Real Estate Camera
Pirmkārt izvēlieties virtuālās iekārtošanas stilu, kas piemērots mājai, un tikai pēc tam paredzētam pircējam. Lielākajai daļai sludinājumu tas nozīmē mūsdienu vai skandināvu stilu, jo abi ir neitrāli un piemēroti gandrīz jebkurai neseni celtai mājai. Ja arhitektūrai ir izteikts raksturs, laikmetam jāatbilst aptuveni, nevis burtiski: tradicionālais stils formālām koloniālajām mājām, vidussimtlaika stils 1960. gadu lauku mājai un mūsdienu lauku stils jaunbūvētai mājai ar plaknmalu dēļu apmalēm. Pēc tam izmantojiet šo stilu visās sludinājuma iekārtotajās istabās.
Šeit ir astoņi stili, ko piedāvā Real Estate Camera, kā katrs izskatās un kur es to izmantotu. Godīga atzīme vispirms: šīs lapas piemēru attēli rāda tikai vienu stilu — mūsdienu. Pārējo septiņu stila piemērus neesam publicējuši, un es labāk tos aprakstīšu, nekā rādīšu jums krājuma attēlu un pretēju tam.
Sāciet ar māju, nevis ar modeshitu.
Virtuālā iekārtošana palīdz pircējam iztēloties, kā ierīkot tukšu istabu: kur tiks novietota sofa, vai lielā gulta atstāj vietu naktsstendiņiem, vai ēšanas istabā var atrasties galds sešiem cilvēkiem. Stils tam ir sekundārs. Pat «nepiemērotā» stilā iekārtotā istaba lielā mērā izpilda savu uzdevumu. Kad stils konfliktē ar māju, istabas iespaidīgums ir mazāks, jo pircēja uzmanību piesaista konfliktā.
Tāpēc pirms stila izvēles aplūkojiet sludinājuma fotogrāfijās četras lietas:
- Grīdas un stūri. Medus toņa ozola grīdas un koloniālā stila sienu apmales norāda vienu virzienu, bet plaknmala balto ozola grīdas bez sienu apmalēm — citu.
- Nemainīgie elementi. Pasaules mīdzens, akmens kamīns, melni logu rāmji. Mēbelēm jāguļ ērti blakus šiem elementiem.
- Sienu krāsa. Iekārtošana nevar pākrāsot istabu, un siltā beža un vēsa pelēkā sienu krāsa norāda uz atšķirīgām krāsu paletēm.
- Griestu augstums. Lielas, skulpturālas mēbeles zem 8 pēdu augstiem griestiem padara istabu vizuāli mazāku, nekā tā patiešām ir.
Tad domājiet, kas, visticamāk, iegādāsies māju par šo cenu šajā apkārtnē. Pirmo māju iegādājošies pircēji ievades tipa dzīvoklī un ģimene, kas pārcelas uz lielāku četru istabu koloniālo māju, reaģēs uz atšķirīgām istabām. Tomēr neuztraucieties pārāk daudz par to. Māja parasti jums saka vairāk nekā pircēja profils.
Astoņi stili
Mūsdienu stils
Vienkāršas konstrukcijas gaiši neitrāla sofa, vienkāršs kafijas galds, plakna vai zemu pēkšņu paklājs, grīdas lampa, viens liels abstrāts mākslas darbs. Ļoti maz dekorāciju. Šis ir noklusētais variants ne bez iemesla: tas piemērots lielākajai daļai māju, kas celtas no 1970. gadiem, un neprasa, lai pircējam patiktu kaut kas konkrēts. Ja nevarat izlemt, izvēlieties mūsdienu stilu.
Šis stils visvārgāk der mājās ar izteiktu laikmeta raksturu, kur tas var šķist tā, it kā mēbeles būtu atvestas no citas mājas. Un, godīgi sakot, tās arī bija no citas mājas.
Skandināvais stils
Ādama krāsas koks, gaiši mīkstie mēbeļu pārvalki baltā vai gaiši pelēkā krāsā, vienkāršas formas, vietām aitu ādas pārklājs vai biezs trikotāžas pārklājs, augi. Tas ir gaišāks un nedaļz siltāks nekā mūsdienu stils. Tas labi der mazās istabās, kondominijās un dzīvokļos, kā arī istabās ar ierobežotu dabīgo apgaismojumu, jo gaišā krāsu palete neļauj istabai šķist pārāk tumšākai.
Mūsdienu lauku stils
Ar noņemamiem pārvalkiem apvilktās vai no lina auduma sofas, lauku stila koku galdi, melni metāla akcenti, pinīš grodi, dažkārt arī izskats, kas labi sader ar dēļu oderējumu. Šis stils der priekšpilsētu un puslauku jaunbūvētajām mājām, īpaši tām, kam ir plaknmalu dēļu apmales, melni logu rāmji vai liela virtuves sala. Pilsētas centra kondominijā šis stils izskatīsies neiederošies.
