Virtuaalse sisustamise stiilid: kuidas kuulutusele õige valida

Vali esmalt virtuaalse sisustamise stiil, mis sobib majaga, ja seejärel mõtle tõenäolisele ostjale. Enamiku kuulutuste puhul tähendab see modernset või skandinaavia stiili, sest mõlemad on neutraalsed ja sobivad peaaegu iga uuema majaga. Kui arhitektuuril on tugevalt iseloomulik ajastu, järgi seda vabalt: traditsiooniline stiil ametlike koloniaalmajade puhul, sajandi keskpaiga stiil 1960. aastate rantšo puhul, modernne talumaja stiil uue püstlaudisega maja puhul. Seejärel kasuta seda ühte stiili kuulutuse igas sisustatud toas.

Allpool on kaheksa stiili, mida Real Estate Camera pakub, milline igaüks välja näeb ja kus ma seda kasutaksin. Üks aus märkus kohe alguses: selle lehe näidispildid näitavad ainult ühte stiili, modernset. Teise seitsme kohta me näiteid avaldanud ei ole ja ma pigem kirjeldan neid, kui näitaksin teile pangafotot ja teeskleksin.

Alusta majast, mitte trendist

Virtuaalne sisustamine on selleks, et aidata ostjal tühja tuba mõista: kuhu diivan panna, kas suure kaheinimesevoodi kõrvale jääb öökappidele ruumi, kas söögituppa mahub kuuele mõeldud laud. Stiil on selle kõrval teisejärguline. Valesti sisustatud tuba teeb suurema osa oma tööst ikkagi ära. Majaga vastuolus olevas stiilis sisustatud tuba teeb vähem, sest ostja pilk jääb pidama vastuolule.

Seega vaata enne stiili valimist kuulutuse fotodel nelja asja:

• Põrandaid ja liiste. Meekarva tamm ja koloniaalstiilis piirdeliistud viitavad ühele suunale; laia lauaga valge tamm ja liistude puudumine teisele.
• Paikseks jäävat sisustust. Messingist lühter, kivikamin, mustad aknaraamid. Mööbel peab nende kõrval loomulikult mõjuma.
• Seinavärvi. Sisustamine ei värvi tuba üle ja soe beež sein ning jahe hall sein tõmbavad erinevate värvipalettide poole.
• Lae kõrgust. Suured skulpturaalsed esemed 8-jalase lae all muudavad toa tegelikust väiksemaks.

Seejärel mõtle, kes selles piirkonnas selle hinnaga tõenäoliselt ostab. Esmaostjad alustuseks mõeldud korteris ja nelja magamistoaga koloniaalmajja edasi liikuv pere reageerivad erinevatele tubadele. Kuid ära seda osa üle mõtle. Maja ütleb sulle tavaliselt rohkem kui ostja profiil.

Kaheksa stiili

Modernne

Selgejooneline diivan heledas neutraalses toonis, lihtne diivanilaud, õhuke kootud või madala karvaga vaip, põrandalamp, üks suur abstraktne kunstiteos. Vähe dekoratsioone. See on põhjusega vaikimisi valik: see sobib enamikule alates 1970. aastatest ehitatud majadele ega eelda, et ostjale peaks midagi kindlat meeldima. Kui sa ei suuda otsustada, kasuta modernset stiili.

Kõige nõrgem on see tugeva ajastu iseloomuga majades, kus mööbel võib mõjuda nagu teisest majast tooduna. Mis ausalt öeldes ta ongi.

Skandinaavia

Hele puit ja hele polster valges või helehallis toonis, lihtsad vormid, kohati lambanahk või jäme kootud tekstiil, taimed. Helgem ja veidi soojem kui modernne stiil. See sobib hästi väikestesse tubadesse, korteritesse ja vähese loomuliku valgusega ruumidesse, sest hele palett ei lase toal hämarana mõjuda.

Modernne talumaja

Eemaldatava kattega või linased diivanid, rustikaalsed puitlauad, mustast metallist detailid, punutud korvid, mõnikord voodrilaudadega sobiv ilme. See sobib vastvalminud majadele eeslinnades ja poolmaalistes piirkondades, eriti püstlaudisega välisvoodriga, mustade aknaraamidega või suure köögisaarega majadele. Kesklinna korteris mõjub see võõralt.

Luksuslik kaasaegne

Suuremad esemed, rikkalikumad materjalid: samet, marmor, messing või kroom, pilkupüüdev valgustus, skulpturaalsed toolid. See on mõeldud kõrgklassi kodudele suurte avatud ruumide ja kõrgete lagedega. Tagasihoidlikus majas kasutades lubab sisustus midagi, mida ülejäänud galerii ei paku. Ostjad panevad seda vastuolu tähele ja see ei aita sind.

Traditsiooniline

Rullitud käetugedega diivanid, kõrvadega tugitoolid, tume puit, mustrilised vaibad, laualambid, raamitud kunst. See sobib koloniaalmajadele, gruusia ja tudorstiilis majadele ning vanematele majadele ametlike elutubade ja söögitubadega, laekarniiside või seinapaneelidega. Avatud planeeringuga uusehitises võib see mõjuda vananenuna.

