Στυλ εικονικής επίπλωσης: πώς να διαλέξετε το κατάλληλο για μια αγγελία

Διαλέξτε πρώτα το στυλ εικονικής επίπλωσης που ταιριάζει στο σπίτι και μετά στον πιθανό αγοραστή. Για τις περισσότερες αγγελίες αυτό σημαίνει Μοντέρνο ή Σκανδιναβικό, αφού και τα δύο είναι ουδέτερα και ταιριάζουν σχεδόν σε κάθε πρόσφατο σπίτι. Ακολουθήστε χαλαρά την εποχή όταν η αρχιτεκτονική έχει έντονο χαρακτήρα: Παραδοσιακό για επίσημα σπίτια αποικιακού ρυθμού, Μέσου αιώνα για ράντσο του 1960, Μοντέρνο εξοχικό για νεόδμητο με κατακόρυφη ξύλινη επένδυση. Μετά χρησιμοποιήστε αυτό το ένα στυλ σε κάθε επιπλωμένο δωμάτιο της αγγελίας.

Παρακάτω θα βρείτε τα οκτώ στυλ που προσφέρει το Real Estate Camera, πώς δείχνει το καθένα και πού θα το χρησιμοποιούσα. Μία ειλικρινής σημείωση από την αρχή: οι ενδεικτικές εικόνες σε αυτή τη σελίδα δείχνουν μόνο ένα στυλ, το Μοντέρνο. Δεν έχουμε δημοσιεύσει παραδείγματα για τα άλλα επτά, και προτιμώ να σας τα περιγράψω παρά να σας δείξω μια φωτογραφία αρχείου και να προσποιηθώ.

Ξεκινήστε από το σπίτι, όχι από τη μόδα

Η εικονική επίπλωση υπάρχει για να βοηθά τον αγοραστή να καταλάβει ένα άδειο δωμάτιο: πού μπαίνει ο καναπές, αν ένα υπέρδιπλο κρεβάτι αφήνει χώρο για κομοδίνα, αν η τραπεζαρία χωρά τραπέζι για έξι. Το στυλ έρχεται σε δεύτερη μοίρα. Ένα δωμάτιο επιπλωμένο στο «λάθος» στυλ κάνει και πάλι το μεγαλύτερο μέρος της δουλειάς. Ένα δωμάτιο επιπλωμένο σε στυλ που έρχεται σε αντίθεση με το σπίτι αποδίδει λιγότερο, γιατί το μάτι του αγοραστή πέφτει πάνω στην αντίθεση.

Πριν λοιπόν διαλέξετε στυλ, δείτε τέσσερα πράγματα στις φωτογραφίες της αγγελίας:

• Τα πατώματα και τα τελειώματα. Η μελί δρυς και οι κλασικές κάσες δείχνουν προς μία κατεύθυνση· η λευκή δρυς σε φαρδιές σανίδες και η απουσία κάσας προς μία άλλη.
• Τα σταθερά στοιχεία που μένουν. Ένας ορειχάλκινος πολυέλαιος, ένα πέτρινο τζάκι, μαύρα κουφώματα. Τα έπιπλα πρέπει να στέκονται αρμονικά δίπλα σε αυτά.
• Το χρώμα των τοίχων. Η επίπλωση δεν μπορεί να ξαναβάψει το δωμάτιο, και ένας ζεστός μπεζ τοίχος και ένας ψυχρός γκρι τραβούν προς διαφορετικές παλέτες.
• Το ύψος της οροφής. Μεγάλα, γλυπτικά κομμάτια κάτω από οροφή 8-foot κάνουν ένα δωμάτιο να φαίνεται μικρότερο από ό,τι είναι.

Σκεφτείτε μετά ποιος είναι πιθανό να αγοράσει σε αυτή την τιμή και σε αυτή τη γειτονιά. Οι αγοραστές πρώτης κατοικίας σε ένα μικρό διαμέρισμα και μια οικογένεια που μετακομίζει σε σπίτι τεσσάρων υπνοδωματίων αποικιακού ρυθμού θα ανταποκριθούν σε διαφορετικά δωμάτια. Αλλά μην το παρασκέφτεστε. Το σπίτι συνήθως σας λέει περισσότερα από ένα προφίλ αγοραστή.

