Kinnisvarafotode nimekiri: iga tuba õiges järjekorras

Kinnisvarafotode nimekiri peaks hõlmama maja eestvaadet, iga peamist eluruumi kahest nurgast, iga magamistuba ja vannituba parimast nurgast, tagaaeda ning mõnda maja müüvat detaili. Tüüpilise kolme magamistoaga kodu puhul on see kokku umbes 25 kuni 35 fotot. Laadi need üles selles järjekorras, nagu ostja majas liiguks.

See on tuba haaval nimekiri, mida ma kasutan, millele järgnevad MLS-i galerii järjekord ja ettevalmistusnimekiri, mille saadan müüjatele kaks päeva enne pildistamist.

Mitu fotot teha

Alusta siit ja kohanda vastavalt vajadusele:

• Põhiruumid (elutuba, peretuba, köök, peamagamistuba): igast 2, vastasnurkadest.
• Kõrvalruumid (ülejäänud magamistoad, söögituba, kabinet): igast 1.
• Täisvannitoad: igast 1, peamagamistoa vannitoast 2, kui see on uuendatud.
• Välisvaated: eest 2 kuni 4, tagant 2 või 3.
• Detailid ja eripärad: 3 kuni 5.

Pildista rohkem, kui üles paned. Pildistamispäeval ei maksa see midagi ja säästab tagasisõidust. Seejärel vali rangelt. Neli peaaegu identset kaadrit ühest magamistoast panevad ostjad headest kaadritest mööda kerima.

Iga MLS-i nõukogu kehtestab oma fotolimiidi. Vaata see üks kord järele ja hoia märkmetes alles.

Nimekiri tuba haaval

Maja eestvaade

• Otse eest, kogu maja kaadris, üle tänava või sissesõidutee otsast.
• Eest 45-kraadise nurga alt, näidates maja ühte külge ja andes sügavust.
• Vastupidine 45-kraadine nurk, kui maja näeb mõlemalt poolt hea välja.
• Lähem kaader sissepääsust või verandast, kui uks, veranda või haljastus on vaatamist väärt.

Liiguta autod sissesõiduteelt ja majaesiselt tänavalt ära. Pane prügikastid ära. Pildista siis, kui päike paistab maja esiküljele, mitte selle tagant.

Esik

• Välisukse seestpoolt sisse vaadates. Näita ostjatele seda, mida nad sisse astudes näevad.
• Trepi või fuajee detail ainult siis, kui see on arhitektuuriliselt huvitav.

Elutuba ja peretuba

• Lai kaader nurgast peamise elemendi vastast (kamin, suur aken, sisseehitatud kapid).
• Lai kaader vastasnurgast, näidates, kuidas tuba köögi või sööginurgaga ühendub.

Avatud planeeringu puhul otsivad ostjad ühte kaadrit, mis näitab ruumide seost: esiplaanil elutuba, taga köök.

Köök

• Lai kaader nurgast, kust on koos näha kõige rohkem kappe ja köögisaar.
• Lai võte vastasküljelt, sageli köögisaare tagant peretoa suunas.
• Üks detail: pliit ja kubu, köögi tagasein või talustiilis valamu. Ainult see, mis on eriline.

Jäta tööpinnad peaaegu tühjaks. Ühest sidrunikausist või lõikelaualt piisab.

Söögituba

• Üks lai võte, laud keskel, toolid ühtlaselt sisse lükatud. Lülita lühter sisse.

Peamagamistuba

• Lai võte uksepoolsest nurgast nii, et voodi jääb kaadrit kandma.
• Teine nurk akende või istumisnurga suunas, kui toas on see olemas.
• Garderoobituba ainult siis, kui see on suur või välja ehitatud.

Tee voodi korralikult ära. Võta öökappidelt kõik peale lambi ära.

Peamine vannituba

• Lai võte, kus valamukapp ning dušš või vann jäävad ühte kaadrisse, sageli ukse juurest.
• Teine võte vabalt seisvast vannist või avatud dušist, kui see on müügiargument.

WC-kaas alla. Kõik pudelid tööpinnalt ja duši alt ära. Kontrolli peeglist, et sa ise peale ei jääks, ja pildista nurga alt.

Teised magamistoad

• Igaühest üks lai võte, nurgast, kust paistavad aken ja kõige rohkem põrandat.

Teised vannitoad

• Igaühest üks võte. Külaliste WC ainult siis, kui see on uuendatud või seal on ilus valamukapp.

Tööruum, lisatuba, kelder

• Iga viimistletud ruumi kohta üks lai võte. Viimistlemata keldrid jäta vahele, välja arvatud juhul, kui ostjatele on oluline panipaik või potentsiaal.

Tagaaed ja väliala

• Lai võte krundi tagumisest nurgast maja suunas.
• Lai võte tagauksest, vaatega üle hoovi.
• Terrass, puitterrass, bassein või väliköök: igaühest üks.
• Vaatefoto, kui on päriselt olemas vaade.