Sajandi keskpaik

Koonilised jalad, pähklipuu toonid, madal profiil, veidi sinepikollast või petroli. Ilmselge valik on 1950. või 1960. aastate rantšo, astmeline või post-tala konstruktsiooniga maja, kus see sobib arhitektuuriga ja ostjatega, kes just selliseid maju otsivad. See toimib ka mõnes kaasaegses korteris. See on tugevam avaldus kui modernne stiil, seega kasuta seda siis, kui maja on selle ära teeninud.

Rannikustiil

Valged ja liivatoonid, helesinised aktsendid, looduslikud kiud, ilmastikujälgedega puit, lina. See kuulub vee äärde: rannalinnad, järvemajad, puhkusepiirkonnad. Sisemaal võib see mõjuda tehislike teemana. Kui majal pole vaadet veele ega selget kuurordihõngu, annab skandinaavia stiil sama kerguse ilma teemata.

Japandi

Jaapani ja skandinaavia disaini segu: madal mööbel, looduslik puit, summutatud maatoonid, väga vähe sisustuselemente, palju vaba põrandapinda. See sobib minimalistlikele uuematele kodudele ja korteritele puhaste viimistlustega ning muudab väikesed toad rahulikuks. Kirjude viimistlustega majas võib see mõjuda liiga hõredalt, lausa lõpetamata, seega kontrolli tulemust enne kasutamist.

Ruumitüübid

Real Estate Camera sisustab elutubasid, magamistubasid, kööke, söögitubasid, vannitubasid, kodukontoreid, lastetubasid ning välialasid või terrasse. Tühja kodu puhul sisustan tavaliselt elutoa, peamagamistoa ja söögitoa ning jätan ülejäänu tühjaks. Just nendes ruumides on ostjatel kõige raskem suurust tajuda. Meie juhend kas virtuaalne sisustamine aitab kodu müüa selgitab, millised toad on olulised.

Milline näeb välja moodne stiil

Siin on moodsa stiili tulemus päris toas. See on tühi elutuba vanemas majas, kus on värvitud kaminaportaal ja tänava poole avanev kolmene aken.

Vaata, mida see puutumata jätab. Parempoolne ukseava jääb vabaks, kamin ja aken säilitavad oma kuju ja asukoha ning diivan on umbes sama suur, kui päris diivan selles toas oleks. Seda kontrolligi iga sisustatud foto puhul, olenemata valitud stiilist. Kui aken on paigast nihkunud või kamin on kuju muutnud, tee see uuesti. Sisustamine lisab mööblit ja sisustuselemente. See ei tohi tuba muuta.

Virtuaalne sisustamine maksab 2 krediiti foto kohta ja võtab aega 20 kuni 60 sekundit. Kui tulemus ebaõnnestub, saad krediiti automaatselt tagasi.

Sobita ajastuga üldjoontes

Mööbli sobitamine maja vanusega on hea vaist, kuid sõna-sõnalt võttes töötab see vastu. 1920. aastate bungalo ei vaja 1920. aastate mööblit; see mõjuks nagu muuseum. Selle asemel on vaja mööblit, mis ei lähe vastuollu liistude ja proportsioonidega. Nii traditsiooniline kui ka skandinaavia stiil sobivad sinna. Sajandi keskpaiga stiil on ainus, kus ajastu täpne tabamine tõesti ära tasub, sest nende majade ostjad otsivad sageli just seda välimust.

Uusehitised on lihtne juhtum. Moodne, skandinaavia või moodne talumaja stiil, olenevalt viimistlusest. Vali see, mille puidutoonid sobivad kõige paremini põrandaga.

Kasuta kogu kuulutuses ühte stiili

See on olulisem kui see, millise stiili valid. Ostjad kerivad galeriid nagu jalutuskäiku ühes kodus. Moodne elutuba, rannikustiilis magamistuba ja japandi stiilis söögituba jätavad mulje, nagu oleks tegu kolme eri koduga, ja juhivad tähelepanu sellele, et mööbel pole päris.

Vali kuulutuse jaoks üks stiil, pane see kirja ja kasuta seda igas sisustatud toas. Kui sisustad hiljem teise osa, näiteks keldri pärast esimese ringi avaldamist, kasuta uuesti sama stiili.

Järjepidevus kehtib ka töötluse kohta. Parenda samas kuulutuses ka sisustamata fotod, et värvitoon sobiks toast tuppa. Sisustatud elutuba puhaste valgete toonidega kõrvuti kollaka varjundiga sisustamata köögiga mõjub valesti.

Avalikustamine

Olenemata stiilist tuleb sisustatud foto avalikustada. Real Estate Camera märgib sisustatud tulemused rakenduses kui „virtuaalselt sisustatud“ ja eksportimisel palub kinnitada, et avalikustad selle. Märget pildile ei trükita, seega lisa see MLS-i pealkirja või märkuste lahtrisse, nagu sinu nõukogu nõuab. Paljud nõukogud soovivad ka tühja originaali kõrvale postitamist. Virtuaalse sisustamise MLS-i reeglid selgitab, mida mitmed nõukogud nõuavad, ja mida virtuaalne sisustamine maksab võrdleb hindu eri teenuste vahel.

Kõigi kaheksa stiili nägemiseks meie rakenduses ava tehisintellektiga virtuaalne sisustamine.

Proovi oma tühja tuba kahes stiilis ja jäta alles parem. Alusta tasuta: 1 krediit.