Τα οκτώ στυλ

Μοντέρνο

Καναπές με καθαρές γραμμές σε ανοιχτό ουδέτερο τόνο, απλό τραπεζάκι σαλονιού, χαλί με επίπεδη ύφανση ή χαμηλό πέλος, φωτιστικό δαπέδου, ένα μεγάλο αφηρημένο έργο τέχνης. Λίγα διακοσμητικά. Είναι η προεπιλογή για κάποιο λόγο: ταιριάζει στα περισσότερα σπίτια που χτίστηκαν από το 1970 και μετά, και δεν ζητά από τον αγοραστή να του αρέσει κάτι συγκεκριμένο. Αν δεν μπορείτε να αποφασίσετε, χρησιμοποιήστε το Μοντέρνο.

Είναι πιο αδύναμο σε σπίτια με έντονο χαρακτήρα εποχής, όπου μπορεί να φαίνεται σαν τα έπιπλα να μεταφέρθηκαν από άλλο σπίτι. Που, για να είμαστε δίκαιοι, έτσι έγινε.

Σκανδιναβικό

Ανοιχτόχρωμο ξύλο και ανοιχτόχρωμες ταπετσαρίες σε λευκό ή ανοιχτό γκρι, απλές φόρμες, μια προβατίνα ή χοντρά πλεκτά εδώ κι εκεί, φυτά. Πιο φωτεινό και λίγο πιο ζεστό από το Μοντέρνο. Είναι καλό σε μικρά δωμάτια, σε διαμερίσματα και σε δωμάτια με περιορισμένο φυσικό φως, γιατί η ανοιχτή παλέτα εμποδίζει το δωμάτιο να φαίνεται σκοτεινό.

Μοντέρνο εξοχικό

Καναπέδες με κάλυμμα ή λινό, ρουστίκ ξύλινα τραπέζια, μαύρες μεταλλικές λεπτομέρειες, ψάθινα καλάθια, μερικές φορές εμφάνιση που ταιριάζει με οριζόντια ξύλινη επένδυση. Ταιριάζει σε νεόδμητα σπίτια σε προαστιακές και ημι-αγροτικές περιοχές, ειδικά σε όσα έχουν εξωτερική κατακόρυφη ξύλινη επένδυση, μαύρα κουφώματα ή μεγάλη νησίδα κουζίνας. Σε διαμέρισμα στο κέντρο δείχνει ξένο.

Πολυτελές σύγχρονο

Μεγαλύτερα κομμάτια, πιο πλούσια υλικά: βελούδο, μάρμαρο, ορείχαλκος ή χρώμιο, εντυπωσιακά φωτιστικά, γλυπτικές καρέκλες. Είναι για σπίτια υψηλών προδιαγραφών με μεγάλα ανοιχτά δωμάτια και ψηλές οροφές. Αν το χρησιμοποιήσετε σε ένα ταπεινό σπίτι, η επίπλωση υπόσχεται κάτι που οι υπόλοιπες φωτογραφίες δεν θα δώσουν. Οι αγοραστές προσέχουν αυτή την αναντιστοιχία, και δεν σας βοηθά.

Παραδοσιακό

Καναπέδες με ρολό μπράτσα, πολυθρόνες με ψηλή πλάτη, σκούρο ξύλο, χαλιά με σχέδια, επιτραπέζια φωτιστικά, κορνιζαρισμένα έργα τέχνης. Ταιριάζει σε σπίτια αποικιακού, γεωργιανού και Τιούντορ ρυθμού και σε παλαιότερα σπίτια με επίσημο σαλόνι και τραπεζαρία, οδοντωτές κορνίζες οροφής ή επένδυση τοίχου. Σε νεόδμητο με ανοιχτή κάτοψη μπορεί να φαίνεται παλιομοδίτικο.

