Real Estate Camera
Elige primero el estilo de ambientación virtual que mejor se adapte a la casa y, después, al comprador más probable. Para la mayoría de los anuncios, eso significa Moderno o Escandinavo, ya que ambos son neutros y se adaptan a casi cualquier casa reciente. Cuando la arquitectura tenga un carácter marcado, busca que la época coincida aproximadamente: Tradicional para casas coloniales formales, Medio siglo para una casa de una planta de 1960 y Granja moderna para una construcción nueva con revestimiento de tablas verticales y listones horizontales. Luego, aplica ese mismo estilo en todas las habitaciones ambientadas del anuncio.
A continuación te presento los ocho estilos que ofrece Real Estate Camera, cómo se ve cada uno y dónde lo aplicaría. Para ser honestos desde el principio: las imágenes de ejemplo de esta página muestran solo el estilo Moderno. No hemos publicado ejemplos de los otros siete; prefiero describirlos antes que mostrarte una foto genérica y fingir que es de ese estilo.
Empieza por la casa, no por la moda
La ambientación virtual sirve para ayudar al comprador a comprender un espacio vacío: dónde colocar el sofá, si una cama grande deja espacio para las mesas de noche o si el comedor permite una mesa para seis. El estilo es secundario. Un espacio ambientado con el estilo "equivocado" sigue cumpliendo la mayor parte de su función. Un espacio ambientado con un estilo que choca con la casa cumple su función en menor medida, porque la atención del comprador se fija en el conflicto.
Entonces, antes de elegir un estilo, revisa cuatro elementos en las fotos del anuncio:
- Los pisos y las molduras. El roble de tono miel y las molduras coloniales apuntan a un estilo; el roble blanco en tablas anchas y sin molduras, a otro.
- Los elementos que se conservan. Un candelero de latón, una chimenea de piedra, ventanas con marcos negros. Los muebles deben encajar bien con ellos.
- El color de las paredes. La ambientación no puede repintar el espacio, y una pared beige cálida y otra gris fría llevan a paletas distintas.
- La altura del techo. Las piezas grandes de carácter escultórico bajo un techo de 8 pies hacen que un espacio parezca más pequeño de lo que es.
Luego, piensa en quién es más probable que compre a ese precio en ese barrio. Los que compran su primer departamento y una familia que se muda a una casa colonial de cuatro habitaciones se sentirán atraídos por espacios diferentes. Pero no te compliques con esta parte. La casa suele decirte más que un perfil de comprador.
Los ocho estilos
Moderno
Sofá de líneas limpias en un tono neutro claro, mesa de café sencilla, alfombra de tejido plano o de pelo corto, lámpara de pie y una pieza grande de arte abstracto. Pocos adornos. Es la opción predeterminada por una razón: se adapta a la mayoría de las casas construidas desde los años 1970 y no exige que al comprador le agrade algo en particular. Si no puedes decidirte, usa Moderno.
Es el estilo más débil en casas con un fuerte carácter de época, porque puede parecer que los muebles llegaron de otra casa. Y, con franqueza, así era.
Escandinavo
Madera clara y tapizados en blanco o gris claro, formas simples, alguna piel de oveja o manta de punto grueso y plantas. Es más claro y un poco más cálido que Moderno. Funciona bien en espacios pequeños, condominios y apartamentos, así como en habitaciones con poca luz natural, porque la paleta clara evita que un espacio se vea oscuro.
Granja moderna
Sofás con fundas o de lino, mesas de madera rústica, detalles de metal negro, canastas tejidas y, a veces, un aspecto que combina bien con revestimientos de tablas horizontales. Se adapta a las viviendas de obra nueva en zonas suburbanas y semirurales, sobre todo a las que tienen exteriores con tablas verticales y listones horizontales, ventanas con marcos negros o una isla grande en la cocina. En un condominio del centro, se ve fuera de lugar.
