Virtuaalse sisustamise avalikustamise sõnastus, mida saad kopeerida ja kleepida

Hea virtuaalse sisustamise avalikustus on lühike ja otsekohene: „Virtuaalselt sisustatud. Mööbel ja sisustus ei kuulu hinna sisse.“ Pane see silt sisustatud fotole või selle alla, lisa rida avalikesse märkustesse ja laadi töötlemata originaal otse selle kõrvale üles. Allpool on kopeeri-kleebi versioonid pealkirjade, MLS-i märkuste, sotsiaalmeedia postituste, flaierite ja näitamise sildi jaoks, nii sisustatud ja tühjendatud fotodele kui ka täiustatud fotodele.

Iga mall põhineb reeglil, mida oleme juba käsitlenud oma juhendites virtuaalse sisustamise MLS-i reeglid ja California AB 723. See ei ole juriidiline nõuanne. Alati kehtivad esmalt sinu MLS-i kehtivad reeglid ja sinu maaklerbüroo juhised.

Mida sõnastus peab tegema

Reeglid sõltuvad ülemkogust, kuid avalikustus peab katma sama sisu.

• Nimeta muudatus. Kõik meie MLS-i juhendis olevad MLS-i reeglistikud nõuavad sisustatud fotode märgistamist. CRMLS aktsepteerib foto kirjelduse väljal märkeid „virtuaalselt sisustatud“, „digitaalselt muudetud“ või „digitaalselt täiustatud“.
• Paiguta sinna, kuhu ostja vaatab. Canopy MLS nõuab avalikustust pildil või virtuaaltuuris ning ütleb, et ainult pealkirjad või märkused ei ole vastuvõetavad. California AB 723 nõuab avaldust „pildil või selle kõrval“.
• Viita originaalile. AB 723 nõuab linki, URL-i või QR-koodi avalikule lehele, kus on näha muutmata foto. CRMLS ja Canopy soovivad originaali vahetult enne või pärast töödeldud fotot.

Wisconsin on järgmine. 2025 Wisconsin Act 69, mis jõustub 1. jaanuaril 2027, ütleb, et litsentsisaaja „peab kogu reklaamis avalikustama“, kui seda on tehnoloogiaga, sealhulgas tehisintellektiga, muudetud, et „lisada, eemaldada või muuta kinnisvara elemente, mis jätab kinnisvarast vale või eksitava mulje.“ Zillow 2026. aasta juuli postitus tehisintellektiga kuulutuse fotodest ütleb, et New Yorgis ja New Jerseys on samuti eelnõud arutusel.

Virtuaalselt sisustatud fotode mallid

Pildil

Kaks või kolm sõna nurgas, mis jääb kärpimisel alles. See on versioon, mida Canopy nõuab.

Virtuaalselt sisustatud

Foto pealkiri või kirjelduse väli

CRMLS nõuab märgistust siin. Ülemkogudes, kus seda ei nõuta, ei maksa see sulle ikkagi midagi.

Virtuaalselt sisustatud. Mööbel ja sisustus ei kuulu hinna sisse. Töötlemata foto järgneb.

Vaheta „järgneb“ sõna „eelneb“ vastu, kui sinu ülemkogu nõuab originaali esimesena. Bay East nõuab seda vahetult pärast. CRMLS aktsepteerib mõlemat poolt.

MLS-i avalikud märkused

See on rida, mida nõuab CVR MLS, ja paigutus, mida NC REALTORS® soovitab Põhja-Carolina jaoks.

Mõned fotod on virtuaalselt sisustatud. Näidatud mööbel ja sisustus ei kuulu hinna sisse. Töötlemata originaalid on fotode komplektis.

Pane see märkuste kahe esimese rea hulka, mitte näitamisjuhiste järele. Avalikustus, mida keegi ei loe, täidab vaid miinimumi.

Instagrami või Facebooki postitus

Californias peab avaldus olema pildil või selle kõrval, seega paneksin „Virtuaalselt sisustatud“ foto enda peale ja kordaksin seda pealkirjas koos lingiga. Ainult pealkiri ei pruugi karussellis külgnevana arvesse minna.

Äsja müügis: 3 magamistuba, 2 vannituba Maple Streetil. Elutuba ja peamine magamistuba on virtuaalselt sisustatud ja mööbel ei kuulu hinna sisse. Töötlemata fotod: [link]

Flaier või trükitud brošüür

Ükski MLS-i väli ei tee seda tööd paberil ära ja AB 723 järgi loetakse flaier reklaammaterjaliks. Trüki see koos QR-koodiga otse foto kõrvale.

Digitaalselt muudetud pilt: virtuaalselt sisustatud. Skanni töötlemata fotode nägemiseks.

Silt näitamisel

Ükski reegel, mida oleme lugenud, seda ei nõua. Printige see siiski välja. Ostja, kes nägi internetis sisustatud elutuba ja astub tühja tuppa, peaks selgituse leidma ukse juurde kleebituna, mitte seda ise välja nuputama.