Μέσου αιώνα

Πόδια που στενεύουν προς τα κάτω, τόνοι καρυδιάς, χαμηλά προφίλ, λίγο μουσταρδί ή πετρόλ. Το προφανές ταίριασμα είναι ένα ράντσο του 1950 ή του 1960, σπίτι με επίπεδα ή με εμφανή σκελετό, όπου ταιριάζει με την αρχιτεκτονική και με τους αγοραστές που ψάχνουν τέτοια σπίτια. Δουλεύει επίσης σε μερικά σύγχρονα διαμερίσματα. Είναι πιο έντονη δήλωση από το Μοντέρνο, οπότε χρησιμοποιήστε το όταν το σπίτι το αξίζει.

Παραθαλάσσιο

Λευκές και αμμουδερές αποχρώσεις, γαλάζιες πινελιές, φυσικές ίνες, παλαιωμένο ξύλο, λινό. Ταιριάζει κοντά στο νερό: σε παραθαλάσσιες πόλεις, σε σπίτια σε λίμνες, σε αγορές διακοπών. Στο εσωτερικό μπορεί να φανεί σαν θεματικό σκηνικό. Αν το σπίτι δεν έχει θέα στο νερό ή ξεκάθαρη αίσθηση θερέτρου, το σκανδιναβικό σάς δίνει την ίδια φωτεινότητα χωρίς το θέμα.

Τζαπάντι

Συνδυασμός ιαπωνικού και σκανδιναβικού σχεδιασμού: χαμηλά έπιπλα, φυσικό ξύλο, απαλοί γήινοι τόνοι, ελάχιστα διακοσμητικά, πολύ ελεύθερο δάπεδο. Ταιριάζει σε μινιμαλιστικά, νεότερα σπίτια και διαμερίσματα με καθαρές γραμμές και κάνει τα μικρά δωμάτια να φαίνονται ήρεμα. Σε σπίτι με έντονα υλικά μπορεί να δείξει υπερβολικά άδειο, σαν ημιτελές, οπότε ελέγξτε το αποτέλεσμα πριν το χρησιμοποιήσετε.

Τύποι δωματίων

Το Real Estate Camera επιπλώνει εικονικά σαλόνια, υπνοδωμάτια, κουζίνες, τραπεζαρίες, μπάνια, οικιακά γραφεία, παιδικά δωμάτια και εξωτερικούς χώρους ή βεράντες. Σε ένα άδειο σπίτι, συνήθως επιπλώνω εικονικά το σαλόνι, το κύριο υπνοδωμάτιο και την τραπεζαρία και αφήνω τα υπόλοιπα άδεια. Σε αυτά τα δωμάτια οι αγοραστές δυσκολεύονται περισσότερο με την κλίμακα. Ο οδηγός μας για το αν η εικονική επίπλωση βοηθά να πουληθεί ένα σπίτι εξηγεί ποια δωμάτια έχουν σημασία.

Πώς δείχνει το μοντέρνο στυλ

Δείτε ένα μοντέρνο αποτέλεσμα σε πραγματικό δωμάτιο. Είναι ένα άδειο σαλόνι σε παλαιότερο σπίτι με βαμμένο πλαίσιο τζακιού και τριπλό παράθυρο με θέα στον δρόμο.

Δείτε τι αφήνει ανέγγιχτο. Η πόρτα στα δεξιά μένει ελεύθερη, το τζάκι και το παράθυρο κρατούν το σχήμα και τη θέση τους και ο καναπές έχει περίπου το μέγεθος που θα είχε ένας πραγματικός σε αυτό το δωμάτιο. Αυτό πρέπει να ελέγχετε σε κάθε επιπλωμένη φωτογραφία, όποιο στυλ κι αν διαλέξετε. Αν το παράθυρο έχει μετακινηθεί ή το τζάκι έχει αλλάξει σχήμα, τρέξτε το ξανά. Η επίπλωση προσθέτει έπιπλα και διακοσμητικά. Δεν πρέπει να αλλάζει το δωμάτιο.

Η επίπλωση κοστίζει 2 μονάδες ανά φωτογραφία και διαρκεί 20 έως 60 δευτερόλεπτα. Αν ένα αποτέλεσμα αποτύχει, οι μονάδες επιστρέφονται αυτόματα.