Contemporáneo de lujo
Piezas más grandes, materiales más lujosos: terciopelo, mármol, latón o cromo, iluminación llamativa, sillas de diseño escultórico. Está pensado para viviendas de alta gama con ambientes amplios y abiertos y techos altos. Si lo usas en una casa modesta, la ambientación promete algo que el resto de la galería no cumplirá. Los compradores notan ese desajuste, y eso no te ayuda.
Tradicional
Sofás con brazos redondeados, sillones orejeros, madera oscura, alfombras estampadas, lámparas de mesa y arte enmarcado. Es adecuado para casas de estilo colonial, georgiano y tudor, así como para viviendas antiguas con salas y comedores formales, molduras de techo o panelado de madera. En una obra nueva de planta abierta, puede parecer anticuado.
Medio siglo
Patas cónicas, tonos nogalados, perfiles bajos y un toque de mostaza o verde azulado. La opción más natural es una casa de una planta de 1950 o 1960, una vivienda con niveles escalonados o una casa con estructura de postes y vigas: el estilo combina con la arquitectura y con los compradores que buscan ese tipo de viviendas. También funciona en algunos condominios contemporáneos. Es una opción más audaz que Moderno, así que úsalo cuando la casa lo justifique.
Costero
Tonos blancos y arena, acentos en azul claro, fibras naturales, madera desgastada y lino. Esta paleta queda bien junto al agua: pueblos de playa, casas junto a lagos y destinos vacacionales. En el interior del país, puede parecer un tema demasiado marcado. Si la casa no tiene vista al agua ni un ambiente claramente vacacional, el estilo escandinavo ofrece la misma ligereza sin parecer un tema.
Japonés y escandinavo
Es una mezcla de diseño japonés y escandinavo: muebles bajos, madera natural, tonos terrosos apagados, muy poca decoración y mucho espacio libre. Es ideal para casas y condominios recientes, de estilo minimalista y con acabados sobrios, y hace que las habitaciones pequeñas se vean tranquilas. En una casa con acabados recargados, puede verse tan vacía que parezca inacabada, así que revisa el resultado antes de usarlo.
Tipos de habitación
Real Estate Camera ambienta salas, dormitorios, cocinas, comedores, baños, oficinas en casa, habitaciones infantiles y espacios exteriores o patios. En una vivienda vacía, normalmente ambiento la sala, el dormitorio principal y el comedor, y dejo el resto sin mobilar. Son las habitaciones donde más les cuesta a los compradores determinar las proporciones del mobiliario. Nuestra guía sobre si la ambientación virtual ayuda a vender una casa detalla qué habitaciones importan.
Cómo se ve el estilo moderno
Este es un resultado del estilo moderno aplicado a una habitación real. Es una sala vacía en una casa antigua, con el marco de la chimenea pintado y una ventana triple con vistas a la calle.
Fíjate en lo que deja sin tocar. El vano de la derecha queda libre, la chimenea y la ventana conservan su forma y posición, y el sofá tiene aproximadamente el tamaño que tendría uno real en esa habitación. Esto es lo que debes revisar en cualquier foto ambientada, sin importar el estilo que elijas. Si la ventana se movió o la chimenea cambió de forma, repite el proceso. La ambientación añade muebles y decoración. No debería cambiar la habitación.
La ambientación cuesta 2 créditos por foto y tarda de 20 a 60 segundos. Si un resultado falla, los créditos se devuelven automáticamente.
Coincide con la época, sin ser literal
Combinar los muebles con la antigüedad de la casa es un buen criterio, pero, si se toma literalmente, puede jugar en contra. Una casa de los años 1920 no necesita muebles de los años 1920; eso parece un museo. Lo que necesita son muebles que no compitan con las molduras y respeten las proporciones. Tanto el estilo tradicional como el escandinavo funcionan en ese caso. El estilo de mediados del siglo XX es el único en el que vale la pena que los muebles coincidan fielmente con la época de la casa, porque los compradores que consideran esas casas suelen querer precisamente ese aspecto.