Osa selle kodu internetifotosid on virtuaalselt sisustatud. Mööbel, mida te nägite, ei ole siin ega kuulu müügi hulka. Tühjad toad, millest te läbi käite, on päris.

Koristatud fotode mallid

Koristatud fotod on kõige kergem unustada. Müüja mööbli eemaldamine on AB 723 tähenduses muudatus, kus mööbel on eraldi nimetatud. Ka CRMLS-i juhis loeb virtuaalselt tühjendatud toa muudetuks. Öelge, mis eemaldati, et keegi ei arvaks, et tuba oli alati tühi.

Allkiri: Digitaalselt muudetud: mööbel ja isiklikud esemed eemaldatud. Järgneb originaalfoto.

Märkused: Osa fotosid on mööbli eemaldamiseks digitaalselt muudetud. Originaalid on lisatud.

Kui eemaldasite mööbli ja seejärel sama toa sisustasite, nimetage mõlemad: „Digitaalselt muudetud: olemasolev mööbel eemaldatud ja tuba virtuaalselt sisustatud.”

Parendatud fotode mallid

California osariigi seadus jätab välja valgustuse, teravustamise, valge tasakaalu, värvikorrektsiooni, sirgendamise, kärpimise ja särituse muudatused, „mis ei muuda kinnisvara kujutamist”. Foto, mida on ainult heledamaks muudetud ja sirgendatud, ei vaja seaduse järgi tavaliselt märget.

Kaks erandit. Bay East MLS-i reeglite KKK loetleb muudetud piltide hulgas „tehisintellektiga parendused”, mis läheb seadusest kaugemale. Ja kui aken oli teie originaalis täiesti valge ning töödeldud fotol on nüüd vaade, täitis tarkvara midagi, mida kaamera ei salvestanud. Võrrelge seda tegeliku õuevaatega. Kui teie liit nõuab märget või te pole kindel, kasutage seda:

Digitaalselt parendatud: värv ja säritus korrigeeritud, seinad sirgendatud. Midagi pole lisatud ega eemaldatud.

See viimane lause on oluline. See ütleb ostjale täpselt, kui palju muutus.

Kuhu iga märge läheb

Sõnastus, mis tekitab probleeme

• „Fotod on ainult illustratsiooniks.“ Ebamäärane. See ei ütle, mis on muutunud, ja ostja ei saa aru, milliste fotode kohta see käib.
• „Tehisintellektiga täiustatud“ sisustatud foto juures. See alahindab muudatust. Sisustamine lisab mööblit, seega nimetage seda sisustamiseks.
• Ainult üks lahtiütlus esimesel fotol. Märgistage iga sisustatud või koristatud pilt. Fotosid jagatakse ükshaaval.
• Märgis, mis on peidetud näitamisjuhiste ja ühistu andmete järele. Pange see kuulutuse algusesse.
• „Sisustatud“ üksi. Ostjad mõistavad seda kui päris mööblit toas. Kirjutage „virtuaalselt sisustatud“.

Ükski selline sõnastus ei paranda keelatud muudatust. Canopy keelab basseini või kamina lisamise ja elektriliinide eemaldamise ning CRMLS keelab seinavärvi, põranda või haljastuse muutmise. Ükski märgis ei muuda neid vastuvõetavaks.

Kuidas Real Estate Camera avalikustamisega tegeleb

Real Estate Camera märgistab iga sisustatud tulemuse rakenduses kui „virtuaalselt sisustatud“ ja palub enne eksportimist avalikustamise kinnitada. See ei trüki märgist pildile, seega lisate ülaltoodud sõnastuse ise: pildile seal, kus teie liit või osariik seda nõuab, ning mujal pealkirja ja märkuste juurde. Originaal jääb rakenduses muudatuse kõrvale, valmis selle kõrvale üles laadimiseks.

Virtuaalne sisustamine maksab 2 krediiti ruumi kohta. Korista on 2, Parenda 1. Rakendus ei asenda taevast ega loo hämarikuvaateid, seega neid märgiseid kunagi vaja ei lähe.

Täpsete reeglite lugemiseks liitude kaupa lugege virtuaalse sisustamise MLS-i reeglite juhendit. Muudatuste endi kohta vaadake mööbli eemaldamist fotodelt ja milliseid tube tasub sisustada. Ja kui Zillow on koht, kust enamik teie ostjaid vaatab, käsitleb meie Zillow kuulutusefotode juhend seda, mida Zillow ütles 2026. aasta juulis tehisintellektiga muudetud fotode kohta.

Et näha, kuidas meie rakendus sisustatud fotosid märgistab, vaadake virtuaalset sisustamist maakleritele.

Sisustage tuba ja lisage märgis, mis sobib teie liidule. Alusta tasuta: 1 krediit.