Kuidas pildistada maja välisvaadet

Et maja välisvaadet hästi pildistada, tee seda siis, kui päike paistab maja esiküljele. Seisa esinurga juures, et foto näitaks sügavust, ja hoia telefoni rinna kõrgusel loodis. Kõigepealt vii autod sõiduteelt ning prügikastid tänava äärest ära. Hallil päeval pildista ikkagi ja jäta hall taevas alles. Just sellisena näevad ostjad maja mööda sõites.

Esifoto on kuulutuses tavaliselt esimene pilt ja otsingutulemustes pisipilt. Seda vaadatakse rohkem kui ühtegi teist kaadrit.

Ajastus: kuhu poole maja vaatab?

Kõige olulisem tegur on päikese asukoht. Zillow pildistamisjuhend ütleb seda lihtsalt: pildista siis, kui päike on kaamera taga ja valgustab maja esikülge. Praktikas tähendab see põhjapoolkeral asuvate majade puhul järgmist.

• Idasse avanev esikülg: hommik. Varaseks pärastlõunaks on esikülg juba varjus.
• Läände avanev esikülg: pärastlõuna kuni viimase tunni või paarini enne päikeseloojangut, mil valgus muutub soojemaks.
• Lõunasse avanev esikülg: päike suurema osa päevast. Väldi keskpäevatunde, mil päike on kõrgel ja jätab räästa ning veranda katuse alla tugevad mustad varjud. Parem on hilishommik või keskpärastlõuna.
• Põhja poole avanev esikülg: keeruline. Esikülg püsib suurema osa aastast varjus. Suvel võib väga varajane hommik või õhtu viimane tund sellele madalat päikest tuua. Vastasel juhul oota heledat pilvist päeva, mis valgustab kõiki külgi ühtlaselt.

Kontrolli suunda enne minekut kaardirakendusest. See säästab tühja sõidu.

Milline näeb välja vastupäeva pildistamine

Kui pildistad maja nii, et päike on selle taga, muutub esikülg heleda taeva taustal tumedaks siluetiks. Töötluses saab osa sellest tagasi tuua, kuid kordusvisiit õigel tunnil näeb alati parem välja.

Kuhu seista

Tee vähemalt kaks esifotot.

1. Nurgavaade. Seisa ühe esinurga ees, umbes 45 kraadi maja suhtes, nii et fotol on näha esikülg ja osa ühest küljest. Zillow juhend soovitab nurga alt kaadrit, sest see näitab maja sügavust ja suurust. Proovi mõlemat nurka ja jäta alles see, kus garaaž, puu või sõidutee joon paremini mõjub.
2. Otse eest, teiselt poolt tänavat või muru kaugemast servast. See on fassaadi kõige ausam vaade ja sobib hästi sümmeetriliste majade puhul.

Seejärel lisa see, mida ostjad edasi ootavad: maja tagakülg aia kaugemast otsast, terrass või rõdu, aed ise ja vaade, mis majast avaneb.

Objektiiv ja kõrgus

Teiselt poolt tänavat kasuta 1x objektiivi ja astu tagasi, selle asemel et lülituda 0,5x peale. Ultralai muudab maja väikeseks ja kaugeks ning täidab kaadri alaosa muru ja sõiduteega. Hoia 0,5x kitsaste kruntide jaoks, kus ei saa piisavalt kaugele taganeda.

Hoia telefoni rinna kõrgusel ja loodis. Kahekorruselise maja puhul on kiusatus kallutada telefoni üles, et katus kaadrisse mahutada. See muudab seinad sissepoole kaldu ja ostjad loevad seda odava fotona. Astu selle asemel tagasi või lepi alaosas veidi suurema muruosaga ja lõika hiljem. Kaldus vertikaaljoonte parandamine selgitab geomeetriat.

Tee kaader tühjaks

Käi esikülg enne pildistamist läbi. Enamik neist võtab minuti.

• Vii kõik autod sõiduteelt ja majaesiselt tänavalt ära. Kui naabri auto on otse kaadris, palu see ära viia.
• Vii prügikastid ja taaskasutuskastid nähtamatusse kohta.
• Keera voolik kokku ja pane laste rattad ära.
• Võta maha hooajalised kaunistused.
• Sulge garaažiuks.
• Niida muru päev varem ning pühi puhtaks kõnnitee ja sissesõidutee.
• Lülita sisse välisvalgustid ukse juures ja mõned toavalgustid. Valgustatud aknad jätavad majast elatud mulje isegi päevavalguses.
• Kontrolli muruserva ja peenraid. Värske multš on fotodel hästi näha.