Ταιριάξτε χαλαρά με την εποχή

Το να ταιριάζετε τα έπιπλα με την ηλικία του σπιτιού είναι καλό ένστικτο, αλλά αν το πάρετε κατά γράμμα γυρίζει μπούμερανγκ. Ένα μπανγκαλόου του 1920 δεν χρειάζεται έπιπλα του 1920· αυτό παραπέμπει σε μουσείο. Αυτό που χρειάζεται είναι έπιπλα που δεν έρχονται σε αντίθεση με τα σοβατεπί και τις αναλογίες. Το παραδοσιακό και το σκανδιναβικό δουλεύουν και τα δύο εκεί. Το στυλ μέσου του αιώνα είναι το μόνο στυλ όπου η στενή αντιστοίχιση με την εποχή του σπιτιού πραγματικά αποδίδει, γιατί οι αγοραστές που κοιτούν αυτά τα σπίτια συχνά θέλουν ακριβώς αυτή την εμφάνιση.

Οι νεόδμητες κατασκευές είναι η εύκολη περίπτωση. Μοντέρνο, σκανδιναβικό ή μοντέρνο αγροτικό, ανάλογα με τα υλικά. Διαλέξτε αυτό του οποίου οι τόνοι ξύλου ταιριάζουν περισσότερο με τα δάπεδα.

Χρησιμοποιήστε ένα στυλ σε όλη την αγγελία

Αυτό έχει μεγαλύτερη σημασία από το ποιο στυλ θα διαλέξετε. Οι αγοραστές βλέπουν τις φωτογραφίες σαν περιήγηση σε ένα σπίτι. Ένα μοντέρνο σαλόνι, ένα παραθαλάσσιο υπνοδωμάτιο και μια τραπεζαρία τζαπάντι κάνουν το σπίτι να φαίνεται σαν τρία διαφορετικά σπίτια και τραβούν την προσοχή στο γεγονός ότι τα έπιπλα δεν είναι αληθινά.

Διαλέξτε ένα στυλ για την αγγελία, σημειώστε το και χρησιμοποιήστε το σε κάθε επιπλωμένο δωμάτιο. Αν επιπλώσετε αργότερα μια δεύτερη παρτίδα, όπως το υπόγειο αφού δημοσιευτεί ο πρώτος γύρος, χρησιμοποιήστε ξανά το ίδιο στυλ.

Η συνέπεια αφορά και την επεξεργασία. Κάντε Βελτίωση στις μη επιπλωμένες φωτογραφίες της ίδιας αγγελίας ώστε τα χρώματα να ταιριάζουν από δωμάτιο σε δωμάτιο. Ένα επιπλωμένο σαλόνι με καθαρά λευκά δίπλα σε μια μη επιπλωμένη κουζίνα με κιτρινωπή απόχρωση φαίνεται παράταιρο.

Γνωστοποίηση

Όποιο στυλ κι αν είναι, μια επιπλωμένη φωτογραφία πρέπει να δηλώνεται. Το Real Estate Camera επισημαίνει τα επιπλωμένα αρχεία ως «εικονικά επιπλωμένα» στην εφαρμογή και κατά την εξαγωγή σάς ζητά να επιβεβαιώσετε ότι θα το δηλώσετε. Η επισήμανση δεν εκτυπώνεται πάνω στην εικόνα, οπότε βάλτε τη στη λεζάντα του MLS ή στις παρατηρήσεις όπως απαιτεί το συμβούλιό σας. Πολλά συμβούλια θέλουν επίσης να αναρτάται δίπλα το άδειο πρωτότυπο. Το κανόνες του MLS για την εικονική επίπλωση καλύπτει τι απαιτούν διάφορα συμβούλια και το κόστος της εικονικής επίπλωσης συγκρίνει τιμές μεταξύ υπηρεσιών.

Για να δείτε και τα οκτώ στυλ στην εφαρμογή μας, μεταβείτε στην εικονική επίπλωση με ΤΝ.

Δοκιμάστε το άδειο δωμάτιό σας σε δύο στυλ και κρατήστε το καλύτερο. Ξεκινήστε δωρεάν: 1 μονάδα.