Luksusīs mūsdienu stils
Lielākas mēbeles, bagātīgāki materiāli: samts, marmors, messinga vai hroma detaļas, akcenta apgaismojuma risinājumi, skulpturāli krēsli. Šis stils paredz lielām, atvērtām istabām un augstiem griestiem augstās klases mājās. Ja to izmantot pieticīgākā mājā, iekārtošana solīs kaut ko, ko pārējie galerijas attēli nevarēs attēlot. Pircēji pamanīs šo neatbilstību, un tas jums nepalīdzēs.
Tradicionālais stils
Sofas ar apļveidīgiem roku galiem, spārnu krēsli, tumšs koks, rakstainie paklāji, galda lampas, rāmētas bildes. Šis stils piemērots koloniālajām, ģeorģiešu un tudoru stila mājām, kā arī vecākām mājām ar formālām viesības un ēšanas istabām, griestu līstēm vai sienu apšuvumu. Jaunbūvētā mājā ar atvērtu plānu tas var šķikt novecojis.
Vidussimtlaika stils
Ķīļveida kājas, valžņa toņi, zemi profili, nedaļz sinepes vai tīķļzaļa toņa akcenti. Vispiemērotākais variants ir 1950. vai 1960. gadu vienstāvīga lauku māja, dažādu līmeņu tipa māja vai statņu un siju konstrukcijas māja, kurā tas sader ar arhitektūru un ar pircējiem, kas apzināti meklē šādas mājas. Tas arī der dažās mūsdienu kondominijās. Tas ir pārliecīgāks akcentējums nekā mūsdienu stils, tāpēc izmantojiet to, kad māja to ir pelnījusi.
Piejūras stils
Balti un smilškrāsu toņi, gaiši zilgi akcenti, dabīgi šķiedrmateriāli, noilumisks koks, lins. Šis stils piemērojas ūdens tuvumam: piekrastes pilsētām, ezernām un atpūtas vietām. Sausienē tas var šķit kā tēma. Ja mājai nav skata uz ūdeni vai skaidras kūortas sajūtas, Skandināvu stils sniedz tādu pašu vieglumu bez tēmas ieskaites.
Japandi
Japons un skandināvu dizaina apvienojums: zemās mēbeles, dabīgs koks, mierinātas zemes krāsas, ļoti maz dekoru, daudz atbrīvotu grīdas vietu. Tas piemērojas minimālā stila jaunbūvēm un jaunākiem kondomiņiem ar tīrām apdarēm, un mazās istabas iegūst mierinātu sajūtu. Mājā ar izarvējošām apdarēm tas var šķit pārmērīgi tuksis, pat neapdarots, tāpēc pirms lietošanas pārbaudiet rezultātu.
Telpu veidi
Real Estate Camera nodrošina virtuālu iekārtošanu dzīvokļiem, guļamajām istabām, virtuļiem, ēdamajām istabām, vannas istabām, mājas birotiem, bērnu istabām un āra telpām vai terasēm. Tukšā mājā es parasti ierīko dzīvokli, galveno guļamo istabu un ēdamo istabu, bet pārējošās istabas atstāju tukšas. Šīs ir istabas, kuru izmēru pircēji visgrūtāk novērtē. Mūsu ceļvedis par to, vai virtuālā iekārtošana palīdz pārdot māju skaidro, kuras istabas ir svarīgas.
Kā izskatās Mūsdienu stils
Šis ir Mūsdienu stila rezultāts reālā istabā. Tā ir tukša viesistaba vecākā mājā ar krāsotu kamīna apmūra apkalumu un uz ielu vērstošu trīsdaļu logu.
Pievērsiet uzmanību tam, kas paliek nemainīts. Durvju atvērums labajā pusē paliek brīvs, kamīns un logs saglabā savu formu un novietojumu, un sofa ir aptuveni tāda lieluma kāda īstā sofa būtu šajā istabā. Šo vajag pārbaudīt ikvienā iekārtotā fotoattēlā, neatkarīgi no izvēlētā stila. Ja logs ir pārvietojies vai kamīna forma ir mainījusies, palaidiet apstrādi vēlreiz. Iekārtošana pievieno mēbeles un dekoru. Tai nevajadzētu mainīt istabu.
Iekārtošana maksā 2 kredītus par katru fotoattēlu un aizņem no 20 līdz 60 sekundēm. Ja rezultāts neizdodas, kredīti tiek automātiski atgriezti.
Brīvi pielāgojiet laikmetam.
Labā intuīcija ir saskaņot mēbeles ar mājas vecumu, bet, ja to ņem pārāk burtiski, var sanākt pretēji. 1920. gadu bungalam nevajadzīgas 1920. gadu mēbeles — tāds interjērs šķit kā muzejs. Tam tomēr vajadzīgas mēbeles, kas nav pretrunā ar apmatojuma profilu un telpas proporcijām. Tur labi strādā gan Tradicionālais, gan Skandināvu stils. 50. gadsimta stils ir vienīgais, kur precīza atbilstība mājas laikmetam patiešām noder, jo pircēji, kas apskata šādas mājas, bieži vēlas tieši šādu izskatu.
