Kuidas pildistada väikest tuba kinnisvarakuulutuse jaoks

Seisa nurgas või ukseavas, hoia telefoni rinna kõrgusel loodis ning võta kaadrisse kaks seina ja põrand. Kasuta 0.5x objektiivi ainult siis, kui 1x tuba ära ei mahuta, ja hoia mööbel kaadri servadest eemal, kus ultralai seda venitab. Tee põrand vabaks, ava aknakatted, lülita kõik tuled sisse ja jäta uks järgmisesse tuppa lahti. Ära võltsi suurust pisikese mööbli ega tugeva venitamisega. Ostjad mõõdavad toa näitamisel nagunii üle.

See hõlmab väikeseid magamistube, kodukontoreid, lastetube, pesuruume ja lisatube. Vannitubade jaoks on eraldi juhend: kuidas pildistada väikest vannituba.

Kus peaksid väikese toa pildistamiseks seisma?

Aknavastases nurgas või vahetult ukseava sees. Nurgast paistavad kaks kokku puutuvat seina, mis annab toale sügavust. Ühe tasase seina otse pildistamine jätab väikesest toast kastilaadse mulje.

Proovi mõlemat kohta:

• Kaugem nurk. Mine seljaga nurka, jalad vastu põrandaliiste. Nii saad tavaliselt kõige laiema vaate, kus aken jääb kaadrisse.
• Ukseava. Astu üks jalg sisse. Nii näeb ostja tuba esimesena ja ukseraam ei varja midagi olulist.
• Mitte toa keskpaik. Seal jääd iga seina jaoks liiga lähedale ja üks sein jääb ikkagi kaadrist välja.

Zillow pildistamisnõuanded soovitavad pildistada rinna kõrguselt telefoni külitsi hoides, jätta tubadevahelised uksed paigutuse näitamiseks lahti ja vältida suuri esemeid esiplaanil. Kõik kolm on väikeses toas veelgi olulisemad. Kaadri eesosas olev kummut varjab pool põrandat, aga koridori avanev lahtine uks näitab, kus tuba majas asub.

Kas kasutada 0.5x objektiivi?

Sageli, aga võrdle seda esmalt 1x-ga. Ultralai mahutab kitsast toast rohkem ühte kaadrisse. Samas venitab see servade lähedal olevat, nii et kaadri nurgas olev öökapp muutub pikaks viltuseks kujuks ja kaugem sein paistab tegelikust kaugemal.

Kaks iPhone'i seadet aitavad. Objektiivi korrigeerimine, mis on toetatud mudelitel vaikimisi sisse lülitatud, kohandab ultralai fotosid “loomulikuma tulemuse saavutamiseks”. Ja ruudustik ja lood (Seaded, Kaamera, Ruudustik ja Lood) aitavad telefoni otse hoida. Viltune telefon paneb seinad kaldu paistma ja väikeses toas on seinad igal pool. Ülejäänud kaamera seadistust käsitleb juhend kuulutuse fotode tegemine iPhone'iga.

Ettevalmistus: mida väikesest toast ära viia

Väike tuba täitub fotol kiiresti. Enne pildistamist:

1. Tee põrand vabaks. Pesukorvid, jalanõud, kastid, juhtmed. Nähtav põrand on see, mis muudab toa kasutatavana mõjuvaks.
2. Võta üks ese välja. Nurgas olev tool või teine öökapp. Kui see jääb sisse astudes ette, jääb see ette ka fotol.
3. Tühjenda pinnad. Kirjutuslaud, kummut ja öökappide pealsed jäta ühe-kahe esemega.
4. Ava ribakardinad ja kardinad täielikult. Aken on väikeses toas kõige suurem asi.
5. Lülita sisse kõik tuled, sealhulgas riidekapi tuled, kui riidekapi uks on avatud.
6. Sulge riidekapp, välja arvatud juhul, kui see on müügiargument. Riideid täis avatud riidekapp muudab toa väiksemaks.

Zillow müüjajuhend lisab isikupära eemaldamise: perefotod, magnetid, mänguasjad ja lemmikloomatarbed kaadrist välja. Kui tuba on kohapeal tühjendamiseks liiga täis, on foto koristamine üks võimalus. Vaata kuulutuse fotode koristamist.

Valgusta väike tuba ühtlaselt

Väike ühe aknaga tuba on sageli ühel pool hele ja teisel pool tume. Pildista keskpäeval nii, et aken jääb kaamera kõrvale, mitte otse ette, et sa ei suunaks objektiivi toa heledaima koha poole. Kui aken läheb ikkagi valgeks üle, käsitleb parandamist tumedate fotode ja läbipõlenud akende parandamine.

Segavalgus on teine levinud probleem. Soe laelamp koos jaheda päevavalgusega annab oranžid nurgad ja sinised seinad. Sobita pirnid omavahel või korrigeeri valgebalanssi pärast.

Mida mitte teha, et väike tuba suurem paistaks

Iga nipp, mis muudab väikese toa veebis suureks, maksab sulle näitamisel kätte ja mõned on lausa keelatud.

• Alamõõduline mööbel sisustuses. Stellar MLS keelab „väikese mööbli paigutamise, et tuba tegelikust suurem paistaks”, samuti kõik muudatused, mis moonutavad toa mõõtmeid.
• Äärmuslik venitamine. Väga lainurkobjektiiviga madalalt pildistades tundub tuba palju sügavam, kui see tegelikult on. Ostjad märkavad seda uksel ja hakkavad kahtlema kõigis teistes fotodes.
• Seinte või riidekappide eemaldamine töötluses. See on kinnisvara muutmine, mille iga minu loetud reegel keelab.
• Nimetamine millekski, mis see ei ole. Tuba ilma riidekapi või aknata ei pruugi sinu piirkonnas magamistoana arvesse minna. Märgista see ausalt kabineti või lisatoana.

Väikese tühja toa sisustamine

Tühja väikest tuba on raske hinnata. Ostjad ei saa aru, kas suur kaheinimesevoodi ära mahub. Virtuaalne sisustamine tavamõõdus mööbliga vastab sellele küsimusele ja just siin aitab sisustamine kõige rohkem. Märgista see ja lisa juurde ka tühi originaal. Meie juhend lubatu kohta selgitab reegleid.

Real Estate Camera (meie rakendus) sisustab tühja toa ühes kaheksast stiilist 2 krediiti eest, umbes $0,67 kuni $1,00 olenevalt paketist, ja märgistab tulemuse. Parenda, 1 krediiti eest, korrigeerib valgust, valgebalanssi ja viltu vajunud vertikaaljooni. See ei muuda tuba suuremaks ega peakski. Kogu maja jaoks kasuta toakaupa pildistamisnimekirja.

Toa pildistamiseks ja sisustamiseks ühes rakenduses vaata kinnisvarafotode rakendust.

Pildista väike magamistuba ja sisusta see enne majast lahkumist. Alusta tasuta: 1 krediiti.