Real Estate Camera
קודם בחרו את סגנון הריהוט הווירטואלי שמתאים לבית, ורק לאחר מכן את זה שמתאים לקונה הצפוי. לרוב ההודעות המכירה זה אומר מודרני או סקנדינאבי, משום ששניהם ניטרליים ומתאימים כמעט לכל בית מהתקופה האחרונה. כשהארכיטקטורה מאופיינת בחוזקה, התאימו את הסגנון לתקופה באופן כללי: מסורתי לבתים קולוניאליים פורמליים, אמצע המאה לבית רנץ משנות 1960 וחווה מודרנית לבית חדש עם חיפוי חיצוני של לוחות אנכיים. לאחר מכן, השתמשו באותו סגנון בכל חדר מרוהט בהודעת המכירה.
להלן שמונה הסגנונות ש-Real Estate Camera מציעה, איך כל אחד נראה ובאילו נסיבות הייתי משתמש בו. הערת כנות מקדימה: תמונות הדוגמה בעמוד הזה מציגות סגנון אחד בלבד, מודרני. עדיין לא פרסמנו דוגמאות של שבעת הסגנונות האחרים, ואני מעדיף לתאר אותם מאשר להציג לכם תמונת מלאי ולהעמיד פנים שהיא מייצגת אותם.
מתחילים מהבית, לא מהטרנד
ריהוט וירטואלי קיים כדי לעזור לקונה להבין חדר ריק: איפה תמום הספה, האם מיטה בגודל קווין מותירה מקום לשידות רגל, והאם בחדר האכילה יש מקום לשולחן לשישה. הסגנון פחות חשוב מכך. חדר שמרוהט בסגנון ״לא נכון״ עדיין ממלא את רוב תפקידו. חדר שמרוהט בסגנון שמתנגש עם הבית משיג פחות, כי עין הקונה מתמקדת בהתנגשות ולא בחדר.
לפני שבוחרים סגנון, כדאי לשים לב לארבעה דברים בתמונות המכירה:
- הרצפות והגילופים. עץ אלון בגוון דבש וגילופים קולוניאליים מעידים על כיוון אחד; רצפת אלון לבן בלוחות רחבים וללא גילופים מעידים על כיוון אחר.
- הפריטים שנשארים. נברשת מפלסטר, אש מאבן, מסגרות חלונות שחורות. הרהיטים צריכים להשתלב עמם בצורה נוחה.
- צבע הקירות. ריהוט וירטואלי לא יכול לצבוע מחדש את החדר, וקיר בבז' חמים וקיר באפור קר מושכים לכיוון פלטות שונות.
- גובה התקרה. פריטים גדולים בעלי מראה אדריכלי מתחת לתקרה בגובה 8 פסלים גורמים לחדר להיראות קטן ממה שהוא.
ואז חשבו מי סביר שיקנה במחיר הזה בשכונה הזאת. קונים ראשונים בקונדו קטן ומשפחה שעוברת לבית קולוניאלי בן ארבעה חדרי שינה יגיבו אחרת לחדרים שונים. אבל אל תגזילו בזה. הבית עצמו מספר יותר מפרופיל הקונה.
שמונה הסגנונות
מודרני
ספה בעיצוב נקי בגוון ניטרלי בהיר, שולחן קפה פשוט, שטיח מארג שטוח או שטיח בגובה נמוך, מנורת רצפה ויצירה אבסטרקטיבית גדולה אחת. מעט אלמנטי דקורציה. זו ברירת המחדל, ולא בלי סיבה: הסגנון מתאים לרוב הבתים שנבנו משנות 1970 ואילך, ואינו מחייב את הקונה לאהוב דבר מסוים. אם אינכם יכולים להחליט, השתמשו במודרני.
הוא פחות מתאים לבתים עם אופי תקופתי בולט, שם הוא עלול להיראות כאילו הרהיטים הושלכו מבית אחר. ובהגינות, זה בדיוק מה שקרה.
סקנדינאבי
עץ בהיר ובדי ריפה בלבן או באפור בהיר, צורות פשוטות, פרווה כבש או סריגה עבה פה ושם, צמחים. בהיר ומעט חמים יותר ממודרני. הוא מתאים לחדרים קטנים, לקונדו ולדירות, וגם לחדרים עם תאורה טבעית מועטה, משום שהפלטה הבהירה מונעת מהחדר להיראות מחשכל.
חווה מודרנית
ספות מכוסות בד או ספות לינה, שולחני עץ משודפים, הבלטות מתכת שחורה, סלים ארוגים ולפעמים גם מראה שמתאים לחיפוי לוחות מתחברים. הוא מתאים לבתים שנבנו לאחרונה באזורי מגורים בפרברים ובמרחבים חצי-כפריים, במיוחד בבתים עם חיפוי חיצוני של לוחות אנכיים, מסגרות חלונות שחורות או איינד מטבח גדול. בקונדו במרכז העיר הוא נראה מחוץ למקום.