Jaunbūvēm šī izvēle ir vienkāršāka. Atkarībā no apdarēm izvēlieties Mūsdienu, Skandināvu vai Mūsdienu lauku stilu. Izvēlieties tādu, kura koka toņi ir vistuvāk grīdas segumam.
Izmantojiet vienu stilu visā sludinājumā
Šis ir svarīgāk par to, kādu stilu izvēlēsieties. Pircēji, ritinot galeriju, iegūst vienas mājas apskates iespaidu. Mūsdienu stila viesistaba, Piekrastes stila guļamistaba un Japandi stila ēšamistaba liek māju uztvert kā trīs atšķirīgas mājas un pievērš uzmanību tam, ka mēbeles nav īstas.
Izvēlieties šim sludinājumam stilu, pierakstiet to un izmantojiet to katrai iekārtotajai istabai. Ja vēlāk veicat otru iekārtošanas kārtu, piemēram, pagrabu pēc pirmās kārtas publicēšanas, atkal izmantojiet to pašu stilu.
Konsistence attiecas arī uz attēlu rediģēšanu. Uzlabojiet tajā pašā sludinājumā esošos neiekārtotos fotoattēlus, lai krāsas būtu saskaņotas starp istabām. Iekārtota viesistaba ar tīriem baltiem toņiem blakus neiekārtotai virtuvei ar dzeltenīgu nokrāsu izskatās nekaidīga.
Atklāšana
Neatkarīgi no stila par iekārtoto fotogrāfiju ir jāinformē. Real Estate Camera lietotnē atzīmē iekārtotos attēlus kā "virtuāli iekārtotus", un, eksportējot, lūdz jūs apstiprināt, ka jūs to atklāsit. Marķējums netiek drukāts uz attēla, tāpēc ievietojiet to MLS anotācijā vai īpašuma aprakstā atbilstoši jūsu asociācijas prasībām. Daudzas asociācijas arī vēlas, lai blakus tiktu publicēta tukšā oriģinālā versija. Virtuālās iekārtošanas MLS noteikumi aptver vairāku asociāciju prasības, savukārt virtuālās iekārtošanas izmaksas salīdzina pakalpojumu cenas.
Lai mūsu lietotnē skatītu visus astoņus stilus, pāreiziet uz virtuālo iekārtošanu ar mākslīgo intelektu.
Pamēģiniet tukšo istabu divos stilos un saglabājiet labāko no tām. Sāciet bez maksas: 1 kredīts.
Jautājumi
Kāds ir drošākais virtuālās iekārtošanas stils?
Mūsdienu stils vienkāršākajā nozīmē: neitrāla sofa, vienkāršs koka kafijas galds vai tumšs kafijas galds, paklājs, lampa, viens mākslas darbs. Tas der lielākajai daļai pēdējo piecdesmit gadu laikā celto māju, un lielākajai daļai pircēju var tās vietā iedomāties savas mēbeles.
Vai virtuālās iekārtošanas stils jāatbilst mājas stilam?
Lielākoties, jā. Mēbelēm nevajadzētu cīnīties ar arhitektūru. 1920. gadu bungalows ar oriģinālajām apmalēm izskatīsies neparasti, ja to aizpildīs ar spīdīgiem mūsdienu mēbelēm, savukārt jaunbūvētā lofttelpā ar pārklātu sofas un porcelāna skapi tas arī izskatīsies neparasti. Saskaņojiet ar ēru vispārīgi, nevis burtiski.
Vai vienā sludinājumā var izmantot dažādus iekārtošanas stilus?
No tā labāk atturēties. Pircēji ritmāca cauri galerijai, it kā apskatītu vienu māju, un piekrastes stila viesības istaba blakus japanda stila guļamistabai liek šķist, ka tā ir divas mājas. Izvēlieties vienu stilu un izmantojiet to visās iekārtotajās istabās.
Kurš virtuālās iekārtošanas stils ir piemērots luksus mājām?
Jaunākajām augstās klases mājām ar lielām, atvērtām istabām ir paredzēts luksusīs mūsdienu stils, bet augstās klases mājām ar formālām istabām, koka paneļiem vai klasisku dekoratīvo koka apdari — tradicionālais stils. Saskaņojiet stilu ar mājā jau esošo apdari.
Vai man ir pienākums atklāt virtuālās iekārtošanas izmantošanu?
Imostā, jā, un daudzās MLS padomēs ir rakstiski noteikumi par to, kā to darīt. Real Estate Camera lietotnē atzīmē iekārtotās fotogrāfijas kā virtuāli iekārtotas un eksportēšanas laikā pieprasa jums apstiprināt atklāšanu, taču marģējums netiek drukāts uz attēla, tāpēc to jānorāda MLS virsrakstā vai piezīmēs.
Who makes this
Real Estate Camera is a listing photo app for iPhone, Android and the web. We wrote this page, so we have a stake in it. Other companies' prices come from their own pages on the date shown, and we say where they do better. Spot a wrong number? Tell us and we'll fix it.