Kaadrist ei tohi ei töötluses ega muul moel eemaldada midagi püsivat: elektriliine, naabermaja, elektrikilpi ega maanteed aia taga. California AB 723 nimetab elektripostid ja naaberkinnistud otsesõnu asjadena, mida ei tohi vaikselt muuta, ning CRMLS-i reeglid keelavad juhtmete ja postide eemaldamise kuulutuse fotodelt.

Pilves päevad

Hall päev ei ole raisatud päev. Pilvkate hajutab valguse ühtlaselt, nii et tugevaid varje ei teki ja varjupool näeb välja nagu päikesepool. Põhja poole avaneva maja puhul on see sageli parim valgus, mis üldse saada.

Taevas jääb halliks. Jäta see halliks. Ostjad, kes sõidavad majast mööda samasugusel päeval, näevad just seda, mida ootasid. Sea säritus nii, et maja oleks hele, isegi kui taevas läheb veidi kahvatuks.

Võlts sinine taevas ja miks meie seda ei tee

Taeva vahetamine on kuulutuse fotode kõige levinum töötlus. Kinnisvaratehnoloogia ettevõtte Coraly analüüs, millest kirjutas Realtor.com, hõlmas ligi 40,000 kuulutuse põhifotot. Ligi 11%-l ilmnes digitaalse muutmise tunnuseid ja taevavahetus moodustas neist 69%. Rohkem kui 90%-l muudetud piltidest puudus nähtav märgistus.

Paljud peavad taevavahetust kahjutuks. Zillow müüjatele mõeldud juhend soovitab seda isegi. Ma ei nõustu, kahel põhjusel.

Esimene on reeglid. AB 723 määratleb digitaalselt muudetud pildina pildi, mille puhul on tarkvara või tehisintellektiga elemente lisatud, eemaldatud või muudetud. Valgustuse, värvi, särituse ja õgvendamise jätab see välja ainult siis, kui need „ei muuda kinnisvara kujutamist“. Uus taevas erandite nimekirjas ei ole. CRMLS-i soovitus piiriüleste juhtumite puhul on „kahtluse korral ole pigem ettevaatlik“ ja märgista töötlus. Seega kui vahetad Californias taeva, märgista foto ja lisa originaal selle kõrvale. Meie MLS-i avalikustamisreeglite juhend selgitab, kuhu märgistus eri MLS-ides käib.

Teine on näitamine. Sinine taevas kohevate pilvedega maja kohal, mis on suurema osa talvest hallide pilvede all, valmistab väikese pettumuse juba tänaval. See on esimene asi, mida ostja kohapeal näeb, ja see ütleb talle, et fotosid on töödeldud. Ta hakkab mõtlema, mida veel on muudetud.

Seepärast Real Estate Camera taeva- ega hämarikuvahetust ei paku. Parenda korrigeerib särituse, valgetasakaalu ja vertikaalid ning toob välja akende detailid. See jätab taeva täpselt selliseks, nagu pildistasid, ega puutu arhitektuuri ega haljastusse. Kui tahad sinist taevast, tule tagasi sinisel päeval. Kui tahad hämarikufotot, tee see ise umbes 15 minutit pärast päikeseloojangut, kui kõik tuled põlevad ja telefon on statiivil. Hämariku kinnisvarafotod selgitab kulu ja reegleid ning taevavahetus seda, mida iga süsteem lubab.

Töövoog välispiltide pildistamiseks telefoniga

1. Vaata, kuhu poole maja avaneb, ja vali selle järgi kellaaeg.
2. Eemalda autod, prügikastid ja voolikud. Lülita sisse välisvalgustid.
3. Pildista nurgavaadet mõlemalt poolt, 1x suumiga, rinna kõrguselt, loodis.
4. Pildista otse eest üle tänava.
5. Pildista tagakülg, hoov ja terrass.
6. Tee igast vaatest kolm või neli kaadrit. Tuul liigutab puid ja mõni auto sõidab alati läbi.
7. Töötle väljavalitud fotod Parenda-ga, 1 krediiti foto kohta, 20 kuni 60 sekundit foto kohta.

Maja sisemuse kohta vaata kuulutuse fotode pildistamine iPhone’iga ja täielik võtteloend. Kui müüd ilma maaklerita, käsitleb FSBO kuulutuse fotod kogu maja. Üürileandjad, kes pildistavad hoonet, peaksid lugema üürikuulutuse fotosid. Ja kui sisepildid tulid tumedad, aitab tumedate kinnisvarafotode parandamine.

Välispiltide pildistamiseks ja töötlemiseks ühes rakenduses vaata kinnisvarafotode rakendust.

Õgvenda ja helenda oma järgmine esivaade telefonis. Alusta tasuta: 1 krediiti.