קונטמפוררי מפואר
פריטים גדולים יותר וחומרים עשירים יותר: ולווט, שיש, פלסטר או כרום, תאורה דרמטית וכיסאות בצורת פסל. זה מיועד לבתי יוקרה עם חדרים פתוחים גדולים ותקרות גבוהות. אם תשתמשו בו בבית צנוע, הריהוט הווירטואלי יבטיח משהו ששאר התמונות בגלריה לא יספקו. הקונים מבחינים באי-ההתאמה הזאת, והיא אינה עוזרת לכם.
מסורתי
ספות בעלי זרוע מעוגלת, כיסאות גב גבוהות עם כנפיים צדדיות, עץ כהה, שטיחים מדוגמים, מנורות שולחן ואמנות במסגרות. הוא מתאים לבתים קולוניאליים, ג'ורג'יאניים וטודוריים ולבתים ישנים עם חדרי מגורים ואכילה פורמליים, גילופי תקרה או חיפוי קירות בעץ. בבית חדש בתכנון פתוח הוא עלול להיראות מיושן.
אמצע המאה
רגליים מעוגלות ומתלדקות, גווני אגוז מלך, פרופילים נמוכים ומעט גוון חרדל או ירוק תכלת. הסגנון מתאים במיוחד לבית רנץ משנות 1950 או 1960, לבית מפוצל או לבית עמודים וקורות, שם הוא תואם לארכיטקטורה ולקונים שמחפשים בתים כאלה. הוא מתאים גם לחלק מהקונדו המודרני. הוא מבטא יותר ממודרני, ולכן כדאי להשתמש בו כשהבית מצדיק את הבחירה.
חופי
גווני לבן וחול, נגיעות תכלת בהירה, סיבים טבעיים, עץ בלוי, פשתן. הסגנון מתאים לסביבת מים: ערים חופיות, בתי נופש ליד אגמים, אזורי תיירות. בפנים הארץ הוא עלול להיראות כמו עיצוב נושאי. אם לבית אין נוף של מים או אווירה נופשית בולטת, סקנדינבי מעניק את אותה תחושת קלות בלי להיראות כמו עיצוב נושאי.
יפאנדי
מיזוג של עיצוב יפני וסקנדינבי: רהיטים נמוכים, עץ טבעי, גווני אדמה עדינים, מעט מאוד קישוטים והרבה שטח רצפה פנוי. הוא מתאים לבתים מינימליים וחדשים יותר ולקונדו עם גימורים נקיים, וגורם לחדרים קטנים להיראות רגועים. בבית עם גימורים רוויים הוא עלול להיראות דל עד כדי להיראות כמו חלל שלא הושלם, ולכן בדקו את התוצאה לפני השימוש בסגנון.
סוגי חדרים
Real Estate Camera מבצע ריהוט וירטואלי בחדרי מגורים, חדרי שינה, מטבחים, חדרי ארוחה, חדרי רחצה, חדרי עבודה בבית, חדרי ילדים וחללי חוץ או מרפסות. בבית ריק אני בדרך כלל מבצע ריהוט וירטואלי בחדר המגורים, בחדר השינה הראשי ובחדר הארוחה, ומשאיר את השאר ריק. אלה החדרים שבהם הקונים מתקשים ביותר להעריך את גודל החלל. המדריך שלנו על האם ריהוט וירטואלי עוזר למכור בית מפרט אילו חדרים חשובים.
כיצד נראה הסגנון המודרני
להלן דוגמה לתוצאה בסגנון מודרני בחדר אמיתי. זהו חדר מגורים ריק בבית ותיק, עם מעטפת צבועה מסביב לאש וחלון משולש הפונה לרחוב.
שימו לב למה שנשאר ללא שינוי. פתח הדלת מימין נשאר פנוי, האש והחלון שומרים על צורתם ומיקומם, והספה שנוספה היא בערך בגודל שהייתה לספה אמיתית בחדר כזה. זה מה שיש לבדוק בכל תמונה שעברה ריהוט וירטואלי, בכל סגנון שתבחרו. אם החלון זז או האש שינתה את צורתה, בצעו שוב ריהוט וירטואלי. ריהוט וירטואלי מוסיף רהיטים וקישוטים. החדר עצמו אינו אמור להשתנות.
ריהוט וירטואלי עולה 2 קרדיטים לתמונה ולוקח 20 עד 60 שניות. אם התוצאה נכשלת, הקרדיטים מוחזרים אוטומטית.
התאמה משוערת לתקופה
התאמת הרהיטים לגיל הבית היא אינטואיציה טובה, אבל אם מיישמים אותה באופן מילולי, הדבר עלול לחזור עליכם. בונגלו משנות ה-1920 אינו זקוק לרהיטים משנות ה-1920; כך נוצר מראה של מוזיאון. מה שדרוש הוא רהיטים שאינם מתנגשים עם החיפויים והפרופורציות של הבית. גם הסגנון המסורתי וגם הסקנדינבי מתאימים לבית כזה. סגנון אמצע המאה הוא הסגנון היחיד שבו התאמה קרובה לתקופת הבית באמת משתלמת, משום שקונים המחפשים בתים מאותה תקופה רוצים לעיתים קרובות בדיוק את המראה הזה.
