nurk osutub peegeldusega või kaldus seinaga.

Mitu fotot MLS lubab?

Iga MLS kehtestab oma limiidi ja need erinevad palju. Kaks näidet, mida kontrollisin:

• CRMLS-i Flexmls-i abileht ütleb, et iga kuulutuse kohta saab üles laadida 75 fotot, igaüks kuni 15 MB või 3000 x 2000 pikslit. Samal lehel on kirjas, et fotod, mis ei näita kinnisvara täpselt, näiteks sisustatud fotod, peavad olema vastava allkirjaga.
• Michigani Realcomp lubab kuni 99 fotot koos põhifotoga. See nõuab kinnisvara esikülje põhifotot 48 tunni jooksul pärast kuulutuse sisestamist ning keelab fotodel büroo siltide, vesimärkide ja teksti kasutamise (erandiks on Realcomp-i enda vesimärk).

Mõlemad limiidid on tavalise kuulutuse vajadusest palju suuremad, mis ongi tavaline muster. Limiit on harva piirav tegur. Piirav on sinu enda valik. Vaata oma ühingu reeglid üks kord üle ja hoia need märkmetes alles, sealhulgas kõik reeglid põhifoto, piltidel oleva teksti ja sisustatud fotode allkirjade kohta.

Järjekord on sama oluline kui arv

Esimene foto on tavaliselt see, mis paistab otsingutulemustes, seega otsustab see, kas keegi kuulutuse avab. Pärast seda reasta fotod nagu jalutuskäik läbi maja:

1. Parim vaade eest väljast.
2. Sissepääs.
3. Elutuba ja peretuba.
4. Köök, kõik nurgad koos, seejärel söögituba.
5. Peamagamistuba, peavannituba.
6. Teised magamistoad, teised vannitoad.
7. Kabinet, lisatuba, kelder.
8. Tagaaed, terrass, bassein, seejärel lisad.

Hoia iga toa fotod koos. Kui on üks asi, mille eest ostjad maksavad, näiteks järvevaade või uus köök, võib see tõusta teiseks kohaks. Toa kaupa pildistamisnimekiri käsitleb iga tuba üksikasjalikult.

Esifoto väärib galeriis kõige rohkem hoolt. Kui sinu foto on tehtud päikesega maja tagant, tasub see enne pisipildiks saamist korda teha.

Mida välja jätta

Väljajätmine on koht, kus paljud kuulutused ebaõnnestuvad. Pärast pildistamist võib sul olla 60 kaadrit. Siin on see, mis läheb esimesena välja:

• Peaaegu duplikaadid. Kaks kaadrit samast magamistoast peaaegu samast nurgast. Jäta alles teravam.
• Garderoobid, välja arvatud tõeline suur läbikäidav garderoob. Sama kehtib pesunurkade, majapidamisruumide ja katla kohta.
• Tavaline väike tualettruum. Kui see on väike ja tavaline, ei lisa see midagi.
• Lähivõtted asjadest, mis pole erilised. Tavaline segisti, termostaat, lüliti.
• Kõik tehnilise veaga: kaldus seinad, sinu peegeldus peeglis või roostevabast terasest külmikus, läbipõlenud aken tumeda toaga, udune kaader.
• Toad, mis näevad fotol halvemad välja kui päriselt. Kitsas koridor või väike esikupanipaik võib maja väiksemana näidata. Jäta see vahele ja lase tutvumiskäigul töö ära teha.
• Tänavavaated ja naabruskonna vaated, välja arvatud juhul, kui on midagi näitamisväärset, näiteks park üle tee.

Ära jäta välja tuba, mida ostjad otsivad. Iga magamistuba ja iga täisvannituba peaksid pildil olema, isegi tavalised. Puuduv vannituba paneb inimesi mõtlema, mis sellega valesti on.

Kui vähem fotosid on õige valik

Mõned kuulutused peaksid jääma vahemikust allapoole ja see on korras.

• Remonti vajav maja, mida müüakse nii nagu on. Näita välisilmet, plaani ja krunti ausalt. Kaksteist selget fotot tööd vajavast majast ütlevad ostjatele rohkem kui 30, mis püüavad seda varjata.
• Tühi maa. Mõned kaadrid krundist teelt ja krundi seest, vaade, kui see on olemas, ning kõik ehitised või juurdepääsud, mis olemas on. Näiteks Realcomp tahab maakuulutusel ikkagi vähemalt ühte fotot.
• Üürnikuga üürikinnisvara, kus sa ei pääse igasse tuppa. Pane üles see, mida saad hästi pildistada, ja kirjuta märkustesse, et tutvumiskäigul saab rohkem näha.

Vältida tuleks laisa versiooni vähemast: kuus telefoniga ukseavast tehtud kaadrit igast toast. Just sellisest kuulutusest räägib Zillow alla üheksa foto leid.

Hoia galerii ühtlane

Kakskümmend viis fotot, mis näevad välja nagu oleksid pärit samast majast, on paremad kui 40, mis seda ei tee. See tähendab sarnast värvi toast tuppa, sirgeid vertikaale kõikjal ja ühtegi tuba, mis oleks märgatavalt tumedam kui teised.

Kui pildistad telefoniga, on see ühtlus raske osa. Real Estate Camera Parenda korrastab valguse, valgebalansi ja vertikaalid, 20 kuni 60 sekundiga foto kohta 1 krediiti eest, seega 25-fotoline galerii kasutab 25 krediiti. 60 krediiti pakett hinnaga $24,99 katab kaks sellise suurusega kuulutust ja krediiti ei aegu. Sinu esimene krediiti on tasuta, kui soovid enne ostmist ühte fotot proovida.

Tühjade ruumide puhul maksab virtuaalne sisustamine 2 krediiti foto kohta. Paljud ühingud nõuavad sisustatud fotode märgistamist. Näiteks CRMLS-i abilehe järgi tuleb see märkida foto allkirja. Rakendus märgib sisustatud failid kui „virtuaalselt sisustatud“, kuid ei trüki märget pildile, seega lisa see allkirja. Loe lähemalt virtuaalse sisustamise MLS-i reeglitest. Ja kui pildistad telefoniga, leiad seaded juhendist kinnisvarafotod iPhone’iga.

Kui soovid kogu galerii ühes rakenduses pildistada ja töödelda, vaata kinnisvara fotograafia rakendust.

Töötle terve 25-fotoga galerii kodust lahkumata. Alusta tasuta: 1 krediit.