Virtuele meubileringstyle: hoe om die regte een vir ’n inskrywing te kies

Kies eers die virtuele meubileringstyl wat by die huis pas en tweede by die waarskynlike koper. Vir die meeste inskrywings beteken dit Modern of Skandinawies, aangesien albei neutraal is en by byna enige onlangse huis pas. Pas losweg by die era aan wanneer die argitektuur ’n sterk karakter het: Tradisioneel vir formele koloniale huise, Midde-eeus vir ’n 1960s-ranch, Moderne Plaashuis vir ’n nuwe bou met plank-en-lat-afwerking. Gebruik dan daardie een styl in elke gemeubileerde kamer van die inskrywing.

Hieronder is die agt style wat Real Estate Camera bied, hoe elkeen lyk, en waar ek dit sou gebruik. Een eerlike opmerking vooraf: die voorbeeldbeelde op hierdie bladsy wys net een styl, Modern. Ons het nog nie voorbeelde van die ander sewe gepubliseer nie, en ek sal hulle eerder beskryf as om vir jou ’n argieffoto te wys en voor te gee.

Begin met die huis, nie met die neiging nie

Virtuele meubilering bestaan om ’n koper te help om ’n leë kamer te verstaan: waar die bank staan, of ’n queen-bed plek vir nagkassies laat, of die eetkamer ’n tafel vir ses pas. Die styl is sekondêr daartoe. ’n Kamer wat in die “verkeerde” styl gemeubileer is, doen steeds die meeste van sy werk. ’n Kamer wat gemeubileer is in ’n styl wat met die huis bots, doen minder, omdat die koper se oog na die botsing gaan.

Kyk dus na vier dinge in die inskrywingsfoto’s voordat jy ’n styl kies:

• Die vloere en afwerking. Heuning-eikehout en koloniale omlysting wys een kant toe; breëplank-witeik en geen omlysting wys ’n ander kant toe.
• Die toebehore wat bly. ’n Geelkoper-kroonluchter, ’n klipkaggel, swart vensterrame. Die meubels moet gemaklik langs hierdie items staan.
• Die muurkleur. Meubilering kan nie die kamer oorverf nie, en ’n warm beige muur en ’n koel grys een trek na verskillende palette.
• Die plafonhoogte. Groot, beeldhouagtige stukke onder ’n 8-voet-plafon laat ’n kamer kleiner lyk as wat dit is.

Dink dan aan wie waarskynlik teen daardie prys in daardie buurt sal koop. Eerstekeerkopers in ’n beginnerswoonstel en ’n gesin wat opgradeer na ’n vier-slaapkamer koloniale huis sal op verskillende kamers reageer. Maar moenie hierdie deel oordink nie. Die huis vertel jou gewoonlik meer as ’n kopersprofiel.

Die agt style

Modern

’n Bank met skoon lyne in ’n ligte neutrale kleur, ’n eenvoudige koffietafel, ’n platgeweefde of lae-pool mat, ’n vloerlamp, een groot stuk abstrakte kuns. Min dekor. Dit is met rede die verstek: dit pas by die meeste huise wat van die 1970s af gebou is, en dit vra nie die koper om van iets spesifiek te hou nie. As jy nie kan besluit nie, gebruik Modern.

Dit is die swakste in huise met ’n swaar tydperkkarakter, waar dit kan lyk asof die meubels uit ’n ander huis ingesit is. Wat, om regverdig te wees, wel so was.

Skandinawies

Bleek hout en bleek bekleedsel in wit of liggrys, eenvoudige vorms, ’n skaapvel of growwe breiwerk hier en daar, plante. Liger en ’n bietjie warmer as Modern. Dit is goed in klein kamers, kondominiums en woonstelle, en in kamers met beskeie natuurlike lig, omdat die bleek palet keer dat die kamer dof voorkom.

Moderne Plaashuis

Banke met los oortreksels of linne, rustieke houttafels, swart metaalaksente, geweefde mandjies, soms ’n voorkoms wat by oorvleuelende planke pas. Dit pas by nuutgeboude huise in voorstedelike en semi-landelike gebiede, veral dié met plank-en-lat-buitekante, swart vensterrame of ’n groot kombuiseiland. In ’n middestadwoonstel lyk dit uit plek.

Luukse Kontemporêr

Groter stukke, ryker materiale: fluweel, marmer, geelkoper of chroom, opvallende beligting, beeldhouagtige stoele. Dit is vir hoë-end huise met groot oop kamers en hoë plafonne. Gebruik dit in ’n beskeie huis en die meubilering belowe iets wat die res van die galery nie sal lewer nie. Kopers merk daardie wanverhouding op, en dit help jou nie.

Tradisioneel

Banke met gerolde arms, vlerkleunstoele, donker hout, patroonmatte, tafellampe, geraamde kuns. Dit pas by koloniale huise, Georgian- en Tudor-huise en ouer huise met formele sit- en eetkamers, kroonlyste of lambrisering. In ’n nuwe bou met ’n oop plan kan dit verouderd lyk.