בתים חדשים הם המקרה הקל. מודרני, סקנדינבי או חווה מודרנית, בהתאם לגימורים. בחרו את הסגנון שגווני העץ שלו קרובים ביותר לגווני הרצפות.
השתמשו בסגנון אחד בכל הפרסום
זה חשוב יותר מאיזה סגנון תבחרו. הקונים גוללים בגלריה כאילו הם מתהלכים בבית אחד. חדר מגורים מודרני, חדר שינה בסגנון חופי וחדר ארוחה בסגנון יפאנדי גורמים לבית להיראות כמו שלושה בתים שונים, ומדגישים את העובדה שהרהיטים אינם קיימים בפועל.
בחרו סגנון עבור הפרסום, רשמו אותו והשתמשו בו לכל חדר שתבצעו בו ריהוט וירטואלי. אם בהמשך תבצעו ריהוט וירטואלי באוסף נוסף, למשל במקומות המרתב אחרי שהסבב הראשון עלה לאוויר, השתמשו שוב באותו סגנון.
האחידות חשובה גם בעריכת התמונות. החילו שיפור על התמונות ללא ריהוט וירטואלי באותו פרסום, כך שהצבע יתאים מחדר לחדר. חדר מגורים עם ריהוט וירטואלי וגווני לבן נקיים, לצד מטבח ללא ריהוט וירטואלי שיש בו גוון צהוב, נראה לא מתאים.
ציון
בכל סגנון, תמונה שעברה ריהוט וירטואלי דורשת ציון. Real Estate Camera מסמן תוצרים עם ריהוט וירטואלי כ"ריהוט וירטואלי" באפליקציה, ובייצוא תידרשו לאשר שתציינו זאת. התווית אינה מודפסת על התמונה, ולכן הוסיפו את הציון לכיתוב ב-MLS או לשדה ההערות, בהתאם לדרישות הלוח שלכם. רבים מהלוחות גם רוצים שהמקור הריק יפורסם לצד התמונה. כללי ריהוט וירטואלי ב-MLS מפרטים מה נדרש בכמה לוחות, והמדריך מה עולה ריהוט וירטואלי משווה מחירים בין השירותים השונים.
כדי לראות את כל שמונה הסגנונים באפליקציה שלנו, עברו אל ריהוט וירטואלי בבינה מלאכותית.
נסו את החדר הריק שלכם בשני סגנונים ושמרו את התוצאה הטובה ביותר. התחילו ללא עלות: 1 קרדיט.
שאלות
מהו סגנון הריהוט הווירטואלי הבטוח ביותר?
מודרני, במובן הפשוט: ספה בגוון ניטרלי, שולחן קפה פשוט מעץ כהה או מעץ, שטיח, מנורה ויצירה אחת. הסגנון מתאים לרוב הבתים שנבנו בחמישים השנים האחרונות, ולרוב הקונים קל לדמיין כיצד הרהיטים שלהם ייראו בה.
האם כדאי להתאים את הריהוט הווירטואלי לסגנון הבית?
רוב הכן. הרהיטים לא צריכים להתנגח עם הארכיטקטורה. בנגלו משנת 1920 עם גילופים מקוריים נראה מוזר אם ימלא ברהיטים מודרניים בגימור מבריק, ולופט חדש נראה מוזר עם ספה מרופדת במטלה וארון תצוגה לסחות. יש להתאים את התקופה באופן כללי, לא מילולי.
אפשר להשתמש בסגנונות שונים באותה הודעת מכירה?
כדאי להימנע מכך. הקונים גוללים בגלריה כאילו הם עוברים בתוך בית אחד, וסלון חופי לצד חדר שינה בסגנון ג'פנדי גורמים לחשוב שמדובר בשני בתים. יש לבחור סגנון אחד ולהשתמש בו בכל חדר מרוהט.
איזה סגנון ריהוט וירטואלי מתאים ביותר לבתי יוקרה?
קונטמפוררי יוקרה לבתי יוקרה חדשים עם חדרים פתוחים גדולים, ומסורתי לבתי יוקרה עם חדרים פורמליים, חיפוי קירות או עבודת עץ קלאסית. יש להתאים את הבחירה לחומרי הגמר שכבר קיימים בבית.
האם עליי לציין שהנכס מוצג בריהוט וירטואלי?
ברוב המקומות, כן, ובמועצות רבים של MLS יש כללים כתובים בנוגע לאופן הציון. אפליקציית Real Estate Camera מסמנת בתוך האפליקציה תמונות מרוהטות כריהוט וירטואלי ומבקשת לאשר את הציון בעת הייצוא, אך התווית אינה מודפסת על התמונה, ולכן יש להוסיף אותה לכיתוב או להערות ב-MLS.
Who makes this
Real Estate Camera is a listing photo app for iPhone, Android and the web. We wrote this page, so we have a stake in it. Other companies' prices come from their own pages on the date shown, and we say where they do better. Spot a wrong number? Tell us and we'll fix it.