Lisad, mis väärivad ühte fotot

• Pesuruum, kui see on päris eraldi ruum, mitte kapp.
• Tuulekoda või sahver, kui on renoveeritud.
• Garaaž, kui see on ülegabariidiline, viimistletud või ostjatele oluline (töökoda, elektriauto laadija).
• Korterelamu ühiskasutatavad alad: bassein, jõusaal, fuajee.

Järjekord MLS-i galeriis

Sinu esimene MLS-i foto on tavaliselt otsingu pisipilt, seega otsustab see, kas keegi klikib. Sea ülejäänud üles nagu jalutuskäik läbi maja.

1. Parim võte maja eest.
2. Esik.
3. Elutuba, seejärel peretuba.
4. Köök, kõik nurgad koos.
5. Söögituba.
6. Peamagamistuba, seejärel peamine vannituba, seejärel garderoob, kui sa seda pildistasid.
7. Teised magamistoad, seejärel teised vannitoad.
8. Tööruum, lisatuba, kelder.
9. Tagaaed, terrass, bassein.
10. Lisad ja mugavused.

Kaks erandit. Kui välisilme ei paku midagi erilist, näiteks kortermaja koridor või puude taha peidetud maja, alusta tugevaima sisepildiga ja pane välisilme teiseks. Ja kui on üks asi, mille eest ostjad on valmis maksma, näiteks järvevaade või uus köök, võib see minna teiseks, selle asemel et keskel oodata.

Hoia iga toa fotod koos. Köögist magamistuppa ja tagasi kööki hüppamine ajab ostjatel põhiplaani sassi.

Müüja ettevalmistusnimekiri

Saada see kaks päeva enne pildistamist. Nimekirja abil teevad müüjad palju rohkem ära kui palve peale "korista natuke".

Kogu maja

• Vaheta läbipõlenud pirnid ja kasuta võimalusel igas toas sama tooniga pirne.
• Ava kõik rulood ja kardinad.
• Lülita välja laeventilaatorid ja telerid.
• Pane ära perefotod, post, lemmikloomade kausid ja pesad.
• Tee põrand vabaks: jalanõud, kotid, mänguasjad, juhtmed.

Köök

• Tühjenda töötasapinnad, jäta alles üks või kaks sisustuselementi.
• Võta külmiku ukselt kõik ära, magnetid kaasa arvatud.
• Peida nõudepesuvahend ja käsnad. Pane prügikast päevaks garaaži.

Vannitoad

• Tühjenda valamukapp ja dušš täielikult.
• Riputa üles üks kokkuvolditud sobivate käterätikute komplekt.
• WC-kaas alla, vannimatt ära.

Magamistoad

• Voodid tehtud, padjad kohevaks klopitud.
• Öökappidele jäta ainult lamp.
• Sulge kapiuksed.

Õues

• Autod sõiduteelt ära, prügikastid silma alt.
• Muru niidetud päev varem.
• Voolikud keritud. Lastemänguasjad murult ära.
• Terrassimööbel katteta ja välja seatud.

Tühjad toad ja liiga palju mööblit

Tühjad kodud paistavad fotodel paljaste kastidena ja ostjatel on raske ruumi suurust hinnata. Real Estate Camera Virtuaalne sisustamine lahendab selle ilma veoautokoormatäie mööblit rentimata. See maksab 2 krediiti toa kohta ja valida saab kaheksa stiili vahel. Iga sisustatud fail on märgistatud "virtuaalselt sisustatud", mis lahendab avalikustamise märgistuspoole.

MLS-i nõukogud erinevad märgistusnõuete poolest ja selles, kas pead tühja foto sisustatud versiooni kõrvale postitama. Loe enne üleslaadimist virtuaalse sisustamise MLS-i reegleid. Erinevate teenuste hindade kohta vaata mida virtuaalne sisustamine maksab ja parimaid virtuaalse sisustamise rakendusi.

Siis on toad, mis on müüja mööblit täis topitud. Mööbli eemaldamine fotodelt selgitab, millal see on õiglane ja kuidas seda teha.

Pärast pildistamist

Alusta valikust. Kustuta vilgutused, duplikaadid ja kõik, kus viltust seina ei saa parandada. Töötle allesjäänud korraga, et värvitoon toast tuppa sobiks. Soe köök sinise elutoa kõrval näeb välja nagu kaks erinevat maja.

Kui pildistad telefoniga, käsitleb iPhone'iga kinnisvarafotode tegemine seadeid ja nurki. Meie juhend vertikaaljoonte parandamise kohta käsitleb parandust, mida telefonifotod kõige sagedamini vajavad. Hämaraks jäänud tubade kohta vaata tumedate kinnisvarafotode parandamist.

Real Estate Camera Parenda maksab 1 krediit foto kohta, seega 30-fotoline galerii kasutab 30 krediiti. $24,99 maksev 60 krediiti pakett katab selle ja jätab varu kahe tühja toa sisustamiseks. Kasutamata krediiti ei aegu.

Kui soovid nimekirja ühes rakenduses pildistada ja töödelda, vaata kinnisvarafotograafia rakendust.

Tööta võttenimekiri läbi ja töötle iga ruumi jooksvalt. Alusta tasuta: 1 krediiti.