Midde-eeus

Tapse pote, okkerneutkleure, lae profiele, ’n tikkie mosterd of blougroen. Die voor die hand liggende pas is ’n 1950s- of 1960s-ranch, split-level of paal-en-balk-huis, waar dit by die argitektuur pas en by die kopers wat daardie huise soek. Dit werk ook in sommige kontemporêre woonstelle. Dit is ’n sterker stelling as Modern, so gebruik dit wanneer die huis dit verdien het.

Kus

Wit en sandkleure, ligblou aksente, natuurlike vesels, verweerde hout, linne. Dit hoort by water: stranddorpe, meerhuise, vakansiemarkte. Binnelands kan dit soos ’n tema voel. As die huis nie ’n uitsig oor water of ’n duidelike oordgevoel het nie, gee Skandinawies jou dieselfde ligtheid sonder die tema.

Japandi

’n Mengsel van Japannese en Skandinawiese ontwerp: lae meubels, natuurlike hout, gedempte aardkleure, baie min dekor, baie oop vloer. Dit pas by minimalistiese, nuwer huise en woonstelle met skoon afwerkings, en dit laat klein kamers kalm voel. In ’n huis met besige afwerkings kan dit yl lyk tot op die punt van onafgewerk, so kontroleer die resultaat voordat jy dit gebruik.

Kamertipes

Real Estate Camera meubileer sitkamers, slaapkamers, kombuise, eetkamers, badkamers, tuiskantore, kinderkamers en buiteruimtes of patio’s virtueel. Vir ’n leë huis meubileer ek gewoonlik die sitkamer, die hoofslaapkamer en die eetkamer, en laat die res leeg. Dit is die kamers waar kopers die meeste met skaal sukkel. Ons gids oor of virtuele meubilering help om ’n huis te verkoop verduidelik watter kamers saak maak.

Hoe die Moderne styl lyk

Hier is ’n Moderne resultaat op ’n regte kamer. Dit is ’n leë sitkamer in ’n ouer huis met ’n geverfde kaggelomlijsting en ’n driedubbele venster wat na die straat kyk.

Kyk na wat dit uitlos. Die deuropening aan die regterkant bly oop, die kaggel en venster behou hul vorm en posisie, en die bank is omtrent die grootte wat ’n regte een in daardie kamer sou wees. Dit is waarna jy op enige gemeubileerde foto moet kyk, watter styl jy ook al kies. As die venster geskuif het of die kaggel van vorm verander het, genereer dit weer. Meubilering voeg meubels en dekor by. Dit behoort nie die kamer te verander nie.

Meubilering kos 2 krediete per foto en neem 20 tot 60 sekondes. As ’n resultaat misluk, kom die krediete outomaties terug.

Pas losweg by die era aan

Om meubels by die ouderdom van die huis te pas is ’n goeie instink, maar letterlik opgeneem werk dit averegs. ’n 1920s-bungalow het nie 1920s-meubels nodig nie; dit lees soos ’n museum. Wat dit nodig het, is meubels wat nie teen die afwerking en die proporsies stry nie. Tradisioneel of Skandinawies werk albei daar. Middel-eeu is die een styl waar ’n noue passing by die huis se era regtig loon, omdat die kopers wat na daardie huise kyk dikwels presies daardie voorkoms wil hê.

Nuwe geboue is die maklike geval. Moderne, Skandinawies of Moderne plaashuis, afhangende van die afwerkings. Kies die een wie se houtkleure die naaste aan die vloere sit.

Gebruik een styl vir die hele inskrywing

Dit maak meer saak as watter styl jy kies. Kopers blaai deur die galery as ’n stap deur een huis. ’n Moderne sitkamer, ’n Kusslaapkamer en ’n Japandi-eetkamer laat die huis soos drie verskillende huise voel, en hulle vestig die aandag op die feit dat die meubels nie regtig is nie.

Kies ’n styl vir die inskrywing, skryf dit neer, en gebruik dit vir elke gemeubileerde kamer. As jy later ’n tweede groep meubileer, soos die kelder nadat die eerste rondte gepubliseer is, gebruik weer dieselfde styl.

Konsekwentheid geld ook vir redigering. Verbeter die ongemeubileerde foto’s in dieselfde inskrywing sodat die kleur van kamer tot kamer pas. ’n Gemeubileerde sitkamer met skoon wit langs ’n ongemeubileerde kombuis met ’n geel skynsel lyk verkeerd.

Openbaarmaking

Watter styl ook al, ’n gemeubileerde foto moet openbaar gemaak word. Real Estate Camera merk gemeubileerde resultate as “virtueel gemeubileer” in die toepassing, en uitvoer vra jou om te bevestig dat jy dit sal openbaar. Die etiket word nie op die beeld gedruk nie, so sit dit in die MLS-onderskrif of die opmerkings soos jou raad vereis. Baie rade wil ook die leë oorspronklike langsaan geplaas hê. Virtuele meubilering MLS-reëls dek wat verskeie rade vereis, en wat virtuele meubilering kos vergelyk pryse tussen dienste.

Om al agt style in ons toepassing te sien, gaan na KI-virtuele meubilering.

Probeer jou leë kamer in twee style en behou die beter een. Begin gratis: 1 krediet.