Las construcciones nuevas son el caso más sencillo. Elige el estilo moderno, el escandinavo o el de granja moderna, según los acabados. Escoge el estilo cuyos tonos de madera sean más similares a los del piso.
Usa un solo estilo en todo el anuncio
Esto importa más que el estilo que elijas. Los compradores recorren la galería como si recorrieran una sola casa. Una sala de estilo moderno, un dormitorio de estilo costero y un comedor de estilo japonés y escandinavo hacen que la casa parezca tres casas diferentes, y además dejan en evidencia que los muebles no son reales.
Elige un estilo para el anuncio, anótalo y úsalo en todas las habitaciones que ambientes. Si más tarde ambientas otra tanda, por ejemplo, la del sótano después de publicar la primera, vuelve a usar el mismo estilo.
La coherencia también se aplica a la edición. Mejora las fotos sin ambientar del mismo anuncio para que los colores coincidan de una habitación a otra. Una sala ambientada con blancos nítidos junto a una cocina sin ambientar con un tinte amarillento se ve discordante.
Divulgación
Sea cual sea el estilo, una foto ambientada debe indicarse como tal. Real Estate Camera marca los resultados ambientados como "con ambientación virtual" en la aplicación y, al exportar, te pide que confirmes que incluirás esa información. La etiqueta no se imprime en la imagen, así que añádela al pie de foto del MLS o en los comentarios, según exija tu colegio inmobiliario. Muchos colegios también quieren que se publique la foto original de la habitación vacía junto a la foto ambientada. Normas del MLS sobre ambientación virtual explican qué exigen varios colegios, y Cuánto cuesta la ambientación virtual compara precios entre distintos servicios.
Para ver los ocho estilos de nuestra aplicación, ve a ambientación virtual con IA.
Prueba tu habitación vacía con dos estilos y quédate con el mejor. Empieza gratis: 1 crédito.
Preguntas
¿Cuál es el estilo de ambientación virtual más seguro?
Moderno, en el sentido más sencillo: un sofá neutro, una mesa de café sencilla, de madera o de color oscuro, una alfombra, una lámpara y una pieza de arte. Es adecuado para la mayoría de las casas construidas en los últimos cincuenta años, y la mayoría de los compradores puede imaginarse sus propios muebles en su lugar.
¿La ambientación virtual debe combinar con el estilo de la casa?
En general, sí. Los muebles no deberían competir con la arquitectura. Una casa de una planta de 1920 con sus molduras originales se ve rara si se llena de muebles contemporáneos de acabado brillante, y un departamento nuevo de diseño abierto se ve raro con un sofá con faldón y una vitrina. Corresponde a la época sin pretender una réplica exacta.
¿Puedo usar distintos estilos de ambientación en un mismo anuncio?
Evítalo. Los compradores recorren la galería como si fuera el recorrido por una sola casa, y un salón costero junto a un dormitorio japonandi hace que parezca que hay dos casas. Elige un estilo y úsalo en todas las habitaciones ambientadas.
¿Qué estilo de ambientación virtual es el mejor para las viviendas de lujo?
Contemporáneo de lujo para viviendas de alta gama más recientes con ambientes amplios y abiertos, y Tradicional para viviendas de alta gama con salas formales, panelado o carpintería clásica. Busca que los acabados coincidan con los que ya tiene la casa.
¿Tengo que declarar el uso de ambientación virtual?
En la mayoría de los lugares, sí, y muchas asociaciones de MLS tienen reglas escritas sobre cómo hacerlo. Real Estate Camera identifica las fotos ambientadas como ambientación virtual dentro de la aplicación y te pide que confirmes la declaración al exportarlas, pero la etiqueta no se imprime en la imagen, así que inclúyela en el pie de foto o en las observaciones del MLS.
